ローレルスクエア八尾ミッドってどうですか？Ⅱ

[契約済みさん]

前スレが1,000に到達しましたのでⅡを作成しました^^
物件を検討中の方やご近所の方、すでに契約済みの方など、色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.17平米～92.18平米

物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理
物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理

[302: 匿名]

ウェリスと比較するのが好きな方がいますね。完売物件ですし、今更…という気がします。
地震は予測できるものではないし、どういった被害が出るのかもわからない。耐震性は言い出せばキリがない。


この物件、トランクルームがないのが残念。共有スペースに設置できたら良いのに。

[303: 匿名]

キッズルームをトランクルームに多数決で変更できたらいいですよ。

[304: 匿名さん]

　キッズルームは集会室の一部を利用する予定。
　集会室を狭くすることは難しいのでは？

[305: ご近所さん]

長周期地震の波長が何階建（何ｍ建）の建物の揺れと共振するかなんて今の段階では予測なんてできない。
ＮＨＫの放送ではたまたま１４階建の建物が扱われただけ。
その時、何階建の建物が共振により倒れるかなんて、まさに「神のみぞ知る」である。

[306: 匿名]

隣との壁板だけですので覗かれたら見えてしまいます。
この陳腐なところは残念です。でも立地で優るところがないようです。

[307: 匿名]

隣との壁板だけですので覗かれたら見えてしまいます。
この陳腐なところは残念です。でも立地で優るところがないようです。

[308: 匿名]

マンションは立地が1番

[309: 匿名]

私も、そう思います。立地を気にしないなら、戸建でもいいかなって思います。マンションの利点は、やはり立地だと思います。

[310: 匿名]

上階からの足音が苦痛という人が多いようです。マンションは騒音に対し気にならないことが涵養です。
最も上階などに常識的なマナ～ある人やお子さんが走ったりなどしなければ静かでしょう。

[311: 匿名]

常識的な範囲内の生活音を我慢できないのなら戸建てを検討すれば良い。
夜１０時を超えて掃除機をかけたり、やたらと大きな音を出すのはどうかと思う。
　子供が部屋を走ったり、ソファーの上を飛び跳ねたりするのも限度がある。親がしっかり言って聞かせるべき。親にとっては可愛い我が子が他人にとっては迷惑な存在になるのでは子供がかわいそう。ペットの躾も然り。
大人の踵落としの歩行も階下への気遣いがあれば、直せるのではないか。

お互い様の部分は許容し、気遣いあって生活したいものです。
集団住居に入居するのだから、最低限のマナーを守って快適に暮らしたい。

[312: 匿名]

マンションは立地と住人のマナーの質 付け加え親の躾

[313: 匿名]

騒音とか地震という普遍的な問題はさておき、マンションは立地が重要という意見は納得。
こちらのマンションの立地は良いと思う。
八尾市民や八尾に縁のある人には最高の物件。あとは縁のない人をいかに呼び込めるか。

[314: 匿名さん]

八尾近辺からの人が多いですか

[315: 近所をよく知る人]

ここは3棟の隣接物件ですね。
間隔が1メートルもないように見えました。
長周期のような大地震が起きれば隣どうしぶつかりあわないでしょうかね。
外国では揺れでぶつかり原因もあり倒壊した13階建てもあります。
ＮＨＫの地震番組より知ったことです。
この短い間隔は大丈夫なんでしょうかね。
45階であれば2メートルは揺れる可能性あるということですから
1メートルも揺れたらぶつかりあいますね。
このようなことは想定されていないのかどうか疑問です。

[316: 匿名]

そんな起こるか、わからん地震の事、考えてたら、どこにも、住まれへんなー。地震のない宇宙にでも、すんだら？

[317: 近所をよく知る人]

ここのような狭い間隔でない建物や１棟だけの建物も数多くありますよ。
そんなことより長周期地震について詳しく説明できる販売の方や設計士さんなんかいたらいいんですけどね。
ところがいないようですし残念ですね。
長周期について聞けば、詳しくお答えできないようです。
ただ、疑問を投げかけただけです。
安全で1メートルも揺れないと説明頂けたら安心なんですけどね。

