ローレルスクエア八尾ミッドってどうですか？Ⅱ

[契約済みさん]

前スレが1,000に到達しましたのでⅡを作成しました^^
物件を検討中の方やご近所の方、すでに契約済みの方など、色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.17平米～92.18平米

物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理
物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理

[322: 匿名]

３２０さん、知りたいと思うのは結構。ただし、３２１さんも書いておられるように、ここには答えられる人はいません。
他にきっともっと安心なマンションがありますよ。

[323: 近所をよく知る人]

長周期地震の可能性については阪神大震災の2倍の揺れになる可能性もあるらしい。
万一最大で揺れた場合、何メートル揺れる可能性があるか知っておいた方が良い。
1メートルも揺れないなら安全な建物ということになる
1メートル以上揺れ隣どうしぶつかる可能性があれば、万一の場合は危険だ。
このぐらい簡単なこともわからないのかな。
タワーの45メートルは2メートル揺れる可能性があるということだから
万一隣に1メートル間隔で建っていたら危なすぎる。
もし建築基準で規制されていないなら次回より規制されるであろう。
15階建てぐらいの規制などないのかなと思う。

[324: 匿名]

うるさいなー、地震地震って！地震の掲示板に行ったらいいやん！読むのダルいから、もうヤメてほしいわ。マンションのいい情報を教えてほしいわ

[325: 匿名さん]

　これだけ地震のことを書きこまれているのだから、既に御存知かと思いますが、現在のところ長周期地震についてはまだ研究途上です。
　どこが震源であっても、思いがけない場所から影響を受ける可能性があり、被害予測も未知の領域。
　何メートル揺れるか？など誰もわからない。
　ましてや、どの建物であれ長周期地震でどのような揺れになるか正確には答えようがない。
　長周期地震についての建築規制はまだ検討途上。
　簡単な答は、心配なら長周期地震の建築規制が検討されたと満足できる段階までマンション購入を見送られたら良良い、ということ。
　このマンションに限った話ではないので、このあたりで地震の話は終わりにしましょう。
　324さんのおっしゃる通り、このマンションの有意義な情報交換をしたいものです。

[326: 匿名]

45階は4メトル揺れる可能性があるとわかっているらしい。15階はどうか？

[327: 匿名]

真実を知ろうとする自由がある。
ここは三棟が隣接している。
他にここのような隣接を知らない。

万一1メートル以上揺れる可能性があるかどうかだ。
揺れないなら安全確保だ。
揺れる場合は危険性が確定だ。
今後はデベも隣接が1メトル以内の建物は造らないだろう。

[328: 契約済みさん]

>No.318

　100万円のキャンペーンって、HPに載っているモデルルーム使用住居購入者対象のもののことですね。
　詳しくはHPをご覧になってみては？

[329: 匿名]

ジェイコムの番組で毎日放送してる。
確か値引き同等の100万ぐらいのキャンペーンだと思ったが違ったかな。

[330: 購入検討中さん]

普通に値引きしてますよ。
まずは諸費用サービスから粘ればもう少しいけるといわれました。

[331: 匿名]

私は値引きは、絶対しませんって言われました！100万円キャンペーンも、近鉄不動産の全物件対象って言われました。値引きなしでも、やはりこの立地は最高ですし、購入しようと思ってます。

[332: 匿名]

まだアホが地震の事言うとるなー(笑)

[333: 匿名]

1メートルも揺れ可能性あるなら倒壊するかもしれない。

確率は少ないだろうが長周期で最大であれば阪神震災の2倍以上揺れると言われています。
それではここの15階建物は何メートル揺れる可能性があるかと言うことだ。
ここは棟が狭くひっついているからね。
ぶつかり合う可能性があるかどうかが問題なんだよ。

1メートルも揺れることありえないなら安全合格だ。

[334: 匿名]

はいはい(笑)揺れる揺れる(笑)ゆりかごの様に揺れるでしょう(笑

[335: 匿名]

1メトル以上揺れる可能性があるかどうかだけの問題なんだよ。
45階は2メ～トルなんだよ。
15階はどうか？
50CMなら大丈夫なんだが？

[336: 匿名]

安全か危険欠陥になるのかはっきりさせておく必要があるな。

[337: 匿名]

