ローレルスクエア八尾ミッドってどうですか？Ⅱ

[契約済みさん]

前スレが1,000に到達しましたのでⅡを作成しました^^
物件を検討中の方やご近所の方、すでに契約済みの方など、色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.17平米～92.18平米

物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理
物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理

[122: 契約済みさん]

いよいよ入居の準備で忙しくなってきましたね。引っ越し業者はやはり幹事のアートがいいのでしょうかね？

[123: 購入検討中さん]

別にアートで無くてもいいと思うんですけど、
でも、戸数が多いから安くなるかもね。
まぁ年が明けてから忙しくなるでしょうけど
戸数が多い分内覧会も２週に分けてすると思うんですけど
普通１時間位で見て廻るのですか？
初めてなので分からない・・

[124: 契約済みさん]

ＮO.123さんありがとうございます。別にアートでなくても平日ならどこの業者でも安いですから。他の業者も検討してみます。内覧会は1週です。私もマンション購入は初めてで内覧会のことについてはよくわかりませんが高い買物ですのでしっかりと見るつもりです。

[125: 購入検討中さん]

コクリートの質までは調べられない。信じるしかない世界は少し怖い。手抜きがないと信用できる何かがあれば安心なんだがね。内覧会　専門家は3時間は必要という人もいるようだ。

[126: 匿名さん]

売れ残りは何件くらいかな？

[127: 匿名さん]

情報では２００戸ぐらいが売れたようですね。で、残は約１５０戸・・・・・別の情報では、半分超えたところという話もあります。

[128: 匿名]

完売までどのくらいかかるのかなー 世帯数が多いと、色々な人がいて、取りまとめ大変そう

[129: 匿名さん]

完売なんかするのかな。
３月でも100戸も残れば500万引きもないでしょうか？
安売りしてでもやると思うよ。
空きがあれば修繕費の高くなるでしょね。
エコキュートの買い替えも341件で割るから安いのでしょう。
大規模は大変だな。

[130: 契約済み]

残り戸数は、11月の末週で確か90戸台でしたよ。

担当の営業さんは、いつ行っても新規顧客の対応に忙しそうです。
でも私達への情報提供や対応にも、ぬかりなく丁寧に応対してくれています。

住所も決まりましたし、年明けからは入居迄のｽｹｼﾞｭｰﾙが忙しくなりますね。

とにかく早く入居したい一心です。

[131: 掲示板チェッカー]

また、匿名での一人芝居が始まってしまいましたね･･･　
掲示板の信憑性がまたおちてしまう。
非常に残念です。

[132: 匿名さん]

>>129 ここはガスコージェネ採用だからエコキュート(オール電化)じゃないですよ。
かつ戸別宅でプリオール･エコジョーズを使います。

ガスコージェネがある分、その点検や機器取り替えで修繕費は他マンションよりかなり割高になるのは必至。

それとは別に10年越えで必要になるエコジョーズの取り替えは個人負担です。

[133: 購入検討中さん]

　担当さんの話だと残り戸数１００くらいのようでした。
　３月末竣工だけど、竣工までにすべて売り切る計画ではないようです。竣工、即値引き開始とはいかないのではないでしょうか。販売会社が複数社あるので値引きには慎重なのでは。
　
　長期修繕費用については一時金の徴収なしでできる計画を月々の修繕積立でおこなうようです。
　
　設備とか特に高級ではないけど、やはりあの立地は魅力です。
　駅前５分で生活に必要な施設も５分以内にほぼすべて揃っていて、マンションは立地！っていう人には魅力的ですね。

[134: 契約済みさん]

以前に、「もう、２割払い込んでいます。」
という方がおられましたが、わたしもそうです。

できることなら、値引きしてほしくないです。
狭い心でスミマセン！

[135: 匿名はん]

いくら高く貧弱なところありでもトータルで一番いいマンションでしょう。値引きしてでも早くうり裁きたいでしょう！でも契約者には失礼なことです。まだ値引きが決まってないでしょう。売れ行きによるのではね。

[136: 匿名はん]

ここは修繕管理費駐車場込み30年で約700万円ぐらい？ ？ではないでしょうか？
正確に算出された人いますか？
平均レベルで高くも安くもない。
電気ガス代がわずかに安くなるのでは？
オール電化は電磁波問題もあるからここは電磁波浴び危険の考え支持するところにはいいですね。

[137: 匿名]

エコジョーズ取り変え全て予算修繕費に入ってるんでしょう？
ゆえに他のマンションより安くつくということでしょう

[138: 内覧会]

さしがねを持参し、各コーナーやPS部の直角を確認

内覧会で強硬に指摘すれば、ボード張り直しさせることも可能ではないか?

