ローレルスクエア八尾ミッドってどうですか？Ⅱ

[契約済みさん]

前スレが1,000に到達しましたのでⅡを作成しました^^
物件を検討中の方やご近所の方、すでに契約済みの方など、色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.17平米～92.18平米

物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理
物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理

[201: 契約済みさん]

No.198さん、こんにちは。No.182です。
契約済者専用の掲示板も立ち上げていただいたようですが、前の流れの関係でこちらにアップいたします。
詳細なサイズまでは今覚えてはいませんが、我が家はこうしてコストダウンしました。

まず、考えなければいけないのは、壁面収納に何を収納するのかと収納の量です。
これを担当の方とかなり細かく打合せしました。

かなり重いもの（例えばテレビやビデオデッキなどのオーディオ製品、馬鹿にならないのが本や書類などの紙類、あとはＬＰレコードやＣＤなども）を置くのかどうかとその量ですね。
あまり上段には重量のあるものは置かないと思うのですが、そこそこの量を置くのであれば棚板の厚みも厚くする必要があります。逆にあまり重い物は置かないというのであれば、必要以上に頑丈にする必要はなく、棚板の厚みも薄くする事ができます。

それと棚の奥行きです。奥行きを長くすれば板もそれだけ多く必要になりますし、奥行きが短ければそれだけ板も少なくすみます。
ただここで肝心なのは、奥行きを短くすれば安く付く、板の厚みを薄くすれば安く付くというものではないということ（らしいです）。
つまり板材というのは長さと幅と厚みが決まっていて、１枚の大きな板を何枚にも切り分けて棚板の材料にするわけですがこれを無駄なく使えれば安く付くし端切れを出して無駄に使えば高く付きます。（あくまで例えですが、１５０ｃｍ×９０ｃｍの原板を５０ｃｍ×３０ｃｍの板９枚に使えば無駄がないですが、４５ｃｍ×２５ｃｍにしてみても取れる板の数は変らないので意味がありません、２５ｃｍ×４５ｃｍにすれば１２枚取れるので効率的なのですが板には木目があり丈夫に使える方向があります、強度がいらない箇所には２５ｃｍ×４５ｃｍに切り分ける事もできますが強度が必要な箇所には４５ｃｍ×２５ｃｍには出来ても２５ｃｍ×４５ｃｍにはできないのです）また、厚みも汎用性の高い板材は安く流通していますし、汎用性のない板材は高いとの事（例えば厚さ３ｍｍの板が厚さ４ｍｍの板より高いというケースもあり得るわけです）です。

最上段には絵画や写真を飾るだけなら、ＢＯＸは必要ありません。（つまり一段少なくて済みます）また、壁面収納の左右どちらかに観葉植物の鉢を置くのであれば一列少なくて済みます。

置くものも大きい物をボン・ボン・ボンと置くのであれば棚割り（つまり一つ一つのＢＯＸの数ですね）も少なくて良いですが、細かいものを区分して置くのであれば棚割りも多くしなければなりません。

あとは、個々のＢＯＸにそれぞれフタを付けるのか、何個かのＢＯＸで共有させる形でスライドドアを付けるのか、
観音開き式の扉にするのか、それともフタは全く付けないのか。

他にもスライド式に前に引き出せる板を付けるとか付けないとか、テレビの配線を通すのは裏板の間を通すのかそれとも横板に専用の穴を開けて通すのか。

例えをあげればキリがないと思います。

とにかく、先ずは相談してみることです。仕様・価格とも妥協できるラインは皆それぞれ違います。
我が家の場合、希望も予算もかなり無理を言いましたが、その都度相談に乗っていただきました。相談すれば相手はプロなのでアイデアもノウハウも出してもらえました。
こちらが安易な方法に走ろうとしても将来の可能性を考えて、あえてここは機能性を持たせて置いた方が良いなどのアドバイスもしていただけました。
発注者と担当者が一緒になって一つの作品を作り出していく、オーダーメードの壁面収納にはそういった面があると思いました。似た作品は出来ても全く同じ作品は無いのだそうです。
そこまでして、我が家にピッタリの作品が出来るのですから、５０万そこそこしましたが高いとは思いませんでしたね。