　３２６は４５階で４メートル揺れるって書いている。
　実際に何メートル揺れるかなどわからない。

　もしかしたら、揺れてぶつかるかも…って思うんなら、このマンションを検討しなければいいだけ。
　いい加減、地震のことをここで尋ねるのはやめてはいかが？

　
　ところで、こちらは駐車場の２台目って借りることはできるんでしょうか？
　

　

[338: 契約者]

駐車場の2台目において、ヒアリングあり。
うちは2台目は必要無しで出しましたが。
現在販売済戸数の駐車場にすでに空きがあるのでしょう。

[339: 匿名]

　2台目の駐車も可能かもしれないんですね。
　何台くらい空きがあるのか知りたいところです。

　来客用の駐車場がありますが４台というのは少ない気がします。
　それとも駅に近いから車での来客者は少ないという予想なのでしょうかね。

　

[340: 周辺住民さん]

来客用駐車場は近くにコインパーキングたくさんあるし金額も安いのであまり気にしなくても良いかと思います。

[341: 匿名]

買ってはいけない大規模マンションっていう本にのっていなければいいのだが？

[342: 匿名]

疑問も含め、疑惑的なことも必要と思うことは何 を書こうが自由だぜ。

よく理解しな

[343: 匿名]

３４０さん、回答ありがとうございました。
そうですね。コインバーキングはたくさんありますね。ただ今日みたいな雨の時に敷地内に駐車場があると助かるな…と思いました。

眺望もなかなか良いですし、高層階なら夏はＰＬの花火大会が見えますかね？

[344: 匿名さん]

なんと（驚）！！
１６０戸くらいしか契約出来てないっていう噂を耳にしました（驚）

[345: 匿名]

１１月の段階で２００戸以上契約ありましたよ。

[346: 匿名]

八尾にしては高い設定だから売れないのか？
値引きの嵐が吹くか？

[347: 匿名]

八尾に住む人って戸建物買う人多いから本当に売れてないのか知れない？売れてたら残り50とかすぐに事実が広まるのでは？実態がわかりません。

[348: 匿名]

八尾に住む人って戸建物買う人多いから本当に売れてないのか知れない？売れてたら残り50とかすぐに事実が広まるのでは？実態がわかりません。

[349: 匿名]

もし売れ行き悪いなら買う方は500万円引きぐらい期待するのではないか？
本当の売れ戸数を知れだ。
もし売れてないなら隠すかもしれない。
売れてたら喜んで発表するだろう。
事実を知る人が書き込みしてくれると有益です。

[350: 匿名]

　残戸数１００くらい。
　値引きはしないって販売員の方が言っていました。
　不動産会社の体力から考えても、売り急ぐ必要はないでしょう。

　
　

[351: 匿名]

会社評点を調べたらわかる
どこも早く売らないと厳しい

[352: 匿名]

早く売れるに越したことはないでしょうが、大幅値引きをして売り急ぐほど体力がないわけではないということです。
　近鉄不動産の場合、２年くらいは平気で寝かせていますよ。
　モデルルーム使用住居という形で値引きをおこなっているようです。
　物は考えようです。当該物件を安く欲しいとだけ考えるのならモデルルームを狙えば良い。他人がウロウロした部屋は嫌だな…と考える向きには勧めませんが。
　マンションを今欲しいわけではないという方は１年でも２年でも待てば選択肢が広がります。
　逆に個々のマンションが良い、この間取りが良い等のこだわりがある方は早く決める方が良いと思います。
　
　ただどんなに待っても５００万もの値引きは期待しない方が良いでしょうね。
　上本町のタワー物件だったかで２億以上の物件が８００万値引きになっていたことはありますが、値引き幅を考えると１００万から２００万が良いところでしょう。仮に４０００万の物件で２００万値引きなら、上記の８００万値引きより割引率は良いのですよ。

[353: 匿名さん]

この間、近鉄の外商マンが、お客さんのお金を勝手に流用してたって、テレビでやってた。
お客さんに迷惑をかけていないので、当該顧客にも連絡無しに内々で処理したって。
処理したから当該顧客にも説明せんでもいいやんって感じだった。
企業体質を疑うね。。。

[354: 匿名]

枚方スクエアは値引きが多い

[355: 匿名]

ジェイコムで毎日放送している100万円 電化製品や諸費用選択キャンベンは実質100万円引きになったということではないのでしょうか？映像は2月撮影と出ていた。

[356: 周辺住民さん]