床が斜めになっていないかどうか水平機も必要だろうか?
レンタルとかあれば

問題ないと思うが厳しく内覧したほうが良いでしょう。

内覧会でどこに注意すればよいか計画を立てることも必要です。

[139: 契約済みさん]

住所が決まったのですか？正月も明け、私もいよいよ入居の準備で忙しい毎日を送っております。先日、マンションを見に行く機会があり、シートを外した姿をみていると感激しました。(笑)

[140: 匿名さん]

南側の建物は何階建てか判明しましたか？

[141: 匿名]

ここは一般的にはファミリ～マンションになるか？

[142: 匿名]

ファミリーマンションになると思いますー なかなか にぎやかになりそうですね。

[143: 契約済みさん]

今、一番の関心のあることは、引越し業者です。
先ずは、主幹業者であるアートにするか他社にするかです。
正月休み中は、アリさんが顧客満足度２年連続Ｎｏ１と盛んにアピールしていましたが、実際はどうなんでしょう？
日通も実績Ｎｏ１とのＣＭ多かったですよね。大手では、あとはクロネコとサカイくらいでしょうか。
大手でなくても作業・費用ともに安心な業者があれば良いのですが・・・
それと早く入居したいのはやまやまなんですが、３月中旬から４月第１週（４日の日曜まで？）は曜日に関係なく、費用が高目のようです。
また３月末と４月最初の土日は引越しが集中しそうなのでアートでなければ非優先になるかもしれませんし。
業者をどこにするか、日程をいつにするか、日がありそうであまり無い状況ですので、若干あせりながら悩む今日この頃です。（笑）

[144: 匿名]

にぎやかなら騒音のない静かなマンションとはいくかどうか？子供のうるさいのには参るので。

[145: 匿名さん]

引っ越し　内容にもよるが高いところ20万定価値引きなし　安いところ値引きあり15万　10万　7万ぐらいの
差がありましたよ。3月は値引きなしで20万　競合に応じて15万というのが限界でした。
安い月なら7万でしたよ。
トラック1台1日の経費は1万ぐらいでしょうから、7万ぐらいが限度か?
引っ越しも建物も人の当たり外れに大きく左右しますよ。
どこがいいとも言えないね。

[146: 契約済みさん]

ファミリーマンションですか？今まで何回もＭＲに行っていますがおとなしい方が多くエイジングプランもあるせいか年配の皆様も多いですよ。年齢層の幅が広いマンションではないでしょうか。それほどにぎやかなことはないと思いますが。

[147: ご近所さん]

下げでお願いします。

[148: 匿名さん]

価格の安いマンションほど若い人の契約が多くにぎやかになります。ここは価格が高めなのでその心配はないでしょう。

[149: 匿名さん]

年齢層も高めで静かなマンションなら渋くて素敵です。
多くのヤングママと子供が多いマンションは避けたいのです。

[150: 購入検討中さん]

　ＭＲで見かける様子だと、子供連れの方も年輩の方も落ち着いた雰囲気の方が多い気がします。
　年齢層が幅広いようですが、良識のある方ばかりなら大規模のマンションでもトラブルは少ない気がします。
　集合住宅である以上、ある程度の騒音などは仕方ないのでしょうけど、お互いが気遣いあって生活できる環境なら良いな・・・と思います。
　

[151: 購入検討中さん]

ずーっと、値下がりを待っているのですが、こんな消極的なことではいけないと自分では思っています。
でも、ここしか考えられません。
年末に、マンションギャラリーに行って、価格表を見せていただいたのですが、案外、最上階が結構売れ残っているように思います。

