ローレルスクエア八尾ミッドってどうですか？Ⅱ

[契約済みさん]

前スレが1,000に到達しましたのでⅡを作成しました^^
物件を検討中の方やご近所の方、すでに契約済みの方など、色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.17平米～92.18平米

物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理
物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理

[41: 契約済みさん]

インテリア販売会、そこそこの価格設定にも係わらず、担当さんの話では売行き好調だとか。
普通、マンションを買ったら内装とか調度品とかは控えめにして節約するものかと思っていましたが、やはりこのマンションに入居される方は裕福な方が多いのでしょうね。(^_^)
我が家は、入居後でも間に合う物は後回しにして、他で探せる物は他で調達するなど、必要最低限に留めて更にコストbyパフォーマンスのより良い物を求めて、節約しなくては。（笑）

[42: ビギナーさん]

八尾から八尾も多い感じですね。
若手ばかりでなく裕福な層が多い感じです。
だから、よくある安いマンションより600万ぐらい割高と思うが売れている。
北側なんて、結露するからペアガラス標準のところも増えているが単ガラスで残念な仕様。
インテリア販売会でオプションならフル装備で無茶苦茶高くなる感じ。
八尾でベストの立地がよく売れた要因でしょう。
構造や設備が普通なだけに、これだけ高ければ
高安のように熱交換換気システムぐらいは装備してほしかったですね。
通常24時間換気は冬に寒い陳腐なシステムと思いますよ。
ほとんどの標準マンションが同じですけどね。
せめて、山本メゾンぐいらいの構造と設備グレードであれば完璧だったんですがね。
でも立地だけは断トツ１位でしょうから高くても売れるているのだと思う。

[43: ご近所さん]

No.42ｂビギナーさん、こんにちは。
良くご存知ですね、ご謙遜なさってますがビギナーさんではなくベテランさんですね。
それでも良く売れているという事は、マンションの購入においては立地がどれだけ重要視されるかということですね。
立地が良ければそこそこ高くても買う人は買う、更には高いオプションも抵抗無く付ける、経済力の格差時代というか、二分化が良く現れていて面白いです。

[44: ビギナーさん]

八尾でマンション買うならここが最高でしょう。
一に立地ですね。
ただ、くさすようですが耐震1基準の構造が許せませんね。
阪神大震災と同等なら倒壊しないでしょう。
でも使用不可になる可能性があります。
まだ経験のない阪神を超えるような地震であれば倒壊の可能性もあります。
ただ、このようなことは現実的ではありません。
そんな地震は100年は起こらないと思います。
ほとんどのマンションが耐震基準1なんですよ。
20階以上は基準が厳しいので理論上は安全ですね。
メーカーの戸建てはほとんど基準3ですから安心です。
マンションもせめて基準2が標準になるべきです。
このような事実を知った上、基準以上に重要なこと
つまり、なにもかも設計図通り、きっちり造られているかどうかに目を光らすことでしょう。
構造やスラブや壁の厚さによる騒音問題だけはお金があってもオプションがないですね。

[45: ビギナーさん]

ディスポーザーの問題も多くあるようです。
ここはディスポーザーがないので、ないのも利点になっていますね。
厳しく見つめてきましたけど総合的には全国でもベストマンションであると思いました。

[46: 契約済みさん]

マンションと耐震基準の話はどこの掲示板でも必ず話題になりますね。
耐震基準も確かに大切なのですが、私はそれよりも風水害の方が気になります。
ここ数年地球の温暖化が進み、今まで日本ではみられなかったような台風や竜巻が頻繁に起こるようになってきています。更なる竜巻の増加やスーパー台風の来襲も危惧されているところです。
今後は地震による被害より風水害による被害が確率的にはかなり高くなるのではないかと考えています。
ニュースや新聞では台風や竜巻による戸建住宅の被害が度々報道されています。
マンションに比べると戸建住宅は明らかに風水害に弱いです。

私が戸建ではなくマンションを選択した一因でもあります。

[47: 購入検討中さん]

マンションに比べると戸建住宅は明らかに風水害に弱いのであれば安心ですね。
でも、むき出しの窓など割れたり外れたりしないのでしょうか？
窓にシャッターもなくペアでもなく単体の安物ぽいサッシですから心配ですね。
戸建はシャツターもありますし木造ではないへーベルや積水ハイムなどは
マンションより圧倒的に耐震、台風、竜巻にも強いでしょう。
マンションは窓だけ陳腐ですね。
オプションなどいいのがあるのでしょうかね。
また、起こり得ないと思いますが浸水もありえないところはマンションの強みでしょう。

