ローレルスクエア八尾ミッドってどうですか？Ⅱ

[契約済みさん]

前スレが1,000に到達しましたのでⅡを作成しました^^
物件を検討中の方やご近所の方、すでに契約済みの方など、色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.17平米～92.18平米

物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理
物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理

[401: 匿名]

八尾市で高い物件 250も売れたのはたいしたものだよ

[402: 匿名さん]

天井はひくいというか高くない
八尾は高さの制限があり多少無理に15階にしたということはないのかどうか知りたいところ。

[403: 匿名]

八尾に住みたい人にとっては立地ベストのマンションである。
マンション買いたい人には魅力的だ。
1年で完売と予想

[404: 匿名]

特に優れたところがない普通の物件
コストダウンも目につく価格も高い


しかし平面駐車場と立地だけは利点
八尾に住むなら一番資産価値も高く一番人気のあるマンションと言える

[405: 入居済み住民]

掲示板の荒れ様とは裏腹に落ち着いた日々の暮らし。
買い物にも通勤にも便利。周辺も駅近なのに静か。
他の住民さん達と毎日交わす和やかな挨拶。
顔なじみも増え、世間話も出来るようになってきた。
快適なお風呂、何ら不便を感じない住環境。
駐車場などにも不満はない。
ついの住処に落ち着く事ができた。
私はとても良いマンションだと思う。充分満足している。

[406: 匿名さん]

本当に大きな犬を飼っている規約違反の人がいるのかどうか気になります。

[407: 匿名]

近鉄不動産のマンションって評判いいのでしょうか？

[408: 入居済み住民]

近鉄不動産の他のマンションの評判は知らないが、このマンションに関して言えば、とても良いマンションである。

[411: 匿名さん]

入居説明会の時、エレベ－タ－の使用方法について右端だけペット専用と説明を受けました。

契約前には営業の人から右端だけがﾍﾟｯﾄ専用エレベ－タ－であると説明を受けました。
真中と左端はペットといっしょに乗れないと確かに聞き安心していました。
　
重要事項説明会でも真中と左端はペットと一緒に乗れますというような説明は一切ありませんでした。

近鉄不動産本社や近鉄管理にも確認しました。


規約にペットといっしょに乗れないとは書いていない。
どのエレベ－タ－でもペットと一緒に乗れると説明受けました。

営業などが右端だけと言っていたら間違いですということです。


でも、右端だけペット専用ボタン付いてあったり
営業も説明会の時の人もみんな右端しか乗れないと説明していた。



ペットの飼い主も右端しか乗らない人が多かったこと見ると右端しか乗れないと説明を受けていたんでしょう。

今頃になって規約に書いていないからどのエレベ－タ－にも乗れるということです。




今も営業さんはエレベ－タ－の使用方法について右端だけペット専用と説明されていますか？

[412: 匿名さん]

今も営業さんはエレベ－タ－の使用方法について右端だけペット専用と説明されていますか？

[413: 物件比較中さん]

先日モデルルーム見学時に、営業の方に確認した時には右端のエレベーターだけがペットを乗せられると聞きました。
匿名さんは確認されたようですが、実際はどうなんですか？
住民板を見ると、守られていないようですね。心配です。

[414: 物件比較中さん]

八尾に住むならここが一番の立地かもと思い検討してきましたが、正直なところ立地以外はそれほど魅力を感じてこなくなりました。

現在も近鉄八尾近くに在住なので買い物の時とかにちょっと寄り道がてらこのマンションの前を通ったりするのですが、エントランス（正面玄関と言うのでしょうか？）前に自転車が並んでいたりしていた時があって「なんだか団地みたい･･･」と思ってしまったり、ここの掲示板でのアルコープの使い方やペット問題などネガティブな意見、それを指摘する人の「ある種異様」とも思える書き込み・行動（マン質問スレッドに明らかにここの話だと思えるスレが見受けられる）が目に付いてしまって･･･。

慎重に考えていくと、ネガティブな部分が気になってきてしまうものですね。
ノリと勢いだけでは購入できないので他物件も含めて検討していきます。

※ここは買わない！と決めたわけでもありませんし、この掲示板を購入の決め手にしている訳でもありません。検討している人間の単なる愚痴です。

[415: 匿名]

マンションは立地を買えと言います。近鉄八尾周辺では最高の立地だと思い、検討しています。
この掲示板の住民板では荒れているみたいだけど、書かれている問題はどのマンションでも起こりえる普通の問題ですね。一部の方がすごくネガティブで気になりますが、掲示板の話ですから気にしても仕方ないと思っています。
マン質問スレッドも見ましたが、これだけの大規模物件だと色んな方がいるかもな…と。

私たち家族はこの物件が良い、と判断しています。何を優先するかはその人次第です。私たちは立地を一番に考えました。
大きな買い物なので悩む気持ちは同じです。後悔しないよう、いっぱい悩んでください。

[416: 匿名]

マンションは立地だと思っています。近鉄八尾周辺では最高の立地だと思い、検討しています。
この掲示板の住民板では荒れているみたいだけど、書かれている問題はどのマンションでも起こりえる普通の問題ですね。一部の方がすごくネガティブで気になりますが、掲示板の話ですから気にしても仕方ないと思っています。
マン質問スレッドも見ましたが、これだけの大規模物件だと色んな方がいるかもな…と。

