ローレルスクエア八尾ミッドってどうですか？Ⅱ

[契約済みさん]

前スレが1,000に到達しましたのでⅡを作成しました^^
物件を検討中の方やご近所の方、すでに契約済みの方など、色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.17平米～92.18平米

物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理
物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理

[41: 契約済みさん]

インテリア販売会、そこそこの価格設定にも係わらず、担当さんの話では売行き好調だとか。
普通、マンションを買ったら内装とか調度品とかは控えめにして節約するものかと思っていましたが、やはりこのマンションに入居される方は裕福な方が多いのでしょうね。(^_^)
我が家は、入居後でも間に合う物は後回しにして、他で探せる物は他で調達するなど、必要最低限に留めて更にコストbyパフォーマンスのより良い物を求めて、節約しなくては。（笑）

[42: ビギナーさん]

八尾から八尾も多い感じですね。
若手ばかりでなく裕福な層が多い感じです。
だから、よくある安いマンションより600万ぐらい割高と思うが売れている。
北側なんて、結露するからペアガラス標準のところも増えているが単ガラスで残念な仕様。
インテリア販売会でオプションならフル装備で無茶苦茶高くなる感じ。
八尾でベストの立地がよく売れた要因でしょう。
構造や設備が普通なだけに、これだけ高ければ
高安のように熱交換換気システムぐらいは装備してほしかったですね。
通常24時間換気は冬に寒い陳腐なシステムと思いますよ。
ほとんどの標準マンションが同じですけどね。
せめて、山本メゾンぐいらいの構造と設備グレードであれば完璧だったんですがね。
でも立地だけは断トツ１位でしょうから高くても売れるているのだと思う。

[43: ご近所さん]

No.42ｂビギナーさん、こんにちは。
良くご存知ですね、ご謙遜なさってますがビギナーさんではなくベテランさんですね。
それでも良く売れているという事は、マンションの購入においては立地がどれだけ重要視されるかということですね。
立地が良ければそこそこ高くても買う人は買う、更には高いオプションも抵抗無く付ける、経済力の格差時代というか、二分化が良く現れていて面白いです。

[44: ビギナーさん]

八尾でマンション買うならここが最高でしょう。
一に立地ですね。
ただ、くさすようですが耐震1基準の構造が許せませんね。
阪神大震災と同等なら倒壊しないでしょう。
でも使用不可になる可能性があります。
まだ経験のない阪神を超えるような地震であれば倒壊の可能性もあります。
ただ、このようなことは現実的ではありません。
そんな地震は100年は起こらないと思います。
ほとんどのマンションが耐震基準1なんですよ。
20階以上は基準が厳しいので理論上は安全ですね。
メーカーの戸建てはほとんど基準3ですから安心です。
マンションもせめて基準2が標準になるべきです。
このような事実を知った上、基準以上に重要なこと
つまり、なにもかも設計図通り、きっちり造られているかどうかに目を光らすことでしょう。
構造やスラブや壁の厚さによる騒音問題だけはお金があってもオプションがないですね。

[45: ビギナーさん]

ディスポーザーの問題も多くあるようです。
ここはディスポーザーがないので、ないのも利点になっていますね。
厳しく見つめてきましたけど総合的には全国でもベストマンションであると思いました。

[46: 契約済みさん]

マンションと耐震基準の話はどこの掲示板でも必ず話題になりますね。
耐震基準も確かに大切なのですが、私はそれよりも風水害の方が気になります。
ここ数年地球の温暖化が進み、今まで日本ではみられなかったような台風や竜巻が頻繁に起こるようになってきています。更なる竜巻の増加やスーパー台風の来襲も危惧されているところです。
今後は地震による被害より風水害による被害が確率的にはかなり高くなるのではないかと考えています。
ニュースや新聞では台風や竜巻による戸建住宅の被害が度々報道されています。
マンションに比べると戸建住宅は明らかに風水害に弱いです。

