前スレが1,000に到達しましたのでⅡを作成しました^^
物件を検討中の方やご近所の方、すでに契約済みの方など、色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.17平米～92.18平米
物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産 大京 東京建物
管理会社：近鉄住宅管理
物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産 大京 東京建物
管理会社：近鉄住宅管理
[スレ作成日時]2009-11-16 11:44:18
ローレルスクエア八尾ミッドってどうですか？Ⅱ
| No.1 |
by 検討中 2009-11-16 13:10:45
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削除依頼
南側が3階建てならいいですね。
5階以上の人はふさがれません。 4階以下の人は景色見渡しなど最初から気にされていないと思います。 立地で買われる人が多いのでは？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
近鉄管理での販売会って高いか安いか損得わかりません。
普通よりお安いのであればいいんですけどね。 |
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| No.3 |
ベランダのタイルやカーテン、エアコン、窓フィル、表札などなど多くのものを買う必要があるかもしれません。
3月の引っ越しは定価20万ぐらいの相場ですから、トータル100万軽く超えてしまいます。 マンション買っても付属品的なものが付いていませんから残念です。 どこで買えば安くなるものかと思案中です。 |
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| No.4 |
販売会の案内が来たのですが、どうしようか悩んでます。
最低でも、フローリングとガラスのコーティングはやりたいと 思っているのですが、販売会は高いのでしょうか？ 知り合いは、販売会は高いので、引越業者に全てやってもらった らしいのですが。 みなさんは、どうされるのでしょうか？ |
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| No.5 |
品質と価格を比べさせてもらおうと思っています。
引越しとあわせて２００万円くらいは想定内なのですが、いいものをより安くが大阪人のモットーですからね。 事前に近辺の店舗を回ってネットでも確認してから発注ですね。 ネットだけでは実際の物が解らない物が多いですし、工事を必要とするような物はお店を回っても出来上がりが解らない物もありますので、知人などからのクチコミなども必要ですよね。 販売会は、どちらかというとマンションの細かな情報収集（建物側のサイズであるとか形態であるとかの）の場と考えています。 販売会の場で判断・選択して注文するべきものは注文し、他所へ頼む物は他所に頼むと決められると一番良いのですが、そうはいかないものもあると思いますので、それまでに良く比較検討しておかないとと考えています。 |
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| No.6 |
引越も3月は定価20万円くらいで値引きしないところもあるようです。
安い月なら6万円ぐらいですから割高です。 どのようにして安くしていただけるか？です。 |
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| No.7 |
いよいよ入居の準備で忙しくなってきましたね。販売会のプラン集を見ていたらどれも申し込みしたくなってきます。でも我が家の予算があるので他の業者の見積もりをとってから決めたいと思っています。ただ他の業者になると引渡し後になるので入居中の工事かそれがいやなら入居を少し遅らせるか検討しなければなりません。でも他に家具や家電も揃えるつもりですので少しでも安くしようと検討していきます。
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| No.8 |
ベランダもモデルルームと違い、コンクリートむき出しなんですな。
タイル敷きなど高すぎる。 |
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| No.9 |
窓ガラスもただの標準使用ですから結露も心配ですな。
コスト削減仕様には残念ですな。 |
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| No.10 |
匿名さん、新しいスレでも大活躍ですなぁ。
その調子で頑張ってくださいね。（笑） |
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| No.11 |
ここが賃貸なら駐車場込み15万円くらい？
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| No.12 |
引越しは、大物だけ引越業者に頼む予定です。
マイカーでも運べる小物、早めに運んでも支障のないものは、引越し前に運び入れておく予定です。 早目が無理な場合や後でも間に合うものは引越し後に運ぼうと思っています。 同じ八尾市内というか、すぐ近所なのでこのような場合は便利です。 |
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| No.13 |
ベランダってモデルルームとは違いコンクリートむき出しなんですか？？
契約済みの皆さんはオプションでベランダのタイルはどうされますか？？ もっと安くできるとこないかなぁ。 モデルルームのようなタイル貼りだと思ってたから、予算に入れてませんでした。 |
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| No.14 |
ﾍﾞﾗﾝﾀﾞはｺﾝｸﾘｰﾄむき出しでしたっけ??
確かにﾀｲﾙは大抵どこの新築ﾏﾝｼｮﾝでもｵﾌﾟｼｮﾝだと思いますが、八尾ﾐｯﾄﾞは下地に茶系のｼｰﾄが貼ってあったような気がします。 ﾍﾞﾗﾝﾀﾞのﾀｲﾙ仕様は、別スレもありますが良し悪しがあるようですよ。 |
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| No.15 |
剥き出しでなければいいですね。
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| No.16 |
じゃあタイル貼りは止めようかなぁ……20万以上しましたよねぇ？
もっと安ければ絶対したのにー。 |
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| No.17 |
フローリングのコーティングは、みなさん検討されているのでしょうか？
私は、今、外注業者のコーティング（UV）をしようと考えています。 せっかくするのですから、長持ちする方がいいと思いまして。 値段は高いですが、長い目でみると、効果ありと思っています。 ただ、業者選定が難しいです。 また、施工中、業者に鍵を渡すのも嫌ですし・・・。 悩みの種は尽きないです。 |
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| No.18 |
ベランダ 最初はなしで考えています。必要と思えばコーナンかイケヤ、ニトリなどで安い敷きもの捜します。雨風埃で汚れますから
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| No.19 |
フローリングも悩みます。何年住むかわかりません。50年も住むなら30年で張替でしょうし、
自然なキズも味が出てきます。キズよりもよく掃除されているかどうかが気持ちよさと思います。 10年から20年で売る場合だけ、コートしている方が高く売れるのかどうかに焦点当ててます。 |
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| No.20 |
便利だけど集合体の村という感じのマンション 同じ階の人とは戸建てのお隣りさん同じ感じになるのかどうか？
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| No.21 |
トランクル－ムがないのは不便
でも八尾限定でありますしたら ここが一番いいですとなってます。 |
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| No.22 |
ネームプレートで迷っています。分譲マンションはネームプレートをつけている方が多いのでしょうか？
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| No.23 |
玄関のネームプレートは付けるつもりです。
一戸建てで、初めてのマイホームであれば、世帯主としてはちゃんとした表札を掲げてみたいものではないでしょうか？（考えが古い？） ここはマンションなので、御影石や一位の木の表札って訳にはいきませんが、ネームプレートはやはり付けたいな、と。 今、ネームプレートはいろいろバリエーションがあって、自分のカラーをアピールできるオシャレなものも多いようです。また、ネームプレートに何を書くか、どう表現するかも自由です。 マンションと言っても持ち家には違いありませんので、ここは少しばかりこだわってみるつもりです。 なのでマンションの販売会で買うかどうかは疑問ですが。 |
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| No.24 |
No.23さん有難うございます。No.22です。私もネームプレートを付ける方向で考えていきます。今は毎日、販売会のパンフレットや家具、電器店の広告をみて予算内に収まるよう思案中です。
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| No.25 |
3月の引っ越しは高額ですから、どのようにして安くしていただくかも課題です。
幹事のアートは駆け引きなしで最低価格を提示するだろか? |
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| No.26 |
各棟とも建物本体は完成して、いよいよ内装にとりかかっておられるみたいですね。
工事用の足場の解体も始まっているみたいで、近々、建物を覆ったいたカバーも外されるみたいですよ。 もう12月。毎年、12月と1月・2月・3月はあっというまに過ぎて行きますが、今年はもっともっと早く過ぎて欲しい気持ちになりますね。(^_^) |
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| No.27 |
今川病院の跡地、コインパーキングになっていますね。
マンションが建つという情報はナンだったのでしょうか？ やっぱり、病院跡地にマンションを建てるのは無理と考え直されたのか、近鉄八尾周辺のマンションラッシュに嫌気がさされたのか・・・ それとも、マンションを建てるまでのしばらくの間遊ばせておくのはもったいないから、コインパーキングで小金を稼ごうという事でしょうか？ 真実はどうなのでしょう。 |
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| No.28 |
しばらくの稼ぎですよ。
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| No.29 |
No.28by物件比較中さん、
＞しばらくの稼ぎですよ。 憶測でない確かな情報でしょうか？ 情報の裏付けは？ |
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| No.30 |
憶測です。
駐車場跡地に建つほうがいい |
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| No.31 |
憶測ですか・・・
でも売る側としては、これで「病院跡地」では無く、「駐車場跡地」として売り出せる訳ですね。 もしこれで「駐車場跡地」として売り出すような業者ならば、とてもではないですが信用なんかできませんね。 嘘ではないのでしょうが詐欺紛いですよね。(-_-メ) |
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| No.32 |