私たち家族はこの物件が良い、と判断しています。何を優先するかはその人次第です。私たちは立地を一番に考えました。
大きな買い物なので悩む気持ちは同じです。後悔しないよう、いっぱい悩んでください。

[417: 匿名]

413さん
昨日近鉄管理と近鉄不動産契約管理に確認したところ、間違いなくどのエレベ－タ－にも乗れると説明を受けました。
近鉄不動産本社契約管理の人は営業の間違った説明ですいませんと言いました。
誰が言っているか尋ねられました。

今でも間違った説明をして販売されているのですね？

あるいは近鉄管理などが間違った説明をしているのでしょうか？

[418: 買わないけど]

ここ、素直にいいね。
私は大阪市内希望してて買う気ゼロで通り掛かりにひやかしで見ただけですが、こりゃいいマンションだなと思いました。八尾だと身内の合意とれないから無理だけど、こんな立地のマンションがいいな。
ペットなんてどこでも何かしら揉めてるよ。

八尾近辺の他のマンション知らないけど、この辺りで探してて迷う人多いんなら八尾はいいマンション多いのかな？

[419: ４１３です]

４１７さん


右のエレベーターしか乗ることはできない、と先日聞きました。

[420: ４１３です]

４１７さん


右のエレベーターしか乗ることはできない、と先日聞きました。
間違っているのですか？後日あらためてたずねた時も同じ回答でした。

検討させていただいている立場から申し上げると、規約に関することは最終的には住民の方同士の組合で決定すれば良いことですから、エレベーターの説明がどうだったか？などは大きな問題ではありません。

それよりも部屋の設備の使い心地や住みやすさはどうなのでしょうか？ガスコージェネによる光熱費の節約度合いは？
そういったことを教えて欲しいです。

[421: 匿名]

413さん
ありがとう

近鉄不動産契約管理は昨日、どのエレベタにも乗れると説明しました。

どの営業マンが間違った説明をしているか尋ねられました。
そして、すいませんということでした。

今でも説明を間違えて販売されているのでしょう？ということになってしまいます。

[422: 匿名]

立地だけは抜群に良く、とても静かです。

[423: ４２１さん]

４１３です

近鉄不動産販売が間違った説明をしているのですか。
モデルルームの方に改めて確認してみます。

[424: 匿名]

413さん
ありがとうございます。ぜひ聞いて下さい。

[425: 匿名さん]

この立地で売れるのこるは何か理由が・・・・・。
駅から多少離れても阪神間・北摂・大阪市内は売れていきますけどね。
ただ、このご時世、今はどこも竣工時に５０％売れてたら良いみたいですね。

[426: 匿名]

完売は、まだまだ先ですかねー 9月ぐらいから値引きですかねー

[427: 匿名]

何件の売れ残りがあるの？

[428: 匿名]

財閥系、大手商社系デベも絡んでないから、上半期の９月前に値引きやるんじゃない。

[429: 入居済み住民さん]

まだまだ空き部屋がたくさんあるみたいですよ～
夜、外から見たらあんまり電気が付いてないから・・・

ここは駅近だけど、とても静かで暮らしやすいです。
電車の音、車の音はほぼ聞こえてきません。

[430: 匿名]

確かに便利と静かな駅近は一番です。

[431: 物件比較中さん]

良いマンションなのに何で売れ残りが多かったり、値引きの話が出てきたりするんですか？

[432: 匿名]

買った人って八尾に住んでた人が多いらしい。
安い相場より高くて近鉄八尾だから八尾に住んでた人以外は良さがわからないのでは？
いったい何戸数売れ残りあるのか知っていますか？

[433: 匿名さん]

やはり未だ２００戸ぐらい残っているという方もおられるし、２００戸ぐらい売れたようだという情報も耳にします。いずれにしても相当数＝１５０戸以上は残っているということなんでしょうね・・・・メガは一気に２００戸売れたという噂がありますね！

[434: 匿名さん]

メガ1500戸もあるのとここより安部屋もたくさんあるから。1500戸のうち180戸、まだ1割強。
どこのマンションも3割までは早いので、メガも残り1000から大苦戦だよ。

[435: 匿名はん]

他のマンションの事より、早く売ってくれないと売れ残りマンションって言われちゃうよ。

[436: 匿名さん]

八尾の人口に対してマンション多すぎです。南大阪のひとも検討するんでしょうが。
メガまでできるしね。

[437: 匿名]

本当の売れ残り戸数が知りたい。

値引きはどのくらい？

年末なら大幅値引きあるのか？

[438: 匿名さん]

近ヤオでも半分か。
八尾はマンション過剰エリアなのかしら。

[439: 匿名さん]

去年の秋ごろまでのスレではすぐにでも完売しそうな感じだったのに半分しか売れていないのですか（驚）

[440: 匿名]

本当の売れ残り戸数はわかりません。
本当に知っている人の本当の売れ残り戸数知りたい。

[441: 匿名]

契約未入居者が多目の１割いるとして、３割は空きがあるかも？

[442: 匿名]

不思議と正解な売れ残り戸数がはっきりわからない。

[443: 匿名]

予想以上に残ってるんですかね～

[444: 匿名さん]

