ローレルスクエア八尾ミッドってどうですか？Ⅱ

[契約済みさん]

前スレが1,000に到達しましたのでⅡを作成しました^^
物件を検討中の方やご近所の方、すでに契約済みの方など、色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.17平米～92.18平米

物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理
物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理

[451: 匿名]

値引きするより管理費負担の方が安い。

[452: 匿名さん]

八尾に住むかどうか？どこに住むか？立地はどうか？
八尾と立地だけなら、ここより良いところはないですね。

[453: 匿名]

便利はトップレベルです。

[454: 匿名さん]

アリオが出来てから益々近鉄駅前は生活に便利な立地だと思いますよ

[455: 入居予定さん]

あと、８０戸。

早い者順ですよ。

[456: 匿名さん]

あと８0というおことは271も売れたということですね。
人気爆発の物件じゃないですか。
八尾では一番、やはり立地で売れるんでしょうね。

[457: 匿名]

ありえないー

[458: 匿名さん]

売れたのは、せいぜい２００戸ぐらいでしょ。立地はいいけど価格を間違えた。現時点では失敗物件でしょう。

[459: 匿名さん]

価格設定の失敗ですか
500万引きになればすぐに売れるでしょう
でも値引き幅が大きくなれば早く買ったものにとっては悔しいものです
でも立地が良いからすぐに売れるでしょうね。

[460: デベにお勤めさん]

いいや、もともと近鉄は割高な設定で売れるだけ売ったら、
決算やなんやで、大幅値引きをして販売を進める方針だから、
もうちょっとしたら、バッテンマークで値引きいくらという感じで売りに出しますよ。

[461: 匿名]

残りはあと８０戸とのことでした。
近鉄八尾駅徒歩５分という似たような立地で、プレサンスがマンションを建てるから、その価格次第では厳しくなるかな〜。


近鉄不動産の他の物件でも竣工後だからといって極端な値引きはなかったと思います。
ただ、オプションサービスとか家電100万円サービスとか、そういったことはするでしょうね。

[462: 入居予定さん]

でも、マンションの北側にマンションよりも高い（値段じゃなくて、高さが）建物が建つそうです。
大阪経済法科大学八尾キャンパス（？）だと言うことで、５７ｍ～６０ｍくらいです。

どんな景観になるか、ちょっと心配！

[463: 入居済み]

経済法科大学の建物が建った場合、影響を受けるのは南棟から北側への眺望ですね。
私も気になったので、大学のＨＰを検索したり、付近の地図を見てみたりしました。
その結果判ったのは、多少影響を受けるものの、大きな影響にはならないという事でした。
マンションの西側の道（ファミリーロード・近鉄八尾北商店街～北本町２丁目交差点へ抜ける道）が南西から北東へと斜めに走っている事が幸いしています。マンションの南棟から北側を望む場合、大学の敷地に高い建物が建物が建っても東棟に隠れてしまうのでほとんど影響しません。
北側の眺望はなかなか良いので、大学の建物は少々気になっていたのですが、これくらいなら影響は少ないと安心した次第です。(^_^)

[464: 匿名]

東棟の北角だけ影響受けそうですね？

機械式駐車場は不便ですのでここがベストですし静かな立地も良かったです。

残り80なら他の八尾のマンションと比べても優位と思いますので､1年かけたら100万円引きくらいでも売り切れそうです。今は値引き始まっているのでしょうか？

[465: 匿名]

他のマンションって50戸数ぐらいでも完売まで難しいでしょうからもし値引きなしで250戸売れたのでしたら立地の良い人気ということでしょう。高いという人もいますけどこのマンションの欠点ってあるでしょうか？
普通レベルで考えた場合欠点なしです。
駅から遠いや売るさいもありません。歩いてすぐの西武とアリオはどこのマンションにもない優位でした。

[466: 匿名]

やっぱりここを買ったお花畑さんばかりですね。
あと３ヶ月もしたら広告を見て、「えー」となりますから。

[467: 匿名]

高いところ南東角など売り切れで買うに買えないです。
売れ残り80の中にも好みの部屋や色があれば良いでしょう。
普通仕様ですがここより良いマンションはないようです。
資産価値も高目になってゆくことを期待

[468: 購入検討中さん]

No.462 by 入居予定さん　

そのまさに東北側を検討しているのですが、本当にマンションより高い建物が予定されているのですか？
　少し前に気になって大学側に問い合わせしましたが、ハッキリとした回答をいただけませんでした。
　マンションの営業マンに尋ねても大学側から何の説明もないと言われました。
　