[48: 購入検討中さん]

シートが取り外されたようですね。
白い部分もおおく軽快でカジュアルないい感じのモダンなそう。

[49: 勉強中]

マンション派も戸建派もそれぞれ一家言ありますね。（笑）
一般の木造住宅は風水害に弱いのはまぁ確かでしょうね。ただ、最近は鉄筋コンクリート製の戸建もありますし一概には言えないかも知れませんね。

「圧倒的に」と言ってしまうと言いすぎですが、ヘーベルハウスやセキスイハイム（余談ながら、「積水ハウス」と「セキスイハイム」を良く混同されいる方がいますが「ハウス」は漢字「ハイム」はカタカナですね。ちなみに同じ系列とは言え全くの別会社ですよ (^_^) ）などは風水害にも耐久性があるようですね。

もしこれら（ヘーベルハウスやセキスイハイムなど）の難点を上げるとすると、そこそこの敷地がないとあまり価値が無い事ですね。（八尾や東大阪などで良く見かける２０坪程度の敷地、隣家との境界もあるかないか解らないような建売住宅の敷地にはこれらの住宅を建ててもねぇ・・・）地方都市の郊外であればそれなりの土地を確保する事も可能ですが、八尾などの近郊都市でそれなりの土地を確保するとなるとそれだけで数千万円になりますし、そこに建物を建てるとなると更に千万円単位の費用が掛かりますので、一般サラリーマンには結構しんどいものとなりますね。

マンションも立地が良くて更に設備も最高級の物を求めるとなると一般サラリーマンには手が届きにくいものとなります。
戸建にしろマンションにしろ、一般サラリーマンが近郊都市でそれなりの家を持とうと思うと厳しい事は間違いないですね。(^_^;)

[50: 購入検討中さん]

シートが取り外されましたね。落ち着いたモダンな姿が電車内からもよく見えます。この姿を見れば契約を決めようと思います。

[51: 匿名]

一番は立地のいい土地にいい注文住宅。最低でも1億かかる。
3500万円くらいならここのようなマンションがベスト。

あらゆる面で標準以上のメリットがあり立地はどこより上。

[52: 匿名さん]

春より環境税が導入される。
電気よりガスのほうが課税率が高い。

ここはガスコージェネ採用だし、とくに光熱費はかなり高くつくことになるね。
加えてシングルガラスだし、断熱効果も低い建物仕様だし。

立地はいいけど、売却時にしてもウリはそれだけかも。

[53: 購入検討中さん]

　南側のシートを取り外し、足場の撤去も進んでいました。

　色合いは落ち着いているけど、バルコニーにガラスが多様されていて大きな建物の割に圧迫感が少ない印象でした。
　
　近所には八百屋など下町の雰囲気も残っていて、大型スーパー以外の生活環境も良さそうです。

　

[54: 匿名]

このマンション立地だけが売り、って言う人いますけど……でも実際、中古物件見るときって、立地が一番ポイントだと思いませんか？
なんか仕様とか色々豪華だったとしても……中古になったらそこはそんなに重要視しないような気しません？うちだけかな？？

[55: 匿名さん]

中古売却時でも立地は最重要ポイントだけど、その他の付帯施設や建物仕様は全く気にしないという人はいないんじゃないですか。
単硝子で結露を招く家なんて今時ねぇ・・・と先ではもっと思われるだろうと思いますね。
環境税も導入されることは間違いないし、ガスコージェネシステムマンションはもう拡大しにくいでしょうし。
メンテナンスやエンジン取り替えに多額の費用も必要なので。

[56: 匿名さん]

施設や設備は当然、期間がたてば古くなってきます。でも費用をだすことにより新しくすることは可能です。立地だけは自分ではどうすることもできません。立地のいいマンションは最高ですよ。

[57: 匿名]

ここは八尾に住む人の建物ですよ。
5000万円以下の予算ならベストですよ。立地の利便は大阪府でもベスト10に入りますよ。
あらゆる面で便利なんですよ。
オール電化かは電磁波の害がありと言う研究もありガスの方が健康的ですよ。
必要ならインプラスなどトステムが安くてよい窓強化商品を販売していますよ。機械式駐車場は致命的なデメリットですよ。

[58: 匿名]

ここ以下の価格でここよりいいと思えるところあれば言ってみてよ。
そう考えるとどこも欠点だらけでないよ。
もっといいとこあればいいけどなしよ。
誰も具体的に言えないよ。

[59: 匿名さん]

>>57
>オール電化は電磁波の害があるという研究もありガスのほうが健康的ですよ。

誰がやってる研究でそんなことを言ってますか？？　はっきり明記してください。

怪しい団体のサイトの受け売りでの発言はみっともないこと。

[60: 匿名]