私が戸建ではなくマンションを選択した一因でもあります。

[47: 購入検討中さん]

マンションに比べると戸建住宅は明らかに風水害に弱いのであれば安心ですね。
でも、むき出しの窓など割れたり外れたりしないのでしょうか？
窓にシャッターもなくペアでもなく単体の安物ぽいサッシですから心配ですね。
戸建はシャツターもありますし木造ではないへーベルや積水ハイムなどは
マンションより圧倒的に耐震、台風、竜巻にも強いでしょう。
マンションは窓だけ陳腐ですね。
オプションなどいいのがあるのでしょうかね。
また、起こり得ないと思いますが浸水もありえないところはマンションの強みでしょう。

[48: 購入検討中さん]

シートが取り外されたようですね。
白い部分もおおく軽快でカジュアルないい感じのモダンなそう。

[49: 勉強中]

マンション派も戸建派もそれぞれ一家言ありますね。（笑）
一般の木造住宅は風水害に弱いのはまぁ確かでしょうね。ただ、最近は鉄筋コンクリート製の戸建もありますし一概には言えないかも知れませんね。

「圧倒的に」と言ってしまうと言いすぎですが、ヘーベルハウスやセキスイハイム（余談ながら、「積水ハウス」と「セキスイハイム」を良く混同されいる方がいますが「ハウス」は漢字「ハイム」はカタカナですね。ちなみに同じ系列とは言え全くの別会社ですよ (^_^) ）などは風水害にも耐久性があるようですね。

もしこれら（ヘーベルハウスやセキスイハイムなど）の難点を上げるとすると、そこそこの敷地がないとあまり価値が無い事ですね。（八尾や東大阪などで良く見かける２０坪程度の敷地、隣家との境界もあるかないか解らないような建売住宅の敷地にはこれらの住宅を建ててもねぇ・・・）地方都市の郊外であればそれなりの土地を確保する事も可能ですが、八尾などの近郊都市でそれなりの土地を確保するとなるとそれだけで数千万円になりますし、そこに建物を建てるとなると更に千万円単位の費用が掛かりますので、一般サラリーマンには結構しんどいものとなりますね。

マンションも立地が良くて更に設備も最高級の物を求めるとなると一般サラリーマンには手が届きにくいものとなります。
戸建にしろマンションにしろ、一般サラリーマンが近郊都市でそれなりの家を持とうと思うと厳しい事は間違いないですね。(^_^;)

[50: 購入検討中さん]

シートが取り外されましたね。落ち着いたモダンな姿が電車内からもよく見えます。この姿を見れば契約を決めようと思います。

[51: 匿名]

一番は立地のいい土地にいい注文住宅。最低でも1億かかる。
3500万円くらいならここのようなマンションがベスト。

あらゆる面で標準以上のメリットがあり立地はどこより上。

[52: 匿名さん]

春より環境税が導入される。
電気よりガスのほうが課税率が高い。

ここはガスコージェネ採用だし、とくに光熱費はかなり高くつくことになるね。
加えてシングルガラスだし、断熱効果も低い建物仕様だし。

立地はいいけど、売却時にしてもウリはそれだけかも。

[53: 購入検討中さん]

　南側のシートを取り外し、足場の撤去も進んでいました。

　色合いは落ち着いているけど、バルコニーにガラスが多様されていて大きな建物の割に圧迫感が少ない印象でした。
　
　近所には八百屋など下町の雰囲気も残っていて、大型スーパー以外の生活環境も良さそうです。

　

[54: 匿名]

このマンション立地だけが売り、って言う人いますけど……でも実際、中古物件見るときって、立地が一番ポイントだと思いませんか？
なんか仕様とか色々豪華だったとしても……中古になったらそこはそんなに重要視しないような気しません？うちだけかな？？

[55: 匿名さん]