[202: 契約済み]

201さんへ
差し支えなければ参考までに壁面収納の棚の奥行きの寸法を教えていただけませんか？
私も今、壁面収納の見積もり中です。
オプション会社じゃないのですが…。
40㌢にするか50㌢にするかでかなり迷っています。
50㌢の方が使い易いと思いますが部屋が狭くなるかも…というところで迷ってます。

[203: 匿名]

関係ないものですが狭くならないよう出来る限り浅いものがよいと思います。
何を収納するかね。

[204: いつもはROM]

>>195さん
>>199さん

Res遅くなり失礼しました(^_^;A

6年前に大阪市内で新築マンションを購入した際に、大理石コーティングせずに過ごし
大理石の手入れを知らずに、普通に水拭きをして過ごしたのですが、小傷が目立ち始め
輝きも次第に無くなって、1年そこそこでコーティングされているお宅と比べると輝きがまるで違ったのでした。

上記物件を転売し今回ローレルなのですが、今度は輝きを失いたくないので学習してメンテも頑張ってみようと思っています。

・・で、他も大理石コーティング様々なところ探したのですが、デベのオプション値段が一番安くて、安心そうに思えます。

3月末まで、いよいよで楽しみです。

[205: 契約済みさん]

No.201さん、こんばんは。

　詳しくご説明いただいて、ありがとうございます！！
　
　201さんがしっかり担当の方と打ち合わせをされたことが解りました。
　確かに個々の家で何を収納するか、どう利用するかは違いますものね。
　
　建材にどういったものを利用するか、厚みをどうするか等１つ１つの積み重ねが値段になると思うと希望と妥協の折り合いをどうするか…がポイントになりそうですね。
　
　おっしゃる通り担当の方はプロですし、色々なアイディアを持っていらっしゃるようなので、自分たちが何を収納したいか、どういったデザインが希望かをしっかり考えて伝えて、さらに良いものを造っていくことができたらお値段以上の満足がありそうです。
　
　アドバイス通り、まずは相談することから始めていきたいと思います。

[206: 契約済みさん]

　No.204さん、こんばんは。

　No.199です。

　大理石コーティングの件、教えていただいてありがとうございました！
　コーティングをするかしないかでそんなに違いが出るものなんですね。知らなかったので驚きました。

　やはり輝きは失いたくないので私もコーティングしよう！って思いました。

　せっかくの新居はできるだけ長くキレイな状態を保ちたいですものね。

[207: いつもはROM]

>>199さん

早速のRes有難うございます。

コーティングさえすれば・・ではないですけど、やっぱり初めが肝心ですよね♪

あっ！
この後のオプション、壁面収納等のコメントは新しい板の契約者専用に移りましょう。
お互いに幸先良い入居に出来ますよぉ～に。

[208: 契約済みさん]

No.202さん、202さんも契約済さんとのことなので契約者専用掲示板でコメントしますね。

[209: 購入検討中さん]

六会コンクリートなどコンクリート偽装もあるんですね。
こことは関係ありませんが偽装なく建てられているかどうかなど調べられるんでしょうかね。

[210: 購入検討中さん]

玄関大理石のコーティングの必要性って他の板でも話題に上がりませんけどいいのかどうか？

[211: 物件比較中さん]

e-mansion内の検索で"大理石"で出るよ

[212: 匿名さん]

つくりや中身はグランマーク久宝寺とそっくりのような感じ受けた。

[213: 真剣に検討中]