ただ電磁波危険性の本やネット情報があるだけだよ。
真偽はわからんが怖く感じるだけなの。私はガスの方が電磁波浴びんので健康的と考えるんだよね。

[61: 匿名]

ここはガスのマンション。
オール電磁波でないんだよ。そこがメリット。

[62: 匿名]

エアコンにカーテンどこで買えばよい品を安く買えるか？
引越相場は3月から4月初旬、荷物によるけれども10万円から20万円くらい？

[63: 匿名さん]

エアコンは、月並みですがヤマダとヨドバシで比較してみては？
春夏モデルで良ければ、かなり安いと思います。
送料や工事費で差が出る場合もあります。
カーテンは、八尾であればLULUCAはどうでしょう？
見本やカタログもたくさんあって、対応は良かったです。

[64: 匿名]

窓フィルムの良いところはあるでしょうか？
表札もいいところあればと探してます。

[65: 匿名さん]

窓フィルムって大きさにもよりますが高いところでは15万ぐらい、
同じ内容でも10万ぐらいが相場とききましたけど
いい施工会社なおでしょうか

[66: 匿名]

エアコンはミドリ電化やジョーシン、ヤマダなど八尾の安いところで買うのがお得なようだ。

[67: 匿名]

ジョーシンは、かなり頑張ってくれました。他のところで出した値段を持っていくと話がつきやすいです。カーテンは、私はニトリでオーダーしました。ポイントもつくし、色々雑貨など、買うので。ニトリでもカーテンは遮光カーテンの種類も色々あって安くあがりました。ヨドバシは、値引き交渉に応じてくれないと噂を聞いたので、行ってません。他のマンションに引越ししたばかりの者ですが、IKEAの家具をと考えてるのなら、組み立ての大変さがあります。友人がIKEAの家具を色々購入した結果、引越しが大変な上、組み立てが、これまた手間がかかり、引越しのダンボールの山やら、家具の部品やら一苦労したようです。

[68: サラリーマンさん]

マンション会社のオプション価格は高いんでしょうね。

[69: 匿名さん]

タワーの駐車場も最悪、混雑時の待ち時間の長いこと、ここはどうなんだろう、平地は直ぐ止められそうだが
屋上まで6階ぐらいだろうか？かなりこんだつしそうな感じである。
マンションの数少ない欠点の一つが駐車場のようだ。
でも機械式よりかなりマシだろう。

[70: 通りすがり]

オプションは高いですよ。デベに上納金おさめますから。
でも資金に余裕があればオプションはだいぶラクでオススメですね。

[71: 匿名さん]

この角度から見ると

[72: 匿名さん]

この角度

[73: 匿名さん]

この角度

[74: 匿名さん]

南側1階は前が八百屋さんで、自転車客も多くなり路上自転車などでうるさくないかな

[75: 匿名]

管理会社の利益を高くすると管理費用が高くなるのか？修繕費用も高くなるのか？
オプションは高いか？

[76: 契約済みさん]

久しぶりにマンションへ出かけてきました。
ＨＰや掲示板の写真は見ていましたが、やはり実際に目にすると感慨深いですねぇ、感激しちゃいました。
まだ、実際に見ておられない「契約済み」さん、この土日は家族で出かけて感激しましょう！！（笑）

匿名さんはいろいろご心配されているようですが、私は取り越し苦労だと思いますよ。
目の前をＲ２５や内環・外環などの大きな道路、また鉄道の線路があるのであるのならそれは心配ですが（騒音だけでなく車や電車が飛び込んでくる心配もありますしね）、いくら八尾のおばちゃんがうるさいと言ってもたかがしれてますわ。
管理会社の件は、販売時の契約期間が終われば見直せばすむことです。所定の会社に価格や管理力などで問題があれば他を探せば良いし問題がなければ継続してお願いすれば良いですし。３１５世帯もあれば話し合いは簡単ではないかもしれませんが、まぁなんとかなるものです。どの自治会でも必ず核になっていただける方は必ず出てきます。その方を中心に皆で取組んでいけば良いのです。
まぁあまり心配なされますな。(^_^)

[77: 契約済みさん]

駐車場は５階が一番人気で再抽選！！
安くて屋根ありが人気かな？

[78: 匿名]

確かに静か以外に静かで空気も綺麗な感じでした。洗濯ものに埃もつかない八尾市の住むには一等地という感じでした。

[79: 住まいに詳しい人]

