ローレルスクエア八尾ミッドってどうですか？Ⅱ

[契約済みさん]

前スレが1,000に到達しましたのでⅡを作成しました^^
物件を検討中の方やご近所の方、すでに契約済みの方など、色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.17平米～92.18平米

物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理
物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理

[262: 匿名]

八尾市民が立地を絶賛してますけど、そんな立地の割には価格高くないんですね。八尾ってそもそも土地は安そうですもんね。
大規模なマンションなだけに早く完売するといいですね。

[263: 住まいに詳しい人]

八尾に住む人にとっては最も素敵なマンションでしょう。
安いマンションよりは500万程高いですが
500万以上安いマンションに住みたくないのに住めば後悔するでしょう。
高いといっても3500万前後で安いものですよ。

[264: 匿名]

　八尾に住むなら恵まれた立地だと思う。
　駅近にもかかわらず病院や公園など生活に必要な環境が揃っている。
　よそより５００万ほど高くても、じゅうぶん納得することができる便利さ。
　この５００万を納得できない人は、他の選択肢がある。
　

[265: 匿名]

市内以外で考えた場合
資産価値は高いと思います。
売却の場合は有利

[266: 匿名]

南側空き地 いよいよ何か建設されそうだよ
何が建つのかは不明

[267: ビギナーさん]

１００戸以上も残っているマンションに資産価値があるとは思えませんが・・・・・

[268: 匿名]

そんなに残っているのですか？大阪市内のマンションか、あえて八尾か・・・ 迷うとこです。

[269: 匿名さん]

資産価値がないだけで100戸が残っているのではないでしょう。この不景気、欲しくても価格の面（多少割高）で迷っている人、値引き待ちの人で残戸数があると思いますよ。もう少し安ければすでに完売していたでしょう。でも立地のいいマンションは最終的には完売していきます。売主もそのことがわかっていてゆっくりと売るのでしょう。

[270: 契約済みさん]

今月末にはいよいよ入居が始まりますが、販売担当者によると全くあせりはないとの事ですね。
ここの立地であれば、時間はかかるとしても間違いなく完売すると考えているようです。
今でも絶対値引きはしませんと言いきっていますので、入居後が始まったとしても大きな値引きは期待できないのではないでしょうか。

[271: 入居予定さん]

　駅に近く、歩いていくことができる範囲に多様な施設があるのは強み。
　多少時間がかかっても完売すると思う。
　営業マンに尋ねても、焦って値引きをして販売する予定はないと言っていた。
　お得感を求めるのならモデルルーム使用住居が狙い目。
　

[272: 匿名]

八尾駅近くで他に魅力的なマンションがないでしょうかから資産価値がありなんです。
10 20 年経っても他の売り切れマンションより高く売れますでしょう。
広々として小規模よりだんでんいいです。
また大々規模でもなくちょうどいいです。

[273: 匿名]

最近や昨年末は何か契約特典ありましたか？
何か多少でも特典のように実質安くなってるの？

[274: 匿名]

1階南はうるさそうです。
駐車禁止など通報したら安全な道になるのにね。

[275: 匿名さん]

そうですね。ここの立地なら完売するでしょう。倒産するようなデペなら売り急ぎもするでしょうが、大手の近鉄不動産ならすぐに倒産することもないし、売れると思えば大幅な値引きをしてまでも売り急ぎはしないでしょう。やはり、庶民には3000万円を超えるマンションになれば迷いますし、買いたくても買えないジレンマ、値引きを期待するしかないですかね。ここをすぐに購入できる方がうらやましいかなとも思います。

[276: 契約済みさん]

初期に契約をしましたが、もちろんローンを組みました。
今、ローン金利がウソみたいに低くなっている事と住宅減税が10年間あるので、買うなら今しかないと決断しました。思い切って決断して正解だったと思います。

[277: 匿名さん]