[469: 匿名]

何かお知らせの掲示が貼ってありました。

[470: マンション住民さん]

大学の高さは、５７ｍ～６０ｍ。
わがマンションの高さは、４５ｍ。
それと、グーグル地図でだいたいの地図を書いたのですが、
割と正確だと思います。

結構、うっとうしいような気がします。

[471: 入居済み]

大学の建物は、敷地に沿って東西に長い建物のようです。
また、マンションの南棟と重なる部分、大学建物の西側はエントランスフロアのようでその部分は低層になっているみたいですね。
つまり南棟から見える範囲に限って言えば、ほとんど眺望に影響が出ないのではないかと思われます。
ただ、東棟の最も北側の部屋（Ｅ－Ｋタイプ）の北向きのベランダからは、大学の建物の真向かいになってしまいそうですね・・・

[472: 468です]

No.470 by マンション住民さん

　地図を書いてくださってありがとうございます。
　東棟北側の部屋を検討していたので、正直うっとうしいな…という印象です。
　
　敷地にべったり建築されるのか、それとも多少の余裕を持って建築されるのかによって違いがあると思います。
　マンション全体からみれば眺望などにあまり変化はないとのこと。
　
　迷います…。

[473: 匿名]

こうなると南西側の価値が上がりそうですね。

[474: 匿名]

低い棟は元々駐車場や病院が前にあります。
立地で買われた人がおおいマンションです。
学校建物自体は影響ないでしょう。

[475: 匿名さん]

大学と言えない大学が・・・くるとは・・・・。

[476: 匿名]

高いシンボルみたいな建て物が大学で隣でたったら気分良くないな。残念でした。

[477: 匿名さん]

建ぺい率と容積率から計算しても、あそこじゃ飛びぬけて高い建物は建てられない。

[478: 匿名さん]

何を言ってんの？　建蔽率と容積率では高さの制限はかかりませんよ？
いい加減な書き込みしたら訴えられるよ？　削除依頼した方がいいんじゃない？

[479: 匿名さん]

大阪経済法科大学がどんな系統の大学なのか、
googleとかで調べてみました。

彼の国と深い関係にあるとのウワサが・・・

それがマンションの横に来るとは、困ったもんだ・・・

http://www.google.co.jp/search?hl=ja&rlz=1T4GGLL_jaJP341JP341&...

[480: 匿名さん]

入居後そんなに時間がたってないのに100万円のサービス＆来場者には2000円の商品券。
売れてるマンションならこんな事しないよね？

[481: 匿名]

100万円のサービスは、いわゆる値引きでしょうね。秋ぐらいから値引きが始まると思ってましたが、早いですね。売るのに必死。

[482: 匿名さん]

即効で資産価値が100万円下がったね。

[483: 匿名]

売れ残り戸数は？

[484: 匿名]

他は以前完成後は一声300万円引きだった。

[485: 匿名]

他と言うのは過去に建設された八尾のマンション、

[486: 匿名]

他と言うのは過去に建設された八尾のマンション、

[487: 匿名]

相場や内容から考え価格設定が500万円ぐらい割高と思うが立地や土地代金から考え500万円高くなく適性価格だろうか？3300万円の物件なら約10年後、約5年後いくらで売却できるだろうか？
他の八尾のマンションより高い分高く売却できるだろうか？考えるところです。

[488: 匿名]

売れ残りは何戸数

[489: 周辺住民さん]

日本人が「恥」の文化を忘れてから幾星霜経つとは言え。

> 売れ残りは何戸数

営業情報を掲示板に求めるのはそろそろ終わりにしませんか。

[490: 匿名]

隣のグラヴィアのモデルル－ムの看板には残り戸数9戸数と書かれていた。
ここの残り戸数はいったい何件？

[491: 匿名]

出せないくらい たくさんと違う？

[492: 匿名]

>490
グラヴィアじゃなくてクレヴィアです。
前から思ってたんですが、誤字多すぎ。
そんなに近くにお住まいなら、モデルルーム訪ねてお聞きなさいな。
あ、同じ建物の中同士だから、近くとは言わないか。
大概、素性ばれてますよ、あなた。

[493: 匿名さん]

売れ残りが多いのかもね。実態がはっきりわかりませんね。

[494: 匿名さん]