内覧会での注意項目の一部アドバイスの記事がありました。
多少編集して参考に書いてみました。

こんなことはないと思うが確認の必要
購入者の検査日に水が出ないなど論外。
　　一生で最大の買物をする購入者にとって、引渡しを受ける前に全てを確認
　　するのは当然の権利。
　　こういう失礼な相手には、厳しく対応。
水は出さないと言うようなところあれば、出させる必要。
　　その結果　排水の不具合が発見される可能性もないとは言えない。
今どき、こんなことはないでしょう。
ただ、万が一水が出ないという説明があれば出させる必要があるということですね。


　検査時間を４５分と制限するなど、これももってのほか。
　　４５分で終わるように、何も指摘を受けないような、完璧な完成度なら問題ない。
　　きっちりした調べ検査所要時間は平均３時間ぐらいかかる。
　　当然のことながら、必要なだけの時間をかける必要。

　

　
　
　　　
　過去の例　指摘事項の一部　
　　・戸界壁の一部仕上にＧＬ工法が採用されてしまっている。
こんなひどいことはめったにないでしょうが素人にはわかりにくい。
騒音実験しかないだろうか
　　　
　　　　遮音上問題なきよう改修する。（発泡ウレタン充填）
　　・バルコニー手摺がたつき　
　　・バルコニードレイン　ストレーナーが固定されていない。　　
　　・トイレ手洗器廻りシーリング未了　　排水音調整
　　・バルコニー一部タイル剥がれ
　　・アルミサッシュ障子の歪み調整
　　・アルミサッシュ水切下部シール切れ　

　　騒音実感確認結果
　　・界床は２００?厚スラブにフローリングLL４５直貼　　おまけに直天井
　　　　上階で走る音は聞こえ。
　　　　マンションの騒音現状知る必要は今後の騒音トラブル防止に役立つ。
　　　　どのくらいの騒音が出るか売り手も買い手も実験により知っておく必要があるのではないか？
　　　　
　　　　
　

[80: 匿名さん]

何件売れたんでしょうね？

[81: 契約済みさん]

とにかく、もう、契約して２割のお金を支払っています。
いろんな意見を読んで、自分なりにまとめると、このマンションは
　
メリット・・立地条件がいい。

デメリット・・設備はもひとつ。

自分の中では、これで充分です。
これから、八尾ＭＩＤを育てていく段階に入いりました。

[82: 契約済み]

No.81契約済みさん、こんにちは。

そうですよね、もう２割の支払も済みましたし、オプションも申し込みましたし、駐車場の抽選もありましたしね。もう、後には引けません！！（笑）
それに来月には、最終の契約も控えていますね。

我が家では壁面収納のデザインもほぼ決まり正式契約を待つばかりですし、玄関の表札のデザインも家族で検討中です。それともう一人の家族（愛犬）の事もいろいろ考えないと。
家族であれこれ考えるのは楽しいですし、家族がより一つになれるというか家族の絆がより強くなる気がします。

設備はもひとつと言われてますが、正直いうと内心は「もひとつ」なんて思われていないのではありませんか？
（この掲示板では、外野席からも賛否両論ありますから、発言にも気を使いますよね。）
私は、立地条件は良いし、設備も百点満天ではないにしろ、８０点の価値はあると思っています。
立地「優」設備「良」総合点でも「優」の良いマンションだと十分満足しています。
入居の日が待ち遠しいです。(^_^)v

[83: 匿名さん]

契約済みの皆さんいよいよ入居が近づいてきましたね。設備はいずれ古くなります。でも費用を出せばまた新しい設備に変わりますが立地だけは自分の力でどうしても変えることができません。立地のいいマンションは最高ですよ。

[84: 近所をよく知る人]

メリット・・立地条件がいい。 ピカイチですよ。

デメリット・・設備はもひとつ。
ではなく標準ですよ。
特別な高級ではないということ。
今後販売販売され始める長期優良住宅よりは落ちる。
でも今まで販売された中では優良です。
そして銭高組が設計通りきっちり丁寧に建てたかどうかが一番の問題です。
建てた質が良ければ最高でしょう。悪ければ良にとどまる。
施工の質が一番重要なんです。
長期優良でも施工が悪ければ良止まりでしょうから。

[85: 近所をよく知る人]

ここは八尾に住みたい人が買うマンションでしょう。
他により優れたところがないと思いますので、大阪府下でも値段も含めトータル
他にいいところがないです。
ここが正解と思いますよ。

[86: 契約済みさん]

皆さんの立地が最高と言う評価でこのマンションを購入してよかったと思っております。私も立地が購入の第1条件で徒歩で生活施設のすべてが行けることが1番でした。いよいよ入居の準備で忙しくなってきますが楽しみながら電器店や家具店等を回っております。(笑)