　契約特典ってオプションをいくらかつけてくれるとか、そういうことを言っておられるのでしょうか？？
　値引きやそういった類の契約特典はないと思いますよ。
　昨年末ごろに近鉄不動産がおこなっていた購入資金プレゼントキャンペーンに応募し、当選して実質値引きにいくらかなっている方がいると思います。ただし、キャンペーンはこちらのマンション以外にも対象マンションがたくさんありました。
　

[278: 匿名さん]

よく何らかの特典をつけるところが多いのです。
ないということであれば強気の販売ですね。

[279: 契約済みさん]

販売担当さんは親切ですが、強気の姿勢だけは当初から変りませんね。（笑）

[280: 匿名]

市内は空気が汚れてる。八尾ぐらいがいいかも

[281: 匿名]

少なくとも竣工したから値引きとか、契約特典がつくということはないと思う。
強気の姿勢は八尾でのマンション供給の計画が一段落してきていることも関係しているからか。
メガシティは戸数こそかなり多いものの購入比較検討者がやや異なる気がする。タワマンを購入したい人はタワマン同士を比較するものだろう。このマンションは山本の大阪ガスメゾンの物件か高安のローレルコートあたりと比較される方が多いのではないか。それぞれ一長一短あるだろうが完全に競合する物件ではない気がする。価格で競う必要性がない。

[282: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[283: 匿名]

雨 あそこは走ることになりそうだ。
大雨は無理
屋根なし駐車場よりはマシ

[284: 匿名さん]

　こちらのマンションは新聞の各戸配達はしてもらえるのでしょうか？

[285: 匿名さん]

隣とのへきりはペラペラの薄い板？というのは良くないですね。
ベランダも多くはすりガラスのようなペラペラ。
売る終わった小規模ウェリスと比べるとかなり、そのあたりだけだが安上がり。
でも立地と機械式駐車場に比べると、やはり、トータルではこちらが良い。
見た目も大きな集合団地という感じで良くないと思う反面、エントランスなど広々してるのは良い。

[286: 契約済みさん]

No.285さんへ
　ベランダは採光のため、わざとスリガラスのある階を選びました。人それぞれの価値観です。大規模か小規模も同じく人それぞれです。自分だけの目先でみないで欲しいです。

[287: 匿名]

285さんは、自分の意見を書いただけじゃないの？掲示板てたいていそうじゃない？誰かを、けなしてるわけでもないのに。みんな色々好みや、気に入らないとこあってもいいんじゃないの。ここは、検討中の人が見るとこなんだし。

[288: 匿名]

286 うざい。自分の目先でみて、何が悪い。

[289: 匿名さん]

　２８６さんの言いたいこと、わかる。
　摺りガラスがペラペラなわけじゃないし、その明るさが気に入って購入している人もいると思うよ。
　何度も同じことを投稿したら確かにうざいけど、掲示板ってそういうもんじゃない？って言うのなら２８６さんのような意見を投稿するのも掲示板なんだからアリ。
　購入検討者は２つの意見を読んで、自分がどうするか考えれば良い。
　他人に簡単にうざいなんて言う言葉を吐くのは匿名社会の怖さだね。

[290: 匿名]

286さんの意見は意見でよかったと思います。ただ、最後の自分の目先で・・・がよくなかったんじゃないでしょうか？良い意見、悪い意見両方あっていいと思いますが、見方を指示されるのはどうかと思いますけどね。

[291: 匿名さん]

No.285さんへ
　ベランダは採光のため、わざとスリガラスのある階を選びました。

これは、上のような考え方もあり、とても参考になります。



自分だけの目先でみないで欲しいです。


これは、人の自由だから、このような掲示板ではふさわしくなかったと思います。
ただ、このように言うのも自由と言えば自由なんですけどね。
だけど決めつけるから、うざいと言う人も出てくるんですね。
どちらにしても自由で購入検討者の参考になる掲示板と思いました。