次の何かが建つまでのつなぎが駐車場でしょう。
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| No.33 |
南側の整地に何が建つのかまだわかりません。
ここは子供さんの多いファイリー層が多いのでしょうか？ ファミリーマンションの場合は足音の騒音がひどい場合があるという話も他で聞きました。 実際のところどうなんでしょうね。 |
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| No.34 |
契約済みの方々が参加するｲﾝﾃﾘｱ販売会に行ってきました。
いらっしゃってる方々は、比較的落ち着いた年代の方が多い気がしました。 私が参加した時間帯がたまたまそうだったのかもしれませんが、小さなお子さんを連れたような方はいらっしゃいませんでした。 351もの世帯数が入るﾏﾝｼｮﾝですから、いろんな形態の家族構成の方がいらっしゃるでしょうね。 騒音に限らず、色んな問題を心配される方もいらっしゃるでしょう。 しかし常に問題を受ける側になる心配だけでなく、起こす側になるかもしれないと気をつけていればある程度の気遣いができるのではないでしょうか？ 自分はごく普通に取る行動も、他人には普通に思えないかもしれませんしね。 お互い様、お陰様の気持ちを持ちつつ、ﾓﾗﾙのあるﾏﾝｼｮﾝ住民になりたいと思っています。 |
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| No.35 |
南側の更地ですが、工事シートの会社名が０木建設さんになっていますね。
もし、八尾の０木建設さんならあまり高い建物ではないのではないかと思います。 というのも八尾の０木建設さんはどちらかといえば２～３階の建物が多かったと記憶しています。 高くても４～５階建てまでではないかと思います。 ０木建設さんも高層の物件を扱われないわけではありませんし、「八尾」の０木建設さんではないかもしれませんので確証はありませんが。 ただ、八尾市内の更地なので八尾の０木建設である確立が高いと思いますので、７階も８階もあるような中層物件、ましてや１４階も１５階もあるような高層物件の可能性は低いと考えています。 |
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| No.36 |
No.34の契約済みさんと同じように私もインテリア販売会に出かけてきました。
契約会に始まって契約済みの方々が集まる会に何度か出席していますが、確かにNo.34さんの書いておられるように、このマンションは新婚さんという感じの方は少なめかもしれませんね。 ただ30台後半から40台後半くらいかなぁと思われる方々はおられますので、子供の姿が全く無い寂しいマンションにもならずに済みそうです。 あとバリアフリーのタイプもあるためか60台から70台くらいの方々もお見受けしますね。中高年になって駅やショッピングセンター・病院などが近くにる立地の良さを求めて入居される方も多いのかなぁと思っています。 40・50台の方々を中心に30台から60台位まで割りと平均的にちらばっておられるような感じですね。 それと人を見かけで判断してはいけないのですが、全世代を通して一般的というか常識的というか大人しそうな方が多いですね。 派手にギンギラした方とか何かいろいろとうるさそうやなぁという方(笑)、コワモテ？の方などあまりご近所さんにはなりたくないなぁと感じる方がおられないので安心しています。 No.34さんの書かれているように「お互い様・お陰様」の気持ちを分かり合える方々が多く集まるマンションであると良いですね。 私もそうありたいと思っていますので、契約済みの皆さま、どうか宜しくお願い致します。 |
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| No.37 |
私もインテリア販売会に行って来ました。確かに年配の方が多く来られていましたね。やはり価格が高めでエイジングの部屋や徒歩で生活施設がすべて揃うマンションには年配者の方が多いみたいですね。若い世代ばかりのマンションもいいかもしれませんが人生経験が豊富な年配者の方が多くおられるのも安心でき、いい知恵を拝借してよりよいマンションづくりができると思います。
ところでインテリア販売会ですが担当の方の商品説明を聞いているとどれも欲しくなり申し込み予定のないものまで申し込んでしまい予算オーバでした。でも一生に一度あるかないかのマンション購入ですから・・・・(笑) |
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| No.38 |
お金持ちの人はいいですね。
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| No.39 |
足場の解体が始まりましたね
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| No.40 |
阪神淡路大震災追悼行事の絡みで新聞に載っていましたが、「アーバンライフ神戸三ノ宮ザ・タワー」（１２月１９日入居開始）は、全２７１戸のうち販売済み戸数が約７０戸（約４分の３が売れ残り）との事だそうです。
確かに、三ノ宮駅から徒歩１０分圏内と立地も良い代わりに販売価格も高いという事もあるのでしょうが、今の時節マンション販売はどこも大変なんだなぁと改めて感じました。 それを考えるとうちのマンションは、入居まで４ヶ月を残して７割強が完売しているわけで、苦戦しながらもよく善戦しているなぁと感心致しました。 あと残り４ヶ月、がんばれ！！営業さん！！ |
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| No.41 |
インテリア販売会、そこそこの価格設定にも係わらず、担当さんの話では売行き好調だとか。
普通、マンションを買ったら内装とか調度品とかは控えめにして節約するものかと思っていましたが、やはりこのマンションに入居される方は裕福な方が多いのでしょうね。(^_^) 我が家は、入居後でも間に合う物は後回しにして、他で探せる物は他で調達するなど、必要最低限に留めて更にコストbyパフォーマンスのより良い物を求めて、節約しなくては。（笑） |
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| No.42 |
八尾から八尾も多い感じですね。
若手ばかりでなく裕福な層が多い感じです。 だから、よくある安いマンションより600万ぐらい割高と思うが売れている。 北側なんて、結露するからペアガラス標準のところも増えているが単ガラスで残念な仕様。 インテリア販売会でオプションならフル装備で無茶苦茶高くなる感じ。 八尾でベストの立地がよく売れた要因でしょう。 構造や設備が普通なだけに、これだけ高ければ 高安のように熱交換換気システムぐらいは装備してほしかったですね。 通常24時間換気は冬に寒い陳腐なシステムと思いますよ。 ほとんどの標準マンションが同じですけどね。 せめて、山本メゾンぐいらいの構造と設備グレードであれば完璧だったんですがね。 でも立地だけは断トツ１位でしょうから高くても売れるているのだと思う。 |
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| No.43 |
No.42ｂビギナーさん、こんにちは。
良くご存知ですね、ご謙遜なさってますがビギナーさんではなくベテランさんですね。 それでも良く売れているという事は、マンションの購入においては立地がどれだけ重要視されるかということですね。 立地が良ければそこそこ高くても買う人は買う、更には高いオプションも抵抗無く付ける、経済力の格差時代というか、二分化が良く現れていて面白いです。 |
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| No.44 |
八尾でマンション買うならここが最高でしょう。
一に立地ですね。 ただ、くさすようですが耐震1基準の構造が許せませんね。 阪神大震災と同等なら倒壊しないでしょう。 でも使用不可になる可能性があります。 まだ経験のない阪神を超えるような地震であれば倒壊の可能性もあります。 ただ、このようなことは現実的ではありません。 そんな地震は100年は起こらないと思います。 ほとんどのマンションが耐震基準1なんですよ。 20階以上は基準が厳しいので理論上は安全ですね。 メーカーの戸建てはほとんど基準3ですから安心です。 マンションもせめて基準2が標準になるべきです。 このような事実を知った上、基準以上に重要なこと つまり、なにもかも設計図通り、きっちり造られているかどうかに目を光らすことでしょう。 構造やスラブや壁の厚さによる騒音問題だけはお金があってもオプションがないですね。 |
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| No.45 |
ディスポーザーの問題も多くあるようです。
ここはディスポーザーがないので、ないのも利点になっていますね。 厳しく見つめてきましたけど総合的には全国でもベストマンションであると思いました。 |
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| No.46 |
マンションと耐震基準の話はどこの掲示板でも必ず話題になりますね。
耐震基準も確かに大切なのですが、私はそれよりも風水害の方が気になります。 ここ数年地球の温暖化が進み、今まで日本ではみられなかったような台風や竜巻が頻繁に起こるようになってきています。更なる竜巻の増加やスーパー台風の来襲も危惧されているところです。 今後は地震による被害より風水害による被害が確率的にはかなり高くなるのではないかと考えています。 ニュースや新聞では台風や竜巻による戸建住宅の被害が度々報道されています。 マンションに比べると戸建住宅は明らかに風水害に弱いです。 私が戸建ではなくマンションを選択した一因でもあります。 |
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| No.47 |
マンションに比べると戸建住宅は明らかに風水害に弱いのであれば安心ですね。
でも、むき出しの窓など割れたり外れたりしないのでしょうか？ 窓にシャッターもなくペアでもなく単体の安物ぽいサッシですから心配ですね。 戸建はシャツターもありますし木造ではないへーベルや積水ハイムなどは マンションより圧倒的に耐震、台風、竜巻にも強いでしょう。 マンションは窓だけ陳腐ですね。 オプションなどいいのがあるのでしょうかね。 また、起こり得ないと思いますが浸水もありえないところはマンションの強みでしょう。 |
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| No.48 |
シートが取り外されたようですね。
白い部分もおおく軽快でカジュアルないい感じのモダンなそう。 |
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| No.49 |
マンション派も戸建派もそれぞれ一家言ありますね。（笑）
一般の木造住宅は風水害に弱いのはまぁ確かでしょうね。ただ、最近は鉄筋コンクリート製の戸建もありますし一概には言えないかも知れませんね。 「圧倒的に」と言ってしまうと言いすぎですが、ヘーベルハウスやセキスイハイム（余談ながら、「積水ハウス」と「セキスイハイム」を良く混同されいる方がいますが「ハウス」は漢字「ハイム」はカタカナですね。ちなみに同じ系列とは言え全くの別会社ですよ (^_^) ）などは風水害にも耐久性があるようですね。 もしこれら（ヘーベルハウスやセキスイハイムなど）の難点を上げるとすると、そこそこの敷地がないとあまり価値が無い事ですね。（八尾や東大阪などで良く見かける２０坪程度の敷地、隣家との境界もあるかないか解らないような建売住宅の敷地にはこれらの住宅を建ててもねぇ・・・）地方都市の郊外であればそれなりの土地を確保する事も可能ですが、八尾などの近郊都市でそれなりの土地を確保するとなるとそれだけで数千万円になりますし、そこに建物を建てるとなると更に千万円単位の費用が掛かりますので、一般サラリーマンには結構しんどいものとなりますね。 マンションも立地が良くて更に設備も最高級の物を求めるとなると一般サラリーマンには手が届きにくいものとなります。 戸建にしろマンションにしろ、一般サラリーマンが近郊都市でそれなりの家を持とうと思うと厳しい事は間違いないですね。(^_^;) |
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| No.50 |
