ローレルスクエア八尾ミッドってどうですか？Ⅱ

[契約済みさん]

前スレが1,000に到達しましたのでⅡを作成しました^^
物件を検討中の方やご近所の方、すでに契約済みの方など、色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.17平米～92.18平米

物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理
物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理

[484: 匿名]

他は以前完成後は一声300万円引きだった。

[485: 匿名]

他と言うのは過去に建設された八尾のマンション、

[486: 匿名]

他と言うのは過去に建設された八尾のマンション、

[487: 匿名]

相場や内容から考え価格設定が500万円ぐらい割高と思うが立地や土地代金から考え500万円高くなく適性価格だろうか？3300万円の物件なら約10年後、約5年後いくらで売却できるだろうか？
他の八尾のマンションより高い分高く売却できるだろうか？考えるところです。

[488: 匿名]

売れ残りは何戸数

[489: 周辺住民さん]

日本人が「恥」の文化を忘れてから幾星霜経つとは言え。

> 売れ残りは何戸数

営業情報を掲示板に求めるのはそろそろ終わりにしませんか。

[490: 匿名]

隣のグラヴィアのモデルル－ムの看板には残り戸数9戸数と書かれていた。
ここの残り戸数はいったい何件？

[491: 匿名]

出せないくらい たくさんと違う？

[492: 匿名]

>490
グラヴィアじゃなくてクレヴィアです。
前から思ってたんですが、誤字多すぎ。
そんなに近くにお住まいなら、モデルルーム訪ねてお聞きなさいな。
あ、同じ建物の中同士だから、近くとは言わないか。
大概、素性ばれてますよ、あなた。

[493: 匿名さん]

売れ残りが多いのかもね。実態がはっきりわかりませんね。

[494: 匿名さん]

もう、去年の暮れやったと思うけど、マンションギャラリーに行って、前の壁に貼ってあったマンションのレイアウト図をみて、色が変わっていない部屋の数を数えました。
商談中も含めて残りが１０９でした。
最近、違うレスには、だれかがあと「８０」です。と書かれてました。

[495: 匿名]

販売予定分だけかもですから、もっと空いてるイメージ。

[496: 匿名]

結局、売れてるって書いてたのは煽りだったって事ですね・・・

[497: 匿名さん]

お客様の声って読んだけど、価格的な事に触れてる人はいないですね。
やっぱり場所は良いけど割高なのかな？

[498: 匿名]

メガと比べてる人いますか？

[499: 匿名さん]

351戸中　何戸数の売れ残りがあるのか興味あり　

[500: 匿名さん]

>>498
ここは立地が良いと言いますが、確かにマンション周辺で飲食や買い物をする分には非常に便利です。
ただ、車や電車でどこかへ出かけるのに便利かと聞かれるとどうなんでしょう？
メガの建つ久宝寺駅はその点ではかなり優れてそうですが・・・
駅までも近いとはいえ、駅直結のメガとは少し違うでしょうし・・・

[501: 匿名さん]

近鉄沿線のローレルとＪＲ沿線のメガと比べないでしょ。
上本町方面に出るのと天王寺に出るのとでは違うだろうし。

[502: 匿名さん]

私はクラディアと比較中です。

[503: 匿名さん]

先日の奈良震源震度4でも意外にゆらゆら揺れたのは驚きでした。
特に駐車場は平面で便利です。

[504: 匿名さん]

10階以上の建物で揺れないほうが耐震手抜きみたいでこえーよ。

[505: 匿名さん]

売れ残り戸数が何戸数あるのかどうか興味あるところです。
いくらぐらいの値引きが行われているのかも知りたいところですね。
他のマンションでも検討者にしか言いませんから。

[506: 匿名]

値引きは別として契約数なら聞こえる。

[507: 匿名]

見上げたら布団をベランダに干したり避難壁の横に大きな物置の戸があります。この規約違反はＮＧでしょう。

[508: 匿名さん]

>507

いちいち見るなよ気持ち悪いから。

[509: 匿名はん]

よくない違反は気持ち悪い

[510: 契約済みさん]

私は八尾ミッドと迷いましたが、最終的にはメガを購入しました。
結果的に本当に良かったと思っています。

[511: 匿名]

