ローレルスクエア八尾ミッドってどうですか？Ⅱ

[契約済みさん]

前スレが1,000に到達しましたのでⅡを作成しました^^
物件を検討中の方やご近所の方、すでに契約済みの方など、色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.17平米～92.18平米

物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理
物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理

[242: 匿名さん]

確かに金持ちが多いのかも？
エイジングは4000万〰5000万の部屋が完売している。ありきたり？の3ＬＤＫでも3000万〰4000万ですね。
今は大阪市内でも3ＬＤＫで3000万以下の価格が売れ筋。やはり、このマンションを購入できる人は裕福な人では。
立地のよさで今まで八尾にエイジングのマンションがなかったせいでしょうね。かなり値引き待ちの購入検討者がいるのでは？

[243: 契約済みさん]

　東棟を仮に500万値引きしたら値頃感が出るかも。

　契約者としては安易な値引きはして欲しくないのが正直なところですし、販売員も値引きはしないと言っていました。恐らく竣工後すぐに値引きということはしないでしょう。
　1年ほど経てばわかりませんが…。

　立地も良いし、現地内部を見て決断という方が多いのかもしれない。
　今週末の実物見学会でどれくらい人が集まるのか興味大。


　
　

[244: 匿名さん]

グランマークは完成前で300万引きだったし、ローレルも特典は付けているのではないか
今後の売れ行きで値引きが起こるかもわからない。
市内とは違う田舎の八尾であるけど市内以上に高くてもよく売れたもんだと思う。
裕福な人が多そうだ。
他のマンションは割安だよ。
近鉄大京東京建物というブランドも人気のある上位と思う。
名前で信用を得ているのではないか。

[245: 住まいに詳しい人]

建て売りを買う人が多くいる。
その人達の中からマンションに移る人は少ないと思う。
マンションはメリットがある反面、騒音問題がかなり多そうだ。
ピアノでもひかれたウルサイでしょうし、ベランダで騒がれたらまたウルサイ
子供がいる人の下はドンドンうるさくなる可能性もある。
騒音の気にならない人しかマンションは向かないかもしれない。
隣の公園で騒がれたなら1階隣住民はかなりうるさいのではないか。
大規模のファミリーマンションになれば不安はマナー違反でうるさくなる可能性が強い
どんな人達が住むかも重要な要素に違いない。
どの階数でもよいなら完成一か月後の観察がよいかもしれない。

[246: 匿名さん]

このマンションは価格が高く、エイジングがあるせいか年配者が多いのでは？エイジングを購入する方は現金購入する方が多いと聞きました。ローンなど組めないですね。多分、ファミリーマンションというより年配者も多い静かなマンションでは？やはり、マンションも価格により年代層は決まってきます。今までＭＲを見学しましたが価格の安いところが独身者或いは圧倒的にファミリー層（小さな子供連れ）の方が多かったです。収入、貯蓄、ローンの返済等を考えれば当然かもしれません。

[247: 近所のアン]

値引きは今実際いくら？

[248: 匿名]

値引きは今はない。
１年経ったらするのでは？

[249: 匿名]

値引きは今はない。
１年経ったらするのでは？

[250: 匿名]

高いというより割高
でも ここより良い立地がない

[251: 契約済みさん]

　マンションだろうが戸建だろうがご近所付き合いがなくなるわけではない。
　騒音問題、ゴミ問題、ペット問題・・・色々な問題が潜んでいる。
　だからこそ、住民同士マナーを守って快適に過ごすようにしたいもの。

　マナーという言葉は抽象的かもしれないが、「自分がされて嫌なことはしない」「少しくらい良いだろうという気持ちは禁物」という気持ちを持つことだと思う。
　
　こちらのマンションを購入された方々と快適な新生活をスタートさせることを楽しみにしたい。

[252: ご近所さん]