中古売却時でも立地は最重要ポイントだけど、その他の付帯施設や建物仕様は全く気にしないという人はいないんじゃないですか。
単硝子で結露を招く家なんて今時ねぇ・・・と先ではもっと思われるだろうと思いますね。
環境税も導入されることは間違いないし、ガスコージェネシステムマンションはもう拡大しにくいでしょうし。
メンテナンスやエンジン取り替えに多額の費用も必要なので。

[56: 匿名さん]

施設や設備は当然、期間がたてば古くなってきます。でも費用をだすことにより新しくすることは可能です。立地だけは自分ではどうすることもできません。立地のいいマンションは最高ですよ。

[57: 匿名]

ここは八尾に住む人の建物ですよ。
5000万円以下の予算ならベストですよ。立地の利便は大阪府でもベスト10に入りますよ。
あらゆる面で便利なんですよ。
オール電化かは電磁波の害がありと言う研究もありガスの方が健康的ですよ。
必要ならインプラスなどトステムが安くてよい窓強化商品を販売していますよ。機械式駐車場は致命的なデメリットですよ。

[58: 匿名]

ここ以下の価格でここよりいいと思えるところあれば言ってみてよ。
そう考えるとどこも欠点だらけでないよ。
もっといいとこあればいいけどなしよ。
誰も具体的に言えないよ。

[59: 匿名さん]

>>57
>オール電化は電磁波の害があるという研究もありガスのほうが健康的ですよ。

誰がやってる研究でそんなことを言ってますか？？　はっきり明記してください。

怪しい団体のサイトの受け売りでの発言はみっともないこと。

[60: 匿名]

ただ電磁波危険性の本やネット情報があるだけだよ。
真偽はわからんが怖く感じるだけなの。私はガスの方が電磁波浴びんので健康的と考えるんだよね。

[61: 匿名]

ここはガスのマンション。
オール電磁波でないんだよ。そこがメリット。

[62: 匿名]

エアコンにカーテンどこで買えばよい品を安く買えるか？
引越相場は3月から4月初旬、荷物によるけれども10万円から20万円くらい？

[63: 匿名さん]

エアコンは、月並みですがヤマダとヨドバシで比較してみては？
春夏モデルで良ければ、かなり安いと思います。
送料や工事費で差が出る場合もあります。
カーテンは、八尾であればLULUCAはどうでしょう？
見本やカタログもたくさんあって、対応は良かったです。

[64: 匿名]

窓フィルムの良いところはあるでしょうか？
表札もいいところあればと探してます。

[65: 匿名さん]

窓フィルムって大きさにもよりますが高いところでは15万ぐらい、
同じ内容でも10万ぐらいが相場とききましたけど
いい施工会社なおでしょうか

[66: 匿名]

エアコンはミドリ電化やジョーシン、ヤマダなど八尾の安いところで買うのがお得なようだ。

[67: 匿名]

ジョーシンは、かなり頑張ってくれました。他のところで出した値段を持っていくと話がつきやすいです。カーテンは、私はニトリでオーダーしました。ポイントもつくし、色々雑貨など、買うので。ニトリでもカーテンは遮光カーテンの種類も色々あって安くあがりました。ヨドバシは、値引き交渉に応じてくれないと噂を聞いたので、行ってません。他のマンションに引越ししたばかりの者ですが、IKEAの家具をと考えてるのなら、組み立ての大変さがあります。友人がIKEAの家具を色々購入した結果、引越しが大変な上、組み立てが、これまた手間がかかり、引越しのダンボールの山やら、家具の部品やら一苦労したようです。

[68: サラリーマンさん]

マンション会社のオプション価格は高いんでしょうね。

[69: 匿名さん]

タワーの駐車場も最悪、混雑時の待ち時間の長いこと、ここはどうなんだろう、平地は直ぐ止められそうだが
屋上まで6階ぐらいだろうか？かなりこんだつしそうな感じである。
マンションの数少ない欠点の一つが駐車場のようだ。
でも機械式よりかなりマシだろう。