シートが取り外されましたね。落ち着いたモダンな姿が電車内からもよく見えます。この姿を見れば契約を決めようと思います。
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| No.51 |
一番は立地のいい土地にいい注文住宅。最低でも1億かかる。
3500万円くらいならここのようなマンションがベスト。 あらゆる面で標準以上のメリットがあり立地はどこより上。 |
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| No.52 |
春より環境税が導入される。
電気よりガスのほうが課税率が高い。 ここはガスコージェネ採用だし、とくに光熱費はかなり高くつくことになるね。 加えてシングルガラスだし、断熱効果も低い建物仕様だし。 立地はいいけど、売却時にしてもウリはそれだけかも。 |
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| No.53 |
南側のシートを取り外し、足場の撤去も進んでいました。
色合いは落ち着いているけど、バルコニーにガラスが多様されていて大きな建物の割に圧迫感が少ない印象でした。 近所には八百屋など下町の雰囲気も残っていて、大型スーパー以外の生活環境も良さそうです。 |
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| No.54 |
このマンション立地だけが売り、って言う人いますけど……でも実際、中古物件見るときって、立地が一番ポイントだと思いませんか？
なんか仕様とか色々豪華だったとしても……中古になったらそこはそんなに重要視しないような気しません？うちだけかな？？ |
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| No.55 |
中古売却時でも立地は最重要ポイントだけど、その他の付帯施設や建物仕様は全く気にしないという人はいないんじゃないですか。
単硝子で結露を招く家なんて今時ねぇ・・・と先ではもっと思われるだろうと思いますね。 環境税も導入されることは間違いないし、ガスコージェネシステムマンションはもう拡大しにくいでしょうし。 メンテナンスやエンジン取り替えに多額の費用も必要なので。 |
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| No.56 |
施設や設備は当然、期間がたてば古くなってきます。でも費用をだすことにより新しくすることは可能です。立地だけは自分ではどうすることもできません。立地のいいマンションは最高ですよ。
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| No.57 |
ここは八尾に住む人の建物ですよ。
5000万円以下の予算ならベストですよ。立地の利便は大阪府でもベスト10に入りますよ。 あらゆる面で便利なんですよ。 オール電化かは電磁波の害がありと言う研究もありガスの方が健康的ですよ。 必要ならインプラスなどトステムが安くてよい窓強化商品を販売していますよ。機械式駐車場は致命的なデメリットですよ。 |
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| No.58 |
ここ以下の価格でここよりいいと思えるところあれば言ってみてよ。
そう考えるとどこも欠点だらけでないよ。 もっといいとこあればいいけどなしよ。 誰も具体的に言えないよ。 |
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| No.59 |
>>57
>オール電化は電磁波の害があるという研究もありガスのほうが健康的ですよ。 誰がやってる研究でそんなことを言ってますか？？ はっきり明記してください。 怪しい団体のサイトの受け売りでの発言はみっともないこと。 |
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| No.60 |
ただ電磁波危険性の本やネット情報があるだけだよ。
真偽はわからんが怖く感じるだけなの。私はガスの方が電磁波浴びんので健康的と考えるんだよね。 |
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| No.61 |
ここはガスのマンション。
オール電磁波でないんだよ。そこがメリット。 |
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| No.62 |
エアコンにカーテンどこで買えばよい品を安く買えるか？
引越相場は3月から4月初旬、荷物によるけれども10万円から20万円くらい？ |
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| No.63 |
エアコンは、月並みですがヤマダとヨドバシで比較してみては？
春夏モデルで良ければ、かなり安いと思います。 送料や工事費で差が出る場合もあります。 カーテンは、八尾であればLULUCAはどうでしょう？ 見本やカタログもたくさんあって、対応は良かったです。 |
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| No.64 |
窓フィルムの良いところはあるでしょうか？
表札もいいところあればと探してます。 |
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| No.65 |
窓フィルムって大きさにもよりますが高いところでは15万ぐらい、
同じ内容でも10万ぐらいが相場とききましたけど いい施工会社なおでしょうか |
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| No.66 |
エアコンはミドリ電化やジョーシン、ヤマダなど八尾の安いところで買うのがお得なようだ。
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| No.67 |
ジョーシンは、かなり頑張ってくれました。他のところで出した値段を持っていくと話がつきやすいです。カーテンは、私はニトリでオーダーしました。ポイントもつくし、色々雑貨など、買うので。ニトリでもカーテンは遮光カーテンの種類も色々あって安くあがりました。ヨドバシは、値引き交渉に応じてくれないと噂を聞いたので、行ってません。他のマンションに引越ししたばかりの者ですが、IKEAの家具をと考えてるのなら、組み立ての大変さがあります。友人がIKEAの家具を色々購入した結果、引越しが大変な上、組み立てが、これまた手間がかかり、引越しのダンボールの山やら、家具の部品やら一苦労したようです。
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| No.68 |
マンション会社のオプション価格は高いんでしょうね。
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| No.69 |
タワーの駐車場も最悪、混雑時の待ち時間の長いこと、ここはどうなんだろう、平地は直ぐ止められそうだが
屋上まで6階ぐらいだろうか？かなりこんだつしそうな感じである。 マンションの数少ない欠点の一つが駐車場のようだ。 でも機械式よりかなりマシだろう。 |
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| No.70 |
オプションは高いですよ。デベに上納金おさめますから。
でも資金に余裕があればオプションはだいぶラクでオススメですね。 |
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| No.71 |
この角度から見ると
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| No.72 |
この角度
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| No.73 |
この角度
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| No.74 |
南側1階は前が八百屋さんで、自転車客も多くなり路上自転車などでうるさくないかな
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| No.75 |
管理会社の利益を高くすると管理費用が高くなるのか？修繕費用も高くなるのか？
オプションは高いか？ |
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| No.76 |
久しぶりにマンションへ出かけてきました。
ＨＰや掲示板の写真は見ていましたが、やはり実際に目にすると感慨深いですねぇ、感激しちゃいました。 まだ、実際に見ておられない「契約済み」さん、この土日は家族で出かけて感激しましょう！！（笑） 匿名さんはいろいろご心配されているようですが、私は取り越し苦労だと思いますよ。 目の前をＲ２５や内環・外環などの大きな道路、また鉄道の線路があるのであるのならそれは心配ですが（騒音だけでなく車や電車が飛び込んでくる心配もありますしね）、いくら八尾のおばちゃんがうるさいと言ってもたかがしれてますわ。 管理会社の件は、販売時の契約期間が終われば見直せばすむことです。所定の会社に価格や管理力などで問題があれば他を探せば良いし問題がなければ継続してお願いすれば良いですし。３１５世帯もあれば話し合いは簡単ではないかもしれませんが、まぁなんとかなるものです。どの自治会でも必ず核になっていただける方は必ず出てきます。その方を中心に皆で取組んでいけば良いのです。 まぁあまり心配なされますな。(^_^) |
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| No.77 |
駐車場は５階が一番人気で再抽選！！
安くて屋根ありが人気かな？ |
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| No.78 |
確かに静か以外に静かで空気も綺麗な感じでした。洗濯ものに埃もつかない八尾市の住むには一等地という感じでした。
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| No.79 |
内覧会での注意項目の一部アドバイスの記事がありました。
多少編集して参考に書いてみました。 こんなことはないと思うが確認の必要 購入者の検査日に水が出ないなど論外。 一生で最大の買物をする購入者にとって、引渡しを受ける前に全てを確認 するのは当然の権利。 こういう失礼な相手には、厳しく対応。 水は出さないと言うようなところあれば、出させる必要。 その結果 排水の不具合が発見される可能性もないとは言えない。 今どき、こんなことはないでしょう。 ただ、万が一水が出ないという説明があれば出させる必要があるということですね。 検査時間を４５分と制限するなど、これももってのほか。 ４５分で終わるように、何も指摘を受けないような、完璧な完成度なら問題ない。 きっちりした調べ検査所要時間は平均３時間ぐらいかかる。 当然のことながら、必要なだけの時間をかける必要。 過去の例 指摘事項の一部 ・戸界壁の一部仕上にＧＬ工法が採用されてしまっている。 こんなひどいことはめったにないでしょうが素人にはわかりにくい。 騒音実験しかないだろうか 遮音上問題なきよう改修する。（発泡ウレタン充填） ・バルコニー手摺がたつき ・バルコニードレイン ストレーナーが固定されていない。 ・トイレ手洗器廻りシーリング未了 排水音調整 ・バルコニー一部タイル剥がれ ・アルミサッシュ障子の歪み調整 ・アルミサッシュ水切下部シール切れ 騒音実感確認結果 ・界床は２００?厚スラブにフローリングLL４５直貼 おまけに直天井 上階で走る音は聞こえ。 マンションの騒音現状知る必要は今後の騒音トラブル防止に役立つ。 どのくらいの騒音が出るか売り手も買い手も実験により知っておく必要があるのではないか？ |
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| No.80 |
何件売れたんでしょうね？
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| No.81 |
とにかく、もう、契約して２割のお金を支払っています。
いろんな意見を読んで、自分なりにまとめると、このマンションは メリット・・立地条件がいい。 デメリット・・設備はもひとつ。 自分の中では、これで充分です。 これから、八尾ＭＩＤを育てていく段階に入いりました。 |
