オープンレジデンス中野桃園町 住民・契約者専用

[匿名さん]

そろそろ販売開始のようなので、先に作っておきますね。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/nakano/index.html
売主：オープンハウスデベロップメント
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：日本ハウズイング株式会社

所在地：東京都中野区中野3丁目8-9（地番）

交通：中央線 「中野」駅 徒歩7分
　　　総武線 「中野」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩7分

[81: 契約済みさん]

南側が思ったより前の家と近いですよね。
1階とか全然日が入らないんじゃないかと気になりますね。

[82: 契約済みさん]

>81
日影図とかみました？

[83: 契約済みさん]

＞＞81さん
南側は確かに前のうちと近いので、
一階だと太陽が高くなる夏なら日光がはいるかもしれませんが、冬とかはあまり日は当たらないかもしれませんね。
ただ、天窓なので部屋の明るさはまた違うかもしれませんが、、、
正直、今は工事現場にブルーのシートがかかっているのでイマイチわからないです。

[84: 契約済みさん]

今日見てきたところ、ブルーシートはずれてました。
なんか敷地いっぱいいっぱいに建ってる感じでした。
南側は窓開けたら前の塀に手が届くんじゃないかってくらい近かったです。
あれほんとに前の家と4m離れてるのかなぁ…


↓北側から撮った写真です。

[85: 契約済みさん]

もういちまい。

[86: 契約済みさん]

私も先日、現地を見てきました。
快晴だったせいもあり、全体的に日当たりは良さそうな感じでした。
敷地に目一杯建てているという印象は私も持ちましたが、あとは入口などのデザインなんかに期待したいです。
三軒茶屋のように、自動ドアドアになるのかなぁ。。

[87: 契約済みさん]

どうやら入口は自動ドアになるみたいですね。
他にも郵便受けは入口を出ずに中を取り出せるレイアウトに変更になったみたいです。
これはかなり大きな改良点かも。

[88: 入居予定さん]

今後の日程とか届きましたか？

[89: 入居予定さん]

>>88さん
もう説明会は先週やりましたし、内覧会予定や引越しなどの希望を出していますよ。
もしかして、付近住民か、競合デベの方!?

>>86さん、87さん
三茶の竣工写真がHPにアップされましたね。
昨日、工事現場をのぞいたときには、まだ門は出来てませんでしたが、
中野は裏側が直接道路から見えるので、三茶みたいにうまくデフォルメできないかな。。。
三茶も現場を実際にみたら違うのかな。
でも、とりあえず写真は結構ステキで、外身はおいといて中身は少し期待しちゃいました。
http://www.ohd.co.jp/mansion/archive.html

[90: 契約済みさん]

OR代々木上原スレに他物件にお住まいの方が感想書かれてますね。33です。
ポジティブな書き込みで、結構テンションあがりました（笑）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81041/

>>89さん
三軒茶屋は門構えも結構かっこいいと思います。
中野は入口が狭いからなぁ。どんな風になるのか、楽しみやら不安やら。。

[91: 匿名]

89です。
90さん、返答ありがとう( ^ ^ )
三茶は実物もいいんだ。先日、設計の紋谷さんにあったとき、門はかっこいいのつくからって自信ありありでした。
三茶をイメージしてたのかしら⁈
あたしもコワイけど、期待しちゃいます。

あと、代々木上原の33さんのレス見ると嬉しくなりますね。
中野もうまく改善がはいってるといいなぁ

[92: 契約済みさん]

自転車置き場の位置が若干変わってましたね。
どうせなら屋根付けてくれればよかったのになぁ、と残念です。

[93: 匿名]

屋根は法的な理由でつけられないそうですよ。三軒茶屋も屋根なし。

[94: 契約済みさん]

見に行ってきました。
もう囲いは完全に取り払われてました。

南側の建物と塀の間の写真です。
せ、狭い…
↓

[95: 契約済みさん]

ほんとに狭そう

でも、内覧会楽しみです。

[96: 匿名]

さすがに狭いですかね…。
このシリーズはこんなもんなんでしょうけど。

[97: 契約済みさん]

私はこれからなのですが、
内覧会行った方いたら、感想教えてください~(・・？））

[98: 契約済みさん]

やっぱり安っぽいところもあった。特にあのマルチの冷房は頂けない...