[87: 契約済みさん]

私ももNo.86さんと同じく立地のよさでこのマンションを購入しました。いよいよ入居がせまってきて忙しくなってきましたね。私も楽しみながら店巡りをしています。契約済みの皆さん忙しいとは思いますが、新居の楽しみを心待ちしながらよいお正月を迎えてください。

[88: 物件比較中さん]

機械式の駐車場はみじめに感じます。
ここは平面ですのでいいですね。
1階に平地なら混みもなく一番いいと思います。

[89: 匿名はん]

新築から布団をベランダに干すような人や犬を抱かないで歩かすような人達もいます。
早朝からピアノ騒音の人もいます。
ここはマナーのいい人達の集まりであってほしいと思います。
さすれば素晴らしい生活が満喫できるのではないかと思います。
住人のマナーと施工の質が全てを決めるでしょう。

[90: 匿名]

エアコンを今買う場合ジョーシンのＷＥＢが安いようです。保証についてはヤマダとミドリだけ10年保証可能のよう

[91: 匿名さん]

ここって、２割もお金取られるん？？
【一部テキストを削除しました。管理人】

[92: ご近所さん]

「ここって、２割もお金取られるん？？」って、手付金や契約金のたぐいでしょ？

手付金・契約金を払わないでいいマンションってあるんですか？

入居直前の最終契約時に全額払い（ローン含みとしても）でいいよって会社ってあるんですか？

手付金・契約金を払うシステムの方が一般的だと思いますが。

[93: 匿名さん]

私が何件か見た大手のマンションは、みんな手付金１割だった。
聞いたこともない会社のトコは、手付だ、中間金（？）だかで合計２割以上を言ってきた。
ここもそんな会社なんだね。

[94: 契約済みさん]

うちはほぼ全額ローンなので二割どころか一割も払ってないです。資金に余裕があれば払えば良いので絶対払わないと契約出来ない事はないですよ。

[95: 匿名]

頭金0の人は支払いなしのよう。
頭金ありの人は中間金も支払いありだ。大手住宅メーカーと同じやり方だ。
頭金ありでも中間金必要ないところはどこだい？言ってみな。

[97: 匿名]

住友林業のように取るのでは？
そんなことよりここよりいいところあれば教えてほしい。

[98: 契約済みさん]

うちはあえて頭金を少なく抑えたいと伝えたので１割しか払ってませんよ。
中間金は取られてません。
特に決まりではないようなので、どうにでもなるのでは？？

[99: 購入検討中さん]

外観も色合いのいいマンションです。
立地もいいです。
懸念していりことはマンションというのは壁伝いの騒音があるということです。
友人のマンションや私の賃貸マンションでは上からのドスドスドンドンなど音が聞こえることです。
古いマンションであるから騒音があるのかも。
ここのような新しいマンションではどうなんでしょうね？
上から振動や騒音がありましたら苦痛に満ちた住居になるので踏み切ることはできません。
よく売れているようですけどマンション購入される方ってドスドス騒音など想定されているのでしょうか？
ここは新しいから騒音などしないのでしょうか？
本当のところがわからなところです。

[100: 匿名]

騒音問題は、どの新築マンションでもあると思います。 上下左右の部屋の住む方が、気をつかう常識ある方が生活すれば、とても静かで快適ですが、子供が飛びはねたり、走りまわったり、扉の開け閉めなど、雑にバーンとすれば、聞こえますね。 このマンションは世帯数が多く、色々な方が入居されるでしょう。世帯数が多ければ多いほど、音以外に、色々な問題がでてくると思います。ある程度の覚悟をして、入居した方がいいのでは。マンション規定集のような注意書きが記載されているもの いただけると思います。それを守り生活する世帯がどのくらい、いるかどうか・・・。

[101: マンション研究中]

マンションの騒音対策は、年々改良されていますね。と言っても騒音がゼロになる事はないと思いますが、あまり気にならないレベルになって来ているのは確かです。
古いマンション、５・６年前のマンションと１・２年前のマンションでもかなり騒音レベルは違うみたいですね。
ましてや、もし１０年程前のマンションと比較されているのであれば、全然比較検討の対象にはならないと思いますよ。
１・２年前に建築されたマンションを購入された友人・知人があれば訪問して実感するのが一番良いですが、もしそれが出来ないなら、最近建った入居済みのマンションの現地モデルルームなどに行ってみて、体感してみられたらいかがですか？　

[102: 購入検討中さん]