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| No.82 |
No.81契約済みさん、こんにちは。
そうですよね、もう２割の支払も済みましたし、オプションも申し込みましたし、駐車場の抽選もありましたしね。もう、後には引けません！！（笑） それに来月には、最終の契約も控えていますね。 我が家では壁面収納のデザインもほぼ決まり正式契約を待つばかりですし、玄関の表札のデザインも家族で検討中です。それともう一人の家族（愛犬）の事もいろいろ考えないと。 家族であれこれ考えるのは楽しいですし、家族がより一つになれるというか家族の絆がより強くなる気がします。 設備はもひとつと言われてますが、正直いうと内心は「もひとつ」なんて思われていないのではありませんか？ （この掲示板では、外野席からも賛否両論ありますから、発言にも気を使いますよね。） 私は、立地条件は良いし、設備も百点満天ではないにしろ、８０点の価値はあると思っています。 立地「優」設備「良」総合点でも「優」の良いマンションだと十分満足しています。 入居の日が待ち遠しいです。(^_^)v |
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| No.83 |
契約済みの皆さんいよいよ入居が近づいてきましたね。設備はいずれ古くなります。でも費用を出せばまた新しい設備に変わりますが立地だけは自分の力でどうしても変えることができません。立地のいいマンションは最高ですよ。
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| No.84 |
メリット・・立地条件がいい。 ピカイチですよ。
デメリット・・設備はもひとつ。 ではなく標準ですよ。 特別な高級ではないということ。 今後販売販売され始める長期優良住宅よりは落ちる。 でも今まで販売された中では優良です。 そして銭高組が設計通りきっちり丁寧に建てたかどうかが一番の問題です。 建てた質が良ければ最高でしょう。悪ければ良にとどまる。 施工の質が一番重要なんです。 長期優良でも施工が悪ければ良止まりでしょうから。 |
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| No.85 |
ここは八尾に住みたい人が買うマンションでしょう。
他により優れたところがないと思いますので、大阪府下でも値段も含めトータル 他にいいところがないです。 ここが正解と思いますよ。 |
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| No.86 |
皆さんの立地が最高と言う評価でこのマンションを購入してよかったと思っております。私も立地が購入の第1条件で徒歩で生活施設のすべてが行けることが1番でした。いよいよ入居の準備で忙しくなってきますが楽しみながら電器店や家具店等を回っております。(笑)
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| No.87 |
私ももNo.86さんと同じく立地のよさでこのマンションを購入しました。いよいよ入居がせまってきて忙しくなってきましたね。私も楽しみながら店巡りをしています。契約済みの皆さん忙しいとは思いますが、新居の楽しみを心待ちしながらよいお正月を迎えてください。
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| No.88 |
機械式の駐車場はみじめに感じます。
ここは平面ですのでいいですね。 1階に平地なら混みもなく一番いいと思います。 |
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| No.89 |
新築から布団をベランダに干すような人や犬を抱かないで歩かすような人達もいます。
早朝からピアノ騒音の人もいます。 ここはマナーのいい人達の集まりであってほしいと思います。 さすれば素晴らしい生活が満喫できるのではないかと思います。 住人のマナーと施工の質が全てを決めるでしょう。 |
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| No.90 |
エアコンを今買う場合ジョーシンのＷＥＢが安いようです。保証についてはヤマダとミドリだけ10年保証可能のよう
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| No.91 |
ここって、２割もお金取られるん？？
【一部テキストを削除しました。管理人】 |
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| No.92 |
「ここって、２割もお金取られるん？？」って、手付金や契約金のたぐいでしょ？ 手付金・契約金を払わないでいいマンションってあるんですか？ 入居直前の最終契約時に全額払い（ローン含みとしても）でいいよって会社ってあるんですか？ 手付金・契約金を払うシステムの方が一般的だと思いますが。 |
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| No.93 |
私が何件か見た大手のマンションは、みんな手付金１割だった。
聞いたこともない会社のトコは、手付だ、中間金（？）だかで合計２割以上を言ってきた。 ここもそんな会社なんだね。 |
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| No.94 |
うちはほぼ全額ローンなので二割どころか一割も払ってないです。資金に余裕があれば払えば良いので絶対払わないと契約出来ない事はないですよ。
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| No.95 |
頭金0の人は支払いなしのよう。
頭金ありの人は中間金も支払いありだ。大手住宅メーカーと同じやり方だ。 頭金ありでも中間金必要ないところはどこだい？言ってみな。 |
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| No.97 |
住友林業のように取るのでは？
そんなことよりここよりいいところあれば教えてほしい。 |
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| No.98 |
うちはあえて頭金を少なく抑えたいと伝えたので１割しか払ってませんよ。
中間金は取られてません。 特に決まりではないようなので、どうにでもなるのでは？？ |
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| No.99 |
外観も色合いのいいマンションです。
立地もいいです。 懸念していりことはマンションというのは壁伝いの騒音があるということです。 友人のマンションや私の賃貸マンションでは上からのドスドスドンドンなど音が聞こえることです。 古いマンションであるから騒音があるのかも。 ここのような新しいマンションではどうなんでしょうね？ 上から振動や騒音がありましたら苦痛に満ちた住居になるので踏み切ることはできません。 よく売れているようですけどマンション購入される方ってドスドス騒音など想定されているのでしょうか？ ここは新しいから騒音などしないのでしょうか？ 本当のところがわからなところです。 |
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| No.100 |
騒音問題は、どの新築マンションでもあると思います。 上下左右の部屋の住む方が、気をつかう常識ある方が生活すれば、とても静かで快適ですが、子供が飛びはねたり、走りまわったり、扉の開け閉めなど、雑にバーンとすれば、聞こえますね。 このマンションは世帯数が多く、色々な方が入居されるでしょう。世帯数が多ければ多いほど、音以外に、色々な問題がでてくると思います。ある程度の覚悟をして、入居した方がいいのでは。マンション規定集のような注意書きが記載されているもの いただけると思います。それを守り生活する世帯がどのくらい、いるかどうか・・・。
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| No.101 |
マンションの騒音対策は、年々改良されていますね。と言っても騒音がゼロになる事はないと思いますが、あまり気にならないレベルになって来ているのは確かです。
古いマンション、５・６年前のマンションと１・２年前のマンションでもかなり騒音レベルは違うみたいですね。 ましてや、もし１０年程前のマンションと比較されているのであれば、全然比較検討の対象にはならないと思いますよ。 １・２年前に建築されたマンションを購入された友人・知人があれば訪問して実感するのが一番良いですが、もしそれが出来ないなら、最近建った入居済みのマンションの現地モデルルームなどに行ってみて、体感してみられたらいかがですか？ |
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| No.102 |
購入して入居すれば騒音性能の実態がわかります。
失敗が嫌ならマンションは買えないですね。 騒音で悩ませられないという保証はありませんし説明もできるような仕様のマンションはありません。 ただ101さんのお話が事実であればかなり安心です。 ただ10年前のマンションと何も変わらないように思うのです。 せっかく高いお金を買って いろんな問題が発生するならかわいそうです。 ある程度覚悟する必要あるのなら最悪です。 まあ、本当のところは販売会社の人で自らマンションに住んでいる人は知っていると思います。 その人達が誠実に問題ない説明をしているなら安心ではないでしょうか？ 本心で誠実に説明しているかどうかがポイントでしょう。 あるいは仮説となりますが 住人が大きな音を出す住み方であれば周りの部屋は騒音苦難となるということです。 防げないということ。変な住人に当たるかどうかの問題です。 このようなことが事実であれば外れた場合はごく一部の人になるでしょうが悲惨です。 このようなことを承知で買えるかどうかです。 解決さくがあるかどうかです。 |
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| No.103 |
昨日も上階からの騒音がうるさいということで上階の人を刺すような事件があったようです。
今朝のスポーツ新聞に書いてありました。 マンションというのは騒音を出すと怖い、刺されるかもしれない危険がるところという怖いイメージが浸透すれば 騒音を出す人も気をつけたり音を出す歩き方である踵落としドスドス歩きをやめるのではないでしょうか？ ここのような最新のマンションは大丈夫かもしれませんが 残念なことに小さいこどものバタバタ歩きで走るだけでもひどく響くのが響く程度の低い鉄筋コンクリマンションです。 昼間でさえ母親は走ることをやめさせない人が多いようです。 確かに走り回るのが自然ですよ。 ところが下階の住人はうるさいのです。 注意すると憎しみ合いになるケースもあるようです。 刺されるような事件に発展すると大変です。 でも今まで子供を刺すような事件はないのではないでしょうか? 今日のような事件記事を読むと不景気でぎすぎすしそうな社会では恐ろしくなります。 マナーを守る生活がなにより安心の保険になるのではないでしょうか? マンションというのは騒音を出すと怖い、刺されるかもしれない危険がるところという怖いイメージが浸透すれば 設計会社などもスラブ厚も厚くするのではないでしょうか? 今後については全てのマンションが最低でも長期優良住宅の基準以上の構造にすべきでしょう。 管理側もマンションの騒音レベルを調べ住人にマナーを守らないとというより音を出さない歩き方をしないと 下階の人に騒音の迷惑がかかることを告げ注意する必要があるでしょう。 さすればマナーのよい平和なマンションになるのではないでしょうか? 最新のマンションは音もしないのかもしれませんが? 販売側も音がよくすると言えば売れなくなるので言わないのかもしれませんし? 音がしないとはっきり説明したら安心して買えるでしょう? 上本町タワーの掲示板を見れば騒音問題が発生しているようです。 掲示板は顔か見えない匿名ですので本当かどうか事実は不明確です。 でも高級な上本町タワーでも騒音被害の人がいるのなら残念です。 |
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| No.104 |
事件に対する反応としておかしくないですか・・・
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| No.105 |