[318: 匿名]

100万円ぐらいのキャンペンが始まっているのですか？

[319: 匿名]

長周期の地震についてどこまで詳しい説明を求めたいのか分かりませんが、「絶対揺れない」とか「絶対大丈夫」なんて営業マンだって言い切れないでしょう。どんな向きで力がかかるのか、わからないのですから。
このマンションに限った話でもないでしょう。
むしろ、長周期地震にこだわるならマンションより、戸建てを選択すれば良いのです。
こちらのマンションを検討している者にとって、結論のない問いかけを何度も書き込まれても困惑するだけです。
それとも結論は出ているのでしょうか？

[320: 匿名]

なんめーとる揺れる可能性があるかと言う事実くらい知っていてもいいでしょう。なんめーとる揺れるかわかりません。
お答えできる人に教えてほしい。それが可能なのがここのいいところです。全く臭くない安心な可能性だってありますが臭くものにふたをするような考えは良くないよ。

[321: 匿名]

>>320

ここにはお答えできる人がいません。
それでも長周期地震にこだわるなら、残念ですが他へ行っていただくしかありません。
きっと他にいい物件がありますよ、こことは縁がなかったのだと諦めてください。

[322: 匿名]

３２０さん、知りたいと思うのは結構。ただし、３２１さんも書いておられるように、ここには答えられる人はいません。
他にきっともっと安心なマンションがありますよ。

[323: 近所をよく知る人]

長周期地震の可能性については阪神大震災の2倍の揺れになる可能性もあるらしい。
万一最大で揺れた場合、何メートル揺れる可能性があるか知っておいた方が良い。
1メートルも揺れないなら安全な建物ということになる
1メートル以上揺れ隣どうしぶつかる可能性があれば、万一の場合は危険だ。
このぐらい簡単なこともわからないのかな。
タワーの45メートルは2メートル揺れる可能性があるということだから
万一隣に1メートル間隔で建っていたら危なすぎる。
もし建築基準で規制されていないなら次回より規制されるであろう。
15階建てぐらいの規制などないのかなと思う。

[324: 匿名]

うるさいなー、地震地震って！地震の掲示板に行ったらいいやん！読むのダルいから、もうヤメてほしいわ。マンションのいい情報を教えてほしいわ

[325: 匿名さん]

　これだけ地震のことを書きこまれているのだから、既に御存知かと思いますが、現在のところ長周期地震についてはまだ研究途上です。
　どこが震源であっても、思いがけない場所から影響を受ける可能性があり、被害予測も未知の領域。
　何メートル揺れるか？など誰もわからない。
　ましてや、どの建物であれ長周期地震でどのような揺れになるか正確には答えようがない。
　長周期地震についての建築規制はまだ検討途上。
　簡単な答は、心配なら長周期地震の建築規制が検討されたと満足できる段階までマンション購入を見送られたら良良い、ということ。
　このマンションに限った話ではないので、このあたりで地震の話は終わりにしましょう。
　324さんのおっしゃる通り、このマンションの有意義な情報交換をしたいものです。

[326: 匿名]

45階は4メトル揺れる可能性があるとわかっているらしい。15階はどうか？

[327: 匿名]

真実を知ろうとする自由がある。
ここは三棟が隣接している。
他にここのような隣接を知らない。

万一1メートル以上揺れる可能性があるかどうかだ。
揺れないなら安全確保だ。
揺れる場合は危険性が確定だ。
今後はデベも隣接が1メトル以内の建物は造らないだろう。

[328: 契約済みさん]

>No.318

　100万円のキャンペーンって、HPに載っているモデルルーム使用住居購入者対象のもののことですね。
　詳しくはHPをご覧になってみては？

[329: 匿名]

ジェイコムの番組で毎日放送してる。
確か値引き同等の100万ぐらいのキャンペーンだと思ったが違ったかな。

[330: 購入検討中さん]

普通に値引きしてますよ。
まずは諸費用サービスから粘ればもう少しいけるといわれました。

[331: 匿名]