良くないところもあるがしかし消去法で検討するとここしか残らない。

[512: 匿名]

八尾市って、外の人は入ってこない土地柄なんですか？
この物件も地元の人が買っているのでしょうか？

[513: 匿名さん]

ここはもともと八尾に住んでた人が多いみたい。
メガはいろんなところから来てるみたい。

八尾市というより、近鉄八尾近辺がそういう土地柄な感じがします。
なんとなくですが。

[514: 匿名]

八尾の良さを知っている人が買うのではないか？近鉄沿線に住んでいて近鉄八尾を良く知る人はここが良いと思うので

[515: 匿名]

イン・ザ・ルームとのコラボで家具100万円分プレゼントっていうダイレクトメール入ってましたよ。

[516: 匿名さん]

売主の決算の９月末まで待ちかな。

[517: 匿名]

軽く300万円以上の値引きは始まらないだろうか？

[518: ビギナーさん]

大阪線沿線で探しています。
ここの物件も見ました。

便利さでは断トツだと思いますが、
住んでいる方は、どのような方が多いのでしょう？
私が見たときは、ご年配の方が目に付いたのですが。
かと言って、子どもの声には「うんざり」しているので、
そのあたりも教えていただけると。

管理組合の集会があったと思うのですが、どのような雰囲気なんでしょう？

今すぐに入居希望ではないので、少し時間を置いた方が、
安くなるってことでしょうか？

でも、別のスレにあったような２０００円の
商品券、私はもらえませんでした。
ということは、客として歓迎されてないということかしら？？？？
それとも、いいカモってことなのかしら？



　

　

[519: 入居済み]

住人です。
結婚を機に府内の他市からこちらに越してきました。最初はﾒｶﾞｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞを購入するつもりでしたが、見比べ、考えて、最終的にこちらを購入。
結果的には、現状大満足です。

おっしゃるとおり、便利さはﾀﾞﾝﾄﾂだと思います。
買物に困ることはまずありません。
駅西口から少し西に夜中12時まで開いているｽｰﾊﾟｰがありますし、ｺﾝﾋﾞﾆ、ｱﾘｵ、古くからある地元の商店(結構安くて重宝しますよ)と、周りには商業施設が豊富です。
ｴﾝﾄﾗﾝｽから駅下まで5分とうたっていますが、玄関ﾄﾞｱからﾎｰﾑまでも10分はかかりません。
(まだ全部屋入居になってないからかな?)
他の施設(市役所や郵便局や銀行など)も近隣にありますし、さすが八尾市の中心部だと思います。

入居者の全員の方とお会いしたわけではないですが、若い世代の方も年配の方もいらっしゃいます。
どちらかが偏って多いというような感覚はありません。
入居から夏休みに入ってからも、特に騒ぐ子供にも会ったことはありません。

管理組合の会合は特定のもの(ﾍﾟｯﾄｸﾗﾌﾞ、自転車置場の追加賃貸希望)はあったようですが、全体的なものはこれからのようです。

私は本当に満足しています。
感じ方も人それぞれですから、よくよくお考えになってみてくださいね。

2000円の商品券は、初めてﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行ったとき来場ｼｰﾄを書くともらえたような…
でもきっと竣工後に買う今のほうが、他にいろいろお得なこともあるのでしょうね!?(笑)

[520: 匿名さん]

エントランス前も駐輪禁止になったようです。
管理組合で改善されたんでしょうか？
他のマンションより規約の守られた良いマンションになることを希望します。
便利さは確かにダントツ1位でしょう。
年齢層は20代から70代ぐらいまでいろんな年齢層といった感じを受けました。

[521: 匿名]

前にメガのモデルルームが延期になったのでこちらのマンションに決めましたがアリオ八尾中心に買い物に不自由しませんね。マツモトキヨシも出来るし万代も流行ってるし八尾の中では便利ですね。メガに少し未練ありますが商業施設の充実度は違いますね。メガの掲示板みてたらこちらにして良かったなと思いました。まだまだ売れ残りがあると思いますが、生活するには便利な場所ですよ。

[522: 匿名さん]