No.102さん、こんにちは。No.101です。
> ただ101さんのお話が事実であればかなり安心です。 > ただ10年前のマンションと何も変わらないように思うのです。 私個人としては最近のマンションの遮音性に対しては何一つ保証できる立場にはありません。 しかしネットを検索して調べてみますと、ここ数年のマンションの遮音性向上に関する記事は１件や２件などの限られた物ではなく、相互関係がないと思われる企業や団体のＨＰでも同内容の記載を見る事ができます。 客観的に見てもマンションの遮音性は向上してきていると判断しても良いのではないかと私個人としては考えています。 同じ内容の記事を読んでもそれをどう捉えるか、判断するかは個々により違いますからこれ以上は何も言えませんが。 ネットで「マンション 遮音性」とか「遮音等級」とか「床 防音」とか検索すればかなりの数の記事を閲覧する事が可能です。関心のある方は既に検索されているとは思いますが・・・ その上で申し上げますと、大変失礼ですが、“10年前のマンションと何も変わらない”というのが、構造面・施工面での事を指して言われているのであれば、その認識は的確ではないように、私には思われます。 |
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| No.106 |
コンクリートの箱と考えると厚さだけの違いですので、10年前と変わらないと思うのです。
床の等級などは45など上がっていますけどそんなにかわらないように思うのです。 反対に二重床になってリフォームはしやすいけど騒音が伝わりやすいというような話もあります。 |
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| No.107 |
南側の公園とのあいだの更地ですけどようやく工事が始まったようです。
あまり高い建物が立ちそうにない感じです。 |
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| No.108 |
大きくて学校のような感じも受けましたが落ち着いていて明るい感じの建物です。
回りに建物が多くあるので全体がはっきり見えないのは残念でした。また近くにいかないと見えないのです。 駅の一部からは全体の7割ぐらいがよく見えます。 南の角部屋が一番高価でこのマンションの代表のような気がします。 南もPL花火や東の山、日の昇りも見えて最高ですね。 |
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| No.109 |
マンションの防犯において、まずないと思いますが以前、
同じマンション内に住んでいる人が犯人であった事件がありました。 そのような観点から玄関ドアも画像インターホン録画機能があった方が安心でしょう。 画像だけなら1万程度の取り付け簡単なものも販売されているようです。 |
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| No.110 | ||
| No.111 |
玄関ドア用ドアスコープ・拡大表示モニター
http://store.shopping.yahoo.co.jp/altaclasse/cmg0007.html 録画機能もある取り付け簡単お安いものがありましたらいいんですけど。 |
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| No.112 |
南側の更地、工事が始まったということですが何階建ての建物が建つのでしょうか？
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| No.113 |
一部のみ低い穴と簡単な鉄筋でしたので、建物の場合、低いものでは？
あるいは一時的な駐車場など建物以外ではなんでしょうか？？ |
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| No.114 |
果物屋さんも安い
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| No.115 |
薬局の南側（北本町第一公園の北側）の更地、確かに工事始まっていますね。
工事の内容を見ましたが、工事前の準備などではなく、建物を建築するための本工事のようでした。 更地になった頃から工事開始までずっと見てきましたが、「計画建築物の概要」の標識は設置されませんでした。 この事からすると、この周辺は「近隣商業地域」のはずですから、階数で言うと３階建以下で建物の高さも10ｍ以下の物件だと思われます。 もし４階以上または高さが10ｍ超の建物であれば、事前に先に書いた標識を設置しなければならないはずですから。 今行なわれている工事が本工事であるならば、中高層の構築物である可能性はないと思って良いと考えます。 |
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| No.116 |
浅い穴で鉄筋も簡単なものでしたから高層ではなさそうです。
奇妙なことですが手前のみの穴でした。 何が建つのやら |
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| No.117 |
感じのいいマンションと思います。
他と比べましたが外観で劣るところは ベランダの多くがコンクリートでなくすりガラスです。 隣とのへきりが簡単なボードのみです。 コストの削減でしょう。 他のマンション小規模のよいところは ベランダなど両サイドともコンクリートですりガラスや柵など使用していないところです。 となりとのへきりボードも上部など全てコンクリートでプライバシーが完全にふさがれているところです。 悪く言えば大規模な大きな安上がりの集合団地となるでしょうが 立地、平地駐車場も含めトータルでは割高と思いますが やはり一番良いマンションと思います。 靴に例えればウォーキングシューズという感じです。 日常生活でもウォーキングシューズがいいかなと思いました。 |
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| No.118 |
あらら、我が家はスリガラスが気に入って購入したんですが。（笑）
現物の建物、八尾以外もあちこち見て回りましたが、スリガラスもいいですよ。 何よりも明るいのでベランダでのガーデニングにはピッタリです。 夏は多少暑いかもしれませんが、夏は太陽の角度が高いので奥までは日が差込みにくいですし、冬は暖かでいいですよ。 スリガラスも是非再検討してみてくださいね。(^_^) |
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| No.119 |
私達もスリガラスの部屋が欲しくてわざわざその階を購入したのですが。コンクリートかスリガラスか好きな方を選べるのでいいのでは？外観も悪くはないですよ。すべてが満足できるようなマンションなんてありません。立地のよさを考えれば多少は目をつぶります
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| No.120 |
何よりも明るいのでベランダでのガーデニングにはピッタリということで
冬は暖かいというこですりガラスのメリットもあることがわかりました。 |
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| No.121 |
今やすりガラスを使わないマンションなんてほとんどないですね。
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| No.122 |
いよいよ入居の準備で忙しくなってきましたね。引っ越し業者はやはり幹事のアートがいいのでしょうかね？
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| No.123 |
別にアートで無くてもいいと思うんですけど、
でも、戸数が多いから安くなるかもね。 まぁ年が明けてから忙しくなるでしょうけど 戸数が多い分内覧会も２週に分けてすると思うんですけど 普通１時間位で見て廻るのですか？ 初めてなので分からない・・ |
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| No.124 |
ＮO.123さんありがとうございます。別にアートでなくても平日ならどこの業者でも安いですから。他の業者も検討してみます。内覧会は1週です。私もマンション購入は初めてで内覧会のことについてはよくわかりませんが高い買物ですのでしっかりと見るつもりです。
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| No.125 |
コクリートの質までは調べられない。信じるしかない世界は少し怖い。手抜きがないと信用できる何かがあれば安心なんだがね。内覧会 専門家は3時間は必要という人もいるようだ。
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| No.126 |
売れ残りは何件くらいかな？
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| No.127 |
情報では２００戸ぐらいが売れたようですね。で、残は約１５０戸・・・・・別の情報では、半分超えたところという話もあります。
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| No.128 |
完売までどのくらいかかるのかなー 世帯数が多いと、色々な人がいて、取りまとめ大変そう
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| No.129 |
完売なんかするのかな。
３月でも100戸も残れば500万引きもないでしょうか？ 安売りしてでもやると思うよ。 空きがあれば修繕費の高くなるでしょね。 エコキュートの買い替えも341件で割るから安いのでしょう。 大規模は大変だな。 |
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| No.130 |
残り戸数は、11月の末週で確か90戸台でしたよ。
担当の営業さんは、いつ行っても新規顧客の対応に忙しそうです。 でも私達への情報提供や対応にも、ぬかりなく丁寧に応対してくれています。 住所も決まりましたし、年明けからは入居迄のｽｹｼﾞｭｰﾙが忙しくなりますね。 とにかく早く入居したい一心です。 |
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| No.131 |
また、匿名での一人芝居が始まってしまいましたね･･･
掲示板の信憑性がまたおちてしまう。 非常に残念です。 |
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| No.132 |
>>129 ここはガスコージェネ採用だからエコキュート(オール電化)じゃないですよ。
かつ戸別宅でプリオール･エコジョーズを使います。 ガスコージェネがある分、その点検や機器取り替えで修繕費は他マンションよりかなり割高になるのは必至。 それとは別に10年越えで必要になるエコジョーズの取り替えは個人負担です。 |
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| No.133 |
担当さんの話だと残り戸数１００くらいのようでした。
３月末竣工だけど、竣工までにすべて売り切る計画ではないようです。竣工、即値引き開始とはいかないのではないでしょうか。販売会社が複数社あるので値引きには慎重なのでは。 長期修繕費用については一時金の徴収なしでできる計画を月々の修繕積立でおこなうようです。 設備とか特に高級ではないけど、やはりあの立地は魅力です。 駅前５分で生活に必要な施設も５分以内にほぼすべて揃っていて、マンションは立地！っていう人には魅力的ですね。 |
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| No.134 |
以前に、「もう、２割払い込んでいます。」
という方がおられましたが、わたしもそうです。 できることなら、値引きしてほしくないです。 狭い心でスミマセン！ |
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| No.135 |
いくら高く貧弱なところありでもトータルで一番いいマンションでしょう。値引きしてでも早くうり裁きたいでしょう！でも契約者には失礼なことです。まだ値引きが決まってないでしょう。売れ行きによるのではね。