他の地域から八尾に移ろうという人は少ないのかも知れません。
本当に150戸ぐらい売れ残りあるのでしたら苦戦でしょう。
グランマークは戸数が180ぐらいと少なかったが安いので早く売り切れました。
八尾のここを求める人は安い価格帯希望の人が多いのではないでしょうか。
八尾ではグランマークも築後はすぐ約300万、ウェリスも最後は約300万、他の地域のマンションの売れないところは
1000万前後の値引きです。
ここも、売れないようなら大幅な値引きで売ろうとするのではないでしょうか？

[445: 匿名さん]

高安も安いからと思うのですが以外によく売れているようですね。

[446: 匿名さん]

本当に正確な残り戸数が知りたかったら、
結局自分でモデルルームに行って聞かないと
分からないでしょうね。

[447: 匿名さん]

アリオが出来るまでの八尾のイメージはそう便利と言うイメージではありませんでしたが
アリオが出来て駅周辺に他のスーパーも出来生活するには便利な場所だと思います
近鉄八尾駅まで徒歩5分で便利な立地で価格もそう高くないと思います

[448: いつか買いたいさん]

でも１５０戸以上残っているのが現状らしい。不動産関係に勤める知人からの情報です。私も、立地的に興味ありましたが、出来上がったマンションを見ると隣の病院の方が立派で、マンションが病院に見えました。そんな感覚で見たのは私だけでしょうか。これだけの立地で売れ残っているのは、案外そんなところもあるのでは・・・・ベランダとタイルのコントラストが何か奇妙に見えて私には格好（品良く）良く見えませんでした。

[449: 匿名さん]

残り150なら苦戦ですね。
確か200戸数の入居という関係者の話もありましたからね。


ここぐらい便利な立地はないとも言えます。
歩いてすぐにアリオや西武で買い物もできるわけです。

ただ、八尾でマンション購入したい人は3000万以下ではないかと思うのですね。
だから売れないのではね。
でも200戸売れでも凄いとも言えます。

[450: 匿名]

やっぱ買わなくって良かった。
去年の書き込みでも、販売担当？みたいな書き込み多かったし。
入居してから判るね。
駐車場とか空きがあったら、管理費とか足らなくなるんじゃね？
全部、売主が払うの？

[451: 匿名]

値引きするより管理費負担の方が安い。

[452: 匿名さん]

八尾に住むかどうか？どこに住むか？立地はどうか？
八尾と立地だけなら、ここより良いところはないですね。

[453: 匿名]

便利はトップレベルです。

[454: 匿名さん]

アリオが出来てから益々近鉄駅前は生活に便利な立地だと思いますよ

[455: 入居予定さん]

あと、８０戸。

早い者順ですよ。

[456: 匿名さん]

あと８0というおことは271も売れたということですね。
人気爆発の物件じゃないですか。
八尾では一番、やはり立地で売れるんでしょうね。

[457: 匿名]

ありえないー

[458: 匿名さん]

売れたのは、せいぜい２００戸ぐらいでしょ。立地はいいけど価格を間違えた。現時点では失敗物件でしょう。

[459: 匿名さん]

価格設定の失敗ですか
500万引きになればすぐに売れるでしょう
でも値引き幅が大きくなれば早く買ったものにとっては悔しいものです
でも立地が良いからすぐに売れるでしょうね。

[460: デベにお勤めさん]

いいや、もともと近鉄は割高な設定で売れるだけ売ったら、
決算やなんやで、大幅値引きをして販売を進める方針だから、
もうちょっとしたら、バッテンマークで値引きいくらという感じで売りに出しますよ。

[461: 匿名]

残りはあと８０戸とのことでした。
近鉄八尾駅徒歩５分という似たような立地で、プレサンスがマンションを建てるから、その価格次第では厳しくなるかな〜。


近鉄不動産の他の物件でも竣工後だからといって極端な値引きはなかったと思います。
ただ、オプションサービスとか家電100万円サービスとか、そういったことはするでしょうね。

[462: 入居予定さん]

でも、マンションの北側にマンションよりも高い（値段じゃなくて、高さが）建物が建つそうです。
大阪経済法科大学八尾キャンパス（？）だと言うことで、５７ｍ～６０ｍくらいです。

どんな景観になるか、ちょっと心配！

[463: 入居済み]

経済法科大学の建物が建った場合、影響を受けるのは南棟から北側への眺望ですね。
私も気になったので、大学のＨＰを検索したり、付近の地図を見てみたりしました。
その結果判ったのは、多少影響を受けるものの、大きな影響にはならないという事でした。
マンションの西側の道（ファミリーロード・近鉄八尾北商店街～北本町２丁目交差点へ抜ける道）が南西から北東へと斜めに走っている事が幸いしています。マンションの南棟から北側を望む場合、大学の敷地に高い建物が建物が建っても東棟に隠れてしまうのでほとんど影響しません。
北側の眺望はなかなか良いので、大学の建物は少々気になっていたのですが、これくらいなら影響は少ないと安心した次第です。(^_^)

[464: 匿名]

東棟の北角だけ影響受けそうですね？

機械式駐車場は不便ですのでここがベストですし静かな立地も良かったです。

残り80なら他の八尾のマンションと比べても優位と思いますので､1年かけたら100万円引きくらいでも売り切れそうです。今は値引き始まっているのでしょうか？

[465: 匿名]