私は値引きは、絶対しませんって言われました！100万円キャンペーンも、近鉄不動産の全物件対象って言われました。値引きなしでも、やはりこの立地は最高ですし、購入しようと思ってます。

[332: 匿名]

まだアホが地震の事言うとるなー(笑)

[333: 匿名]

1メートルも揺れ可能性あるなら倒壊するかもしれない。

確率は少ないだろうが長周期で最大であれば阪神震災の2倍以上揺れると言われています。
それではここの15階建物は何メートル揺れる可能性があるかと言うことだ。
ここは棟が狭くひっついているからね。
ぶつかり合う可能性があるかどうかが問題なんだよ。

1メートルも揺れることありえないなら安全合格だ。

[334: 匿名]

はいはい(笑)揺れる揺れる(笑)ゆりかごの様に揺れるでしょう(笑

[335: 匿名]

1メトル以上揺れる可能性があるかどうかだけの問題なんだよ。
45階は2メ～トルなんだよ。
15階はどうか？
50CMなら大丈夫なんだが？

[336: 匿名]

安全か危険欠陥になるのかはっきりさせておく必要があるな。

[337: 匿名]

　３２６は４５階で４メートル揺れるって書いている。
　実際に何メートル揺れるかなどわからない。

　もしかしたら、揺れてぶつかるかも…って思うんなら、このマンションを検討しなければいいだけ。
　いい加減、地震のことをここで尋ねるのはやめてはいかが？

　
　ところで、こちらは駐車場の２台目って借りることはできるんでしょうか？
　

　

[338: 契約者]

駐車場の2台目において、ヒアリングあり。
うちは2台目は必要無しで出しましたが。
現在販売済戸数の駐車場にすでに空きがあるのでしょう。

[339: 匿名]

　2台目の駐車も可能かもしれないんですね。
　何台くらい空きがあるのか知りたいところです。

　来客用の駐車場がありますが４台というのは少ない気がします。
　それとも駅に近いから車での来客者は少ないという予想なのでしょうかね。

　

[340: 周辺住民さん]

来客用駐車場は近くにコインパーキングたくさんあるし金額も安いのであまり気にしなくても良いかと思います。

[341: 匿名]

買ってはいけない大規模マンションっていう本にのっていなければいいのだが？

[342: 匿名]

疑問も含め、疑惑的なことも必要と思うことは何 を書こうが自由だぜ。

よく理解しな

[343: 匿名]

３４０さん、回答ありがとうございました。
そうですね。コインバーキングはたくさんありますね。ただ今日みたいな雨の時に敷地内に駐車場があると助かるな…と思いました。

眺望もなかなか良いですし、高層階なら夏はＰＬの花火大会が見えますかね？

[344: 匿名さん]

なんと（驚）！！
１６０戸くらいしか契約出来てないっていう噂を耳にしました（驚）

[345: 匿名]

１１月の段階で２００戸以上契約ありましたよ。

[346: 匿名]

八尾にしては高い設定だから売れないのか？
値引きの嵐が吹くか？

[347: 匿名]

八尾に住む人って戸建物買う人多いから本当に売れてないのか知れない？売れてたら残り50とかすぐに事実が広まるのでは？実態がわかりません。

[348: 匿名]

八尾に住む人って戸建物買う人多いから本当に売れてないのか知れない？売れてたら残り50とかすぐに事実が広まるのでは？実態がわかりません。

[349: 匿名]

もし売れ行き悪いなら買う方は500万円引きぐらい期待するのではないか？
本当の売れ戸数を知れだ。
もし売れてないなら隠すかもしれない。
売れてたら喜んで発表するだろう。
事実を知る人が書き込みしてくれると有益です。

[350: 匿名]

　残戸数１００くらい。
　値引きはしないって販売員の方が言っていました。
　不動産会社の体力から考えても、売り急ぐ必要はないでしょう。

　
　

[351: 匿名]

会社評点を調べたらわかる
どこも早く売らないと厳しい

[352: 匿名]