すりガラスのメリットもあることわかりましたが
コンクリートに比べると安くつきコスト削減策でしょう。
コンクリートと比べると薄く危なく思ってしまいます。
ありえないでしょうが子供でも天辺を握ることもできますし、何か落ちそうな怖さを感じてしまうのです。
玄関側も八尾のウェリスのように一部コンクリートでなく柵？ですからコスト削減でしょう。
やはり見劣りしてしまいました。
最新の長谷工の長期優良住宅仕様に比べると何から何までかなり見劣りしてしまいます。
しかし、その分、安い、八尾では他によりよいところがない、
普通といっても、ここより良い性能物件はあまりない。
駐車場は平面式で良い。
などなど、いくら内容が良くても長期優良の千里には住めないし、ここより800万程高い。
トータルで考えると、ローレル八尾がベストマンションになりますね。
特に八尾に拘る人はここしかないですね。
今後当分良いマンションは無さそうです。

[292: ご近所さん]

○セコーと言えば、値段は安いが品質もそれなりにという（所謂○かろう○かろうの）イメージがあったのですが。
八尾でもここ一年ほど前の物件が○セコーでしたが、見学に行ってやっぱりなぁ・・・という感想を持ってしまいました。ウェ○○やここ（八尾ミッド）の内装と比較しても明らかに劣っているように感じたのを覚えています。
でも長期優良物件ともなると○セコーでもやはり違うのでしょうか？

コンクリートの柵は部屋が暗いというイメージが拭いきれません。
八尾ではウェ○○がそうでしたが、見に行って、部屋が暗いなぁと思いました。
特にあそこの場合は、南側に戸建の家が壁のように建っていたのでよけいかもしれませんが、やはり、これは我が家には合わないと感じました。

やはり、人それぞれだなぁと、ここ２・３日の書込みを読んで改めて感じた次第です。

[293: 匿名]

ここはトータでベスト

近鉄不動産も長谷工施工がある
長谷工だから悪いはない
長期優良マンションは構造も2ランク上という感じ
そのかわり高い
近畿でも目下は長谷工物件だけではないでしょうか？

[294: 匿名]

なにこれ言ってもここよりよさ気なマンションはなさそうが結論です。

[295: 匿名さん]

　そもそも…なんですが、長○工が施工している長期優良住宅物件って吹田ですよね。吹田の話を八尾の物件でしてもしかたないのでは？吹田の物件同士で比較するのならわかるんですが…。
　長期優良住宅が素晴らしいから今買うべきじゃない…ならまだしも。
　

　コンクリートの柵、摺りガラスの柵、どちらも良い面も悪い面もあるでしょう。
　人それぞれ価値観があるのですから。
　何を重視するかも人それぞれ。間取りや向き、内装、共有施設…色々な組み合わせがあるなかで自分の好みのマンションを選べば良い。
　
　
　私は駅が近く、スーパーも近いこのマンションが気に入ってます。

[296: 匿名]

現在の理想は長期優良仕様のマンションです。

ここは違う。

でも八尾駅近くが条件でありましたら
3500万円以下希望なら
今必要なら
ここしかない。

[297: 匿名]

もし長周期地震で周期があえば倒壊してしまわないか不安もあります。
先日ＮＨＫの地震番組を見たからです。
トルコで14階建てが倒壊した事実は衝撃的でした。

[298: 匿名さん]

　地震による倒壊は周期の問題だけではなく、地盤の問題などが関係し、一口に震度●以内なら大丈夫などとは言えない。
　同じ震度であっても、その時その時で揺れが異なるように感じたことはありませんか？
　技術的には耐震強度を上げた物件を造ることは各ゼネコンとも可能でしょう。しかし、そのコストは販売価格に上乗せされます。コスト負担してでも…と考えるのであれば、ここより耐震基準の高い物件を探せばいいのです。
　過去にも同様の話が出た記憶がありますが、マンション内での地震は部屋内における家具の転倒防止策を講じることが重要。

[299: 匿名]

