ローレルスクエア八尾ミッドってどうですか？Ⅱ

[契約済みさん]

前スレが1,000に到達しましたのでⅡを作成しました^^
物件を検討中の方やご近所の方、すでに契約済みの方など、色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.17平米～92.18平米

物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理
物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理

[362: 匿名]

立地が良いから、売れそうですね。値引きは本当にしないのですかね。100万ぐらいの値引きは、一年以内にありえないでしょうか？

[363: 匿名]

100世帯前後のマンションと300世帯超えのマンション。世帯数で何か違い出てくるものでしょうか？もめ事も世帯数に比例して多くなるものでしょうか？

[364: 匿名]

大規模と中規模と小規模。
メリット・デメリットが整理できてないのなら、勉強不足。

[365: 匿名]

長周期地震の場合揺れがどのくらいになる可能性があるのかどうか知る必要がある。 1メ‐トルくらいしか建物が空いていない。もしも1メ‐トルぐらい揺れる可能性があるならぶつかり合い倒壊する可能性がないとは言えない。
そのような可能性あれば将来の大欠陥マンションになってしまうのではないか？
この揺れの可能性について説明できる人に答えてほしいものだ。
とても重要なことです。

[366: 近隣住民]

子供が騒いでいたのを、マンションの住民でないと言っている。近所の子供だと。自分のマンションの子供は、走りまわったり、菓子袋を落とさないということを言いたいのだろう。 気分が悪い。

[367: 引越前さん]

No.366さん、あくまで「かも知れない」って話ですね。

でも、契約者専用板でありながら契約者・住民以外の方も良く閲覧されているのですね。
利用規約では「契約後の方、入居済の方のみ利用可」となっていますが、「マンション契約後の方、入居済の方専用。上記以外の方は、『投稿』できません。」ともあり、「上記以外の方は、『閲覧』できません」とはなっていませんから、どうこういう問題ではないのでしょうが。ただ、閲覧した上で投稿されている内容に対して別の板でどうこういうのもいかがかとは思いますが。
この点に関しては、この掲示板の管理者が利用規約をあいまいにしている事と管理体制がきっちりできていない事が問題なのだと思います。管理者にはもっと管理体制をしっかりして欲しいものです。

[368: 匿名]

騒いでいた小学生は1階戸部屋の前の広いテラスのところで騒いでいたし高層階の方へ行ったので4人ぐらいのグル－プの一人は間違いなく住人でしょう。
問題は今度の土日も騒ぐかどうかですね。
騒がれたら南側1階戸数の人など最悪だよ。
28日は本当にうるさかった。

[369: 匿名]

買ってはいけない大規模マンション近畿版18物件をネットで買われた方いますか？

ここは載ってないと思うのですが？
やはり18件も載るなかで載らないのは良い証拠でもありますよ。

[370: 契約済みさん]

　騒いでいたという小学生は引っ越しで舞い上がっていただけではないのですか？
　その後、住んでいて騒がしいと感じることはありましたか？

　引っ越しというのは大人にとっても、なにかと落ち着かないもの。
　そういう「特別な」１日の出来事を取り上げて、解決の出ないことをいつまでも書き連ねてもどうしようもない気がします。

　次に子供たちが騒いでいれば、見かけた人がきちんと注意をする。

　それで良いのではないのですか？


　

[371: 匿名]

ここの掲示板も荒れてきましたね。せっかく、いいマンションなのに、残念です。心ない人がﾃｷﾄｰな事を書くのでしょうか？日曜日モデルルームに行ってきました。すれ違う時に、みなさん挨拶してくれて、気持ちよい気分になりました。本当に、ここのマンションに住みたくなりました。みなさん、ここのマンションは本当に立地、住民の方、すべてにおいて、いいと思います。私は契約しようと思います。

[372: 匿名さん]