[70: 通りすがり]

オプションは高いですよ。デベに上納金おさめますから。
でも資金に余裕があればオプションはだいぶラクでオススメですね。

[71: 匿名さん]

この角度から見ると

[72: 匿名さん]

この角度

[73: 匿名さん]

この角度

[74: 匿名さん]

南側1階は前が八百屋さんで、自転車客も多くなり路上自転車などでうるさくないかな

[75: 匿名]

管理会社の利益を高くすると管理費用が高くなるのか？修繕費用も高くなるのか？
オプションは高いか？

[76: 契約済みさん]

久しぶりにマンションへ出かけてきました。
ＨＰや掲示板の写真は見ていましたが、やはり実際に目にすると感慨深いですねぇ、感激しちゃいました。
まだ、実際に見ておられない「契約済み」さん、この土日は家族で出かけて感激しましょう！！（笑）

匿名さんはいろいろご心配されているようですが、私は取り越し苦労だと思いますよ。
目の前をＲ２５や内環・外環などの大きな道路、また鉄道の線路があるのであるのならそれは心配ですが（騒音だけでなく車や電車が飛び込んでくる心配もありますしね）、いくら八尾のおばちゃんがうるさいと言ってもたかがしれてますわ。
管理会社の件は、販売時の契約期間が終われば見直せばすむことです。所定の会社に価格や管理力などで問題があれば他を探せば良いし問題がなければ継続してお願いすれば良いですし。３１５世帯もあれば話し合いは簡単ではないかもしれませんが、まぁなんとかなるものです。どの自治会でも必ず核になっていただける方は必ず出てきます。その方を中心に皆で取組んでいけば良いのです。
まぁあまり心配なされますな。(^_^)

[77: 契約済みさん]

駐車場は５階が一番人気で再抽選！！
安くて屋根ありが人気かな？

[78: 匿名]

確かに静か以外に静かで空気も綺麗な感じでした。洗濯ものに埃もつかない八尾市の住むには一等地という感じでした。

[79: 住まいに詳しい人]

内覧会での注意項目の一部アドバイスの記事がありました。
多少編集して参考に書いてみました。

こんなことはないと思うが確認の必要
購入者の検査日に水が出ないなど論外。
　　一生で最大の買物をする購入者にとって、引渡しを受ける前に全てを確認
　　するのは当然の権利。
　　こういう失礼な相手には、厳しく対応。
水は出さないと言うようなところあれば、出させる必要。
　　その結果　排水の不具合が発見される可能性もないとは言えない。
今どき、こんなことはないでしょう。
ただ、万が一水が出ないという説明があれば出させる必要があるということですね。


　検査時間を４５分と制限するなど、これももってのほか。
　　４５分で終わるように、何も指摘を受けないような、完璧な完成度なら問題ない。
　　きっちりした調べ検査所要時間は平均３時間ぐらいかかる。
　　当然のことながら、必要なだけの時間をかける必要。

　

　
　
　　　
　過去の例　指摘事項の一部　
　　・戸界壁の一部仕上にＧＬ工法が採用されてしまっている。
こんなひどいことはめったにないでしょうが素人にはわかりにくい。
騒音実験しかないだろうか
　　　
　　　　遮音上問題なきよう改修する。（発泡ウレタン充填）
　　・バルコニー手摺がたつき　
　　・バルコニードレイン　ストレーナーが固定されていない。　　
　　・トイレ手洗器廻りシーリング未了　　排水音調整
　　・バルコニー一部タイル剥がれ
　　・アルミサッシュ障子の歪み調整
　　・アルミサッシュ水切下部シール切れ　

　　騒音実感確認結果
　　・界床は２００?厚スラブにフローリングLL４５直貼　　おまけに直天井
　　　　上階で走る音は聞こえ。
　　　　マンションの騒音現状知る必要は今後の騒音トラブル防止に役立つ。
　　　　どのくらいの騒音が出るか売り手も買い手も実験により知っておく必要があるのではないか？
　　　　
　　　　
　