中高年になってくると戸建住宅では生活しにくくなって来るものです。
足腰が弱くなってくると、玄関から部屋や廊下に上がるだけでも一苦労する。二階三階への階段を上り下りするなんてとてもじゃないができない。年寄り夫婦だけだと二階三階が無人化してしまう。
各部屋にある窓や雨戸を毎日開け閉めするのも大変になる。
屋根や壁の修繕も億劫になるし、資金面も大変である。もし改修するにしても年を取ってからだと悪い業者に騙されないか気が気ではない。
大金をかけて改修するよりも資金が何とかなる今の内にマンションを購入したほうが懸命である事に気づく。
中高年の自宅内での転倒による怪我は少なくない。怪我で入院などすれば即寝たきりになる可能性もあるし、下手をすれば冗談抜きで命取りになってしまう事がある。
費用面では少し高めではあるがエイジングフリーの部屋だと毎日の生活が非常に楽であるし、安心である。
中高年からのマイホーム購入ではマンションを選択するケースが多いのも戸建住宅を処分してマンションを購入する人が多いのも至極当然なことである。

[253: 匿名]

エイジングフリーを選ばれた方購入された方はいい立地で最善ですね。年取るとマンションが快適と思います。

[254: 匿名]

買い替えでこのマンションを購入された方は多いみたいです。年を取って階段は大変だし、介護が必要になればなおさらのこと。
若いうちは電車からバスの乗り継ぎや車移動も苦ではないが、次第に辛くなるもの。立地が良い、必要なものが徒歩圏内にあることは重要。

[255: 匿名さん]

週末は賑わっていました。
内部はどんな感じかな〜？

[256: 匿名さん]

部屋はどこも同じ感じ。ただ大規模なので広々した感触が素晴らしい。
部屋に出入りする時、早朝は人が少なくとても優雅な感じになるでしょう。
エントランスや廊下も広々しています。駐車場も機械式に比べるとかなり良い。でも隣との間隔は狭い。助手席の人はドアを広く開けドア当て凹み事故は起きそうだ。

[257: 匿名さん]

小規模マンションの回りを歩いたが、やはり狭い。
何かわくわく感がなく感じた。
そういう意味で大規模は広くて開放的で面白味もある。

[258: 匿名]

エントランスや廊下が広いのは良いな。
大規模だから広々しているようだし。
駐車場は狭いんですか？

[259: 契約済みさん]

内覧会も終わりました。皆さん、些細な汚れや傷はあったものの問題となるような欠点はなかったようですね。
建物の出来上がり具合に満足され、ここのマンションにして良かったと感じられた方が多いようです。

駐車場は狭いというより広くはないという方が正しいかというか、普通だと思いますよ。
我が家は普通車なのでこのくらいなら良いと思っています。今使っている駐車場より広いですし。
今、余裕のある駐車場を利用されている方やワンボックスなどの大きい車に乗っておられる方には狭く感じられる方もおられるのかもしれませんね。

[260: 匿名]

そうですね。贅沢ですね。大阪府でも価格に見合ったベストマンションのひとつになったと思います。

[261: 匿名]

駐車場は広くはないということですが、普通の広さはあるようですね。助手席を広く開いたら凹み事故が…なんて書き込みがあったものだから、どれだけ狭いんだ？！と思いました。安心しました。
価格に見合った満足を感じた方が多いのなら、良い建物ですね。

[262: 匿名]

八尾市民が立地を絶賛してますけど、そんな立地の割には価格高くないんですね。八尾ってそもそも土地は安そうですもんね。
大規模なマンションなだけに早く完売するといいですね。

[263: 住まいに詳しい人]

八尾に住む人にとっては最も素敵なマンションでしょう。
安いマンションよりは500万程高いですが
500万以上安いマンションに住みたくないのに住めば後悔するでしょう。
高いといっても3500万前後で安いものですよ。

[264: 匿名]