病院、老人ホームが見える側は避けたいので、南館のＡ～Ｌの部屋かな？
と、自分では思っています（人それぞれですが）。早く、決断をしないと・・・

建設中に、鉄筋や、壁の中などを見られた方がいらっしゃいましたら、感想をお願いしたいのですが

[152: 契約済みさん]

マンションの契約会や契約者向けイベントなどで他の契約済みさんに接する機会がこれまでに何度かありました。
その時に気づいた点は、
１．契約者の年齢幅が広いという事
　　30台前半位から60･70台位まで各世代の方々とお会いしました。
２．やや年齢層は高めにシフトしているという事
　　その中でも40台後半位から60台後半くらいの方々が他の年代に比べて若干多いように感じました。
３．落ち着いた感じの方が多いという事
　　また各世代に共通している点は、落ち着いた感じの方が多いという事
　　不思議とハデハデしい方やキャピキャピ、ケバケバした方々にはお会いしませんでした。
　　皆さん、社会ルールをわきまえた良さそうな方々が多かったですね。

私は、住み易い良いマンションになるのではないかと思っています。

[153: 購入検討中さん]

>>No.152さん

　契約済の方と接する機会があったのですね。
　１～３までのこと、教えていただいて安心しました。

　特に派手な方とかケバケバした方にお会いしていらっしゃらないというのは大きいですね。
　
　大規模マンションなので色んな方がいることは解っていても、少しでも快適に過ごせるのかどうかは大切ですから。

　

[154: 匿名さん]

最上階が売れ残るのは　熱いからか　高額だからか　避難しにくいからか　
選ぶなら1階か5階以下か10階か最上階

[155: 契約済みさん]

＞151さんへ
　建設中は残念ながら工事業者以外の方は立ち入ることができなかったので鉄筋や壁の中についてはわかりません。ただ設計会社、建設会社の方が来られて設計や構造の説明会はありました。設計会社も多数の大規模建築を設計している名の知れた事務所とは聞きましたが。また建設会社の銭高組も公共工事や学校等を多数、手掛けている堅実な会社だということですが。ネットで調べても悪くはなかったですよ。私は、設計や構造の知識もない素人ですので売主の近鉄不動産や設計会社、銭高組の信用にかけてみるしかないと思っています。
　契約済みの方の年齢層は確かに幅が広いという感じでしたね。私もおとなしい方が多いように思いました。
値下がりは誰でも思うものですからあせらず、自分の気に入った部屋の購入を検討してみてはどうですか？私は八尾ではここしかないと思い契約しましたが。(笑)

[156: 匿名]

南の人気部屋は売り切れが早まりそうな感じ受けます。
八尾限定の人は快適追求ならばここしかないでしょう。
当分いいところは出そうもないでしょう。

[157: 匿名さん]

施工の質は信じるしかありません。
大手でも手抜きがあることあるわけです。
うそかまことかわかりませんがコンクリートでも施工しやすいように水を多く入れたという現場の
アンケート記事があるくらいですから。
ただ、万が一施工不良であれば訴訟により叩かれる世の中です。

[158: 匿名さん]

うそかまことかわかりませんがコンクリートでも施工しやすいように水を多く入れたという現場の
アンケート記事というのは過去に建設に
たずさわった人達へのアンケート結果の記事です。
現在では、どのようにして確認しているのか説明できたり証明できる施工会社であれば安心です。
東京建物も欠陥で問題になった投稿がありました。
現在では施工中に見学会を行い信用を勝ち得ているようです。
近鉄は現場公開などしなかったようですね。
手間がかかっても行ったほうが良心的ですね。

[159: 購入検討中さん]

No.151です。
ひとつの要望に、複数の方が答えを「かきこ」してくださって、ありがとうございます。

八尾MIDに、住もうと考えている方は、親切なんですね。

[160: 匿名さん]

実際のところ何件ぐらい売れているのか興味あるところです。
駐車場の空きもどのくらいあるのでしょうね。

[161: 申込予定さん]

