ローレルスクエア八尾ミッドってどうですか？Ⅱ

[契約済みさん]

前スレが1,000に到達しましたのでⅡを作成しました^^
物件を検討中の方やご近所の方、すでに契約済みの方など、色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.17平米～92.18平米

物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理
物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理

[444: 匿名さん]

他の地域から八尾に移ろうという人は少ないのかも知れません。
本当に150戸ぐらい売れ残りあるのでしたら苦戦でしょう。
グランマークは戸数が180ぐらいと少なかったが安いので早く売り切れました。
八尾のここを求める人は安い価格帯希望の人が多いのではないでしょうか。
八尾ではグランマークも築後はすぐ約300万、ウェリスも最後は約300万、他の地域のマンションの売れないところは
1000万前後の値引きです。
ここも、売れないようなら大幅な値引きで売ろうとするのではないでしょうか？

[445: 匿名さん]

高安も安いからと思うのですが以外によく売れているようですね。

[446: 匿名さん]

本当に正確な残り戸数が知りたかったら、
結局自分でモデルルームに行って聞かないと
分からないでしょうね。

[447: 匿名さん]

アリオが出来るまでの八尾のイメージはそう便利と言うイメージではありませんでしたが
アリオが出来て駅周辺に他のスーパーも出来生活するには便利な場所だと思います
近鉄八尾駅まで徒歩5分で便利な立地で価格もそう高くないと思います

[448: いつか買いたいさん]

でも１５０戸以上残っているのが現状らしい。不動産関係に勤める知人からの情報です。私も、立地的に興味ありましたが、出来上がったマンションを見ると隣の病院の方が立派で、マンションが病院に見えました。そんな感覚で見たのは私だけでしょうか。これだけの立地で売れ残っているのは、案外そんなところもあるのでは・・・・ベランダとタイルのコントラストが何か奇妙に見えて私には格好（品良く）良く見えませんでした。

[449: 匿名さん]

残り150なら苦戦ですね。
確か200戸数の入居という関係者の話もありましたからね。


ここぐらい便利な立地はないとも言えます。
歩いてすぐにアリオや西武で買い物もできるわけです。

ただ、八尾でマンション購入したい人は3000万以下ではないかと思うのですね。
だから売れないのではね。
でも200戸売れでも凄いとも言えます。

[450: 匿名]

やっぱ買わなくって良かった。
去年の書き込みでも、販売担当？みたいな書き込み多かったし。
入居してから判るね。
駐車場とか空きがあったら、管理費とか足らなくなるんじゃね？
全部、売主が払うの？

[451: 匿名]

値引きするより管理費負担の方が安い。

[452: 匿名さん]

八尾に住むかどうか？どこに住むか？立地はどうか？
八尾と立地だけなら、ここより良いところはないですね。

[453: 匿名]

便利はトップレベルです。

[454: 匿名さん]

アリオが出来てから益々近鉄駅前は生活に便利な立地だと思いますよ

[455: 入居予定さん]

あと、８０戸。

早い者順ですよ。

[456: 匿名さん]

あと８0というおことは271も売れたということですね。
人気爆発の物件じゃないですか。
八尾では一番、やはり立地で売れるんでしょうね。

[457: 匿名]

ありえないー

[458: 匿名さん]

売れたのは、せいぜい２００戸ぐらいでしょ。立地はいいけど価格を間違えた。現時点では失敗物件でしょう。

[459: 匿名さん]

価格設定の失敗ですか
500万引きになればすぐに売れるでしょう
でも値引き幅が大きくなれば早く買ったものにとっては悔しいものです
でも立地が良いからすぐに売れるでしょうね。

[460: デベにお勤めさん]

いいや、もともと近鉄は割高な設定で売れるだけ売ったら、
決算やなんやで、大幅値引きをして販売を進める方針だから、
もうちょっとしたら、バッテンマークで値引きいくらという感じで売りに出しますよ。

[461: 匿名]

残りはあと８０戸とのことでした。
近鉄八尾駅徒歩５分という似たような立地で、プレサンスがマンションを建てるから、その価格次第では厳しくなるかな〜。


近鉄不動産の他の物件でも竣工後だからといって極端な値引きはなかったと思います。
ただ、オプションサービスとか家電100万円サービスとか、そういったことはするでしょうね。

[462: 入居予定さん]

でも、マンションの北側にマンションよりも高い（値段じゃなくて、高さが）建物が建つそうです。
大阪経済法科大学八尾キャンパス（？）だと言うことで、５７ｍ～６０ｍくらいです。

どんな景観になるか、ちょっと心配！

[463: 入居済み]

経済法科大学の建物が建った場合、影響を受けるのは南棟から北側への眺望ですね。
私も気になったので、大学のＨＰを検索したり、付近の地図を見てみたりしました。
その結果判ったのは、多少影響を受けるものの、大きな影響にはならないという事でした。
マンションの西側の道（ファミリーロード・近鉄八尾北商店街～北本町２丁目交差点へ抜ける道）が南西から北東へと斜めに走っている事が幸いしています。マンションの南棟から北側を望む場合、大学の敷地に高い建物が建物が建っても東棟に隠れてしまうのでほとんど影響しません。
北側の眺望はなかなか良いので、大学の建物は少々気になっていたのですが、これくらいなら影響は少ないと安心した次第です。(^_^)

[464: 匿名]

