ローレルスクエア八尾ミッドってどうですか？Ⅱ

[契約済みさん]

前スレが1,000に到達しましたのでⅡを作成しました^^
物件を検討中の方やご近所の方、すでに契約済みの方など、色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.17平米～92.18平米

物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理
物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理

[222: 匿名]

200戸数ぐらい売れているそう。完成前としてはよく売れているようだ。値段は高めであるようだが対抗できるような良いマンションが八尾にはないようだ。

[223: 契約済みさん]

私が販売担当者から聞いた話では、約２３０戸が契約済み、残りは約１２０戸弱との事でした。
ここは立地では負けないので、入居済後も今のペースを継続して販売していく、多少時間はかかっても完売するのは間違いないので気長に販売していくと話していました。

[224: 匿名]

立地が良いから気になっている人は多いが、やや高い価格に二の足を踏んでいる人が多いのでは？
大きな値下げが期待できないのなら、モデルルーム使用住戸などは狙い目か。

[225: 匿名]

世帯数が多いマンションは、住みはじめると色々問題が出てくるようで、このマンションを検討中ではありますが、もう少し様子をみます。ゴミ問題、上下左右の部屋の音、マナーなど、掲示板参考にして、現地見て、最終決めようかな。

[226: ご近所さん]

じっくり考えればいいと思います。
ウェリス八尾もグランマークス久宝寺も完売したみたいですし、この周辺では、あとはクレヴィア八尾、メゾンドール山本、ローレルコート高安、メガシティくらいですか・・・
ローレルスクエア八尾に比べると、どこももう一つパッとしないというか決め手に欠けるというか、ですね。
結局は買えるか買えないかですよね。

[227: 匿名]

こどもが多いかどうかも観点。
上にどんな人が住んでいるか？
子供が走ると煩いでしょう。
完成後の部屋確認や入居者の評価で決めるのが賢いでしょう。

マンションの最大の欠点は騒音問題なんですね。
書面で各社に質問したら子供の走るは騒音になりそうだ。
大人のドスドス歩きも煩いでしょう。
この癖は悲惨です。

[228: 契約済みさん]

　八尾で分譲中のマンションを比較すると…

　○クレヴィア八尾
　　駅に近く値段も手ごろ。駅に近すぎてやや騒音が心配。間取りがやや狭い。
　○メゾンドール山本
　　駅に近く近隣にスーパーもあり便利。やや高い印象。機械式駐車場が面倒。
　○ローレルコート高安
　　駅に近いが反面騒音が心配。スーパーが若干遠い。お値段は手ごろ。
　○メガシティ
　　駅に近く雨にぬれずに行くことが可能。１５００戸近い分譲で好みは分かれる。現状では価格未定。

　それぞれのマンションに良い点と悪い点があると思うが、こちらのマンションは立地は１番良い。駅に近くスーパー等も近い。反面、価格が高いのは否めない。駅に近いことを差し引いても割高感が残る。
　
　メガシティの価格が発表になった後に動きが出てくるのでは？と思っている。意外と手ごろな値段でメガシティが分譲されれば残り戸数は苦戦するかもしれない。メガシティに割高感があれば意外と早く完売するのでは？

　駅に近いのに100％平面駐車場というのは稀少なので良い物件だと個人的には思う。

[229: 匿名]

メガは回りに何もないのとあまりにも大規模ですみにくそうと思う。

[230: 匿名]

機械式駐車場は問題外
私は受け入れられない。

[231: 匿名]

私の結論

八尾に住むなら
ここしかない。

[232: 匿名]

デメは割高のみ

メガの独特なメリットは他より地震に強い堅固な構造

でも買うなら割高のロレル八尾になりますね。

[233: 匿名さん]

いずれにしても、竣工間近で１００戸以上残っているのは大変ですね。完売までに２年はかかるでしょうね。

[234: 匿名さん]

完売まで２年もかかったらイメージが良くないでしょう。１年が目処。一部は賃貸に回す可能性は高い。

[235: 匿名]