早く売れるに越したことはないでしょうが、大幅値引きをして売り急ぐほど体力がないわけではないということです。
　近鉄不動産の場合、２年くらいは平気で寝かせていますよ。
　モデルルーム使用住居という形で値引きをおこなっているようです。
　物は考えようです。当該物件を安く欲しいとだけ考えるのならモデルルームを狙えば良い。他人がウロウロした部屋は嫌だな…と考える向きには勧めませんが。
　マンションを今欲しいわけではないという方は１年でも２年でも待てば選択肢が広がります。
　逆に個々のマンションが良い、この間取りが良い等のこだわりがある方は早く決める方が良いと思います。
　
　ただどんなに待っても５００万もの値引きは期待しない方が良いでしょうね。
　上本町のタワー物件だったかで２億以上の物件が８００万値引きになっていたことはありますが、値引き幅を考えると１００万から２００万が良いところでしょう。仮に４０００万の物件で２００万値引きなら、上記の８００万値引きより割引率は良いのですよ。

[353: 匿名さん]

この間、近鉄の外商マンが、お客さんのお金を勝手に流用してたって、テレビでやってた。
お客さんに迷惑をかけていないので、当該顧客にも連絡無しに内々で処理したって。
処理したから当該顧客にも説明せんでもいいやんって感じだった。
企業体質を疑うね。。。

[354: 匿名]

枚方スクエアは値引きが多い

[355: 匿名]

ジェイコムで毎日放送している100万円 電化製品や諸費用選択キャンベンは実質100万円引きになったということではないのでしょうか？映像は2月撮影と出ていた。

[356: 周辺住民さん]

既に、この物件が賃貸に出てますね。
S-Aタイプの5Fで家賃16万+管理費2万2千円。
この地域の90㎡超え4LDKは希少価値ですよね。

[357: ご近所さん]

“Ｓ－Ａタイプ”　Ａでは無い。

[358: 匿名]

ここのマンションの契約済み専用の板、のぞいて見たけど、偏った考えの人多いわ。年配が多い？同じ住民になるのは、抵抗を感じた。

[359: 匿名さん]

子供達が騒いでいるファミリーマンションのようですねー

[360: 匿名さん]

買ってはいけない大規模マンションにここは載らないと思うのですが
どうなんだろう。

[361: 匿名]

契約者専用板にいる偏った思考の人は、あの中で2人ぐらいです。
その人も本当に契約者かどうかは分かりません。

[362: 匿名]

立地が良いから、売れそうですね。値引きは本当にしないのですかね。100万ぐらいの値引きは、一年以内にありえないでしょうか？

[363: 匿名]

100世帯前後のマンションと300世帯超えのマンション。世帯数で何か違い出てくるものでしょうか？もめ事も世帯数に比例して多くなるものでしょうか？

[364: 匿名]

大規模と中規模と小規模。
メリット・デメリットが整理できてないのなら、勉強不足。

[365: 匿名]

長周期地震の場合揺れがどのくらいになる可能性があるのかどうか知る必要がある。 1メ‐トルくらいしか建物が空いていない。もしも1メ‐トルぐらい揺れる可能性があるならぶつかり合い倒壊する可能性がないとは言えない。
そのような可能性あれば将来の大欠陥マンションになってしまうのではないか？
この揺れの可能性について説明できる人に答えてほしいものだ。
とても重要なことです。

[366: 近隣住民]

子供が騒いでいたのを、マンションの住民でないと言っている。近所の子供だと。自分のマンションの子供は、走りまわったり、菓子袋を落とさないということを言いたいのだろう。 気分が悪い。

[367: 引越前さん]

No.366さん、あくまで「かも知れない」って話ですね。

でも、契約者専用板でありながら契約者・住民以外の方も良く閲覧されているのですね。
利用規約では「契約後の方、入居済の方のみ利用可」となっていますが、「マンション契約後の方、入居済の方専用。上記以外の方は、『投稿』できません。」ともあり、「上記以外の方は、『閲覧』できません」とはなっていませんから、どうこういう問題ではないのでしょうが。ただ、閲覧した上で投稿されている内容に対して別の板でどうこういうのもいかがかとは思いますが。
この点に関しては、この掲示板の管理者が利用規約をあいまいにしている事と管理体制がきっちりできていない事が問題なのだと思います。管理者にはもっと管理体制をしっかりして欲しいものです。

