ライオンズ一社グランテラスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ一社グランテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME121027/

所在地：愛知県名古屋市名東区社台3丁目258番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄東山線 「上社」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.87平米～87.75平米
売主：大京　本店
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん [男性]]

ここは近隣商業地域みたい。

隣の飲食店が潰れてパチンコ店などが出来たら
洒落にもならないな。

まぁ元を正せばパチンコ屋の跡地だけどさ。
長い目で見たら、何が出来るからわからない。
確かに南側の方がリスクが少ない気がする。

[23: 匿名さん]

駐車場が130％用意されていたりもしていて頑張っているなというのは伝わってきます。
周りの環境は、用途地域が近隣商業地域ですので22さんが書かれているのはまあそうなんだと思います。
住宅地ではないですから仕方がない。
でも思うのですが、パチンコ屋さんが無くなってココができるということは、パチンコ屋さんには向かない立地なんじゃないですか？
後からできるというのは可能性は割りと低め？

[24: 匿名さん]

東山通り、302号のあたりで高架になるので、マンション付近は車の乗り入れもスムーズに行えるんじゃないかと思いました。

AとEとFの間取りが公開されていませんが、どんな感じでしょうか。

駐車場130％なのはありがたいです。主人が会社に乗っていくのと、家族用に1台あり、合計2台なので車があると助かります。車を手放すのは考えていなく、子育てするには車があった方がいいと思っていたので、130％の駐車場は嬉しい限りですね。

[25: 匿名さん]

立地はいいし、駐車場もいいですよね
あとは前の道は高速近いので日中も夜間も車やトラック、バスが多いので、ベランダに粉塵が半端ない気が……
今後の建物はこの先どうなるかなんてわからないのですよね

[26: ご近所さん]

いい感じの外観です。

[27: 周辺住民さん]

一社駅前の文京堂書店跡は、ローソンが移転してくるみたいです。駅前がコンビニやスポーツジムのおかげで２４時間明るくなりますね。

[28: 匿名さん]

>>26
なかなかいい感じですね。
あっちの半地下は驚きましたけど。
それにしても今はほんとベランダはガラスタイプばかりですね。
時代だねえ。

[29: 匿名さん]

駐車場130％とか、周辺の駐車場含めてじゃん
敷地内には100％すらないとか、将来揉めるよ。

【一部テキストを削除いたしました　管理担当】

[30: 匿名さん]

※1：敷地内駐車場52台（80％）、敷地外駐車場32台（50％）の計84台（130％）。敷地外駐車場については借り主と直接契約を結んでいただきます。また、永続的に利用が保証されるものではありません。

大きく宣伝し，小さく注釈付ける広告を出す会社は信用ならんですね。

[31: 匿名さん]

これは月極め駐車場を紹介するので、あとはご勝手に～
という新しい営業手法ですね。

[32: 匿名さん]

>>30
なるほど！大京らしいやり口ですね。

あと栄方面に出るには狭い道を
迂回する必要がありますね。

長久手方面へは出易そうですが・・。

あと西向きのリビング・線路近くもマイナスに感じます

[33: 買い換え検討中 [女性 30代]]

私はこの外観が
あまり好きにはなれません。
介護施設みたい。

[35: 匿名さん]

線路、高速道路、大通りに近くて、駐車場も100％確保されないという短所が目立つ物件ですね。
長所は上社駅から徒歩6分と直接基礎工法な事。

【一部テキストを削除いたしました　管理担当】

[38: 匿名さん]

外観、ふつうじゃないですか？
あまりに個性的過ぎると、10年20年経った時に逆に時代を感じるようになってしまうから
無難なデザインが一番良いように思います。
長く住むことを考えていけば、ということですよ。

[39: 周辺住民さん]

高速までアクセスいいと言いつつ、あそこから東名に乗るためには短い距離での強引な車線変更が前提。
高架に乗れないとスムーズに高速へ・・・とはいえないね。

モデルルームに入る前に「標準的な音がこうなります」と防音ガラスの説明してたけど、ちょうどそのときにその音源より遥かに大きい音で地下鉄が通って気まずい空気が流れたｗ

[40: 周辺住民さん]

あの透け透けガラスのベランダが気になるのですが…部屋は明るくなるのかな？

[41: 匿名さん]

>>39 周辺住民さん

ヤナセ信号の赤タイミング待ちからの高架利用、
ないしは高架側道利用→302信号はまりからのルート
プラス3〜5分程度かと。

[42: 周辺住民さん]

南西面足場取れました。

[43: 匿名さん]

立地的に目の前にマンション立って、中まで丸みえで生活することになりそう。。。
しかも日当たり悪いってのと。

そりゃ売れないわ

[44: マンション検討中さん]

えっ！！？
そっち向きなんだｗ

[45: 匿名さん]

外観の写真を拝見しました。
公式サイトの完成予想CGに比べると建物の形状に大きな違いはありませんが
シャープで先進的という個人的な印象は違ってしまったように思います。

ところで、こちらはスマートシステムを採用しているそうですが
オール電化マンションなのでしょうか。
キッチンの設備にガステーブルが紹介されているのでガス併用ですか？

[46: 匿名さん]

3LDK、3590万円から。一社、もうちょっと高い気がしましたが、そこまで高額ではないんですね。3LDKは70.87㎡だそうです。

8階からは1フロア3邸になってプライベート感がありますね。大通り沿いではあるものの、防音ガラスが使われていて、音も室内には響かないのかなと思います。一番広い間取りはGの87.75㎡ですか？その次がC3の82.01㎡でしょうか。どの間取りにするか迷いそうですね。

C3の高層階は眺めもいいし良さそうだなとも思います。どの間取りが人気なのか知りたいですね。

[47: 匿名さん]

