ローレルスクエア八尾ミッドってどうですか？Ⅱ

[契約済みさん]

前スレが1,000に到達しましたのでⅡを作成しました^^
物件を検討中の方やご近所の方、すでに契約済みの方など、色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.17平米～92.18平米

物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理
物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理

[122: 契約済みさん]

いよいよ入居の準備で忙しくなってきましたね。引っ越し業者はやはり幹事のアートがいいのでしょうかね？

[123: 購入検討中さん]

別にアートで無くてもいいと思うんですけど、
でも、戸数が多いから安くなるかもね。
まぁ年が明けてから忙しくなるでしょうけど
戸数が多い分内覧会も２週に分けてすると思うんですけど
普通１時間位で見て廻るのですか？
初めてなので分からない・・

[124: 契約済みさん]

ＮO.123さんありがとうございます。別にアートでなくても平日ならどこの業者でも安いですから。他の業者も検討してみます。内覧会は1週です。私もマンション購入は初めてで内覧会のことについてはよくわかりませんが高い買物ですのでしっかりと見るつもりです。

[125: 購入検討中さん]

コクリートの質までは調べられない。信じるしかない世界は少し怖い。手抜きがないと信用できる何かがあれば安心なんだがね。内覧会　専門家は3時間は必要という人もいるようだ。

[126: 匿名さん]

売れ残りは何件くらいかな？

[127: 匿名さん]

情報では２００戸ぐらいが売れたようですね。で、残は約１５０戸・・・・・別の情報では、半分超えたところという話もあります。

[128: 匿名]

完売までどのくらいかかるのかなー 世帯数が多いと、色々な人がいて、取りまとめ大変そう

[129: 匿名さん]

完売なんかするのかな。
３月でも100戸も残れば500万引きもないでしょうか？
安売りしてでもやると思うよ。
空きがあれば修繕費の高くなるでしょね。
エコキュートの買い替えも341件で割るから安いのでしょう。
大規模は大変だな。

[130: 契約済み]

残り戸数は、11月の末週で確か90戸台でしたよ。

担当の営業さんは、いつ行っても新規顧客の対応に忙しそうです。
でも私達への情報提供や対応にも、ぬかりなく丁寧に応対してくれています。

住所も決まりましたし、年明けからは入居迄のｽｹｼﾞｭｰﾙが忙しくなりますね。

とにかく早く入居したい一心です。

[131: 掲示板チェッカー]

また、匿名での一人芝居が始まってしまいましたね･･･　
掲示板の信憑性がまたおちてしまう。
非常に残念です。

[132: 匿名さん]

>>129 ここはガスコージェネ採用だからエコキュート(オール電化)じゃないですよ。
かつ戸別宅でプリオール･エコジョーズを使います。

ガスコージェネがある分、その点検や機器取り替えで修繕費は他マンションよりかなり割高になるのは必至。

それとは別に10年越えで必要になるエコジョーズの取り替えは個人負担です。

[133: 購入検討中さん]

　担当さんの話だと残り戸数１００くらいのようでした。
　３月末竣工だけど、竣工までにすべて売り切る計画ではないようです。竣工、即値引き開始とはいかないのではないでしょうか。販売会社が複数社あるので値引きには慎重なのでは。
　
　長期修繕費用については一時金の徴収なしでできる計画を月々の修繕積立でおこなうようです。
　
　設備とか特に高級ではないけど、やはりあの立地は魅力です。
　駅前５分で生活に必要な施設も５分以内にほぼすべて揃っていて、マンションは立地！っていう人には魅力的ですね。

[134: 契約済みさん]

以前に、「もう、２割払い込んでいます。」
という方がおられましたが、わたしもそうです。

できることなら、値引きしてほしくないです。
狭い心でスミマセン！

[135: 匿名はん]

いくら高く貧弱なところありでもトータルで一番いいマンションでしょう。値引きしてでも早くうり裁きたいでしょう！でも契約者には失礼なことです。まだ値引きが決まってないでしょう。売れ行きによるのではね。

[136: 匿名はん]

ここは修繕管理費駐車場込み30年で約700万円ぐらい？ ？ではないでしょうか？
正確に算出された人いますか？
平均レベルで高くも安くもない。
電気ガス代がわずかに安くなるのでは？
オール電化は電磁波問題もあるからここは電磁波浴び危険の考え支持するところにはいいですね。

[137: 匿名]

エコジョーズ取り変え全て予算修繕費に入ってるんでしょう？
ゆえに他のマンションより安くつくということでしょう

[138: 内覧会]

さしがねを持参し、各コーナーやPS部の直角を確認

内覧会で強硬に指摘すれば、ボード張り直しさせることも可能ではないか?

床が斜めになっていないかどうか水平機も必要だろうか?
レンタルとかあれば

問題ないと思うが厳しく内覧したほうが良いでしょう。

内覧会でどこに注意すればよいか計画を立てることも必要です。

[139: 契約済みさん]

住所が決まったのですか？正月も明け、私もいよいよ入居の準備で忙しい毎日を送っております。先日、マンションを見に行く機会があり、シートを外した姿をみていると感激しました。(笑)

[140: 匿名さん]

南側の建物は何階建てか判明しましたか？

[141: 匿名]

ここは一般的にはファミリ～マンションになるか？