　八尾に住むなら恵まれた立地だと思う。
　駅近にもかかわらず病院や公園など生活に必要な環境が揃っている。
　よそより５００万ほど高くても、じゅうぶん納得することができる便利さ。
　この５００万を納得できない人は、他の選択肢がある。
　

[265: 匿名]

市内以外で考えた場合
資産価値は高いと思います。
売却の場合は有利

[266: 匿名]

南側空き地 いよいよ何か建設されそうだよ
何が建つのかは不明

[267: ビギナーさん]

１００戸以上も残っているマンションに資産価値があるとは思えませんが・・・・・

[268: 匿名]

そんなに残っているのですか？大阪市内のマンションか、あえて八尾か・・・ 迷うとこです。

[269: 匿名さん]

資産価値がないだけで100戸が残っているのではないでしょう。この不景気、欲しくても価格の面（多少割高）で迷っている人、値引き待ちの人で残戸数があると思いますよ。もう少し安ければすでに完売していたでしょう。でも立地のいいマンションは最終的には完売していきます。売主もそのことがわかっていてゆっくりと売るのでしょう。

[270: 契約済みさん]

今月末にはいよいよ入居が始まりますが、販売担当者によると全くあせりはないとの事ですね。
ここの立地であれば、時間はかかるとしても間違いなく完売すると考えているようです。
今でも絶対値引きはしませんと言いきっていますので、入居後が始まったとしても大きな値引きは期待できないのではないでしょうか。

[271: 入居予定さん]

　駅に近く、歩いていくことができる範囲に多様な施設があるのは強み。
　多少時間がかかっても完売すると思う。
　営業マンに尋ねても、焦って値引きをして販売する予定はないと言っていた。
　お得感を求めるのならモデルルーム使用住居が狙い目。
　

[272: 匿名]

八尾駅近くで他に魅力的なマンションがないでしょうかから資産価値がありなんです。
10 20 年経っても他の売り切れマンションより高く売れますでしょう。
広々として小規模よりだんでんいいです。
また大々規模でもなくちょうどいいです。

[273: 匿名]

最近や昨年末は何か契約特典ありましたか？
何か多少でも特典のように実質安くなってるの？

[274: 匿名]

1階南はうるさそうです。
駐車禁止など通報したら安全な道になるのにね。

[275: 匿名さん]

そうですね。ここの立地なら完売するでしょう。倒産するようなデペなら売り急ぎもするでしょうが、大手の近鉄不動産ならすぐに倒産することもないし、売れると思えば大幅な値引きをしてまでも売り急ぎはしないでしょう。やはり、庶民には3000万円を超えるマンションになれば迷いますし、買いたくても買えないジレンマ、値引きを期待するしかないですかね。ここをすぐに購入できる方がうらやましいかなとも思います。

[276: 契約済みさん]

初期に契約をしましたが、もちろんローンを組みました。
今、ローン金利がウソみたいに低くなっている事と住宅減税が10年間あるので、買うなら今しかないと決断しました。思い切って決断して正解だったと思います。

[277: 匿名さん]

　契約特典ってオプションをいくらかつけてくれるとか、そういうことを言っておられるのでしょうか？？
　値引きやそういった類の契約特典はないと思いますよ。
　昨年末ごろに近鉄不動産がおこなっていた購入資金プレゼントキャンペーンに応募し、当選して実質値引きにいくらかなっている方がいると思います。ただし、キャンペーンはこちらのマンション以外にも対象マンションがたくさんありました。
　

[278: 匿名さん]

よく何らかの特典をつけるところが多いのです。
ないということであれば強気の販売ですね。

[279: 契約済みさん]

販売担当さんは親切ですが、強気の姿勢だけは当初から変りませんね。（笑）

[280: 匿名]

市内は空気が汚れてる。八尾ぐらいがいいかも

[281: 匿名]