残念ながら、
ここ以外に住もうと思えるような良いマンションがないでしょう。
1年で確実に売り切れるでしょうね。341も売り切れるでしょうから凄いでしょう。ただそのためには後半は500万円引きくらいにならないだろうか？でも値引きなしで確実に売れていたら2年はかかるだろう。他に対抗できる立地も中身も優れたマンションがないのが残念。

[236: 匿名さん]

これまで立地で絶賛されて続けてきたこのマンションが、この時点で１００戸以上売れ残っているとしたら、建物側に魅力を感じないということなんでしょうか？昨年末までのスレを見ていたら、凄い売れているとのことでしたが・・・・・営業さんもあと僅かと言ってたような・・・・

[237: 契約済みさん]

　立地は良いけど価格が…ということなんでしょう。
　メガシティの値段が出るのを待っている人もいたのでは？
　竣工後の値引きを期待している方も多いようです。ただ竣工後即値引きという流れにはならないでしょう。
　後半は500万割引という物件が出る可能性はあるでしょうね。でも、そのような大幅割引をするのはモデルルーム使用住戸に限るのでは？？　
　
　何度か書かれているように建物の仕様は特に絶賛するべきところはない、普通の仕様。
　共用施設、専有スペースの設備ともに標準的。逆に考えると標準のものは全てついているので、オプションをたくさん付けなくても十分快適ということも言える。

　結局、マンションに限らず家を買うということをどのように考えるか？なんだろう。
　安く買えれば何でも良いのか、多少高くても自分の希望をかなえたいか。

[238: 匿名]

八尾に住む人は戸建てが多い
ｸﾞﾗﾝマクは完成前に300万円引きだった。
やはりここは八尾ということで割高で残り100ぐらいあるのか？
でも200も値引きなしで売れてるなら凄い。
他は希望が小さいながら 100も売れてない。

ほんのわずか他よりよいところは
15という高層だからか
普通よく建てられるマンションよりコンクリノきょうどが2ランクほど高い

隣壁が200以上
普通は180のところも多い
マンションは子供が飛び跳ねると隣からもうるさいもの
200なら少しましかも
床もアフターボンド工法でなく普通の在住工法にてはりがあってかえってはりなし工法より騒音に強いもの。

[239: 匿名]

値引されるのを待っている方も多いのでしょう。
今はマンションが飛ぶように売れる時代ではないし、モデルルームでの青田買いをせずともゆっくり現物を見て買うという選択肢を持つ方も多いでしょうから。

建物の構造はものすごくグレードが高いとは言えないでしょうが、現時点で過不足はないかと感じます。言い出せばきりがありませんから。

[240: 購入経験者さん]

ここのグレードの高い部屋は売り切れてる。
ありきたりの3LDKは残ってるね。

[241: 匿名]

金持ちが多い感じ
金ない人は躊躇か？
大幅値段あればすぐ売り切れが他と違うところではないでしょうか？

[242: 匿名さん]

確かに金持ちが多いのかも？
エイジングは4000万〰5000万の部屋が完売している。ありきたり？の3ＬＤＫでも3000万〰4000万ですね。
今は大阪市内でも3ＬＤＫで3000万以下の価格が売れ筋。やはり、このマンションを購入できる人は裕福な人では。
立地のよさで今まで八尾にエイジングのマンションがなかったせいでしょうね。かなり値引き待ちの購入検討者がいるのでは？

[243: 契約済みさん]

　東棟を仮に500万値引きしたら値頃感が出るかも。

　契約者としては安易な値引きはして欲しくないのが正直なところですし、販売員も値引きはしないと言っていました。恐らく竣工後すぐに値引きということはしないでしょう。
　1年ほど経てばわかりませんが…。

　立地も良いし、現地内部を見て決断という方が多いのかもしれない。
　今週末の実物見学会でどれくらい人が集まるのか興味大。


　
　

[244: 匿名さん]