No.212 匿名さん

> つくりや中身はグランマーク久宝寺とそっくりのような感じ受けた。

グランマークスとローレルスクエアがそっくりに感じられるなら、住居の購入はしばらく控えられたほうが無難かと。
見る眼が無さ過ぎますね、問題外です。

[214: 匿名]

建物の構造がほとんど同じです。
構造には何も知らない人が多い感じ受けました。

[215: 物件比較中さん]

>214さん
この規模のマンションはこれが平均。
同規模をスペックで比べてみたが、ここは平均的に見えます。
どこまでを満たせば良い構造のマンションなのか具体的に教えて頂きたい。

[216: 匿名]

最低でも15階でロ～レルスクエア八戸ノ里と同等ぐらいであればよかった。あるいはこれから建つ長期優良認定の使用であれば最高だった。耐震基準も2だ。大地震にも安心だ。標準仕様は騒音問題や大地震に恐いのが残念。

[217: 匿名]

一にコストおさえの設計で長期優良住宅や八戸ノ里のような物件が出来ない。八戸ノ里は立地が悪いし幸せ品質の新しいマンションというのでお金をかけたのではないでしょうか？八戸ノ里や更に上の長期優良住宅仕様に比べると古臭い仕様だ。でも、そんなことより手抜きなく丁寧に施工されたかどうかが一番大切なことなんだ。丁寧な施工が証明できれば最高の建物と思う。

[218: 真剣に検討中]

現在の標準仕様であれば騒音や地震をそんなに恐れる事はないと思う。

[219: 匿名]

ローレルスクエア八戸ノ里は近鉄の変電所跡地に建設している。
土地取得費用がゼロなので建物の設備を多少豪華にしても採算が見込めた訳だ。
しかし、駅からは遠く立地は決して良いとは言えない。
その点、ローレルスクエア八尾ミッドの立地は最適だ。
両物件とも一長一短ではなかろうか。

[220: 匿名]

前の建設は何階建て？まだわかりません？

[221: 匿名さん]

不動産会社にお勤めの友達から耳にしましたがこのマンション相当売れ残っているみたいです。出来たマンションのバルコニーについてる大きな横断幕がやけに目立つのが物語ってますね・・・・

[222: 匿名]

200戸数ぐらい売れているそう。完成前としてはよく売れているようだ。値段は高めであるようだが対抗できるような良いマンションが八尾にはないようだ。

[223: 契約済みさん]

私が販売担当者から聞いた話では、約２３０戸が契約済み、残りは約１２０戸弱との事でした。
ここは立地では負けないので、入居済後も今のペースを継続して販売していく、多少時間はかかっても完売するのは間違いないので気長に販売していくと話していました。

[224: 匿名]

立地が良いから気になっている人は多いが、やや高い価格に二の足を踏んでいる人が多いのでは？
大きな値下げが期待できないのなら、モデルルーム使用住戸などは狙い目か。

[225: 匿名]

世帯数が多いマンションは、住みはじめると色々問題が出てくるようで、このマンションを検討中ではありますが、もう少し様子をみます。ゴミ問題、上下左右の部屋の音、マナーなど、掲示板参考にして、現地見て、最終決めようかな。

[226: ご近所さん]

じっくり考えればいいと思います。
ウェリス八尾もグランマークス久宝寺も完売したみたいですし、この周辺では、あとはクレヴィア八尾、メゾンドール山本、ローレルコート高安、メガシティくらいですか・・・
ローレルスクエア八尾に比べると、どこももう一つパッとしないというか決め手に欠けるというか、ですね。
結局は買えるか買えないかですよね。

[227: 匿名]

こどもが多いかどうかも観点。
上にどんな人が住んでいるか？
子供が走ると煩いでしょう。
完成後の部屋確認や入居者の評価で決めるのが賢いでしょう。

マンションの最大の欠点は騒音問題なんですね。
書面で各社に質問したら子供の走るは騒音になりそうだ。
大人のドスドス歩きも煩いでしょう。
この癖は悲惨です。

[228: 契約済みさん]