他のマンションって50戸数ぐらいでも完売まで難しいでしょうからもし値引きなしで250戸売れたのでしたら立地の良い人気ということでしょう。高いという人もいますけどこのマンションの欠点ってあるでしょうか？
普通レベルで考えた場合欠点なしです。
駅から遠いや売るさいもありません。歩いてすぐの西武とアリオはどこのマンションにもない優位でした。

[466: 匿名]

やっぱりここを買ったお花畑さんばかりですね。
あと３ヶ月もしたら広告を見て、「えー」となりますから。

[467: 匿名]

高いところ南東角など売り切れで買うに買えないです。
売れ残り80の中にも好みの部屋や色があれば良いでしょう。
普通仕様ですがここより良いマンションはないようです。
資産価値も高目になってゆくことを期待

[468: 購入検討中さん]

No.462 by 入居予定さん　

そのまさに東北側を検討しているのですが、本当にマンションより高い建物が予定されているのですか？
　少し前に気になって大学側に問い合わせしましたが、ハッキリとした回答をいただけませんでした。
　マンションの営業マンに尋ねても大学側から何の説明もないと言われました。
　

[469: 匿名]

何かお知らせの掲示が貼ってありました。

[470: マンション住民さん]

大学の高さは、５７ｍ～６０ｍ。
わがマンションの高さは、４５ｍ。
それと、グーグル地図でだいたいの地図を書いたのですが、
割と正確だと思います。

結構、うっとうしいような気がします。

[471: 入居済み]

大学の建物は、敷地に沿って東西に長い建物のようです。
また、マンションの南棟と重なる部分、大学建物の西側はエントランスフロアのようでその部分は低層になっているみたいですね。
つまり南棟から見える範囲に限って言えば、ほとんど眺望に影響が出ないのではないかと思われます。
ただ、東棟の最も北側の部屋（Ｅ－Ｋタイプ）の北向きのベランダからは、大学の建物の真向かいになってしまいそうですね・・・

[472: 468です]

No.470 by マンション住民さん

　地図を書いてくださってありがとうございます。
　東棟北側の部屋を検討していたので、正直うっとうしいな…という印象です。
　
　敷地にべったり建築されるのか、それとも多少の余裕を持って建築されるのかによって違いがあると思います。
　マンション全体からみれば眺望などにあまり変化はないとのこと。
　
　迷います…。

[473: 匿名]

こうなると南西側の価値が上がりそうですね。

[474: 匿名]

低い棟は元々駐車場や病院が前にあります。
立地で買われた人がおおいマンションです。
学校建物自体は影響ないでしょう。

[475: 匿名さん]

大学と言えない大学が・・・くるとは・・・・。

[476: 匿名]

高いシンボルみたいな建て物が大学で隣でたったら気分良くないな。残念でした。

[477: 匿名さん]

建ぺい率と容積率から計算しても、あそこじゃ飛びぬけて高い建物は建てられない。

[478: 匿名さん]

何を言ってんの？　建蔽率と容積率では高さの制限はかかりませんよ？
いい加減な書き込みしたら訴えられるよ？　削除依頼した方がいいんじゃない？

[479: 匿名さん]

大阪経済法科大学がどんな系統の大学なのか、
googleとかで調べてみました。

彼の国と深い関係にあるとのウワサが・・・

それがマンションの横に来るとは、困ったもんだ・・・

http://www.google.co.jp/search?hl=ja&rlz=1T4GGLL_jaJP341JP341&...

[480: 匿名さん]

入居後そんなに時間がたってないのに100万円のサービス＆来場者には2000円の商品券。
売れてるマンションならこんな事しないよね？

[481: 匿名]

100万円のサービスは、いわゆる値引きでしょうね。秋ぐらいから値引きが始まると思ってましたが、早いですね。売るのに必死。

[482: 匿名さん]

即効で資産価値が100万円下がったね。

[483: 匿名]

売れ残り戸数は？

[484: 匿名]

他は以前完成後は一声300万円引きだった。

[485: 匿名]

他と言うのは過去に建設された八尾のマンション、

[486: 匿名]

他と言うのは過去に建設された八尾のマンション、

[487: 匿名]

相場や内容から考え価格設定が500万円ぐらい割高と思うが立地や土地代金から考え500万円高くなく適性価格だろうか？3300万円の物件なら約10年後、約5年後いくらで売却できるだろうか？
他の八尾のマンションより高い分高く売却できるだろうか？考えるところです。

[488: 匿名]

売れ残りは何戸数

[489: 周辺住民さん]

日本人が「恥」の文化を忘れてから幾星霜経つとは言え。

> 売れ残りは何戸数

営業情報を掲示板に求めるのはそろそろ終わりにしませんか。

[490: 匿名]

隣のグラヴィアのモデルル－ムの看板には残り戸数9戸数と書かれていた。
ここの残り戸数はいったい何件？

[491: 匿名]

出せないくらい たくさんと違う？

[492: 匿名]

>490
グラヴィアじゃなくてクレヴィアです。
前から思ってたんですが、誤字多すぎ。
そんなに近くにお住まいなら、モデルルーム訪ねてお聞きなさいな。
あ、同じ建物の中同士だから、近くとは言わないか。
大概、素性ばれてますよ、あなた。

[493: 匿名さん]

売れ残りが多いのかもね。実態がはっきりわかりませんね。

[494: 匿名さん]