駐車場だけは平面で便利です。
機械式だけは絶対嫌ですので、消去するとここしかないんです。
お隣との境目パーテーションはコスト削減でしょうか？
覗かれたら少し見えてしまいそうで嫌です。

[523: 匿名]

キンヤオは八尾の中心。
JR八尾駅、久宝寺駅周辺は怖くて住めません。

[524: 入居済み住民]

私も入居済みですが、このマンションにはかなり満足しています。
周辺の商業施設や公共施設が便利な事と駅までのドアツーホームが１０分弱という事は皆さんの書かれている通りです。
それととにかく静かです。
住民の方の年齢層は幅広く、年配の方から新婚さん？世代までおられます。
世帯数からみると決して多いとは言えませんが、赤ちゃんや小さなお子さんから中高生くらいの生徒さんも見かけます。
上階の部屋にも入居されているはずなのですが、音がほとんどしません。生活音がほとんど気になりません。これも不思議です。
またペットを飼われているお宅もそこそこおられるのではないでしょうか。でも不思議と静かですね。
駅近であるのでもっとうるさいかと思いましたが、周辺の騒音もあまり気になりません。

小さな集会（説明会）がありましたが、住民の方々はごく普通の穏やかな方ばかりでした。
これがこのマンションの一番の魅力かもしれません。

難点は、周辺の道路が一方通行が多く、信号も大通りに出る側は青色の時間が短くなかなか大通りに出られないこと、出ても土日は結構車が混んでいて家の周辺から離れるのに時間が掛かる事くらいですかね。

でもそれを差し引いたとしても非常に暮らし易い良いマンションだというのが、私の正直な感想です。

[525: 匿名さん]

周辺の道路が狭過ぎ。
さらにその狭い道路に路駐してた車がいて通るのに大変やったわ。
どうもこのへんは狭苦しいイメージ。

[526: 匿名]

近鉄不動産はあまり値引きをしないようですね。
1割引きなんてとても無理なようです。
大幅値引きなら検討するのですが。

[527: 匿名さん]

>526

9月が狙い目ｗ

[528: 入居済み住民]

確かに毎日のようにマイカーを使われる方には少々不便かもしれません。
ただ土日でなければ、朝夕と言っても通勤・通学の時間帯であれば、今の所は大渋滞と言う訳ではありませんが。

実は我が家の場合、このマンションに移って以来、車の利用機会がかなり減ってしまいました。
もともと電車派だった事もあるのですが、事前に時刻表を確認しておけば10分前に家を出れば良い訳で、電車の利用がより多くなってしまいました。
駐車場は平面自走式ですから便利で安いので良いのですが、自動車税や任意保険・車検などの事を考えるとマイカーはもったいないかなぁとも考えています。
マンション向かいのスポーツ施設の隣に年中無休のトヨタレンタカーがあるので、本当に必要な時だけレンタカーを借りる方が絶対経済的だよなぁと。次の車検は更新しないかもです・・・(^_^;)

[529: 匿名さん]

トヨタレンタカーの前を通りましたら、右、真中、左と、どの方向にもすぐに行けます。
便利ですよ。

[530: 購入検討中さん]

音の響き方は、どうでしょう？
たとえば、上の階で子どもが走り回って、あるいはベットから飛び降りて遊んでいて、
その音が下に響くことはないのでしょうか？

家で仕事をすることも多く、その点がかなり気になるのですが。

教えてください。
よろしくお願いします。

[531: 匿名はん]

>526
吹田の方の近鉄のマンションを買った友人は、２割以上引いてもらったって自慢してましたよ。

[532: 住まいに詳しい人]

上の階で子どもが走り回って、あるいはベットから飛び降りて遊んでいて、
その音が下に響くことはないのでしょうか？ という質問事項について


上の階で子どもが走り回って、あるいはベットから飛び降りて遊んでいて、
その音が下に響かないマンションなんてないでしょう。

かならず下階に聞えていることを知り、下階などに配慮した生活が必要でしょう。

もし近鉄管理などに騒音クレームが来ていないならば
配慮ある生活をされている静かな住民が多いということではないでしょうか？
子どもも走りまわったり飛んだいりしていないのでしょう。
近鉄管理に問い合わせするのも良いのではないでしょうか？

[533: 匿名さん]

値引き情報求めます