東棟の北角だけ影響受けそうですね？

機械式駐車場は不便ですのでここがベストですし静かな立地も良かったです。

残り80なら他の八尾のマンションと比べても優位と思いますので､1年かけたら100万円引きくらいでも売り切れそうです。今は値引き始まっているのでしょうか？

[465: 匿名]

他のマンションって50戸数ぐらいでも完売まで難しいでしょうからもし値引きなしで250戸売れたのでしたら立地の良い人気ということでしょう。高いという人もいますけどこのマンションの欠点ってあるでしょうか？
普通レベルで考えた場合欠点なしです。
駅から遠いや売るさいもありません。歩いてすぐの西武とアリオはどこのマンションにもない優位でした。

[466: 匿名]

やっぱりここを買ったお花畑さんばかりですね。
あと３ヶ月もしたら広告を見て、「えー」となりますから。

[467: 匿名]

高いところ南東角など売り切れで買うに買えないです。
売れ残り80の中にも好みの部屋や色があれば良いでしょう。
普通仕様ですがここより良いマンションはないようです。
資産価値も高目になってゆくことを期待

[468: 購入検討中さん]

No.462 by 入居予定さん　

そのまさに東北側を検討しているのですが、本当にマンションより高い建物が予定されているのですか？
　少し前に気になって大学側に問い合わせしましたが、ハッキリとした回答をいただけませんでした。
　マンションの営業マンに尋ねても大学側から何の説明もないと言われました。
　

[469: 匿名]

何かお知らせの掲示が貼ってありました。

[470: マンション住民さん]

大学の高さは、５７ｍ～６０ｍ。
わがマンションの高さは、４５ｍ。
それと、グーグル地図でだいたいの地図を書いたのですが、
割と正確だと思います。

結構、うっとうしいような気がします。

[471: 入居済み]

大学の建物は、敷地に沿って東西に長い建物のようです。
また、マンションの南棟と重なる部分、大学建物の西側はエントランスフロアのようでその部分は低層になっているみたいですね。
つまり南棟から見える範囲に限って言えば、ほとんど眺望に影響が出ないのではないかと思われます。
ただ、東棟の最も北側の部屋（Ｅ－Ｋタイプ）の北向きのベランダからは、大学の建物の真向かいになってしまいそうですね・・・

[472: 468です]

No.470 by マンション住民さん

　地図を書いてくださってありがとうございます。
　東棟北側の部屋を検討していたので、正直うっとうしいな…という印象です。
　
　敷地にべったり建築されるのか、それとも多少の余裕を持って建築されるのかによって違いがあると思います。
　マンション全体からみれば眺望などにあまり変化はないとのこと。
　
　迷います…。

[473: 匿名]

こうなると南西側の価値が上がりそうですね。

[474: 匿名]

低い棟は元々駐車場や病院が前にあります。
立地で買われた人がおおいマンションです。
学校建物自体は影響ないでしょう。

[475: 匿名さん]

大学と言えない大学が・・・くるとは・・・・。

[476: 匿名]

高いシンボルみたいな建て物が大学で隣でたったら気分良くないな。残念でした。

[477: 匿名さん]

建ぺい率と容積率から計算しても、あそこじゃ飛びぬけて高い建物は建てられない。

[478: 匿名さん]

何を言ってんの？　建蔽率と容積率では高さの制限はかかりませんよ？
いい加減な書き込みしたら訴えられるよ？　削除依頼した方がいいんじゃない？

[479: 匿名さん]

大阪経済法科大学がどんな系統の大学なのか、
googleとかで調べてみました。

彼の国と深い関係にあるとのウワサが・・・

それがマンションの横に来るとは、困ったもんだ・・・

http://www.google.co.jp/search?hl=ja&rlz=1T4GGLL_jaJP341JP341&...

[480: 匿名さん]

入居後そんなに時間がたってないのに100万円のサービス＆来場者には2000円の商品券。
売れてるマンションならこんな事しないよね？

[481: 匿名]

100万円のサービスは、いわゆる値引きでしょうね。秋ぐらいから値引きが始まると思ってましたが、早いですね。売るのに必死。

[482: 匿名さん]

即効で資産価値が100万円下がったね。

[483: 匿名]

売れ残り戸数は？

[484: 匿名]

他は以前完成後は一声300万円引きだった。

[485: 匿名]

他と言うのは過去に建設された八尾のマンション、

[486: 匿名]

他と言うのは過去に建設された八尾のマンション、

[487: 匿名]

相場や内容から考え価格設定が500万円ぐらい割高と思うが立地や土地代金から考え500万円高くなく適性価格だろうか？3300万円の物件なら約10年後、約5年後いくらで売却できるだろうか？
他の八尾のマンションより高い分高く売却できるだろうか？考えるところです。

[488: 匿名]

売れ残りは何戸数

[489: 周辺住民さん]

日本人が「恥」の文化を忘れてから幾星霜経つとは言え。

> 売れ残りは何戸数

営業情報を掲示板に求めるのはそろそろ終わりにしませんか。

[490: 匿名]

隣のグラヴィアのモデルル－ムの看板には残り戸数9戸数と書かれていた。
ここの残り戸数はいったい何件？

[491: 匿名]

出せないくらい たくさんと違う？

[492: 匿名]

>490
グラヴィアじゃなくてクレヴィアです。
前から思ってたんですが、誤字多すぎ。
そんなに近くにお住まいなら、モデルルーム訪ねてお聞きなさいな。
あ、同じ建物の中同士だから、近くとは言わないか。
大概、素性ばれてますよ、あなた。

[493: 匿名さん]

売れ残りが多いのかもね。実態がはっきりわかりませんね。