長周期地震は普通の地震とは違う。
八尾の地盤が固ければ多少安心なのです？
まあ長周期地震について知っておくことも大切。

[300: 匿名さん]

①何戸数売れたのか？
②南側更地に何が建つのか？
そして何割の人がペットを飼うのか？
興味深い。

[301: 匿名さん]

八尾での比較であったが、長周期を考えるとウェリスは安全な建物であったことが今頃わかった。
しかし遅いのである。
高層の場合、万が一南海大地震が起きたなら倒壊はしないと期待しても使用不可になる覚悟も必要かと思える。
戸建は４程度の揺れであっても高層は倍以上の揺れになるとは知らなかった。
地震が起きても周期が合わないと思うが、合えば最後か？
ただ大阪は周期5に合いやすいそうだ。
トルコの13階建て崩壊は約20年前の建物であり周期も2であった。
しかも隣の建物と揺れの大きさでぶつかり崩壊したと言うのだ。
八尾の場合15階でよく似ているが周期5であるからトルコより揺れが少なく、
建て物もしっかりしているので倒壊はないだろう。
ここが倒壊するなら、他の15階やタワーはすべて倒壊というようなことになる。
そして戸建てが無傷というのも何とも、阪神大震災とはさかさまだ。
どちらにしても大丈夫であろう。
ただ、そんな地震は来ないと思っているが
来たならマンション損傷で住めなくなることは覚悟しておいたほうが良いと思っている。
また反対に上町や堺など直下ならマンションは大丈夫だろう。戸建ては危ない。
100年に1度の阪神が来て約20年、あと50年は大丈夫だろう。
これから、研究が進み、50年後には長周期にも安全なマンションが建つだろう。

[302: 匿名]

ウェリスと比較するのが好きな方がいますね。完売物件ですし、今更…という気がします。
地震は予測できるものではないし、どういった被害が出るのかもわからない。耐震性は言い出せばキリがない。


この物件、トランクルームがないのが残念。共有スペースに設置できたら良いのに。

[303: 匿名]

キッズルームをトランクルームに多数決で変更できたらいいですよ。

[304: 匿名さん]

　キッズルームは集会室の一部を利用する予定。
　集会室を狭くすることは難しいのでは？

[305: ご近所さん]

長周期地震の波長が何階建（何ｍ建）の建物の揺れと共振するかなんて今の段階では予測なんてできない。
ＮＨＫの放送ではたまたま１４階建の建物が扱われただけ。
その時、何階建の建物が共振により倒れるかなんて、まさに「神のみぞ知る」である。

[306: 匿名]

隣との壁板だけですので覗かれたら見えてしまいます。
この陳腐なところは残念です。でも立地で優るところがないようです。

[307: 匿名]

隣との壁板だけですので覗かれたら見えてしまいます。
この陳腐なところは残念です。でも立地で優るところがないようです。

[308: 匿名]

マンションは立地が1番

[309: 匿名]

私も、そう思います。立地を気にしないなら、戸建でもいいかなって思います。マンションの利点は、やはり立地だと思います。

[310: 匿名]

上階からの足音が苦痛という人が多いようです。マンションは騒音に対し気にならないことが涵養です。
最も上階などに常識的なマナ～ある人やお子さんが走ったりなどしなければ静かでしょう。

[311: 匿名]

常識的な範囲内の生活音を我慢できないのなら戸建てを検討すれば良い。
夜１０時を超えて掃除機をかけたり、やたらと大きな音を出すのはどうかと思う。
　子供が部屋を走ったり、ソファーの上を飛び跳ねたりするのも限度がある。親がしっかり言って聞かせるべき。親にとっては可愛い我が子が他人にとっては迷惑な存在になるのでは子供がかわいそう。ペットの躾も然り。
大人の踵落としの歩行も階下への気遣いがあれば、直せるのではないか。

お互い様の部分は許容し、気遣いあって生活したいものです。
集団住居に入居するのだから、最低限のマナーを守って快適に暮らしたい。