日曜日の昼間は1階戸部屋の前の広いテラスのところで騒いでいた。奇声を上げていた。
数人のグループが遊びと思うが上階の方へ上がっていった。
その後は静かで人がいないと思えるぐらい静かですね。
次の土日がどうなるかです。
きっと友達が数人来ていたからではないかとも思います。
一人なら静かにするでしょう。
でもエントランスに友達たちと長いされ遊ばれたらうっとうしいでしょうね。
そんなことも起こらないと思いますが想像してしまいます。
ただ、他のマンションに比べたら住民のマナーもよく住みよいマンションになりそうな予感はします。

[373: 匿名さん]

南側1階は玄関側も前が広いテラスのようで、まるで独占できるような感じでいい場所です。
反面、多くの人が玄関前の廊下を歩きそうですね。

[374: 匿名]

板の管理人や、管理体制にケチつける人がいることに驚きです。 ネットのカキコミなんて自由でしょ。カキコミだけでマンション購入を決める人なんていないし。気に入らないものは、無視しとけばいいだけじゃないの？ それか、もう利用せず、マンション住民専用のIDで、そっちだけ利用しとけばと思う。マンションて、悪い点、良い点、両方あっていいと思いますしね、あるのが個人の感覚で当たり前と思います。誰でも自分のマンションの板にマイナスなこと書かれたら、嫌な気分になるでしょうが・・・。嫌な気分になったら、閲覧しないことですね。

[375: 匿名]

何でもそうだけど、ルール、規約を守れば問題なし。 実際マンションを見学すれば、自分あった良いマンションか分かること。自然に売れていくでしょうね。

[376: 匿名]

ここは本音を発信できるところに凄い価値があるのです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[377: 匿名]

ここは買ってはいけない大規模マンションには載っていないと思いますよ。

買ってもいい大規模マンションなんかも出たら面白い

[378: 匿名さん]

　掲示板というのは顔が見えないため時として言葉が過ぎることがありますね。
　
　マナーやルールを守れば快適に暮らせると思います。


【一部テキストを削除しました。管理人】

[379: 引越前さん]

誰でも閲覧できる、書込できる「公」の場に掲示板を提供するのであれば、その管理人は掲示板を責任を持って管理すべきである。
これは至極当然の事。
それが出来ないのであれば、○ちゃんねると変らない。

[380: 匿名]

良くないことは削除でいいと思います。

今まで、特に削除する内容はなかったと思います。

本音が言える。
そして反応される書き込みもあります。
そのようにして利点も欠点もはっきりしてゆく。とても有益ですよ。

[381: 匿名]

少し見ない間に、スレがだいぶ下がってますね。

夜、電車から見えるマンションにちらほら灯りが着いてますね。
すでにに入居された方の、感想などあれば聞きたいです。

近隣のスーパーや商店の便利さや、車や電車での通勤の具合など。

自分としてのイメージは、駅近、商業施設が充実しており魅力的な物件だと思っているのですが。

[382: 匿名さん]

住民のマナーなど良いかどうかはこれからよくわかるでしょう。
大規模とはいいのかわるいのか、立地だけは良いですね。

[383: 匿名]

完売するのかな・・・ 秋ぐらいから値下げがあればいいですねー

[384: 物件比較中さん]

住民板を見る限り、あまり良い住人が住んでるようにも思えない。
他の住民板を見ると、こんな監視し合いの風潮は少なからずあるとは分かるが、ここは酷すぎる。
全ての人がそうじゃないとは思うけど、ちょっとね。
立地と間取りと魅力的だから、辛い。

[385: 契約済みさん]

監視しているみたいに感じる気持ち、わかります。でも全ての住民ではないです。こう言っては何ですが、住民同士の掲示板もまだマシな方かと思いました。良いマンションにしたいからか、度が過ぎているところがあるのは否めませんが。
我が家も立地が魅力的でこちらに決めました。マンションに住むなら、立地の良さが大切だと思いました。間取りも好みで、満足していますよ。

[386: 匿名]

値段も含めてここより良いマンションはない。

機械式駐車場と違った平地駐車場は快適だ。

[387: 匿名さん]

でも、このマンション半分くらいしか売れてないらしい。それって、いいマンションなのだろうか・・・・・

[388: 物件比較中さん]

完成時点で半分か。いいんじゃない。
もうちょっと待ったら、もうちょっと下がりそうだし。
下げの新価格待ち。

[389: 匿名]