[368: 匿名]

騒いでいた小学生は1階戸部屋の前の広いテラスのところで騒いでいたし高層階の方へ行ったので4人ぐらいのグル－プの一人は間違いなく住人でしょう。
問題は今度の土日も騒ぐかどうかですね。
騒がれたら南側1階戸数の人など最悪だよ。
28日は本当にうるさかった。

[369: 匿名]

買ってはいけない大規模マンション近畿版18物件をネットで買われた方いますか？

ここは載ってないと思うのですが？
やはり18件も載るなかで載らないのは良い証拠でもありますよ。

[370: 契約済みさん]

　騒いでいたという小学生は引っ越しで舞い上がっていただけではないのですか？
　その後、住んでいて騒がしいと感じることはありましたか？

　引っ越しというのは大人にとっても、なにかと落ち着かないもの。
　そういう「特別な」１日の出来事を取り上げて、解決の出ないことをいつまでも書き連ねてもどうしようもない気がします。

　次に子供たちが騒いでいれば、見かけた人がきちんと注意をする。

　それで良いのではないのですか？


　

[371: 匿名]

ここの掲示板も荒れてきましたね。せっかく、いいマンションなのに、残念です。心ない人がﾃｷﾄｰな事を書くのでしょうか？日曜日モデルルームに行ってきました。すれ違う時に、みなさん挨拶してくれて、気持ちよい気分になりました。本当に、ここのマンションに住みたくなりました。みなさん、ここのマンションは本当に立地、住民の方、すべてにおいて、いいと思います。私は契約しようと思います。

[372: 匿名さん]

日曜日の昼間は1階戸部屋の前の広いテラスのところで騒いでいた。奇声を上げていた。
数人のグループが遊びと思うが上階の方へ上がっていった。
その後は静かで人がいないと思えるぐらい静かですね。
次の土日がどうなるかです。
きっと友達が数人来ていたからではないかとも思います。
一人なら静かにするでしょう。
でもエントランスに友達たちと長いされ遊ばれたらうっとうしいでしょうね。
そんなことも起こらないと思いますが想像してしまいます。
ただ、他のマンションに比べたら住民のマナーもよく住みよいマンションになりそうな予感はします。

[373: 匿名さん]

南側1階は玄関側も前が広いテラスのようで、まるで独占できるような感じでいい場所です。
反面、多くの人が玄関前の廊下を歩きそうですね。

[374: 匿名]

板の管理人や、管理体制にケチつける人がいることに驚きです。 ネットのカキコミなんて自由でしょ。カキコミだけでマンション購入を決める人なんていないし。気に入らないものは、無視しとけばいいだけじゃないの？ それか、もう利用せず、マンション住民専用のIDで、そっちだけ利用しとけばと思う。マンションて、悪い点、良い点、両方あっていいと思いますしね、あるのが個人の感覚で当たり前と思います。誰でも自分のマンションの板にマイナスなこと書かれたら、嫌な気分になるでしょうが・・・。嫌な気分になったら、閲覧しないことですね。

[375: 匿名]

何でもそうだけど、ルール、規約を守れば問題なし。 実際マンションを見学すれば、自分あった良いマンションか分かること。自然に売れていくでしょうね。

[376: 匿名]

ここは本音を発信できるところに凄い価値があるのです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[377: 匿名]

ここは買ってはいけない大規模マンションには載っていないと思いますよ。

買ってもいい大規模マンションなんかも出たら面白い

[378: 匿名さん]

　掲示板というのは顔が見えないため時として言葉が過ぎることがありますね。
　
　マナーやルールを守れば快適に暮らせると思います。


【一部テキストを削除しました。管理人】

[379: 引越前さん]

誰でも閲覧できる、書込できる「公」の場に掲示板を提供するのであれば、その管理人は掲示板を責任を持って管理すべきである。
これは至極当然の事。
それが出来ないのであれば、○ちゃんねると変らない。

[380: 匿名]