もう、去年の暮れやったと思うけど、マンションギャラリーに行って、前の壁に貼ってあったマンションのレイアウト図をみて、色が変わっていない部屋の数を数えました。
商談中も含めて残りが１０９でした。
最近、違うレスには、だれかがあと「８０」です。と書かれてました。

[495: 匿名]

販売予定分だけかもですから、もっと空いてるイメージ。

[496: 匿名]

結局、売れてるって書いてたのは煽りだったって事ですね・・・

[497: 匿名さん]

お客様の声って読んだけど、価格的な事に触れてる人はいないですね。
やっぱり場所は良いけど割高なのかな？

[498: 匿名]

メガと比べてる人いますか？

[499: 匿名さん]

351戸中　何戸数の売れ残りがあるのか興味あり　

[500: 匿名さん]

>>498
ここは立地が良いと言いますが、確かにマンション周辺で飲食や買い物をする分には非常に便利です。
ただ、車や電車でどこかへ出かけるのに便利かと聞かれるとどうなんでしょう？
メガの建つ久宝寺駅はその点ではかなり優れてそうですが・・・
駅までも近いとはいえ、駅直結のメガとは少し違うでしょうし・・・

[501: 匿名さん]

近鉄沿線のローレルとＪＲ沿線のメガと比べないでしょ。
上本町方面に出るのと天王寺に出るのとでは違うだろうし。

[502: 匿名さん]

私はクラディアと比較中です。

[503: 匿名さん]

先日の奈良震源震度4でも意外にゆらゆら揺れたのは驚きでした。
特に駐車場は平面で便利です。

[504: 匿名さん]

10階以上の建物で揺れないほうが耐震手抜きみたいでこえーよ。

[505: 匿名さん]

売れ残り戸数が何戸数あるのかどうか興味あるところです。
いくらぐらいの値引きが行われているのかも知りたいところですね。
他のマンションでも検討者にしか言いませんから。

[506: 匿名]

値引きは別として契約数なら聞こえる。

[507: 匿名]

見上げたら布団をベランダに干したり避難壁の横に大きな物置の戸があります。この規約違反はＮＧでしょう。

[508: 匿名さん]

>507

いちいち見るなよ気持ち悪いから。

[509: 匿名はん]

よくない違反は気持ち悪い

[510: 契約済みさん]

私は八尾ミッドと迷いましたが、最終的にはメガを購入しました。
結果的に本当に良かったと思っています。

[511: 匿名]

良くないところもあるがしかし消去法で検討するとここしか残らない。

[512: 匿名]

八尾市って、外の人は入ってこない土地柄なんですか？
この物件も地元の人が買っているのでしょうか？

[513: 匿名さん]

ここはもともと八尾に住んでた人が多いみたい。
メガはいろんなところから来てるみたい。

八尾市というより、近鉄八尾近辺がそういう土地柄な感じがします。
なんとなくですが。

[514: 匿名]

八尾の良さを知っている人が買うのではないか？近鉄沿線に住んでいて近鉄八尾を良く知る人はここが良いと思うので

[515: 匿名]

イン・ザ・ルームとのコラボで家具100万円分プレゼントっていうダイレクトメール入ってましたよ。

[516: 匿名さん]

売主の決算の９月末まで待ちかな。

[517: 匿名]

軽く300万円以上の値引きは始まらないだろうか？

[518: ビギナーさん]

大阪線沿線で探しています。
ここの物件も見ました。

便利さでは断トツだと思いますが、
住んでいる方は、どのような方が多いのでしょう？
私が見たときは、ご年配の方が目に付いたのですが。
かと言って、子どもの声には「うんざり」しているので、
そのあたりも教えていただけると。

管理組合の集会があったと思うのですが、どのような雰囲気なんでしょう？

今すぐに入居希望ではないので、少し時間を置いた方が、
安くなるってことでしょうか？

でも、別のスレにあったような２０００円の
商品券、私はもらえませんでした。
ということは、客として歓迎されてないということかしら？？？？
それとも、いいカモってことなのかしら？



　

　

[519: 入居済み]

住人です。
結婚を機に府内の他市からこちらに越してきました。最初はﾒｶﾞｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞを購入するつもりでしたが、見比べ、考えて、最終的にこちらを購入。
結果的には、現状大満足です。