　八尾で分譲中のマンションを比較すると…

　○クレヴィア八尾
　　駅に近く値段も手ごろ。駅に近すぎてやや騒音が心配。間取りがやや狭い。
　○メゾンドール山本
　　駅に近く近隣にスーパーもあり便利。やや高い印象。機械式駐車場が面倒。
　○ローレルコート高安
　　駅に近いが反面騒音が心配。スーパーが若干遠い。お値段は手ごろ。
　○メガシティ
　　駅に近く雨にぬれずに行くことが可能。１５００戸近い分譲で好みは分かれる。現状では価格未定。

　それぞれのマンションに良い点と悪い点があると思うが、こちらのマンションは立地は１番良い。駅に近くスーパー等も近い。反面、価格が高いのは否めない。駅に近いことを差し引いても割高感が残る。
　
　メガシティの価格が発表になった後に動きが出てくるのでは？と思っている。意外と手ごろな値段でメガシティが分譲されれば残り戸数は苦戦するかもしれない。メガシティに割高感があれば意外と早く完売するのでは？

　駅に近いのに100％平面駐車場というのは稀少なので良い物件だと個人的には思う。

[229: 匿名]

メガは回りに何もないのとあまりにも大規模ですみにくそうと思う。

[230: 匿名]

機械式駐車場は問題外
私は受け入れられない。

[231: 匿名]

私の結論

八尾に住むなら
ここしかない。

[232: 匿名]

デメは割高のみ

メガの独特なメリットは他より地震に強い堅固な構造

でも買うなら割高のロレル八尾になりますね。

[233: 匿名さん]

いずれにしても、竣工間近で１００戸以上残っているのは大変ですね。完売までに２年はかかるでしょうね。

[234: 匿名さん]

完売まで２年もかかったらイメージが良くないでしょう。１年が目処。一部は賃貸に回す可能性は高い。

[235: 匿名]

残念ながら、
ここ以外に住もうと思えるような良いマンションがないでしょう。
1年で確実に売り切れるでしょうね。341も売り切れるでしょうから凄いでしょう。ただそのためには後半は500万円引きくらいにならないだろうか？でも値引きなしで確実に売れていたら2年はかかるだろう。他に対抗できる立地も中身も優れたマンションがないのが残念。

[236: 匿名さん]

これまで立地で絶賛されて続けてきたこのマンションが、この時点で１００戸以上売れ残っているとしたら、建物側に魅力を感じないということなんでしょうか？昨年末までのスレを見ていたら、凄い売れているとのことでしたが・・・・・営業さんもあと僅かと言ってたような・・・・

[237: 契約済みさん]

　立地は良いけど価格が…ということなんでしょう。
　メガシティの値段が出るのを待っている人もいたのでは？
　竣工後の値引きを期待している方も多いようです。ただ竣工後即値引きという流れにはならないでしょう。
　後半は500万割引という物件が出る可能性はあるでしょうね。でも、そのような大幅割引をするのはモデルルーム使用住戸に限るのでは？？　
　
　何度か書かれているように建物の仕様は特に絶賛するべきところはない、普通の仕様。
　共用施設、専有スペースの設備ともに標準的。逆に考えると標準のものは全てついているので、オプションをたくさん付けなくても十分快適ということも言える。

　結局、マンションに限らず家を買うということをどのように考えるか？なんだろう。
　安く買えれば何でも良いのか、多少高くても自分の希望をかなえたいか。

[238: 匿名]

八尾に住む人は戸建てが多い
ｸﾞﾗﾝマクは完成前に300万円引きだった。
やはりここは八尾ということで割高で残り100ぐらいあるのか？
でも200も値引きなしで売れてるなら凄い。
他は希望が小さいながら 100も売れてない。