[80: 匿名さん]

何件売れたんでしょうね？

[81: 契約済みさん]

とにかく、もう、契約して２割のお金を支払っています。
いろんな意見を読んで、自分なりにまとめると、このマンションは
　
メリット・・立地条件がいい。

デメリット・・設備はもひとつ。

自分の中では、これで充分です。
これから、八尾ＭＩＤを育てていく段階に入いりました。

[82: 契約済み]

No.81契約済みさん、こんにちは。

そうですよね、もう２割の支払も済みましたし、オプションも申し込みましたし、駐車場の抽選もありましたしね。もう、後には引けません！！（笑）
それに来月には、最終の契約も控えていますね。

我が家では壁面収納のデザインもほぼ決まり正式契約を待つばかりですし、玄関の表札のデザインも家族で検討中です。それともう一人の家族（愛犬）の事もいろいろ考えないと。
家族であれこれ考えるのは楽しいですし、家族がより一つになれるというか家族の絆がより強くなる気がします。

設備はもひとつと言われてますが、正直いうと内心は「もひとつ」なんて思われていないのではありませんか？
（この掲示板では、外野席からも賛否両論ありますから、発言にも気を使いますよね。）
私は、立地条件は良いし、設備も百点満天ではないにしろ、８０点の価値はあると思っています。
立地「優」設備「良」総合点でも「優」の良いマンションだと十分満足しています。
入居の日が待ち遠しいです。(^_^)v

[83: 匿名さん]

契約済みの皆さんいよいよ入居が近づいてきましたね。設備はいずれ古くなります。でも費用を出せばまた新しい設備に変わりますが立地だけは自分の力でどうしても変えることができません。立地のいいマンションは最高ですよ。

[84: 近所をよく知る人]

メリット・・立地条件がいい。 ピカイチですよ。

デメリット・・設備はもひとつ。
ではなく標準ですよ。
特別な高級ではないということ。
今後販売販売され始める長期優良住宅よりは落ちる。
でも今まで販売された中では優良です。
そして銭高組が設計通りきっちり丁寧に建てたかどうかが一番の問題です。
建てた質が良ければ最高でしょう。悪ければ良にとどまる。
施工の質が一番重要なんです。
長期優良でも施工が悪ければ良止まりでしょうから。

[85: 近所をよく知る人]

ここは八尾に住みたい人が買うマンションでしょう。
他により優れたところがないと思いますので、大阪府下でも値段も含めトータル
他にいいところがないです。
ここが正解と思いますよ。

[86: 契約済みさん]

皆さんの立地が最高と言う評価でこのマンションを購入してよかったと思っております。私も立地が購入の第1条件で徒歩で生活施設のすべてが行けることが1番でした。いよいよ入居の準備で忙しくなってきますが楽しみながら電器店や家具店等を回っております。(笑)

[87: 契約済みさん]

私ももNo.86さんと同じく立地のよさでこのマンションを購入しました。いよいよ入居がせまってきて忙しくなってきましたね。私も楽しみながら店巡りをしています。契約済みの皆さん忙しいとは思いますが、新居の楽しみを心待ちしながらよいお正月を迎えてください。

[88: 物件比較中さん]

機械式の駐車場はみじめに感じます。
ここは平面ですのでいいですね。
1階に平地なら混みもなく一番いいと思います。

[89: 匿名はん]

新築から布団をベランダに干すような人や犬を抱かないで歩かすような人達もいます。
早朝からピアノ騒音の人もいます。
ここはマナーのいい人達の集まりであってほしいと思います。
さすれば素晴らしい生活が満喫できるのではないかと思います。
住人のマナーと施工の質が全てを決めるでしょう。

[90: 匿名]

エアコンを今買う場合ジョーシンのＷＥＢが安いようです。保証についてはヤマダとミドリだけ10年保証可能のよう