ローレルスクエア八尾ミッドってどうですか？Ⅱ

[契約済みさん]

前スレが1,000に到達しましたのでⅡを作成しました^^
物件を検討中の方やご近所の方、すでに契約済みの方など、色々と情報や意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.17平米～92.18平米

物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理
物件URL：http://www.yao351.com/
施工会社：近鉄不動産　大京　東京建物
管理会社：近鉄住宅管理

[61: 匿名]

ここはガスのマンション。
オール電磁波でないんだよ。そこがメリット。

[62: 匿名]

エアコンにカーテンどこで買えばよい品を安く買えるか？
引越相場は3月から4月初旬、荷物によるけれども10万円から20万円くらい？

[63: 匿名さん]

エアコンは、月並みですがヤマダとヨドバシで比較してみては？
春夏モデルで良ければ、かなり安いと思います。
送料や工事費で差が出る場合もあります。
カーテンは、八尾であればLULUCAはどうでしょう？
見本やカタログもたくさんあって、対応は良かったです。

[64: 匿名]

窓フィルムの良いところはあるでしょうか？
表札もいいところあればと探してます。

[65: 匿名さん]

窓フィルムって大きさにもよりますが高いところでは15万ぐらい、
同じ内容でも10万ぐらいが相場とききましたけど
いい施工会社なおでしょうか

[66: 匿名]

エアコンはミドリ電化やジョーシン、ヤマダなど八尾の安いところで買うのがお得なようだ。

[67: 匿名]

ジョーシンは、かなり頑張ってくれました。他のところで出した値段を持っていくと話がつきやすいです。カーテンは、私はニトリでオーダーしました。ポイントもつくし、色々雑貨など、買うので。ニトリでもカーテンは遮光カーテンの種類も色々あって安くあがりました。ヨドバシは、値引き交渉に応じてくれないと噂を聞いたので、行ってません。他のマンションに引越ししたばかりの者ですが、IKEAの家具をと考えてるのなら、組み立ての大変さがあります。友人がIKEAの家具を色々購入した結果、引越しが大変な上、組み立てが、これまた手間がかかり、引越しのダンボールの山やら、家具の部品やら一苦労したようです。

[68: サラリーマンさん]

マンション会社のオプション価格は高いんでしょうね。

[69: 匿名さん]

タワーの駐車場も最悪、混雑時の待ち時間の長いこと、ここはどうなんだろう、平地は直ぐ止められそうだが
屋上まで6階ぐらいだろうか？かなりこんだつしそうな感じである。
マンションの数少ない欠点の一つが駐車場のようだ。
でも機械式よりかなりマシだろう。

[70: 通りすがり]

オプションは高いですよ。デベに上納金おさめますから。
でも資金に余裕があればオプションはだいぶラクでオススメですね。

[71: 匿名さん]

この角度から見ると

[72: 匿名さん]

この角度

[73: 匿名さん]

この角度

[74: 匿名さん]

南側1階は前が八百屋さんで、自転車客も多くなり路上自転車などでうるさくないかな

[75: 匿名]

管理会社の利益を高くすると管理費用が高くなるのか？修繕費用も高くなるのか？
オプションは高いか？

[76: 契約済みさん]

久しぶりにマンションへ出かけてきました。
ＨＰや掲示板の写真は見ていましたが、やはり実際に目にすると感慨深いですねぇ、感激しちゃいました。
まだ、実際に見ておられない「契約済み」さん、この土日は家族で出かけて感激しましょう！！（笑）

匿名さんはいろいろご心配されているようですが、私は取り越し苦労だと思いますよ。
目の前をＲ２５や内環・外環などの大きな道路、また鉄道の線路があるのであるのならそれは心配ですが（騒音だけでなく車や電車が飛び込んでくる心配もありますしね）、いくら八尾のおばちゃんがうるさいと言ってもたかがしれてますわ。
管理会社の件は、販売時の契約期間が終われば見直せばすむことです。所定の会社に価格や管理力などで問題があれば他を探せば良いし問題がなければ継続してお願いすれば良いですし。３１５世帯もあれば話し合いは簡単ではないかもしれませんが、まぁなんとかなるものです。どの自治会でも必ず核になっていただける方は必ず出てきます。その方を中心に皆で取組んでいけば良いのです。
まぁあまり心配なされますな。(^_^)

[77: 契約済みさん]

駐車場は５階が一番人気で再抽選！！
安くて屋根ありが人気かな？

[78: 匿名]

確かに静か以外に静かで空気も綺麗な感じでした。洗濯ものに埃もつかない八尾市の住むには一等地という感じでした。

[79: 住まいに詳しい人]

内覧会での注意項目の一部アドバイスの記事がありました。
多少編集して参考に書いてみました。

こんなことはないと思うが確認の必要
購入者の検査日に水が出ないなど論外。
　　一生で最大の買物をする購入者にとって、引渡しを受ける前に全てを確認
　　するのは当然の権利。
　　こういう失礼な相手には、厳しく対応。
水は出さないと言うようなところあれば、出させる必要。
　　その結果　排水の不具合が発見される可能性もないとは言えない。
今どき、こんなことはないでしょう。
ただ、万が一水が出ないという説明があれば出させる必要があるということですね。


　検査時間を４５分と制限するなど、これももってのほか。
　　４５分で終わるように、何も指摘を受けないような、完璧な完成度なら問題ない。
　　きっちりした調べ検査所要時間は平均３時間ぐらいかかる。
　　当然のことながら、必要なだけの時間をかける必要。

　

　
　
　　　
　過去の例　指摘事項の一部　
　　・戸界壁の一部仕上にＧＬ工法が採用されてしまっている。
こんなひどいことはめったにないでしょうが素人にはわかりにくい。
騒音実験しかないだろうか
　　　
　　　　遮音上問題なきよう改修する。（発泡ウレタン充填）
　　・バルコニー手摺がたつき　
　　・バルコニードレイン　ストレーナーが固定されていない。　　
　　・トイレ手洗器廻りシーリング未了　　排水音調整
　　・バルコニー一部タイル剥がれ
　　・アルミサッシュ障子の歪み調整
　　・アルミサッシュ水切下部シール切れ　

　　騒音実感確認結果
　　・界床は２００?厚スラブにフローリングLL４５直貼　　おまけに直天井
　　　　上階で走る音は聞こえ。
　　　　マンションの騒音現状知る必要は今後の騒音トラブル防止に役立つ。
　　　　どのくらいの騒音が出るか売り手も買い手も実験により知っておく必要があるのではないか？
　　　　
　　　　
　

[80: 匿名さん]

何件売れたんでしょうね？