購入して入居すれば騒音性能の実態がわかります。
失敗が嫌ならマンションは買えないですね。
騒音で悩ませられないという保証はありませんし説明もできるような仕様のマンションはありません。
ただ101さんのお話が事実であればかなり安心です。
ただ10年前のマンションと何も変わらないように思うのです。
せっかく高いお金を買って
いろんな問題が発生するならかわいそうです。
ある程度覚悟する必要あるのなら最悪です。
まあ、本当のところは販売会社の人で自らマンションに住んでいる人は知っていると思います。
その人達が誠実に問題ない説明をしているなら安心ではないでしょうか？
本心で誠実に説明しているかどうかがポイントでしょう。
あるいは仮説となりますが
住人が大きな音を出す住み方であれば周りの部屋は騒音苦難となるということです。
防げないということ。変な住人に当たるかどうかの問題です。
このようなことが事実であれば外れた場合はごく一部の人になるでしょうが悲惨です。
このようなことを承知で買えるかどうかです。
解決さくがあるかどうかです。

[103: マンコミュファンさん]

昨日も上階からの騒音がうるさいということで上階の人を刺すような事件があったようです。
今朝のスポーツ新聞に書いてありました。
マンションというのは騒音を出すと怖い、刺されるかもしれない危険がるところという怖いイメージが浸透すれば
騒音を出す人も気をつけたり音を出す歩き方である踵落としドスドス歩きをやめるのではないでしょうか？
ここのような最新のマンションは大丈夫かもしれませんが
残念なことに小さいこどものバタバタ歩きで走るだけでもひどく響くのが響く程度の低い鉄筋コンクリマンションです。
昼間でさえ母親は走ることをやめさせない人が多いようです。
確かに走り回るのが自然ですよ。
ところが下階の住人はうるさいのです。
注意すると憎しみ合いになるケースもあるようです。
刺されるような事件に発展すると大変です。
でも今まで子供を刺すような事件はないのではないでしょうか?
今日のような事件記事を読むと不景気でぎすぎすしそうな社会では恐ろしくなります。
マナーを守る生活がなにより安心の保険になるのではないでしょうか?
マンションというのは騒音を出すと怖い、刺されるかもしれない危険がるところという怖いイメージが浸透すれば
設計会社などもスラブ厚も厚くするのではないでしょうか?
今後については全てのマンションが最低でも長期優良住宅の基準以上の構造にすべきでしょう。
管理側もマンションの騒音レベルを調べ住人にマナーを守らないとというより音を出さない歩き方をしないと
下階の人に騒音の迷惑がかかることを告げ注意する必要があるでしょう。
さすればマナーのよい平和なマンションになるのではないでしょうか?

最新のマンションは音もしないのかもしれませんが?
販売側も音がよくすると言えば売れなくなるので言わないのかもしれませんし?
音がしないとはっきり説明したら安心して買えるでしょう?
上本町タワーの掲示板を見れば騒音問題が発生しているようです。
掲示板は顔か見えない匿名ですので本当かどうか事実は不明確です。
でも高級な上本町タワーでも騒音被害の人がいるのなら残念です。

[104: 購入検討中さん]

事件に対する反応としておかしくないですか・・・

[105: マンション研究中]

No.102さん、こんにちは。No.101です。

> ただ101さんのお話が事実であればかなり安心です。
> ただ10年前のマンションと何も変わらないように思うのです。

私個人としては最近のマンションの遮音性に対しては何一つ保証できる立場にはありません。
しかしネットを検索して調べてみますと、ここ数年のマンションの遮音性向上に関する記事は１件や２件などの限られた物ではなく、相互関係がないと思われる企業や団体のＨＰでも同内容の記載を見る事ができます。
客観的に見てもマンションの遮音性は向上してきていると判断しても良いのではないかと私個人としては考えています。
同じ内容の記事を読んでもそれをどう捉えるか、判断するかは個々により違いますからこれ以上は何も言えませんが。
ネットで「マンション　遮音性」とか「遮音等級」とか「床　防音」とか検索すればかなりの数の記事を閲覧する事が可能です。関心のある方は既に検索されているとは思いますが・・・
その上で申し上げますと、大変失礼ですが、“10年前のマンションと何も変わらない”というのが、構造面・施工面での事を指して言われているのであれば、その認識は的確ではないように、私には思われます。

[106: 匿名さん]

コンクリートの箱と考えると厚さだけの違いですので、10年前と変わらないと思うのです。
床の等級などは45など上がっていますけどそんなにかわらないように思うのです。
反対に二重床になってリフォームはしやすいけど騒音が伝わりやすいというような話もあります。

[107: 購入検討中さん]