他のいいところあったら知りたい。
ここより良いところがない。市内以外でね。

[390: 物件比較中さん]

立地も良いし、マンション自体も良いんだけど、まだ買いと考える金額より高いのよね。

[391: 匿名]

売れ残れば安くなるのではないでしょうか？

[392: 匿名]

売れ残りは何件くらいか？

[393: 匿名]

売れ残るかな？先週行きましたが完売しそうな事言ってましたよ。凄くいい立地なので、契約しようと思います。

[394: 匿名]

今でも値引きなしですか？

[395: 匿名さん]

やはり半分くらいしか売れてないみたいですね。かなり厳しいですね。当然値引きはあるでしょう。でも完売まで２年はかかるんじゃないでしょうか・・・・

[396: 匿名]

うそは罪です。

250戸数ぐらい売れているという近鉄不動産の説明あり。


ひとり勝ちのようです。

ただ玄関側のさくもほとんどコンクリ‐トではなくアルミであり安ものくさい。中身も全てごく普通で特に優れたところなし。
何か優れたとこあれば教えてほしい。


立地だけで売れた高い物件という感想です。

[397: 匿名]

中身も近鉄の今里、高安や山本、完売したウェリスなどに比べ劣るところが目立つね。
いいとこなしのコスト押さえた物件に見える。
立地と平面駐車場の利点だけで大人気のひとり勝ち物件と思う。

大規模ファミリマンションでうるさくならないかどうか？
年齢の高い人も多いと聞く、多ければ案外静かなマンションになるか？

[398: 物件比較中さん]

半分くらいしか売れてないという情報は本当にあるようです。不動産関係者からの情報です。仮に２５０戸本当に売れてたとしても残１００戸。それって、一人勝ちと言える状況じゃないですね。一般的に見れば苦戦物件でしょう！

[399: 匿名]

しかしここでこんな売れ行きじゃあ久宝寺のメガはどうなるんでしょうね。

[400: 匿名]

何回同じような話を繰り返してんだか。

[401: 匿名]

八尾市で高い物件 250も売れたのはたいしたものだよ

[402: 匿名さん]

天井はひくいというか高くない
八尾は高さの制限があり多少無理に15階にしたということはないのかどうか知りたいところ。

[403: 匿名]

八尾に住みたい人にとっては立地ベストのマンションである。
マンション買いたい人には魅力的だ。
1年で完売と予想

[404: 匿名]

特に優れたところがない普通の物件
コストダウンも目につく価格も高い


しかし平面駐車場と立地だけは利点
八尾に住むなら一番資産価値も高く一番人気のあるマンションと言える

[405: 入居済み住民]

掲示板の荒れ様とは裏腹に落ち着いた日々の暮らし。
買い物にも通勤にも便利。周辺も駅近なのに静か。
他の住民さん達と毎日交わす和やかな挨拶。
顔なじみも増え、世間話も出来るようになってきた。
快適なお風呂、何ら不便を感じない住環境。
駐車場などにも不満はない。
ついの住処に落ち着く事ができた。
私はとても良いマンションだと思う。充分満足している。

[406: 匿名さん]

本当に大きな犬を飼っている規約違反の人がいるのかどうか気になります。

[407: 匿名]

近鉄不動産のマンションって評判いいのでしょうか？

[408: 入居済み住民]

近鉄不動産の他のマンションの評判は知らないが、このマンションに関して言えば、とても良いマンションである。

[411: 匿名さん]

入居説明会の時、エレベ－タ－の使用方法について右端だけペット専用と説明を受けました。

契約前には営業の人から右端だけがﾍﾟｯﾄ専用エレベ－タ－であると説明を受けました。
真中と左端はペットといっしょに乗れないと確かに聞き安心していました。
　
重要事項説明会でも真中と左端はペットと一緒に乗れますというような説明は一切ありませんでした。