もう、去年の暮れやったと思うけど、マンションギャラリーに行って、前の壁に貼ってあったマンションのレイアウト図をみて、色が変わっていない部屋の数を数えました。
商談中も含めて残りが１０９でした。
最近、違うレスには、だれかがあと「８０」です。と書かれてました。

[495: 匿名]

販売予定分だけかもですから、もっと空いてるイメージ。

[496: 匿名]

結局、売れてるって書いてたのは煽りだったって事ですね・・・

[497: 匿名さん]

お客様の声って読んだけど、価格的な事に触れてる人はいないですね。
やっぱり場所は良いけど割高なのかな？

[498: 匿名]

メガと比べてる人いますか？

[499: 匿名さん]

351戸中　何戸数の売れ残りがあるのか興味あり　

[500: 匿名さん]

>>498
ここは立地が良いと言いますが、確かにマンション周辺で飲食や買い物をする分には非常に便利です。
ただ、車や電車でどこかへ出かけるのに便利かと聞かれるとどうなんでしょう？
メガの建つ久宝寺駅はその点ではかなり優れてそうですが・・・
駅までも近いとはいえ、駅直結のメガとは少し違うでしょうし・・・

[501: 匿名さん]

近鉄沿線のローレルとＪＲ沿線のメガと比べないでしょ。
上本町方面に出るのと天王寺に出るのとでは違うだろうし。

[502: 匿名さん]

私はクラディアと比較中です。

[503: 匿名さん]

先日の奈良震源震度4でも意外にゆらゆら揺れたのは驚きでした。
特に駐車場は平面で便利です。

[504: 匿名さん]

10階以上の建物で揺れないほうが耐震手抜きみたいでこえーよ。

[505: 匿名さん]

売れ残り戸数が何戸数あるのかどうか興味あるところです。
いくらぐらいの値引きが行われているのかも知りたいところですね。
他のマンションでも検討者にしか言いませんから。

[506: 匿名]

値引きは別として契約数なら聞こえる。

[507: 匿名]

見上げたら布団をベランダに干したり避難壁の横に大きな物置の戸があります。この規約違反はＮＧでしょう。

[508: 匿名さん]

>507

いちいち見るなよ気持ち悪いから。

[509: 匿名はん]

よくない違反は気持ち悪い

[510: 契約済みさん]

私は八尾ミッドと迷いましたが、最終的にはメガを購入しました。
結果的に本当に良かったと思っています。

[511: 匿名]

良くないところもあるがしかし消去法で検討するとここしか残らない。

[512: 匿名]

八尾市って、外の人は入ってこない土地柄なんですか？
この物件も地元の人が買っているのでしょうか？

[513: 匿名さん]

ここはもともと八尾に住んでた人が多いみたい。
メガはいろんなところから来てるみたい。

八尾市というより、近鉄八尾近辺がそういう土地柄な感じがします。
なんとなくですが。

[514: 匿名]

八尾の良さを知っている人が買うのではないか？近鉄沿線に住んでいて近鉄八尾を良く知る人はここが良いと思うので

[515: 匿名]

イン・ザ・ルームとのコラボで家具100万円分プレゼントっていうダイレクトメール入ってましたよ。

[516: 匿名さん]

売主の決算の９月末まで待ちかな。

[517: 匿名]

軽く300万円以上の値引きは始まらないだろうか？

[518: ビギナーさん]

大阪線沿線で探しています。
ここの物件も見ました。

便利さでは断トツだと思いますが、
住んでいる方は、どのような方が多いのでしょう？
私が見たときは、ご年配の方が目に付いたのですが。
かと言って、子どもの声には「うんざり」しているので、
そのあたりも教えていただけると。

管理組合の集会があったと思うのですが、どのような雰囲気なんでしょう？

今すぐに入居希望ではないので、少し時間を置いた方が、
安くなるってことでしょうか？

でも、別のスレにあったような２０００円の
商品券、私はもらえませんでした。
ということは、客として歓迎されてないということかしら？？？？
それとも、いいカモってことなのかしら？



　

　

[519: 入居済み]

住人です。
結婚を機に府内の他市からこちらに越してきました。最初はﾒｶﾞｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞを購入するつもりでしたが、見比べ、考えて、最終的にこちらを購入。
結果的には、現状大満足です。

おっしゃるとおり、便利さはﾀﾞﾝﾄﾂだと思います。
買物に困ることはまずありません。
駅西口から少し西に夜中12時まで開いているｽｰﾊﾟｰがありますし、ｺﾝﾋﾞﾆ、ｱﾘｵ、古くからある地元の商店(結構安くて重宝しますよ)と、周りには商業施設が豊富です。
ｴﾝﾄﾗﾝｽから駅下まで5分とうたっていますが、玄関ﾄﾞｱからﾎｰﾑまでも10分はかかりません。
(まだ全部屋入居になってないからかな?)
他の施設(市役所や郵便局や銀行など)も近隣にありますし、さすが八尾市の中心部だと思います。

入居者の全員の方とお会いしたわけではないですが、若い世代の方も年配の方もいらっしゃいます。
どちらかが偏って多いというような感覚はありません。
入居から夏休みに入ってからも、特に騒ぐ子供にも会ったことはありません。