南側の公園とのあいだの更地ですけどようやく工事が始まったようです。
あまり高い建物が立ちそうにない感じです。

[108: 購入検討中さん]

大きくて学校のような感じも受けましたが落ち着いていて明るい感じの建物です。
回りに建物が多くあるので全体がはっきり見えないのは残念でした。また近くにいかないと見えないのです。
駅の一部からは全体の7割ぐらいがよく見えます。
南の角部屋が一番高価でこのマンションの代表のような気がします。
南もPL花火や東の山、日の昇りも見えて最高ですね。

[109: 匿名さん]

マンションの防犯において、まずないと思いますが以前、
同じマンション内に住んでいる人が犯人であった事件がありました。
そのような観点から玄関ドアも画像インターホン録画機能があった方が安心でしょう。
画像だけなら1万程度の取り付け簡単なものも販売されているようです。

[110: 匿名さん]

http://www.murauchi.com/store/security/S-LDS/index.html
ワイヤレスカメラシステム

[111: 匿名さん]

玄関ドア用ドアスコープ・拡大表示モニター
http://store.shopping.yahoo.co.jp/altaclasse/cmg0007.html

録画機能もある取り付け簡単お安いものがありましたらいいんですけど。

[112: 契約済みさん]

南側の更地、工事が始まったということですが何階建ての建物が建つのでしょうか？

[113: 匿名さん]

一部のみ低い穴と簡単な鉄筋でしたので、建物の場合、低いものでは？
あるいは一時的な駐車場など建物以外ではなんでしょうか？？

[114: 前の薬局が安くて便利]

果物屋さんも安い

[115: ご近所さん]

薬局の南側（北本町第一公園の北側）の更地、確かに工事始まっていますね。
工事の内容を見ましたが、工事前の準備などではなく、建物を建築するための本工事のようでした。
更地になった頃から工事開始までずっと見てきましたが、「計画建築物の概要」の標識は設置されませんでした。
この事からすると、この周辺は「近隣商業地域」のはずですから、階数で言うと３階建以下で建物の高さも10ｍ以下の物件だと思われます。
もし４階以上または高さが10ｍ超の建物であれば、事前に先に書いた標識を設置しなければならないはずですから。
今行なわれている工事が本工事であるならば、中高層の構築物である可能性はないと思って良いと考えます。

[116: 近所をよく知る人]

浅い穴で鉄筋も簡単なものでしたから高層ではなさそうです。
奇妙なことですが手前のみの穴でした。
何が建つのやら

[117: 物件比較中さん]

感じのいいマンションと思います。
他と比べましたが外観で劣るところは
ベランダの多くがコンクリートでなくすりガラスです。
隣とのへきりが簡単なボードのみです。
コストの削減でしょう。
他のマンション小規模のよいところは
ベランダなど両サイドともコンクリートですりガラスや柵など使用していないところです。
となりとのへきりボードも上部など全てコンクリートでプライバシーが完全にふさがれているところです。
悪く言えば大規模な大きな安上がりの集合団地となるでしょうが
立地、平地駐車場も含めトータルでは割高と思いますが
やはり一番良いマンションと思います。
靴に例えればウォーキングシューズという感じです。
日常生活でもウォーキングシューズがいいかなと思いました。

[118: 契約済みさん]

あらら、我が家はスリガラスが気に入って購入したんですが。（笑）
現物の建物、八尾以外もあちこち見て回りましたが、スリガラスもいいですよ。
何よりも明るいのでベランダでのガーデニングにはピッタリです。
夏は多少暑いかもしれませんが、夏は太陽の角度が高いので奥までは日が差込みにくいですし、冬は暖かでいいですよ。
スリガラスも是非再検討してみてくださいね。(^_^)

[119: 契約済みさん]

私達もスリガラスの部屋が欲しくてわざわざその階を購入したのですが。コンクリートかスリガラスか好きな方を選べるのでいいのでは？外観も悪くはないですよ。すべてが満足できるようなマンションなんてありません。立地のよさを考えれば多少は目をつぶります

[120: 物件比較中さん]

何よりも明るいのでベランダでのガーデニングにはピッタリということで
冬は暖かいというこですりガラスのメリットもあることがわかりました。

[121: ビギナーさん]

今やすりガラスを使わないマンションなんてほとんどないですね。

[122: 契約済みさん]

いよいよ入居の準備で忙しくなってきましたね。引っ越し業者はやはり幹事のアートがいいのでしょうかね？

[123: 購入検討中さん]