グランマークは完成前で300万引きだったし、ローレルも特典は付けているのではないか
今後の売れ行きで値引きが起こるかもわからない。
市内とは違う田舎の八尾であるけど市内以上に高くてもよく売れたもんだと思う。
裕福な人が多そうだ。
他のマンションは割安だよ。
近鉄大京東京建物というブランドも人気のある上位と思う。
名前で信用を得ているのではないか。

[245: 住まいに詳しい人]

建て売りを買う人が多くいる。
その人達の中からマンションに移る人は少ないと思う。
マンションはメリットがある反面、騒音問題がかなり多そうだ。
ピアノでもひかれたウルサイでしょうし、ベランダで騒がれたらまたウルサイ
子供がいる人の下はドンドンうるさくなる可能性もある。
騒音の気にならない人しかマンションは向かないかもしれない。
隣の公園で騒がれたなら1階隣住民はかなりうるさいのではないか。
大規模のファミリーマンションになれば不安はマナー違反でうるさくなる可能性が強い
どんな人達が住むかも重要な要素に違いない。
どの階数でもよいなら完成一か月後の観察がよいかもしれない。

[246: 匿名さん]

このマンションは価格が高く、エイジングがあるせいか年配者が多いのでは？エイジングを購入する方は現金購入する方が多いと聞きました。ローンなど組めないですね。多分、ファミリーマンションというより年配者も多い静かなマンションでは？やはり、マンションも価格により年代層は決まってきます。今までＭＲを見学しましたが価格の安いところが独身者或いは圧倒的にファミリー層（小さな子供連れ）の方が多かったです。収入、貯蓄、ローンの返済等を考えれば当然かもしれません。

[247: 近所のアン]

値引きは今実際いくら？

[248: 匿名]

値引きは今はない。
１年経ったらするのでは？

[249: 匿名]

値引きは今はない。
１年経ったらするのでは？

[250: 匿名]

高いというより割高
でも ここより良い立地がない

[251: 契約済みさん]

　マンションだろうが戸建だろうがご近所付き合いがなくなるわけではない。
　騒音問題、ゴミ問題、ペット問題・・・色々な問題が潜んでいる。
　だからこそ、住民同士マナーを守って快適に過ごすようにしたいもの。

　マナーという言葉は抽象的かもしれないが、「自分がされて嫌なことはしない」「少しくらい良いだろうという気持ちは禁物」という気持ちを持つことだと思う。
　
　こちらのマンションを購入された方々と快適な新生活をスタートさせることを楽しみにしたい。

[252: ご近所さん]

中高年になってくると戸建住宅では生活しにくくなって来るものです。
足腰が弱くなってくると、玄関から部屋や廊下に上がるだけでも一苦労する。二階三階への階段を上り下りするなんてとてもじゃないができない。年寄り夫婦だけだと二階三階が無人化してしまう。
各部屋にある窓や雨戸を毎日開け閉めするのも大変になる。
屋根や壁の修繕も億劫になるし、資金面も大変である。もし改修するにしても年を取ってからだと悪い業者に騙されないか気が気ではない。
大金をかけて改修するよりも資金が何とかなる今の内にマンションを購入したほうが懸命である事に気づく。
中高年の自宅内での転倒による怪我は少なくない。怪我で入院などすれば即寝たきりになる可能性もあるし、下手をすれば冗談抜きで命取りになってしまう事がある。
費用面では少し高めではあるがエイジングフリーの部屋だと毎日の生活が非常に楽であるし、安心である。
中高年からのマイホーム購入ではマンションを選択するケースが多いのも戸建住宅を処分してマンションを購入する人が多いのも至極当然なことである。

[253: 匿名]

エイジングフリーを選ばれた方購入された方はいい立地で最善ですね。年取るとマンションが快適と思います。

[254: 匿名]

買い替えでこのマンションを購入された方は多いみたいです。年を取って階段は大変だし、介護が必要になればなおさらのこと。
若いうちは電車からバスの乗り継ぎや車移動も苦ではないが、次第に辛くなるもの。立地が良い、必要なものが徒歩圏内にあることは重要。

[255: 匿名さん]

週末は賑わっていました。
内部はどんな感じかな〜？

[256: 匿名さん]