管理組合の会合は特定のもの(ﾍﾟｯﾄｸﾗﾌﾞ、自転車置場の追加賃貸希望)はあったようですが、全体的なものはこれからのようです。

私は本当に満足しています。
感じ方も人それぞれですから、よくよくお考えになってみてくださいね。

2000円の商品券は、初めてﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行ったとき来場ｼｰﾄを書くともらえたような…
でもきっと竣工後に買う今のほうが、他にいろいろお得なこともあるのでしょうね!?(笑)

[520: 匿名さん]

エントランス前も駐輪禁止になったようです。
管理組合で改善されたんでしょうか？
他のマンションより規約の守られた良いマンションになることを希望します。
便利さは確かにダントツ1位でしょう。
年齢層は20代から70代ぐらいまでいろんな年齢層といった感じを受けました。

[521: 匿名]

前にメガのモデルルームが延期になったのでこちらのマンションに決めましたがアリオ八尾中心に買い物に不自由しませんね。マツモトキヨシも出来るし万代も流行ってるし八尾の中では便利ですね。メガに少し未練ありますが商業施設の充実度は違いますね。メガの掲示板みてたらこちらにして良かったなと思いました。まだまだ売れ残りがあると思いますが、生活するには便利な場所ですよ。

[522: 匿名さん]

駐車場だけは平面で便利です。
機械式だけは絶対嫌ですので、消去するとここしかないんです。
お隣との境目パーテーションはコスト削減でしょうか？
覗かれたら少し見えてしまいそうで嫌です。

[523: 匿名]

キンヤオは八尾の中心。
JR八尾駅、久宝寺駅周辺は怖くて住めません。

[524: 入居済み住民]

私も入居済みですが、このマンションにはかなり満足しています。
周辺の商業施設や公共施設が便利な事と駅までのドアツーホームが１０分弱という事は皆さんの書かれている通りです。
それととにかく静かです。
住民の方の年齢層は幅広く、年配の方から新婚さん？世代までおられます。
世帯数からみると決して多いとは言えませんが、赤ちゃんや小さなお子さんから中高生くらいの生徒さんも見かけます。
上階の部屋にも入居されているはずなのですが、音がほとんどしません。生活音がほとんど気になりません。これも不思議です。
またペットを飼われているお宅もそこそこおられるのではないでしょうか。でも不思議と静かですね。
駅近であるのでもっとうるさいかと思いましたが、周辺の騒音もあまり気になりません。

小さな集会（説明会）がありましたが、住民の方々はごく普通の穏やかな方ばかりでした。
これがこのマンションの一番の魅力かもしれません。

難点は、周辺の道路が一方通行が多く、信号も大通りに出る側は青色の時間が短くなかなか大通りに出られないこと、出ても土日は結構車が混んでいて家の周辺から離れるのに時間が掛かる事くらいですかね。

でもそれを差し引いたとしても非常に暮らし易い良いマンションだというのが、私の正直な感想です。

[525: 匿名さん]

周辺の道路が狭過ぎ。
さらにその狭い道路に路駐してた車がいて通るのに大変やったわ。
どうもこのへんは狭苦しいイメージ。

[526: 匿名]

近鉄不動産はあまり値引きをしないようですね。
1割引きなんてとても無理なようです。
大幅値引きなら検討するのですが。

[527: 匿名さん]

>526

9月が狙い目ｗ

[528: 入居済み住民]

確かに毎日のようにマイカーを使われる方には少々不便かもしれません。
ただ土日でなければ、朝夕と言っても通勤・通学の時間帯であれば、今の所は大渋滞と言う訳ではありませんが。

実は我が家の場合、このマンションに移って以来、車の利用機会がかなり減ってしまいました。
もともと電車派だった事もあるのですが、事前に時刻表を確認しておけば10分前に家を出れば良い訳で、電車の利用がより多くなってしまいました。
駐車場は平面自走式ですから便利で安いので良いのですが、自動車税や任意保険・車検などの事を考えるとマイカーはもったいないかなぁとも考えています。
マンション向かいのスポーツ施設の隣に年中無休のトヨタレンタカーがあるので、本当に必要な時だけレンタカーを借りる方が絶対経済的だよなぁと。次の車検は更新しないかもです・・・(^_^;)

[529: 匿名さん]

トヨタレンタカーの前を通りましたら、右、真中、左と、どの方向にもすぐに行けます。
便利ですよ。

[530: 購入検討中さん]

音の響き方は、どうでしょう？
たとえば、上の階で子どもが走り回って、あるいはベットから飛び降りて遊んでいて、
その音が下に響くことはないのでしょうか？

家で仕事をすることも多く、その点がかなり気になるのですが。

教えてください。
よろしくお願いします。

[531: 匿名はん]

>526
吹田の方の近鉄のマンションを買った友人は、２割以上引いてもらったって自慢してましたよ。

[532: 住まいに詳しい人]

上の階で子どもが走り回って、あるいはベットから飛び降りて遊んでいて、
その音が下に響くことはないのでしょうか？ という質問事項について


上の階で子どもが走り回って、あるいはベットから飛び降りて遊んでいて、
その音が下に響かないマンションなんてないでしょう。

かならず下階に聞えていることを知り、下階などに配慮した生活が必要でしょう。

もし近鉄管理などに騒音クレームが来ていないならば
配慮ある生活をされている静かな住民が多いということではないでしょうか？
子どもも走りまわったり飛んだいりしていないのでしょう。
近鉄管理に問い合わせするのも良いのではないでしょうか？