良くないことは削除でいいと思います。

今まで、特に削除する内容はなかったと思います。

本音が言える。
そして反応される書き込みもあります。
そのようにして利点も欠点もはっきりしてゆく。とても有益ですよ。

[381: 匿名]

少し見ない間に、スレがだいぶ下がってますね。

夜、電車から見えるマンションにちらほら灯りが着いてますね。
すでにに入居された方の、感想などあれば聞きたいです。

近隣のスーパーや商店の便利さや、車や電車での通勤の具合など。

自分としてのイメージは、駅近、商業施設が充実しており魅力的な物件だと思っているのですが。

[382: 匿名さん]

住民のマナーなど良いかどうかはこれからよくわかるでしょう。
大規模とはいいのかわるいのか、立地だけは良いですね。

[383: 匿名]

完売するのかな・・・ 秋ぐらいから値下げがあればいいですねー

[384: 物件比較中さん]

住民板を見る限り、あまり良い住人が住んでるようにも思えない。
他の住民板を見ると、こんな監視し合いの風潮は少なからずあるとは分かるが、ここは酷すぎる。
全ての人がそうじゃないとは思うけど、ちょっとね。
立地と間取りと魅力的だから、辛い。

[385: 契約済みさん]

監視しているみたいに感じる気持ち、わかります。でも全ての住民ではないです。こう言っては何ですが、住民同士の掲示板もまだマシな方かと思いました。良いマンションにしたいからか、度が過ぎているところがあるのは否めませんが。
我が家も立地が魅力的でこちらに決めました。マンションに住むなら、立地の良さが大切だと思いました。間取りも好みで、満足していますよ。

[386: 匿名]

値段も含めてここより良いマンションはない。

機械式駐車場と違った平地駐車場は快適だ。

[387: 匿名さん]

でも、このマンション半分くらいしか売れてないらしい。それって、いいマンションなのだろうか・・・・・

[388: 物件比較中さん]

完成時点で半分か。いいんじゃない。
もうちょっと待ったら、もうちょっと下がりそうだし。
下げの新価格待ち。

[389: 匿名]

他のいいところあったら知りたい。
ここより良いところがない。市内以外でね。

[390: 物件比較中さん]

立地も良いし、マンション自体も良いんだけど、まだ買いと考える金額より高いのよね。

[391: 匿名]

売れ残れば安くなるのではないでしょうか？

[392: 匿名]

売れ残りは何件くらいか？

[393: 匿名]

売れ残るかな？先週行きましたが完売しそうな事言ってましたよ。凄くいい立地なので、契約しようと思います。

[394: 匿名]

今でも値引きなしですか？

[395: 匿名さん]

やはり半分くらいしか売れてないみたいですね。かなり厳しいですね。当然値引きはあるでしょう。でも完売まで２年はかかるんじゃないでしょうか・・・・

[396: 匿名]

うそは罪です。

250戸数ぐらい売れているという近鉄不動産の説明あり。


ひとり勝ちのようです。

ただ玄関側のさくもほとんどコンクリ‐トではなくアルミであり安ものくさい。中身も全てごく普通で特に優れたところなし。
何か優れたとこあれば教えてほしい。


立地だけで売れた高い物件という感想です。

[397: 匿名]

中身も近鉄の今里、高安や山本、完売したウェリスなどに比べ劣るところが目立つね。
いいとこなしのコスト押さえた物件に見える。
立地と平面駐車場の利点だけで大人気のひとり勝ち物件と思う。

大規模ファミリマンションでうるさくならないかどうか？
年齢の高い人も多いと聞く、多ければ案外静かなマンションになるか？

[398: 物件比較中さん]

半分くらいしか売れてないという情報は本当にあるようです。不動産関係者からの情報です。仮に２５０戸本当に売れてたとしても残１００戸。それって、一人勝ちと言える状況じゃないですね。一般的に見れば苦戦物件でしょう！

[399: 匿名]

しかしここでこんな売れ行きじゃあ久宝寺のメガはどうなるんでしょうね。

[400: 匿名]

何回同じような話を繰り返してんだか。

[401: 匿名]

八尾市で高い物件 250も売れたのはたいしたものだよ