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| No.136 |
ここは修繕管理費駐車場込み30年で約700万円ぐらい？ ？ではないでしょうか？
正確に算出された人いますか？ 平均レベルで高くも安くもない。 電気ガス代がわずかに安くなるのでは？ オール電化は電磁波問題もあるからここは電磁波浴び危険の考え支持するところにはいいですね。 |
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| No.137 |
エコジョーズ取り変え全て予算修繕費に入ってるんでしょう？
ゆえに他のマンションより安くつくということでしょう |
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| No.138 |
さしがねを持参し、各コーナーやPS部の直角を確認
内覧会で強硬に指摘すれば、ボード張り直しさせることも可能ではないか? 床が斜めになっていないかどうか水平機も必要だろうか? レンタルとかあれば 問題ないと思うが厳しく内覧したほうが良いでしょう。 内覧会でどこに注意すればよいか計画を立てることも必要です。 |
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| No.139 |
住所が決まったのですか？正月も明け、私もいよいよ入居の準備で忙しい毎日を送っております。先日、マンションを見に行く機会があり、シートを外した姿をみていると感激しました。(笑)
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| No.140 |
南側の建物は何階建てか判明しましたか？
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| No.141 |
ここは一般的にはファミリ～マンションになるか？
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| No.142 |
ファミリーマンションになると思いますー なかなか にぎやかになりそうですね。
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| No.143 |
今、一番の関心のあることは、引越し業者です。
先ずは、主幹業者であるアートにするか他社にするかです。 正月休み中は、アリさんが顧客満足度２年連続Ｎｏ１と盛んにアピールしていましたが、実際はどうなんでしょう？ 日通も実績Ｎｏ１とのＣＭ多かったですよね。大手では、あとはクロネコとサカイくらいでしょうか。 大手でなくても作業・費用ともに安心な業者があれば良いのですが・・・ それと早く入居したいのはやまやまなんですが、３月中旬から４月第１週（４日の日曜まで？）は曜日に関係なく、費用が高目のようです。 また３月末と４月最初の土日は引越しが集中しそうなのでアートでなければ非優先になるかもしれませんし。 業者をどこにするか、日程をいつにするか、日がありそうであまり無い状況ですので、若干あせりながら悩む今日この頃です。（笑） |
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| No.144 |
にぎやかなら騒音のない静かなマンションとはいくかどうか？子供のうるさいのには参るので。
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| No.145 |
引っ越し 内容にもよるが高いところ20万定価値引きなし 安いところ値引きあり15万 10万 7万ぐらいの
差がありましたよ。3月は値引きなしで20万 競合に応じて15万というのが限界でした。 安い月なら7万でしたよ。 トラック1台1日の経費は1万ぐらいでしょうから、7万ぐらいが限度か? 引っ越しも建物も人の当たり外れに大きく左右しますよ。 どこがいいとも言えないね。 |
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| No.146 |
ファミリーマンションですか？今まで何回もＭＲに行っていますがおとなしい方が多くエイジングプランもあるせいか年配の皆様も多いですよ。年齢層の幅が広いマンションではないでしょうか。それほどにぎやかなことはないと思いますが。
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| No.147 |
下げでお願いします。
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| No.148 |
価格の安いマンションほど若い人の契約が多くにぎやかになります。ここは価格が高めなのでその心配はないでしょう。
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| No.149 |
年齢層も高めで静かなマンションなら渋くて素敵です。
多くのヤングママと子供が多いマンションは避けたいのです。 |
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| No.150 |
ＭＲで見かける様子だと、子供連れの方も年輩の方も落ち着いた雰囲気の方が多い気がします。
年齢層が幅広いようですが、良識のある方ばかりなら大規模のマンションでもトラブルは少ない気がします。 集合住宅である以上、ある程度の騒音などは仕方ないのでしょうけど、お互いが気遣いあって生活できる環境なら良いな・・・と思います。 |
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| No.151 |
ずーっと、値下がりを待っているのですが、こんな消極的なことではいけないと自分では思っています。
でも、ここしか考えられません。 年末に、マンションギャラリーに行って、価格表を見せていただいたのですが、案外、最上階が結構売れ残っているように思います。 病院、老人ホームが見える側は避けたいので、南館のＡ～Ｌの部屋かな？ と、自分では思っています（人それぞれですが）。早く、決断をしないと・・・ 建設中に、鉄筋や、壁の中などを見られた方がいらっしゃいましたら、感想をお願いしたいのですが |
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| No.152 |
マンションの契約会や契約者向けイベントなどで他の契約済みさんに接する機会がこれまでに何度かありました。
その時に気づいた点は、 １．契約者の年齢幅が広いという事 30台前半位から60･70台位まで各世代の方々とお会いしました。 ２．やや年齢層は高めにシフトしているという事 その中でも40台後半位から60台後半くらいの方々が他の年代に比べて若干多いように感じました。 ３．落ち着いた感じの方が多いという事 また各世代に共通している点は、落ち着いた感じの方が多いという事 不思議とハデハデしい方やキャピキャピ、ケバケバした方々にはお会いしませんでした。 皆さん、社会ルールをわきまえた良さそうな方々が多かったですね。 私は、住み易い良いマンションになるのではないかと思っています。 |
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| No.153 |
>>No.152さん
契約済の方と接する機会があったのですね。 １～３までのこと、教えていただいて安心しました。 特に派手な方とかケバケバした方にお会いしていらっしゃらないというのは大きいですね。 大規模マンションなので色んな方がいることは解っていても、少しでも快適に過ごせるのかどうかは大切ですから。 |
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| No.154 |
最上階が売れ残るのは 熱いからか 高額だからか 避難しにくいからか
選ぶなら1階か5階以下か10階か最上階 |
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| No.155 |
＞151さんへ
建設中は残念ながら工事業者以外の方は立ち入ることができなかったので鉄筋や壁の中についてはわかりません。ただ設計会社、建設会社の方が来られて設計や構造の説明会はありました。設計会社も多数の大規模建築を設計している名の知れた事務所とは聞きましたが。また建設会社の銭高組も公共工事や学校等を多数、手掛けている堅実な会社だということですが。ネットで調べても悪くはなかったですよ。私は、設計や構造の知識もない素人ですので売主の近鉄不動産や設計会社、銭高組の信用にかけてみるしかないと思っています。 契約済みの方の年齢層は確かに幅が広いという感じでしたね。私もおとなしい方が多いように思いました。 値下がりは誰でも思うものですからあせらず、自分の気に入った部屋の購入を検討してみてはどうですか？私は八尾ではここしかないと思い契約しましたが。(笑) |
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| No.156 |
南の人気部屋は売り切れが早まりそうな感じ受けます。
八尾限定の人は快適追求ならばここしかないでしょう。 当分いいところは出そうもないでしょう。 |
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| No.157 |
施工の質は信じるしかありません。
大手でも手抜きがあることあるわけです。 うそかまことかわかりませんがコンクリートでも施工しやすいように水を多く入れたという現場の アンケート記事があるくらいですから。 ただ、万が一施工不良であれば訴訟により叩かれる世の中です。 |
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| No.158 |
うそかまことかわかりませんがコンクリートでも施工しやすいように水を多く入れたという現場の
アンケート記事というのは過去に建設に たずさわった人達へのアンケート結果の記事です。 現在では、どのようにして確認しているのか説明できたり証明できる施工会社であれば安心です。 東京建物も欠陥で問題になった投稿がありました。 現在では施工中に見学会を行い信用を勝ち得ているようです。 近鉄は現場公開などしなかったようですね。 手間がかかっても行ったほうが良心的ですね。 |
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| No.159 |
No.151です。
ひとつの要望に、複数の方が答えを「かきこ」してくださって、ありがとうございます。 八尾MIDに、住もうと考えている方は、親切なんですね。 |
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| No.160 |
実際のところ何件ぐらい売れているのか興味あるところです。
駐車場の空きもどのくらいあるのでしょうね。 |
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| No.161 |
他の新築マンションと迷って検討しましたが、八尾で住むには１番便利だと考え購入することにしました。
値引きのことは担当の方に尋ねてみましたが、竣工後でも値引きはしないそうです。売り急ぐつもりはないということなのでしょう。 マンションのどの部屋でも良いと考えるのなら、相当期間が経てば何らかの値引きに準じるようなことに応じてもらえる可能性もあるのかもしれませんが、やはり同じ住むのなら気に入った部屋に住みたいと思い、決定しました。 実際、間取り図通りの部屋ばかりではなく、フロアやドアの色、浴槽の形状などが自分好みの部屋を探そうと思うと限られていました。 マンションの構造については正直言ってゼネコンを信じるしかありません。 |
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| No.162 |
＞＞ＮＯ．１６０様
駐車場は１戸につき１台は確保されているそうです。全戸売れていない現段階では売れていない戸数分は確実に空きがあるということです。 ただ、駐車料金が１番安い駐車場のフロアは抽選で全て埋まったようです。 駐車場が不要の方もいらっしゃるでしょうから、恐らく現実的には空きが発生すると思われますが、その運用は管理組合で決定していくことになるようです。 来客用駐車場が戸数に対して少なく感じるので、来客用の駐車場をもう少し増設して欲しいと個人的には感じます。 |