[533: 匿名さん]

値引き情報求めます

[534: 匿名さん]

八尾の中心近鉄八尾。
ネガシティよりいいよね。

[535: 匿名さん]

ひさたからでらより市の中心ですもの。

[536: 匿名]

まだやっとったんかいな、完売したと思てた

[537: 匿名さん]

かなり苦戦しているようですね。
その割には値下げ幅は少ないし・・・。

[538: 匿名さん]

３５０程度のマンションで、竣工して半年で、まだ３０戸以上の売れ残りがあるなんて、
ポジが好き勝手に売れてるって言ってただけやな。

[539: 匿名さん]

すばらしいマンションです！　買わなきゃソンです!
値引きなんてしません！　大人気マンションなんだから！
そんなつまらないことを言う人はここに住む資格はありません！
早く買わなきゃ部屋がなくなっちゃうよ～！

[540: サラリーマンさん]

八尾での立地だけはナンバー1ですよ。

[541: 匿名さん]

１００戸くらい残ってるでしょ。

[542: 匿名さん]

電鉄系は値引きは渋いですか？
不調物件ならそんなことも言ってられないと思いますが。

[543: 匿名]

場所はまあまあだけど、学区が.....

[544: 匿名さん]

ここってなにげに駅徒歩５分かかるんですね。
立地で売ってるんだったら欲をいえば駅直結、せめて駅徒歩３分くらいにしてほしかった。

[545: 匿名]

学区は良くないんですか？

[546: 入居済み住民]

学区なんて関係ない。

どこの学校行ったって、ダメややつはダメ。
ちゃんとしてるやつはちゃんとしてる。
本人次第。

家庭がちゃんとしていれば、子供はそれなりにちゃんと育つもの。

家庭の責任を学校や教師、挙句の果ては地域や他の家庭・生徒のせいにするんじゃない。

[547: 匿名]

売りは静かな場所でありアリオなど利便店などどこでも5分以内と言うことと機械式でない平面駐車場と言うことね。
欠点は比較的高い価格だね。八尾では50戸数のマンションでもすぐに売れないよね。

あと広々としたエントランス前は魅力的である。もちろん駐輪禁止とされているが来訪者が無視して堂々と駐輪する様は無法地帯のようね。

[548: 匿名さん]

場所からいってメガシティよりはよさげだな。

[549: 匿名]

管理組合設立総会とかもうやったん？
契約数もわかるんだけど。

[550: 匿名さん]

>>548
そうか？
通勤で考えたら、駅までの距離と定期代を考えてJRの方がよさそうだけど。
もちろん勤務地にもよるが。

[551: 匿名さん]

すまん定期代は普通会社持ちかな。

[552: 匿名]

すみよさは一番な

[553: 匿名]

近鉄八尾からメガに移る人はほとんどいないと思う。でもメガが本当に300も売れてるならすごい人気だ。

[554: 匿名]

八尾市で3000万以上のマンションを買う気にはなれない。
苦戦しているのは、価格設定を間違えたのではないですか？

[555: 匿名さん]

>５５３
何気にここをもちあげつつ、メガの宣伝をするメガ契約者。
１５００のうち３００程度で他スレまでやってきておおはしゃぎするとは。

[556: 匿名]

駐輪場も管理費もメガより格安のここが良い。
八尾は戸建人気でマンションが安くないと売りにくいのてはないか？

[557: 匿名さん]

>>555
あなたのそういう書き込みが迷惑です。
ここはメガのスレではありませんので、あっちでやりあってください。

[558: 匿名さん]

ここはなりすまし住民の書き込みが多いな。
本当の住民なら、残り何戸かわかるはずだが。

[559: 入居済み住民]

管理組合の総会は無事終了。

当然ながら、定足数の関係から購入済みの戸数も総会の席で発表があり、総会に出席した住民であれば、皆さんご存知です。

だが、それを住民とは何の関係もない人たちが自由に閲覧できるような掲示板に書き込む必要は全く無い、それだけの事です。

[560: 匿名さん]

>559
検討している人には、公表出来ない残念な結果だったという事ですね。

[561: 匿名]

>559
営業さん対応が早いね。　乙。

[562: 匿名さん]

＞560
最近はお国が出してるマンション管理規定をどこもならって使うので、
①総戸数の75％以上
②①に達しない場合は、竣工後1年を目安
いずれかでないとないと設立総会できないよ。
2月竣工だから①の条件をクリアしてるんでしょうからそんな残念な数字ではないよ。
予想するに270戸以上は契約されてる。

[563: 検討]

良い点は多い。

建て物の構造性能は現在販売されている中では一番最低の仕様ではないか？
誰も反論できないのは残念。

[564: 入居済み住民]

真面目に検討しておられる方には情報がいくら流れても構わないのですが、流してやりたくない人もこの掲示板を読んでますから。

> 検討している人には、公表出来ない残念な結果だったという事ですね。

まぁ、そう思っておけば気も休まるでしょう。
後で事実を知ってから慌てふためいても、こっちの知った事ではないですし。（笑）

[565: 匿名]

2階は売れ残り多いのか？何故だろう？

[566: 匿名]