別にアートで無くてもいいと思うんですけど、
でも、戸数が多いから安くなるかもね。
まぁ年が明けてから忙しくなるでしょうけど
戸数が多い分内覧会も２週に分けてすると思うんですけど
普通１時間位で見て廻るのですか？
初めてなので分からない・・

[124: 契約済みさん]

ＮO.123さんありがとうございます。別にアートでなくても平日ならどこの業者でも安いですから。他の業者も検討してみます。内覧会は1週です。私もマンション購入は初めてで内覧会のことについてはよくわかりませんが高い買物ですのでしっかりと見るつもりです。

[125: 購入検討中さん]

コクリートの質までは調べられない。信じるしかない世界は少し怖い。手抜きがないと信用できる何かがあれば安心なんだがね。内覧会　専門家は3時間は必要という人もいるようだ。

[126: 匿名さん]

売れ残りは何件くらいかな？

[127: 匿名さん]

情報では２００戸ぐらいが売れたようですね。で、残は約１５０戸・・・・・別の情報では、半分超えたところという話もあります。

[128: 匿名]

完売までどのくらいかかるのかなー 世帯数が多いと、色々な人がいて、取りまとめ大変そう

[129: 匿名さん]

完売なんかするのかな。
３月でも100戸も残れば500万引きもないでしょうか？
安売りしてでもやると思うよ。
空きがあれば修繕費の高くなるでしょね。
エコキュートの買い替えも341件で割るから安いのでしょう。
大規模は大変だな。

[130: 契約済み]

残り戸数は、11月の末週で確か90戸台でしたよ。

担当の営業さんは、いつ行っても新規顧客の対応に忙しそうです。
でも私達への情報提供や対応にも、ぬかりなく丁寧に応対してくれています。

住所も決まりましたし、年明けからは入居迄のｽｹｼﾞｭｰﾙが忙しくなりますね。

とにかく早く入居したい一心です。

[131: 掲示板チェッカー]

また、匿名での一人芝居が始まってしまいましたね･･･　
掲示板の信憑性がまたおちてしまう。
非常に残念です。

[132: 匿名さん]

>>129 ここはガスコージェネ採用だからエコキュート(オール電化)じゃないですよ。
かつ戸別宅でプリオール･エコジョーズを使います。

ガスコージェネがある分、その点検や機器取り替えで修繕費は他マンションよりかなり割高になるのは必至。

それとは別に10年越えで必要になるエコジョーズの取り替えは個人負担です。

[133: 購入検討中さん]

　担当さんの話だと残り戸数１００くらいのようでした。
　３月末竣工だけど、竣工までにすべて売り切る計画ではないようです。竣工、即値引き開始とはいかないのではないでしょうか。販売会社が複数社あるので値引きには慎重なのでは。
　
　長期修繕費用については一時金の徴収なしでできる計画を月々の修繕積立でおこなうようです。
　
　設備とか特に高級ではないけど、やはりあの立地は魅力です。
　駅前５分で生活に必要な施設も５分以内にほぼすべて揃っていて、マンションは立地！っていう人には魅力的ですね。

[134: 契約済みさん]

以前に、「もう、２割払い込んでいます。」
という方がおられましたが、わたしもそうです。

できることなら、値引きしてほしくないです。
狭い心でスミマセン！

[135: 匿名はん]

いくら高く貧弱なところありでもトータルで一番いいマンションでしょう。値引きしてでも早くうり裁きたいでしょう！でも契約者には失礼なことです。まだ値引きが決まってないでしょう。売れ行きによるのではね。

[136: 匿名はん]

ここは修繕管理費駐車場込み30年で約700万円ぐらい？ ？ではないでしょうか？
正確に算出された人いますか？
平均レベルで高くも安くもない。
電気ガス代がわずかに安くなるのでは？
オール電化は電磁波問題もあるからここは電磁波浴び危険の考え支持するところにはいいですね。

[137: 匿名]

エコジョーズ取り変え全て予算修繕費に入ってるんでしょう？
ゆえに他のマンションより安くつくということでしょう

[138: 内覧会]

さしがねを持参し、各コーナーやPS部の直角を確認

内覧会で強硬に指摘すれば、ボード張り直しさせることも可能ではないか?

床が斜めになっていないかどうか水平機も必要だろうか?
レンタルとかあれば

問題ないと思うが厳しく内覧したほうが良いでしょう。

内覧会でどこに注意すればよいか計画を立てることも必要です。

[139: 契約済みさん]

住所が決まったのですか？正月も明け、私もいよいよ入居の準備で忙しい毎日を送っております。先日、マンションを見に行く機会があり、シートを外した姿をみていると感激しました。(笑)

[140: 匿名さん]

南側の建物は何階建てか判明しましたか？