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| No.163 |
大阪市内ではなく、八尾に住みたいと思うのはなぜですか？
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| No.164 |
ゴミゴミした大阪市内を嫌う人も多いですよ。
八尾ならスーパーや百貨店なども充実しています。 都心居住と郊外居住は一長一短だと思います。 |
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| No.165 |
>>163さん
私は元々、八尾市に縁もゆかりもない者です。八尾市でなければならないというわけではありませんでしたが、自分にとって八尾市のこのマンションが良いと判断し、契約しました。 駅からマンションまでの距離、最寄駅から勤務先への利便性、マンションの周環境、間取り、向き、マンション設備… あとこれから家族構成や、自分のおかれる状況が変わっても住み続けていけるかなども自分なりに考え、契約したつもりです。 他の市や、八尾市内の他の新築マンションも色々ありますが、自分なりのこだわりを総合的に満足させるには、このマンションしかないと考えました。 |
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| No.166 |
東大阪から八尾に移り住むことになります。
理由はたくさんありますが、そのひとつとして、 東大阪よりも、八尾の中学校は比較的落ち着いていると言うことです。 八尾中学校は、今現在、ちょっとヤバクなってきているようですが、それも数年単位で波があるようです。 小中学校では、ＰＣを駆使した授業が行われているようで、大学１年生の私の姪の中学時代の理科の授業の３年間のＰＣデータを見せてもらいました。普段の授業のノート、実験レポートなど、「すべて」ＰＣでされているようです。 八尾のことについて、他にも、いっぱいありますが、この辺で・・・・ |
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| No.167 |
八尾に住んでいる人は八尾市がベストであると言う人が多く、ここは八尾から八尾の人も多いと聞く。
利便は確かに特級 ここより生活利便のよいところはないようだ。 |
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| No.168 |
大阪市内は住むには空気が悪そうですしマンション近辺に日常買い物できる安くて良いお店が少ないと思います。
近鉄八尾はすべてが揃っていて、車でも四方へ行く行きたい人や行く必要のある人には最適です。 |
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| No.169 |
今日は、車でアリオに行ってきました。
３連休の真ん中の日とあって、買い物客の車でい～～っぱいでした。 ３月の末からもうこんな「渋滞に巻き込まれなくていいのか」と思うと、なんか嬉しくなってきます。 でも、ちょっと考えさせられることもあります。 休日に、マンションから出かけようと思っても、出口から車で出ても、どっちの方向に行こうがすごい渋滞だらけ！ いらん心配でしょうか？ |
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| No.170 |
抜け道もあるよな感じです。
マンション北側の道、東から西、アリオ入口までがよく混むように思います。 つまり山手?へいって、アリオ前の北側の道を東から西へ帰る時だけ混むような感じです。 他の道であれば混まない感じなんですけどね。実態はよくわかりません。 それと、混みは午後2時から4時ぐらいですね。 |
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| No.171 |
ここのベランダ側の窓が泥棒に開けられた時も防犯ベル通報など作動するのでしょうか？
ベランダ側も防犯通報される仕組みなら安心できるのですけど。 |
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| No.172 |
何年ぐらいで建て替えになるのでしょうか？
興味あるところです。 |
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| No.173 |
面格子がついている窓以外は防犯センサーがつくと聞きました。
ただセンサーの解除を忘れると自分が開けても作動するので気をつけないといけないですね（笑）。 物騒な世の中ですし、こういう防犯設備は重要だと思います！ |
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| No.174 |
契約済み＆八尾住民です。
周辺道路の渋滞の件ですが、アリオに来店する車線が主に渋滞し、反対車線はそれほどでもないケースが多いです。 アリオは駐車場に入る場合右折入庫は禁止ですから、周辺道路と周辺交差点は「左折で入庫」するための流れも生じています。 時間帯で言えば、やはり来店客の多い昼前から３時頃までが特に込むように感じます。 ですから、マンションから朝にお出かけする時や夕方や夜に帰って来る時は、渋滞には巻き込まれずに済むんではないかなと思っています。 ただ、どこかに出かけていて、渋滞の時間帯に帰って来るケースは影響を受けてしまいそうですね。 でも八尾の場合裏道も多ので、近所まで帰ってきたら、渋滞する道の１本隣の道を使うのが良いと思います。 それと一方通行の道もありますから、逆にこれを上手く使えば、更にスムースかと思います。 入居されてから周辺の裏道をゲーム感覚で発見していくのも、一つの遊びと考えれば楽しみが増えるという気もしますが。（笑） |
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| No.175 |
マンションは利便性を購入する面が少なからずあると思います。
大阪市内が必ずしも便利かというとそうでもなく、八尾もけっこう良いのではないか？と八尾が地元ではない私でも感じました。 阪神なんば線の開通で神戸方面にもアクセスが良くなったことも１つの要因ですね。 周辺環境はスーパーも近いし病院もたくさんあるし学校も近いし申し分ないかと。 渋滞もアリオ周辺程度なら許容範囲ではないでしょうか。どの街に住んでもあの程度の渋滞は発生しますし、時間がある程度限定されているのでさほどストレスにはならないのではないでしょうか。 高速道路へのアクセスも悪くないので車を使用する人にも便利良いと思いました。 |
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| No.176 |
契約済の方でオプションをお願いされた方がいらっしゃったら教えてください。
壁面収納をオプションでお願いされた場合、建具をマンション使用のものと同じものを利用されたと思いますが、お値段はいかがでしたか？オプション会社以外に見積もりを取ったりされましたか？ カーテンを販売会社を通じて購入された方、販売されていたものの質やお値段はいかがでしたか？ よろしくお願いします。 |
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| No.177 |
No,176さん
オプションの件ですが、我が家も販売会に参加したのですが手の届かない様な値段のもの ばかりでした・・・（一番下のランクでも）。 壁面収納は当初から別の所での購入を考えていましたので見積もりは取りませんでしたが 他の席から聞こえてきた中では70万と言っていた様な・・・。 カーテンは実際に見積もりを取ってもらいましたが、カーテン+レースで25万との事でとて もじゃないが断念しました（笑）これも確かランク的には一番下のものだったかと。 ただどちらも質は大変良いものだったと思います。実際に予算内に収まるのであればなぁと 思いました。 我が家の感想としては基本的に裕福な方向けの商品ばかりであったイメージです。 |
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| No.178 |
オプションはどこでも高すぎるのではないのだろうか？
価格だけ重視するなら買わないほうが良いと思います。 特にエアコンは高すぎます。 知らないで買う人がかわいそうだ。 |
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| No.179 |
欠点も探しているが特になさそうだ。
近くに高圧電線もなく安全な環境も評価できる。 |
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| No.180 |
年も明けいよいよ入居の準備で忙しくなってきました。引っ越し準備の整理や電化製品等の購入など楽しみながらやっています。やはり引っ越しは3月末、春休みの間に集中するのでしようね。エレベーターが使えるのか心配になってきます。(笑)
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| No.181 |
＞＞NO.177さん
情報をありがとうございました！ 壁面収納とカーテン共にけっこうなお値段ですね～。 収納はオプションでお願いすると統一感が出るので良いなぁと思いますが、７０万円かかるのなら正直別の方法もあるような気がしますね。 カーテンは思った以上に高額ですね～。 小さい子がいるのでそんなに高額なものを用意しても…と思ってしまいます。 No.178さんもおっしゃっていますが、オプションはやはり高すぎるっていうことですね。 勉強になりました！ |
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| No.182 |
No.176さん、こんにちは。
マンション販売会社のオプションはどこも高いと聞いていましたが、このマンションも例外ではないですね。 オプションの販売会に出かけ、いろいろと見学しましたが、こちらの予算と価格が合わないものが多かったです。 カーテンも物は確かに良いものでしたが、お値段もかなり良いものでした。(~_~;) それで我が家は、必要なものだけ、オプションで頼んだほうが入居・搬入の際に便利な物だけに絞りましたが、それでも合計するとそこそこのお値段になりましたねぇ。 壁面収納は、オプションを発注しましたよ。当初見積を依頼した時は壁面をフルに活用して板材もそれなりの物にしてデザインもいろいろ工夫してやりましたので７０万円オーバーでした。 そこで、担当者の方に相談してあーでもない・こーでもない、ここはこうして・そこはやっぱりそうしてと何度も修正してもらった結果、５０万ちょっとでできる事になりました。結果的には使い勝手を落とすことなく価格をダウンする事ができたのではないかと思っています。 かなりうるさく要望を出しましたが、嫌な顔をするどころか喜んで応じてくれましたよ。専門家だけあってノウハウもアイデアもお持ちです。 マンション販売会社の系列会社だけに、入居の際事前に設置が可能とか、他の会社には無いメリットもありますし。 一度相談されてみてはいかがですか？ 見積を取るだけならタダですし、最初の見積からいろいろ工夫変更しても最終的に発注しなければ、費用はかからないですし。 |
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| No.183 |
近鉄管理は利益の取りすぎだと思っています。
最もばかげているのがエアコンの高さです。 高い上に保障も1年です。 量販店の方が安く店によっては10年保障ですから。 ほんとうは管理費や予定修繕費などもかなり安くできるのではないかと勘ぐってしまいます。 |
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| No.184 |
結局のところ、もし近鉄管理を通し何か修理や設置など何かするなら販売施工会社から手数料が近鉄管理に入るので
高くて当然でしょう。 何か管理会社が提案してくるものには裏がると考えた方が良いような気がします。 入居後については、近鉄管理は客観的に顧客に利益が本当にあるものだけを 提案すべきです。 世間で一部でも批判もあるようなものは住人に関係者がいても提案すべきではありません。 実際、提案されるようなことはないのかも知れませんし、近鉄管理は親切で良い管理会社であるかもしれません。 ただ、価格の高さを知らされると |
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| No.185 |
NHKの契約説明会??がもしも入居説明会?などであるならおかしいと思いませんか??