おっしゃるとおり、便利さはﾀﾞﾝﾄﾂだと思います。
買物に困ることはまずありません。
駅西口から少し西に夜中12時まで開いているｽｰﾊﾟｰがありますし、ｺﾝﾋﾞﾆ、ｱﾘｵ、古くからある地元の商店(結構安くて重宝しますよ)と、周りには商業施設が豊富です。
ｴﾝﾄﾗﾝｽから駅下まで5分とうたっていますが、玄関ﾄﾞｱからﾎｰﾑまでも10分はかかりません。
(まだ全部屋入居になってないからかな?)
他の施設(市役所や郵便局や銀行など)も近隣にありますし、さすが八尾市の中心部だと思います。

入居者の全員の方とお会いしたわけではないですが、若い世代の方も年配の方もいらっしゃいます。
どちらかが偏って多いというような感覚はありません。
入居から夏休みに入ってからも、特に騒ぐ子供にも会ったことはありません。

管理組合の会合は特定のもの(ﾍﾟｯﾄｸﾗﾌﾞ、自転車置場の追加賃貸希望)はあったようですが、全体的なものはこれからのようです。

私は本当に満足しています。
感じ方も人それぞれですから、よくよくお考えになってみてくださいね。

2000円の商品券は、初めてﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行ったとき来場ｼｰﾄを書くともらえたような…
でもきっと竣工後に買う今のほうが、他にいろいろお得なこともあるのでしょうね!?(笑)

[520: 匿名さん]

エントランス前も駐輪禁止になったようです。
管理組合で改善されたんでしょうか？
他のマンションより規約の守られた良いマンションになることを希望します。
便利さは確かにダントツ1位でしょう。
年齢層は20代から70代ぐらいまでいろんな年齢層といった感じを受けました。

[521: 匿名]

前にメガのモデルルームが延期になったのでこちらのマンションに決めましたがアリオ八尾中心に買い物に不自由しませんね。マツモトキヨシも出来るし万代も流行ってるし八尾の中では便利ですね。メガに少し未練ありますが商業施設の充実度は違いますね。メガの掲示板みてたらこちらにして良かったなと思いました。まだまだ売れ残りがあると思いますが、生活するには便利な場所ですよ。

[522: 匿名さん]

駐車場だけは平面で便利です。
機械式だけは絶対嫌ですので、消去するとここしかないんです。
お隣との境目パーテーションはコスト削減でしょうか？
覗かれたら少し見えてしまいそうで嫌です。

[523: 匿名]

キンヤオは八尾の中心。
JR八尾駅、久宝寺駅周辺は怖くて住めません。

[524: 入居済み住民]

私も入居済みですが、このマンションにはかなり満足しています。
周辺の商業施設や公共施設が便利な事と駅までのドアツーホームが１０分弱という事は皆さんの書かれている通りです。
それととにかく静かです。
住民の方の年齢層は幅広く、年配の方から新婚さん？世代までおられます。
世帯数からみると決して多いとは言えませんが、赤ちゃんや小さなお子さんから中高生くらいの生徒さんも見かけます。
上階の部屋にも入居されているはずなのですが、音がほとんどしません。生活音がほとんど気になりません。これも不思議です。
またペットを飼われているお宅もそこそこおられるのではないでしょうか。でも不思議と静かですね。
駅近であるのでもっとうるさいかと思いましたが、周辺の騒音もあまり気になりません。

小さな集会（説明会）がありましたが、住民の方々はごく普通の穏やかな方ばかりでした。
これがこのマンションの一番の魅力かもしれません。

難点は、周辺の道路が一方通行が多く、信号も大通りに出る側は青色の時間が短くなかなか大通りに出られないこと、出ても土日は結構車が混んでいて家の周辺から離れるのに時間が掛かる事くらいですかね。

でもそれを差し引いたとしても非常に暮らし易い良いマンションだというのが、私の正直な感想です。

[525: 匿名さん]

周辺の道路が狭過ぎ。
さらにその狭い道路に路駐してた車がいて通るのに大変やったわ。
どうもこのへんは狭苦しいイメージ。

[526: 匿名]

近鉄不動産はあまり値引きをしないようですね。
1割引きなんてとても無理なようです。
大幅値引きなら検討するのですが。

[527: 匿名さん]

>526

9月が狙い目ｗ

[528: 入居済み住民]

確かに毎日のようにマイカーを使われる方には少々不便かもしれません。
ただ土日でなければ、朝夕と言っても通勤・通学の時間帯であれば、今の所は大渋滞と言う訳ではありませんが。