近鉄不動産本社や近鉄管理にも確認しました。


規約にペットといっしょに乗れないとは書いていない。
どのエレベ－タ－でもペットと一緒に乗れると説明受けました。

営業などが右端だけと言っていたら間違いですということです。


でも、右端だけペット専用ボタン付いてあったり
営業も説明会の時の人もみんな右端しか乗れないと説明していた。



ペットの飼い主も右端しか乗らない人が多かったこと見ると右端しか乗れないと説明を受けていたんでしょう。

今頃になって規約に書いていないからどのエレベ－タ－にも乗れるということです。




今も営業さんはエレベ－タ－の使用方法について右端だけペット専用と説明されていますか？

[412: 匿名さん]

今も営業さんはエレベ－タ－の使用方法について右端だけペット専用と説明されていますか？

[413: 物件比較中さん]

先日モデルルーム見学時に、営業の方に確認した時には右端のエレベーターだけがペットを乗せられると聞きました。
匿名さんは確認されたようですが、実際はどうなんですか？
住民板を見ると、守られていないようですね。心配です。

[414: 物件比較中さん]

八尾に住むならここが一番の立地かもと思い検討してきましたが、正直なところ立地以外はそれほど魅力を感じてこなくなりました。

現在も近鉄八尾近くに在住なので買い物の時とかにちょっと寄り道がてらこのマンションの前を通ったりするのですが、エントランス（正面玄関と言うのでしょうか？）前に自転車が並んでいたりしていた時があって「なんだか団地みたい･･･」と思ってしまったり、ここの掲示板でのアルコープの使い方やペット問題などネガティブな意見、それを指摘する人の「ある種異様」とも思える書き込み・行動（マン質問スレッドに明らかにここの話だと思えるスレが見受けられる）が目に付いてしまって･･･。

慎重に考えていくと、ネガティブな部分が気になってきてしまうものですね。
ノリと勢いだけでは購入できないので他物件も含めて検討していきます。

※ここは買わない！と決めたわけでもありませんし、この掲示板を購入の決め手にしている訳でもありません。検討している人間の単なる愚痴です。

[415: 匿名]

マンションは立地を買えと言います。近鉄八尾周辺では最高の立地だと思い、検討しています。
この掲示板の住民板では荒れているみたいだけど、書かれている問題はどのマンションでも起こりえる普通の問題ですね。一部の方がすごくネガティブで気になりますが、掲示板の話ですから気にしても仕方ないと思っています。
マン質問スレッドも見ましたが、これだけの大規模物件だと色んな方がいるかもな…と。

私たち家族はこの物件が良い、と判断しています。何を優先するかはその人次第です。私たちは立地を一番に考えました。
大きな買い物なので悩む気持ちは同じです。後悔しないよう、いっぱい悩んでください。

[416: 匿名]

マンションは立地だと思っています。近鉄八尾周辺では最高の立地だと思い、検討しています。
この掲示板の住民板では荒れているみたいだけど、書かれている問題はどのマンションでも起こりえる普通の問題ですね。一部の方がすごくネガティブで気になりますが、掲示板の話ですから気にしても仕方ないと思っています。
マン質問スレッドも見ましたが、これだけの大規模物件だと色んな方がいるかもな…と。

私たち家族はこの物件が良い、と判断しています。何を優先するかはその人次第です。私たちは立地を一番に考えました。
大きな買い物なので悩む気持ちは同じです。後悔しないよう、いっぱい悩んでください。

[417: 匿名]

413さん
昨日近鉄管理と近鉄不動産契約管理に確認したところ、間違いなくどのエレベ－タ－にも乗れると説明を受けました。
近鉄不動産本社契約管理の人は営業の間違った説明ですいませんと言いました。
誰が言っているか尋ねられました。

今でも間違った説明をして販売されているのですね？

あるいは近鉄管理などが間違った説明をしているのでしょうか？

[418: 買わないけど]

ここ、素直にいいね。
私は大阪市内希望してて買う気ゼロで通り掛かりにひやかしで見ただけですが、こりゃいいマンションだなと思いました。八尾だと身内の合意とれないから無理だけど、こんな立地のマンションがいいな。
ペットなんてどこでも何かしら揉めてるよ。