部屋はどこも同じ感じ。ただ大規模なので広々した感触が素晴らしい。
部屋に出入りする時、早朝は人が少なくとても優雅な感じになるでしょう。
エントランスや廊下も広々しています。駐車場も機械式に比べるとかなり良い。でも隣との間隔は狭い。助手席の人はドアを広く開けドア当て凹み事故は起きそうだ。

[257: 匿名さん]

小規模マンションの回りを歩いたが、やはり狭い。
何かわくわく感がなく感じた。
そういう意味で大規模は広くて開放的で面白味もある。

[258: 匿名]

エントランスや廊下が広いのは良いな。
大規模だから広々しているようだし。
駐車場は狭いんですか？

[259: 契約済みさん]

内覧会も終わりました。皆さん、些細な汚れや傷はあったものの問題となるような欠点はなかったようですね。
建物の出来上がり具合に満足され、ここのマンションにして良かったと感じられた方が多いようです。

駐車場は狭いというより広くはないという方が正しいかというか、普通だと思いますよ。
我が家は普通車なのでこのくらいなら良いと思っています。今使っている駐車場より広いですし。
今、余裕のある駐車場を利用されている方やワンボックスなどの大きい車に乗っておられる方には狭く感じられる方もおられるのかもしれませんね。

[260: 匿名]

そうですね。贅沢ですね。大阪府でも価格に見合ったベストマンションのひとつになったと思います。

[261: 匿名]

駐車場は広くはないということですが、普通の広さはあるようですね。助手席を広く開いたら凹み事故が…なんて書き込みがあったものだから、どれだけ狭いんだ？！と思いました。安心しました。
価格に見合った満足を感じた方が多いのなら、良い建物ですね。

[262: 匿名]

八尾市民が立地を絶賛してますけど、そんな立地の割には価格高くないんですね。八尾ってそもそも土地は安そうですもんね。
大規模なマンションなだけに早く完売するといいですね。

[263: 住まいに詳しい人]

八尾に住む人にとっては最も素敵なマンションでしょう。
安いマンションよりは500万程高いですが
500万以上安いマンションに住みたくないのに住めば後悔するでしょう。
高いといっても3500万前後で安いものですよ。

[264: 匿名]

　八尾に住むなら恵まれた立地だと思う。
　駅近にもかかわらず病院や公園など生活に必要な環境が揃っている。
　よそより５００万ほど高くても、じゅうぶん納得することができる便利さ。
　この５００万を納得できない人は、他の選択肢がある。
　

[265: 匿名]

市内以外で考えた場合
資産価値は高いと思います。
売却の場合は有利

[266: 匿名]

南側空き地 いよいよ何か建設されそうだよ
何が建つのかは不明

[267: ビギナーさん]

１００戸以上も残っているマンションに資産価値があるとは思えませんが・・・・・

[268: 匿名]

そんなに残っているのですか？大阪市内のマンションか、あえて八尾か・・・ 迷うとこです。

[269: 匿名さん]

資産価値がないだけで100戸が残っているのではないでしょう。この不景気、欲しくても価格の面（多少割高）で迷っている人、値引き待ちの人で残戸数があると思いますよ。もう少し安ければすでに完売していたでしょう。でも立地のいいマンションは最終的には完売していきます。売主もそのことがわかっていてゆっくりと売るのでしょう。

[270: 契約済みさん]

今月末にはいよいよ入居が始まりますが、販売担当者によると全くあせりはないとの事ですね。
ここの立地であれば、時間はかかるとしても間違いなく完売すると考えているようです。
今でも絶対値引きはしませんと言いきっていますので、入居後が始まったとしても大きな値引きは期待できないのではないでしょうか。

[271: 入居予定さん]

　駅に近く、歩いていくことができる範囲に多様な施設があるのは強み。
　多少時間がかかっても完売すると思う。
　営業マンに尋ねても、焦って値引きをして販売する予定はないと言っていた。
　お得感を求めるのならモデルルーム使用住居が狙い目。