少なくとも竣工したから値引きとか、契約特典がつくということはないと思う。
強気の姿勢は八尾でのマンション供給の計画が一段落してきていることも関係しているからか。
メガシティは戸数こそかなり多いものの購入比較検討者がやや異なる気がする。タワマンを購入したい人はタワマン同士を比較するものだろう。このマンションは山本の大阪ガスメゾンの物件か高安のローレルコートあたりと比較される方が多いのではないか。それぞれ一長一短あるだろうが完全に競合する物件ではない気がする。価格で競う必要性がない。

[282: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[283: 匿名]

雨 あそこは走ることになりそうだ。
大雨は無理
屋根なし駐車場よりはマシ

[284: 匿名さん]

　こちらのマンションは新聞の各戸配達はしてもらえるのでしょうか？

[285: 匿名さん]

隣とのへきりはペラペラの薄い板？というのは良くないですね。
ベランダも多くはすりガラスのようなペラペラ。
売る終わった小規模ウェリスと比べるとかなり、そのあたりだけだが安上がり。
でも立地と機械式駐車場に比べると、やはり、トータルではこちらが良い。
見た目も大きな集合団地という感じで良くないと思う反面、エントランスなど広々してるのは良い。

[286: 契約済みさん]

No.285さんへ
　ベランダは採光のため、わざとスリガラスのある階を選びました。人それぞれの価値観です。大規模か小規模も同じく人それぞれです。自分だけの目先でみないで欲しいです。

[287: 匿名]

285さんは、自分の意見を書いただけじゃないの？掲示板てたいていそうじゃない？誰かを、けなしてるわけでもないのに。みんな色々好みや、気に入らないとこあってもいいんじゃないの。ここは、検討中の人が見るとこなんだし。

[288: 匿名]

286 うざい。自分の目先でみて、何が悪い。

[289: 匿名さん]

　２８６さんの言いたいこと、わかる。
　摺りガラスがペラペラなわけじゃないし、その明るさが気に入って購入している人もいると思うよ。
　何度も同じことを投稿したら確かにうざいけど、掲示板ってそういうもんじゃない？って言うのなら２８６さんのような意見を投稿するのも掲示板なんだからアリ。
　購入検討者は２つの意見を読んで、自分がどうするか考えれば良い。
　他人に簡単にうざいなんて言う言葉を吐くのは匿名社会の怖さだね。

[290: 匿名]

286さんの意見は意見でよかったと思います。ただ、最後の自分の目先で・・・がよくなかったんじゃないでしょうか？良い意見、悪い意見両方あっていいと思いますが、見方を指示されるのはどうかと思いますけどね。

[291: 匿名さん]

No.285さんへ
　ベランダは採光のため、わざとスリガラスのある階を選びました。

これは、上のような考え方もあり、とても参考になります。



自分だけの目先でみないで欲しいです。


これは、人の自由だから、このような掲示板ではふさわしくなかったと思います。
ただ、このように言うのも自由と言えば自由なんですけどね。
だけど決めつけるから、うざいと言う人も出てくるんですね。
どちらにしても自由で購入検討者の参考になる掲示板と思いました。

すりガラスのメリットもあることわかりましたが
コンクリートに比べると安くつきコスト削減策でしょう。
コンクリートと比べると薄く危なく思ってしまいます。
ありえないでしょうが子供でも天辺を握ることもできますし、何か落ちそうな怖さを感じてしまうのです。
玄関側も八尾のウェリスのように一部コンクリートでなく柵？ですからコスト削減でしょう。
やはり見劣りしてしまいました。
最新の長谷工の長期優良住宅仕様に比べると何から何までかなり見劣りしてしまいます。
しかし、その分、安い、八尾では他によりよいところがない、
普通といっても、ここより良い性能物件はあまりない。
駐車場は平面式で良い。
などなど、いくら内容が良くても長期優良の千里には住めないし、ここより800万程高い。
トータルで考えると、ローレル八尾がベストマンションになりますね。
特に八尾に拘る人はここしかないですね。
今後当分良いマンションは無さそうです。