八尾近辺の他のマンション知らないけど、この辺りで探してて迷う人多いんなら八尾はいいマンション多いのかな？

[419: ４１３です]

４１７さん


右のエレベーターしか乗ることはできない、と先日聞きました。

[420: ４１３です]

４１７さん


右のエレベーターしか乗ることはできない、と先日聞きました。
間違っているのですか？後日あらためてたずねた時も同じ回答でした。

検討させていただいている立場から申し上げると、規約に関することは最終的には住民の方同士の組合で決定すれば良いことですから、エレベーターの説明がどうだったか？などは大きな問題ではありません。

それよりも部屋の設備の使い心地や住みやすさはどうなのでしょうか？ガスコージェネによる光熱費の節約度合いは？
そういったことを教えて欲しいです。

[421: 匿名]

413さん
ありがとう

近鉄不動産契約管理は昨日、どのエレベタにも乗れると説明しました。

どの営業マンが間違った説明をしているか尋ねられました。
そして、すいませんということでした。

今でも説明を間違えて販売されているのでしょう？ということになってしまいます。

[422: 匿名]

立地だけは抜群に良く、とても静かです。

[423: ４２１さん]

４１３です

近鉄不動産販売が間違った説明をしているのですか。
モデルルームの方に改めて確認してみます。

[424: 匿名]

413さん
ありがとうございます。ぜひ聞いて下さい。

[425: 匿名さん]

この立地で売れるのこるは何か理由が・・・・・。
駅から多少離れても阪神間・北摂・大阪市内は売れていきますけどね。
ただ、このご時世、今はどこも竣工時に５０％売れてたら良いみたいですね。

[426: 匿名]

完売は、まだまだ先ですかねー 9月ぐらいから値引きですかねー

[427: 匿名]

何件の売れ残りがあるの？

[428: 匿名]

財閥系、大手商社系デベも絡んでないから、上半期の９月前に値引きやるんじゃない。

[429: 入居済み住民さん]

まだまだ空き部屋がたくさんあるみたいですよ～
夜、外から見たらあんまり電気が付いてないから・・・

ここは駅近だけど、とても静かで暮らしやすいです。
電車の音、車の音はほぼ聞こえてきません。

[430: 匿名]

確かに便利と静かな駅近は一番です。

[431: 物件比較中さん]

良いマンションなのに何で売れ残りが多かったり、値引きの話が出てきたりするんですか？

[432: 匿名]

買った人って八尾に住んでた人が多いらしい。
安い相場より高くて近鉄八尾だから八尾に住んでた人以外は良さがわからないのでは？
いったい何戸数売れ残りあるのか知っていますか？

[433: 匿名さん]

やはり未だ２００戸ぐらい残っているという方もおられるし、２００戸ぐらい売れたようだという情報も耳にします。いずれにしても相当数＝１５０戸以上は残っているということなんでしょうね・・・・メガは一気に２００戸売れたという噂がありますね！

[434: 匿名さん]

メガ1500戸もあるのとここより安部屋もたくさんあるから。1500戸のうち180戸、まだ1割強。
どこのマンションも3割までは早いので、メガも残り1000から大苦戦だよ。

[435: 匿名はん]

他のマンションの事より、早く売ってくれないと売れ残りマンションって言われちゃうよ。

[436: 匿名さん]

八尾の人口に対してマンション多すぎです。南大阪のひとも検討するんでしょうが。
メガまでできるしね。

[437: 匿名]

本当の売れ残り戸数が知りたい。

値引きはどのくらい？

年末なら大幅値引きあるのか？

[438: 匿名さん]

近ヤオでも半分か。
八尾はマンション過剰エリアなのかしら。

[439: 匿名さん]

去年の秋ごろまでのスレではすぐにでも完売しそうな感じだったのに半分しか売れていないのですか（驚）

[440: 匿名]

本当の売れ残り戸数はわかりません。
本当に知っている人の本当の売れ残り戸数知りたい。

[441: 匿名]

契約未入居者が多目の１割いるとして、３割は空きがあるかも？

[442: 匿名]

不思議と正解な売れ残り戸数がはっきりわからない。

[443: 匿名]