なかなか西日が眩しそうな物件ですね。
C3タイプは使い易そうな間取りと思いましたが、南面に窓を設けないのは斬新です。

[48: 匿名さん]

なるほど

[49: マンション検討中さん]

302側の徒歩すぐのとなりにFEEL社台店が出来るのは良いですねー。

[50: 周辺住民さん]

エントランスも徐々に仕上がってきました。フィールがオープンすれば利便性の大幅アップですね。

[51: マンション検討中さん]

実際の建物、観に行ってみましたが、重厚な感じというよりは、スタイリッシュな感じですね。
エントランスはゴージャスでした。
防音体感ルーム？みたいな部屋に行きましたが、窓閉めたら、確かに目の前の地下鉄の音はほぼ皆無でした。
建物内のモデルルームが楽しみです。

[52: 匿名さん]

なんだかんだで新築マンションできると周辺きれいになるよね
アパートや民家とはやっぱ違う

[53: た○はな○]

売れてるのかな？

[54: 匿名さん]

設備をコストダウンしてるけど、ここはその分価格も安いですからね。
東山通の喧騒は上の中で安くなってる雰囲気でごまかしている感じはするけど、名東小学区のマンションが価格的に無理だけどこのあたりに住みたい人にはいい物件だと思う。

[55: 匿名さん]

住み替え応援キャンペーンというのをしているので、一戸建てからの住み替えなどをデベ的には押し進めているという点があるのかしら。
住み替えということですので、現時点で住んでいる家の販売もしてもらえるということですが。
どうなんでしょうね、２軒目の家を買うのってかなり勇気がいることだと思うけれど。
高齢になった人にとっては良かったりなんてあるのかな。マンションコンパクトだから楽だし。

[56: ご近所さん]

私は一戸建てから大京さんのマンションに買い替えたんですが、自宅が希望金額で売れなければマンション契約の解除ができるという契約を結ぶことで売りに出して買い替えができました。大京さんの仲介部門とセットでお世話になりました。今ではマンション生活を謳歌しています。後悔は今のところありません。年齢は５０歳半ばです。
ここはもうすでに完成していますので、そういう事を大京さんがしてもらえるのかわかりませんが・・。
できるのであれば、やってみたらいかがですか？　思い切りだけです。決断してください。

[57: マンション検討中さん]

今どれくらい売れてるんだろう？
周囲のプレミストやプラウド、グランドメゾンも売れ残ってるし、激戦必至？
それにしても、周りの物件に比べると、ここは安いなー。
なんか、理由があるのかなー？
専門的なこと、分かる方いますか？

[58: 匿名さん]

設備、学区、駐車場実際には100％なし、大通沿い、線路至近、西向き

ぱっと思いつくのはこれくらいかな。
色々妥協する術がある、という前向きな捉え方もできなくはない。

[59: マンション検討中さん]

〉58
ありがとうございます！
設備やら、立地やら、方角やら、色々と妥協点もあるんですねー。
でも、確かに周囲の他のマンションだと同じ広さでも高くて買えないけどここなら手が届くとか、良い点もあるってことですね。
内覧しましたが、特に設備に文句はないし、前の書き込みの通り、さほど音は気にならなかったので（方角はちょっと気になりますが）、前向きに検討してみようかと思います。

[60: 通りがかりさん]

前の書き込みにありましたが、フィールって本当にできるの？
物件の公式ホームページのロケーション？ってとこ見たけど、コープとマックスバリューしか、隣接店舗書いてなかったけど。
中止になったとか？

[61: 匿名さん]

フィール、できるんじゃないでしょうか。予定地に10月工事開始の立て看板がありましたし、フィール社台、で検索すると、名古屋市HPの出店概要書も出てきますよ。

[62: 匿名さん]

これ

http://www.city.nagoya.jp/shiminkeizai/cmsfiles/contents/0000082/82515...

[63: 通りがかりさん]

フィール情報、ありがとうございました！
徒歩１分スーパーが予想外に出来るなんて、大京もラッキーですね。
まだ決めかねますが、もう少し様子を見てから真剣に考えていこうと思います。

[64: た◯はな○]

このマンション売れてるのかなあ？
モデルルーム行った人教えてください

[65: 匿名さん]

ヴィーグコートスレにお帰りください

[66: ご近所さん]

フィール情報写真アップします。

[67: マンション検討中さん]

>>65さん

このことですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572485/

[68: 匿名さん]

スーパーが近いのはいいのですが、あまりに近いと騒音や渋滞など気になります。

[69: 匿名さん]

ベランダの透けガラスが残念。洗濯も中も夜に丸見えになる。低層はとくに道との境がないから厳しい。プライスと立地的に結構良かったのに！見た目も悪くないし。敷地内に100％は駐車場がほしかった。抽選もれたら最悪でしょ

[70: マンション検討中さん]

内覧してきました。
確かに透けガラスはプライバシーの観点からちょっと気になりましたね。
なんかコンセプトはあるらしいけど、、、
デザインは悪くないので、希望者には無料でフィルム貼ってくれないかなー。
ただ、内装は収納スペースも多くて、生活するにはすごく助かる造りになってました。
価格も土地を専属契約？で買った分、周囲よりもかなり安いし、お買い得だとは思いました。
透けガラス、何とかしてくれないかなー。

[71: 匿名さん]

内覧レポされていた方がいたのですね。ありがとうございます。透けるガラス、在宅かどうかっていうのは外から解ってしまったりというのがあるのでしょうか。

洗濯物を干していると、なんとなくすけて見えてしまうのは生活感が出てしまって嫌だなぁというのもあるのかも

ただ部屋の中まで明るく光を通すというコンセプト自体は悪くなく…

見えなくなるように自分でなにかしてしまうのは、管理規約上難しくなってきてしまうのでしょうか？