他のマンションでは何らかのかたちでNHKが契約に来たそうですね?? まず第一に憲法で契約の自由があるそです。 NHKを見ない場合は契約しなくてもよいと思うのですがどうなんでしょうね? NHKも訴訟は契約者に対してだけで契約していない人には何もできないという人の意見も書き込まれていました。 |
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| No.186 |
>>137 エコジョーズも修繕積立に含まれる？ 本当ですか？
エコジョーズは戸別の資産管理物でしょ。給湯機器の寿命は例えば各家庭の使用頻度によっても数年間の幅が出てくるはずだし、マンション全体で一斉取り替えなんてしないのでは。 修繕積立に含まれるのはガスコージェネレーションシステムのガスエンジンについてですよ。 それも１０年ごと毎回取り替えの必要性があり、高額なので積立金で賄えない場合は各家庭から実費徴収の可能性があります。 それに積立金見直し時にガスコージェネの分 かなり増額することも予想されるらしいですよ。 営業からそう聞きましたけど。 ガスコージェネがあることでそれに修繕積立金がかなり使われるなら、建物自体のメンテナンスが他マンションよりあまくなるような気がしないでもない。 |
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| No.187 |
ガスエンジンについては約1500万円予定修繕費用に入っているようである。341人で負担すれば10年でも数万円であります。ゆえにお得と言えそうです。
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| No.188 |
>>No.182様
こんにちは。 オプションの件、教えていただいてありがとうございます。 壁面収納の見積価格が70万で実際には50万くらいに落とせたということは、お互いが色々良いアイディアを出された結果なんでしょうね！ 収納についてはリビングの壁面一面を考えているのですが、手持ちの家具との兼ね合いを色々考えてしまいます。オプションでお願いすると入居の際に設置済というのが良いですよね。 おっしゃるように見積もりをいただくのは無料ですものね。相談することを考えてみようかと思います。 カーテンについてもやはり高価なようですね。 一般店で買うお値段と比較してどのようなものかな？！と思っていたのですが、こちらは一般店での購入を検討する方が良さそうだと感じました。 エアコンなどについては家電量販店で十分だと思うのですが、やはりインテリアは多少こだわりたいですものね！ |
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| No.189 |
>>186さん
ガスコージェネの修繕費は10年に一度の一括払いで、たしか・・10万程でしたよ。 >>176さん うちも遅いのですが、31日にあるインテリア相談の場で壁面収納やらオプションをお願いしようと思っています。 担当者の方のお話だと、今からのオプション申し込みは、鍵の引渡しまでに施工が間に合わないかも・・・とおっしゃってましたが、引越しの日程もまだ調整可能ですし、微調整で何とか大丈夫ではないかと考えてます。 私個人的には、玄関の大理石コーティングだけは以前マンション購入で施工しなくて失敗したので今度は入居前に絶対しようと考えてます。 >>182さん 壁面収納の良い案、うちも壁面収納をどこで作ろうか迷っていたので、とっても参考になりました。 有難うございました。 |
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| No.190 |
１０年毎に１０万 ガスコージェネにたいする支払いがいるなら
ガスにかかってくる金額は全然お得でもなんでもないですね。 でやっぱりエコジョーズも約１０年毎くらいで寿命なわけで、 それは各家がガス販売店なりで買って、入れ替えなくてはいけないわけですね。 |
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| No.191 |
ガスコージェネ、エコジョーズの対極はオール電化という事でしょうか。
私は、たとえ少々コストがかかろうが何であろうがガスが良いと思っています。 それはこのマンションを選んだ理由の一つでもあります。 私の個人的気持ち（意見ではなく、あくまで気持ちです）では、オール電化は絶対避けたい選択の一つでした。 それは、やはり電磁波の件です。 オール電化が出すかも知れない電磁波は全く問題がなく、安全であるとの報告がある事も知っています。 でも、その信憑性は１００％ではありません。もしかすると危険がある可能性が１％か２％かあるかも知れません。 これは、３０年・４０年・５０年たってからでないと正しい答えは誰にも解りません。 私は、例え１％でも可能性が残っているのならやはり避けるべきだと思っています。 現代の生活ではオール電化以外にも電磁波を出している物は多くあります。 その中には近代的で便利な生活を享受するためには避けることのできない物も多くあります。 ただでさえ避けたくても便利な生活のためには避けることのできない物があるわけですから、避ける事ができる物は、やはり避けるべきだと少しでも選択肢から外すべきだと思っています。 同じ意味で高圧電線近くの物件や電車の線路横の物件も私は選択肢から外しました。 非科学的だと笑われても構いません。昔は写真を撮られると魂を吸い取られると言われました。しかし、アスベストは昔はその危険性を知らない人が大多数でした。 オール電化の電磁波が“写真”なのか“アスベスト”なのか今現在の人間に１００％正しく判断できる者はいないと思っています。 これから小さなお子さんを育てれられる方や家に小さなお子さんが遊びに来られるような方は電磁波は少しでも避けるようにしないといけないのではないでしょうか。 少なくとも私はそう考えています。 |
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| No.192 |
有名な苫米地博士も電磁波については解明されていないがコンセントでさえ外して眠るほうがよいと述べています。
電磁波は危険である可能性もあります。 オール電化のマンションには住みたくないですね。 よく言われることですが携帯やパソコンは電磁波浴びても仕方ありません。 必要な機器ですから。せめて使用しなくても住むIHコンロなどは使用したくないです。 電磁波危険説を支持する人には良いマンションです。 |
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| No.193 |
ガスコージェネは15年代替えのようですね。大規模の場合確実にお得になるようですね。
190さんは詳細を知らないようです。 駐車場が安いよなので管理修繕費はガスコージェネを入れても小規模と同じぐらいでしょう。 30年で約700万ぐらいではないでしょうか？ ただし、ガス電気代が安くなり、24時間管理もあるのでお得になるようです。 マイナス面は特にありません。 よくも悪くもない最近の普通のマンションです。 ローレルスクエア八戸ノ里は総合的にワンランク上です。 ただ立地が悪い。 八尾は普通のマンションであるが住みやすさにおいては一番よいと言えるのではないでしょうか？ |
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| No.194 |
本来人間は地面に近いところに住む方が良いような気がします。
電磁波と同じで研究結果の論文もありません。 本来は2階以下の木の家がベストと感じます。 そうなるとコンクリートでもありますのでせめて1階がベストと思いまするが 上に他人が多くいるとイメージしてしまうと息苦しくなりそうです。 このようなことぐらいがマンションの欠点ではないかと思います。 ただワンフロアで楽な生活ができるのはメリットです。 立地のいいところであれば簡単な安造りの小さな戸建てでも4000万から5000万します。 そうなると約3000万からあるマンションは安いです。 |
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| No.195 |
>>189さん
玄関の大理石コーティングだけは以前マンション購入で施工しなくて失敗したので今度は入居前に絶対しようと考えてます。 ということですが、どのような点が失敗だったのでしょうか？ 大理石コーティングしない場合、どんなデメリットがあったのでしょうか？ |
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| No.196 |
ガス代と電気代が微妙に安くなっても（試算は甘すぎ）、ガスエンジン取り替え毎時点で支払いが必要だったり、積立金が上がるなら本当に意味なし。
電気代も関電に払うのではなく、管理に対して払うからずっと管理に縛られることになる。 電気メーターも買い取りか、管理の所有となるので。 普通なら関電が無償交換をしてくれるわけだけど、ここは無理。 |
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| No.197 |
三割約3000円安くなるだけでも15年で約55万円電気ガス代が安くつく。明らかにガスジェネが安くつく。
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| No.198 |
>>No.182さん
壁面収納についてなのですが、70万を50万くらいまでコストダウンされたのですね。 もし差し支えなければ壁面収納のサイズや仕様を簡単にでも構わないので教えていただけませんか？参考にさせていただきたいと思います。よろしくお願いします。 |
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| No.199 |
＞＞No.189さん
今からのオプション申し込みは引き渡しまでに間に合わない可能性もあるのですね。 でも、せっかくだしキレイに仕上がった状態で入居できるといいですね！ ウチは少し入居を遅らせるつもりなので、引き渡し日を超えることは問題ないのですが、そうするとわざわざオプション会社に壁面収納をお願いしなくても良いかな？とも考えてしまいます。 ところで、玄関の大理石コーティングについてなのですが、どのような不具合がコーティングをしない場合にあったのでしょうか？教えていただけるとありがたいです。 |
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| No.200 |
3月の入居に向けて契約済の方々は色々な情報交換が増えてきましたね。 検討されている方とは知りたい内容が異なってきているように感じます。 契約者専用の掲示板を立ち上げましたので、今後の情報交換に是非ご利用ください！ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62650/ |
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