ほんのわずか他よりよいところは
15という高層だからか
普通よく建てられるマンションよりコンクリノきょうどが2ランクほど高い

隣壁が200以上
普通は180のところも多い
マンションは子供が飛び跳ねると隣からもうるさいもの
200なら少しましかも
床もアフターボンド工法でなく普通の在住工法にてはりがあってかえってはりなし工法より騒音に強いもの。

[239: 匿名]

値引されるのを待っている方も多いのでしょう。
今はマンションが飛ぶように売れる時代ではないし、モデルルームでの青田買いをせずともゆっくり現物を見て買うという選択肢を持つ方も多いでしょうから。

建物の構造はものすごくグレードが高いとは言えないでしょうが、現時点で過不足はないかと感じます。言い出せばきりがありませんから。

[240: 購入経験者さん]

ここのグレードの高い部屋は売り切れてる。
ありきたりの3LDKは残ってるね。

[241: 匿名]

金持ちが多い感じ
金ない人は躊躇か？
大幅値段あればすぐ売り切れが他と違うところではないでしょうか？

[242: 匿名さん]

確かに金持ちが多いのかも？
エイジングは4000万〰5000万の部屋が完売している。ありきたり？の3ＬＤＫでも3000万〰4000万ですね。
今は大阪市内でも3ＬＤＫで3000万以下の価格が売れ筋。やはり、このマンションを購入できる人は裕福な人では。
立地のよさで今まで八尾にエイジングのマンションがなかったせいでしょうね。かなり値引き待ちの購入検討者がいるのでは？

[243: 契約済みさん]

　東棟を仮に500万値引きしたら値頃感が出るかも。

　契約者としては安易な値引きはして欲しくないのが正直なところですし、販売員も値引きはしないと言っていました。恐らく竣工後すぐに値引きということはしないでしょう。
　1年ほど経てばわかりませんが…。

　立地も良いし、現地内部を見て決断という方が多いのかもしれない。
　今週末の実物見学会でどれくらい人が集まるのか興味大。


　
　

[244: 匿名さん]

グランマークは完成前で300万引きだったし、ローレルも特典は付けているのではないか
今後の売れ行きで値引きが起こるかもわからない。
市内とは違う田舎の八尾であるけど市内以上に高くてもよく売れたもんだと思う。
裕福な人が多そうだ。
他のマンションは割安だよ。
近鉄大京東京建物というブランドも人気のある上位と思う。
名前で信用を得ているのではないか。

[245: 住まいに詳しい人]

建て売りを買う人が多くいる。
その人達の中からマンションに移る人は少ないと思う。
マンションはメリットがある反面、騒音問題がかなり多そうだ。
ピアノでもひかれたウルサイでしょうし、ベランダで騒がれたらまたウルサイ
子供がいる人の下はドンドンうるさくなる可能性もある。
騒音の気にならない人しかマンションは向かないかもしれない。
隣の公園で騒がれたなら1階隣住民はかなりうるさいのではないか。
大規模のファミリーマンションになれば不安はマナー違反でうるさくなる可能性が強い
どんな人達が住むかも重要な要素に違いない。
どの階数でもよいなら完成一か月後の観察がよいかもしれない。

[246: 匿名さん]

このマンションは価格が高く、エイジングがあるせいか年配者が多いのでは？エイジングを購入する方は現金購入する方が多いと聞きました。ローンなど組めないですね。多分、ファミリーマンションというより年配者も多い静かなマンションでは？やはり、マンションも価格により年代層は決まってきます。今までＭＲを見学しましたが価格の安いところが独身者或いは圧倒的にファミリー層（小さな子供連れ）の方が多かったです。収入、貯蓄、ローンの返済等を考えれば当然かもしれません。

[247: 近所のアン]

値引きは今実際いくら？

[248: 匿名]

値引きは今はない。
１年経ったらするのでは？

[249: 匿名]

値引きは今はない。
１年経ったらするのでは？

[250: 匿名]

高いというより割高
でも ここより良い立地がない