検討者への情報提供

エントランス前の広々とした敷地は駐輪禁止であり禁止のポ～ルも置かれている。
しかし来訪者は堂々と無視して置いている。

駐輪と認めて置かせるか置かせないかはっきりさせた方が良い。

いつも多くの自転車置場かしていることを知ってから買う方が良い。

[567: 匿名]

生ゴミも前日から出す人も多い。前々日から出す人もいる。
規約では当日の朝からになっている。
この問題は規約変更した方が良い。
前日から出せるようにした方が公平だ。

[568: 匿名]

八尾は田舎

[569: 近所をよく知る人]

いなかで空気も比較的綺麗で住みよい地域ですよ。

[570: 匿名]

ここは八尾方面に立ってるデカいマンションですか？

[571: 匿名]

350戸数程度

[572: 匿名]

来訪者の自転車が多すぎる。 管理人は注意している？

[573: 入居済み住民]

契約済み戸数の話で分が悪くなると次は田舎だどうのこうの。
ゴミ問題だ、駐輪問題だと本当にご苦労な事です。
その問題で実際の入居者が買った事を後悔するほど困っているてっか？そんなわけ無いじゃん。

未契約戸数もここまで減ってきたら、買う人は絶対買うし買わない人は絶対買わないって。
部屋のタイプも階数もかなり限定されてきているんだから。
残数わずかなマンションの掲示板で活動するより、建築中マンションの掲示板でやったほうが良いんじゃない？
やったからって効果があるかどうかは判んないし、来られたマンションのまともな検討者さんは迷惑だろうけど。

[574: 匿名]

駐輪禁止なのに来訪者が堂々と置いている。今のところ解決策がないものか？

[575: 匿名]

駐輪は注意する様子もないように思える。
何故、駐輪禁止のポ－ルを置いたのか？誰が指示しているのか全くわからない。

[576: ペットについて]

小型犬しか飼えない規定あり

コ－ギー犬は小型犬に入るのかどうかわからない。

[577: 管理人について]

何か問いたい時、24時間問えるのかどうか？

[578: 入居済み住民]

緊急なら対応してくますよ。
でも深夜はゆっくり寝さしてあげてね。(~_~;)

[579: 匿名]

深夜は何もしないで寝ていて24時間管理？

[580: 入居済み住民]

時間外でもピンポン押せば出てきて対応して貰えるので困る事はありませんね。

[581: 匿名さん]

メガも24時間なので質問してみました。

[582: 匿名]

ついに1,000万円引き！！！

入居者、涙目。。。

4,699万円→3,640万円

http://www.sojiji50.com/?banner_id=k156yahoo01

[583: 入居済み住民]

って、よそのマンションのいくら値引きされようが関係ないと思いますが。

[584: 匿名]

無法自転車駐輪が目障りなマ

[585: 匿名さん]

近鉄も大幅に値引きするって意味じゃないのかい？　わからんけど

[586: 匿名さん]

売れ残りが売れなければ500万引きも期待できないか

[587: 匿名]

レスを見てて思うのですが、ここって、問題のある物件なんですか？

安くなるというのは、問題があるからってことですか？
そうなると、資産価値というのは？？？？？？？

[588: 匿名]

今日も多くの無法駐輪
管理ができていない

[589: 匿名]

この物件は駅近で、大規模商業施設もあるのに、どうして苦戦しているのでしょうか？
八尾だからですか、価格ですか？

[590: 匿名]

価格の高さでしょう。
中身は普通で特に優れたとけろなしでしょう。
安い物件に比べたら500万円ぐらい割高でしょう。
でも5000万円越える南東角部屋はすぐに売り切れた。
立地利点で高いと思う人は買わないのでしょう。利点で高さに関係なく買った人が今、快適に住まれているのでしょう。

[591: 匿名さん]

>589
何を以って苦戦と言ってますか？

[592: 匿名]

苦戦はうわさでしょう。売れ残り戸数もここでは明かされないので苦戦となるのででしょう。

[593: 匿名さん]

苦戦でなかったら、上層階にあんな大きな横断幕がドーンと張り巡らしてないでしょう！横断幕が張られているところは間違いなく売れ残り住戸だろうし・・・・本来上層階は早く売れていて当たり前だから、かなり苦戦しているというのが本当なんじゃないのでしょうか。

[594: 匿名]

ただ上層階っていうだけで、買う人なんていますか？
間取り、平米とか考えずに、上層階っていうだけで買うんですか？
上層階だから早く売れて当たり前って、一昔前の発想だと思いますが？

[595: 匿名さん]

MRに行って営業さんと話をすれば、ひしひしと苦戦している感じが伝わってきます。

なにせ、今年の2月に竣工済で、売れ残りがあるわけですから・・・。

[596: 匿名]

売れない理由がわからない。
何が問題なんだろ？
上層階は暑いから売れ残るのではないか？
14階と2階も売れ残りが多いのではないか？

[597: 匿名]

八尾は戸建を好む人が多いのかもね。351は多すぎるのか？

[598: 匿名さん]

メガに客を取られてるんじゃね？

[599: 匿名さん]

>597
メガは３００以上売れてるみたいですよ。

[600: 入居済み住民]

契約者専用板も含めて特定の方からと思われる書込みが続いています。
管理事務所に事実関係を確認中です。
確認後、掲示板の管理者へそれなりの対応依頼を検討中です。