　他の新築マンションと迷って検討しましたが、八尾で住むには１番便利だと考え購入することにしました。
　値引きのことは担当の方に尋ねてみましたが、竣工後でも値引きはしないそうです。売り急ぐつもりはないということなのでしょう。
　
　マンションのどの部屋でも良いと考えるのなら、相当期間が経てば何らかの値引きに準じるようなことに応じてもらえる可能性もあるのかもしれませんが、やはり同じ住むのなら気に入った部屋に住みたいと思い、決定しました。
　実際、間取り図通りの部屋ばかりではなく、フロアやドアの色、浴槽の形状などが自分好みの部屋を探そうと思うと限られていました。

　マンションの構造については正直言ってゼネコンを信じるしかありません。
　

[162: 申込予定さん]

＞＞ＮＯ．１６０様


　駐車場は１戸につき１台は確保されているそうです。全戸売れていない現段階では売れていない戸数分は確実に空きがあるということです。
　ただ、駐車料金が１番安い駐車場のフロアは抽選で全て埋まったようです。

　駐車場が不要の方もいらっしゃるでしょうから、恐らく現実的には空きが発生すると思われますが、その運用は管理組合で決定していくことになるようです。
　来客用駐車場が戸数に対して少なく感じるので、来客用の駐車場をもう少し増設して欲しいと個人的には感じます。

[163: 匿名]

大阪市内ではなく、八尾に住みたいと思うのはなぜですか？

[164: 匿名さん]

ゴミゴミした大阪市内を嫌う人も多いですよ。
八尾ならスーパーや百貨店なども充実しています。
都心居住と郊外居住は一長一短だと思います。

[165: 契約済み]

>>163さん

私は元々、八尾市に縁もゆかりもない者です。八尾市でなければならないというわけではありませんでしたが、自分にとって八尾市のこのマンションが良いと判断し、契約しました。
駅からマンションまでの距離、最寄駅から勤務先への利便性、マンションの周環境、間取り、向き、マンション設備…
あとこれから家族構成や、自分のおかれる状況が変わっても住み続けていけるかなども自分なりに考え、契約したつもりです。

他の市や、八尾市内の他の新築マンションも色々ありますが、自分なりのこだわりを総合的に満足させるには、このマンションしかないと考えました。

[166: 契約済みさん]

東大阪から八尾に移り住むことになります。
理由はたくさんありますが、そのひとつとして、
東大阪よりも、八尾の中学校は比較的落ち着いていると言うことです。
八尾中学校は、今現在、ちょっとヤバクなってきているようですが、それも数年単位で波があるようです。

小中学校では、ＰＣを駆使した授業が行われているようで、大学１年生の私の姪の中学時代の理科の授業の３年間のＰＣデータを見せてもらいました。普段の授業のノート、実験レポートなど、「すべて」ＰＣでされているようです。

八尾のことについて、他にも、いっぱいありますが、この辺で・・・・

[167: 匿名]

八尾に住んでいる人は八尾市がベストであると言う人が多く、ここは八尾から八尾の人も多いと聞く。
利便は確かに特級
ここより生活利便のよいところはないようだ。

[168: 購入検討中さん]

大阪市内は住むには空気が悪そうですしマンション近辺に日常買い物できる安くて良いお店が少ないと思います。
近鉄八尾はすべてが揃っていて、車でも四方へ行く行きたい人や行く必要のある人には最適です。

[169: 契約済みさん]

今日は、車でアリオに行ってきました。
３連休の真ん中の日とあって、買い物客の車でい～～っぱいでした。
３月の末からもうこんな「渋滞に巻き込まれなくていいのか」と思うと、なんか嬉しくなってきます。

でも、ちょっと考えさせられることもあります。
休日に、マンションから出かけようと思っても、出口から車で出ても、どっちの方向に行こうがすごい渋滞だらけ！

いらん心配でしょうか？

[170: 匿名さん]

抜け道もあるよな感じです。
マンション北側の道、東から西、アリオ入口までがよく混むように思います。
つまり山手?へいって、アリオ前の北側の道を東から西へ帰る時だけ混むような感じです。
他の道であれば混まない感じなんですけどね。実態はよくわかりません。
それと、混みは午後2時から4時ぐらいですね。

[171: 匿名さん]

ここのベランダ側の窓が泥棒に開けられた時も防犯ベル通報など作動するのでしょうか？
ベランダ側も防犯通報される仕組みなら安心できるのですけど。