予想以上に残ってるんですかね～

[444: 匿名さん]

他の地域から八尾に移ろうという人は少ないのかも知れません。
本当に150戸ぐらい売れ残りあるのでしたら苦戦でしょう。
グランマークは戸数が180ぐらいと少なかったが安いので早く売り切れました。
八尾のここを求める人は安い価格帯希望の人が多いのではないでしょうか。
八尾ではグランマークも築後はすぐ約300万、ウェリスも最後は約300万、他の地域のマンションの売れないところは
1000万前後の値引きです。
ここも、売れないようなら大幅な値引きで売ろうとするのではないでしょうか？

[445: 匿名さん]

高安も安いからと思うのですが以外によく売れているようですね。

[446: 匿名さん]

本当に正確な残り戸数が知りたかったら、
結局自分でモデルルームに行って聞かないと
分からないでしょうね。

[447: 匿名さん]

アリオが出来るまでの八尾のイメージはそう便利と言うイメージではありませんでしたが
アリオが出来て駅周辺に他のスーパーも出来生活するには便利な場所だと思います
近鉄八尾駅まで徒歩5分で便利な立地で価格もそう高くないと思います

[448: いつか買いたいさん]

でも１５０戸以上残っているのが現状らしい。不動産関係に勤める知人からの情報です。私も、立地的に興味ありましたが、出来上がったマンションを見ると隣の病院の方が立派で、マンションが病院に見えました。そんな感覚で見たのは私だけでしょうか。これだけの立地で売れ残っているのは、案外そんなところもあるのでは・・・・ベランダとタイルのコントラストが何か奇妙に見えて私には格好（品良く）良く見えませんでした。

[449: 匿名さん]

残り150なら苦戦ですね。
確か200戸数の入居という関係者の話もありましたからね。


ここぐらい便利な立地はないとも言えます。
歩いてすぐにアリオや西武で買い物もできるわけです。

ただ、八尾でマンション購入したい人は3000万以下ではないかと思うのですね。
だから売れないのではね。
でも200戸売れでも凄いとも言えます。

[450: 匿名]

やっぱ買わなくって良かった。
去年の書き込みでも、販売担当？みたいな書き込み多かったし。
入居してから判るね。
駐車場とか空きがあったら、管理費とか足らなくなるんじゃね？
全部、売主が払うの？

[451: 匿名]

値引きするより管理費負担の方が安い。

[452: 匿名さん]

八尾に住むかどうか？どこに住むか？立地はどうか？
八尾と立地だけなら、ここより良いところはないですね。

[453: 匿名]

便利はトップレベルです。

[454: 匿名さん]

アリオが出来てから益々近鉄駅前は生活に便利な立地だと思いますよ

[455: 入居予定さん]

あと、８０戸。

早い者順ですよ。

[456: 匿名さん]

あと８0というおことは271も売れたということですね。
人気爆発の物件じゃないですか。
八尾では一番、やはり立地で売れるんでしょうね。

[457: 匿名]

ありえないー

[458: 匿名さん]

売れたのは、せいぜい２００戸ぐらいでしょ。立地はいいけど価格を間違えた。現時点では失敗物件でしょう。

[459: 匿名さん]

価格設定の失敗ですか
500万引きになればすぐに売れるでしょう
でも値引き幅が大きくなれば早く買ったものにとっては悔しいものです
でも立地が良いからすぐに売れるでしょうね。

[460: デベにお勤めさん]

いいや、もともと近鉄は割高な設定で売れるだけ売ったら、
決算やなんやで、大幅値引きをして販売を進める方針だから、
もうちょっとしたら、バッテンマークで値引きいくらという感じで売りに出しますよ。

[461: 匿名]

残りはあと８０戸とのことでした。
近鉄八尾駅徒歩５分という似たような立地で、プレサンスがマンションを建てるから、その価格次第では厳しくなるかな〜。


近鉄不動産の他の物件でも竣工後だからといって極端な値引きはなかったと思います。
ただ、オプションサービスとか家電100万円サービスとか、そういったことはするでしょうね。