既に、この物件が賃貸に出てますね。
S-Aタイプの5Fで家賃16万+管理費2万2千円。
この地域の90㎡超え4LDKは希少価値ですよね。

[357: ご近所さん]

“Ｓ－Ａタイプ”　Ａでは無い。

[358: 匿名]

ここのマンションの契約済み専用の板、のぞいて見たけど、偏った考えの人多いわ。年配が多い？同じ住民になるのは、抵抗を感じた。

[359: 匿名さん]

子供達が騒いでいるファミリーマンションのようですねー

[360: 匿名さん]

買ってはいけない大規模マンションにここは載らないと思うのですが
どうなんだろう。

[361: 匿名]

契約者専用板にいる偏った思考の人は、あの中で2人ぐらいです。
その人も本当に契約者かどうかは分かりません。

[362: 匿名]

立地が良いから、売れそうですね。値引きは本当にしないのですかね。100万ぐらいの値引きは、一年以内にありえないでしょうか？

[363: 匿名]

100世帯前後のマンションと300世帯超えのマンション。世帯数で何か違い出てくるものでしょうか？もめ事も世帯数に比例して多くなるものでしょうか？

[364: 匿名]

大規模と中規模と小規模。
メリット・デメリットが整理できてないのなら、勉強不足。

[365: 匿名]

長周期地震の場合揺れがどのくらいになる可能性があるのかどうか知る必要がある。 1メ‐トルくらいしか建物が空いていない。もしも1メ‐トルぐらい揺れる可能性があるならぶつかり合い倒壊する可能性がないとは言えない。
そのような可能性あれば将来の大欠陥マンションになってしまうのではないか？
この揺れの可能性について説明できる人に答えてほしいものだ。
とても重要なことです。

[366: 近隣住民]

子供が騒いでいたのを、マンションの住民でないと言っている。近所の子供だと。自分のマンションの子供は、走りまわったり、菓子袋を落とさないということを言いたいのだろう。 気分が悪い。

[367: 引越前さん]

No.366さん、あくまで「かも知れない」って話ですね。

でも、契約者専用板でありながら契約者・住民以外の方も良く閲覧されているのですね。
利用規約では「契約後の方、入居済の方のみ利用可」となっていますが、「マンション契約後の方、入居済の方専用。上記以外の方は、『投稿』できません。」ともあり、「上記以外の方は、『閲覧』できません」とはなっていませんから、どうこういう問題ではないのでしょうが。ただ、閲覧した上で投稿されている内容に対して別の板でどうこういうのもいかがかとは思いますが。
この点に関しては、この掲示板の管理者が利用規約をあいまいにしている事と管理体制がきっちりできていない事が問題なのだと思います。管理者にはもっと管理体制をしっかりして欲しいものです。

[368: 匿名]

騒いでいた小学生は1階戸部屋の前の広いテラスのところで騒いでいたし高層階の方へ行ったので4人ぐらいのグル－プの一人は間違いなく住人でしょう。
問題は今度の土日も騒ぐかどうかですね。
騒がれたら南側1階戸数の人など最悪だよ。
28日は本当にうるさかった。

[369: 匿名]

買ってはいけない大規模マンション近畿版18物件をネットで買われた方いますか？

ここは載ってないと思うのですが？
やはり18件も載るなかで載らないのは良い証拠でもありますよ。

[370: 契約済みさん]

　騒いでいたという小学生は引っ越しで舞い上がっていただけではないのですか？
　その後、住んでいて騒がしいと感じることはありましたか？

　引っ越しというのは大人にとっても、なにかと落ち着かないもの。
　そういう「特別な」１日の出来事を取り上げて、解決の出ないことをいつまでも書き連ねてもどうしようもない気がします。

　次に子供たちが騒いでいれば、見かけた人がきちんと注意をする。

　それで良いのではないのですか？


　

[371: 匿名]

ここの掲示板も荒れてきましたね。せっかく、いいマンションなのに、残念です。心ない人がﾃｷﾄｰな事を書くのでしょうか？日曜日モデルルームに行ってきました。すれ違う時に、みなさん挨拶してくれて、気持ちよい気分になりました。本当に、ここのマンションに住みたくなりました。みなさん、ここのマンションは本当に立地、住民の方、すべてにおいて、いいと思います。私は契約しようと思います。