実は我が家の場合、このマンションに移って以来、車の利用機会がかなり減ってしまいました。
もともと電車派だった事もあるのですが、事前に時刻表を確認しておけば10分前に家を出れば良い訳で、電車の利用がより多くなってしまいました。
駐車場は平面自走式ですから便利で安いので良いのですが、自動車税や任意保険・車検などの事を考えるとマイカーはもったいないかなぁとも考えています。
マンション向かいのスポーツ施設の隣に年中無休のトヨタレンタカーがあるので、本当に必要な時だけレンタカーを借りる方が絶対経済的だよなぁと。次の車検は更新しないかもです・・・(^_^;)

[529: 匿名さん]

トヨタレンタカーの前を通りましたら、右、真中、左と、どの方向にもすぐに行けます。
便利ですよ。

[530: 購入検討中さん]

音の響き方は、どうでしょう？
たとえば、上の階で子どもが走り回って、あるいはベットから飛び降りて遊んでいて、
その音が下に響くことはないのでしょうか？

家で仕事をすることも多く、その点がかなり気になるのですが。

教えてください。
よろしくお願いします。

[531: 匿名はん]

>526
吹田の方の近鉄のマンションを買った友人は、２割以上引いてもらったって自慢してましたよ。

[532: 住まいに詳しい人]

上の階で子どもが走り回って、あるいはベットから飛び降りて遊んでいて、
その音が下に響くことはないのでしょうか？ という質問事項について


上の階で子どもが走り回って、あるいはベットから飛び降りて遊んでいて、
その音が下に響かないマンションなんてないでしょう。

かならず下階に聞えていることを知り、下階などに配慮した生活が必要でしょう。

もし近鉄管理などに騒音クレームが来ていないならば
配慮ある生活をされている静かな住民が多いということではないでしょうか？
子どもも走りまわったり飛んだいりしていないのでしょう。
近鉄管理に問い合わせするのも良いのではないでしょうか？

[533: 匿名さん]

値引き情報求めます

[534: 匿名さん]

八尾の中心近鉄八尾。
ネガシティよりいいよね。

[535: 匿名さん]

ひさたからでらより市の中心ですもの。

[536: 匿名]

まだやっとったんかいな、完売したと思てた

[537: 匿名さん]

かなり苦戦しているようですね。
その割には値下げ幅は少ないし・・・。

[538: 匿名さん]

３５０程度のマンションで、竣工して半年で、まだ３０戸以上の売れ残りがあるなんて、
ポジが好き勝手に売れてるって言ってただけやな。

[539: 匿名さん]

すばらしいマンションです！　買わなきゃソンです!
値引きなんてしません！　大人気マンションなんだから！
そんなつまらないことを言う人はここに住む資格はありません！
早く買わなきゃ部屋がなくなっちゃうよ～！

[540: サラリーマンさん]

八尾での立地だけはナンバー1ですよ。

[541: 匿名さん]

１００戸くらい残ってるでしょ。

[542: 匿名さん]

電鉄系は値引きは渋いですか？
不調物件ならそんなことも言ってられないと思いますが。

[543: 匿名]

場所はまあまあだけど、学区が.....

[544: 匿名さん]

ここってなにげに駅徒歩５分かかるんですね。
立地で売ってるんだったら欲をいえば駅直結、せめて駅徒歩３分くらいにしてほしかった。

[545: 匿名]

学区は良くないんですか？

[546: 入居済み住民]

学区なんて関係ない。

どこの学校行ったって、ダメややつはダメ。
ちゃんとしてるやつはちゃんとしてる。
本人次第。

家庭がちゃんとしていれば、子供はそれなりにちゃんと育つもの。

家庭の責任を学校や教師、挙句の果ては地域や他の家庭・生徒のせいにするんじゃない。

[547: 匿名]

売りは静かな場所でありアリオなど利便店などどこでも5分以内と言うことと機械式でない平面駐車場と言うことね。
欠点は比較的高い価格だね。八尾では50戸数のマンションでもすぐに売れないよね。

あと広々としたエントランス前は魅力的である。もちろん駐輪禁止とされているが来訪者が無視して堂々と駐輪する様は無法地帯のようね。

[548: 匿名さん]

場所からいってメガシティよりはよさげだな。

[549: 匿名]

管理組合設立総会とかもうやったん？
契約数もわかるんだけど。

[550: 匿名さん]

>>548
そうか？
通勤で考えたら、駅までの距離と定期代を考えてJRの方がよさそうだけど。
もちろん勤務地にもよるが。