あとは満足。

[99: 契約済みさん]

めんどくさいけどマルチエアコンやめて正解だったなぁ。
安っぽいのはやっぱりありますね。
安いからしょうがないんだけど…

[100: 契約済みさん]

そう言えば、窓につく転落防止の手すりみたいなのついてなかったけどなくなったん？

[101: 契約済みさん]

今日、内覧会に行ってきました。
お天気がよかったせいもありますが、日当たりがよすぎて部屋の中が暑い暑い・・・。
会社の方が、たくさん冷たいドリンクを差し入れてくださったのがありがたかったです。

内装は、想像どおり！で、特に不満と思ったことはありません。
床材の感じもキッチンの感じもよかったですし、
設計変更した部分も大満足の仕上がりでした。

工事を担当した会社の方の対応がとにかく丁寧でしたので安心できました。

[102: 契約済みさん]

私も内覧会参加してきました。
想像以上に仕上がりよくてテンション上がりました！
N棟とS棟の間は結構あいてて外廊下はゆったりしてましたね。
なんか竹みたいなのが植えてあって、かなりいい感じだと思いました。

猛暑日だったのに、地下はやっぱり結構涼しかったですねぇ。
ペアガラスにしたのも効果あったのかな？

[103: 契約済みさん]

引っ越し業者みなさんサ○イですよね？
金額、めちゃ高くなかったですか…？
相場の倍近く取られてげんなりです。
自由に選べたら絶対選ばないのに。

[104: 契約済みさん]

今日内覧会です。
施工状態良さそうで今から楽しみです。
水平器を買い忘れてしまったのでそこだけが心残りです。

[105: 入居前さん]

>103
業者は自由に選べるはずですよ。
我が家も結局○カイにしましたが、別業者と比較したいので。。。と伝えたところ、
相場以下まで頑張ってもらえました。

[106: 契約済みさん]

今日、内覧会にいってきました。
玄関と階段はちょっと狭かったけど、
思ってた以上に設計変更した部分がうまくいってて満足でした。

100さん
手摺はつかないとのことです。
あれは、イヤだったから良かったです。

[107: 契約済みさん]

私も内覧会行って来ました。概ね想像通りでよかったです。引越しが非常に楽しみです！

でも実物見てはじめての発見、というか？？が・・・
・階段の手すりが途中で梁に邪魔されてる・・・（全部屋そうですかね？）
・１Ｆサンルームの吹き抜け側の窓のカーテンレールだけ横から見て浮いててダサい
　　（そのほかと同じ標準のロールスクリーンでよかったのに・・・）
・キッチン側から温水のスイッチがちょっと手が届きにくい
・キッチンカウンターの素材がモデルルームのイメージと違う・・・
　（メーカが変わったとは聞いてましたが、光沢感がうすれて結構違う気がする・・・）
くらいですかね。

とはいってもトイレは思ってたよりも広かったし、お風呂の感じもよかったし、
なによりも思ってたよりも明るかった！1FもB1Fも。
いろいろ考慮してプラスなので非常に楽しみです。

[108: 契約済みさん]

>106
てすりなくなったんですね。
私もあれキライだったのでよかったです。

1Fでも明るかったですね。サンルーム効果でしょうか。
今は夏なんで日が高いからかもしれませんが、あれだけ明るければ、満足。

[109: 契約済みさん]

>>105
なんと！
業者固定だと思いこんでました。
あきらめて割高な金額飲んだけど、失敗したなぁ…

[110: 契約済みさん]

N棟に住む者ですが、S棟との距離がそんなに気にならない感じでよかったです。むしろ南側に新たな建物など立たないという安心感があったりします。

コストパフォーマンスのいい物件だったのではないでしょうか。

[111: 契約済みさん]

こんばんは。とってもきれいに仕上がって満足でした。
直しもほどんどなかったのですが、皆さんはどうでしたか？
三茶の掲示板は直しが多そうなこと書いてありましたが、ゼネコン違うからかな？
私の目が節穴だったかな？
自転車置き場が狭そうでしたが、NとSの間は広く感じました。
あと少しで、皆様にご挨拶もできますね。
よろしくお願いします。

[112: 契約済みさん]

なぜ入り口にあんなに大きく物件名を入れたのか...

控えめにしてくれればよかったのに。

[113: 契約済みさん]

確かにあれはダサい…
安っぽい自己主張しないでくれよ！て思った。

[114: 契約済みさん]

とうとう明日、引渡し！

[115: 引越前さん]

鍵貰ってきました。
5本ももらえるんですね。

正直この物件気休め程度の防犯レベルしかないからセキュリティちょっとだけ心配ですね…

[116: 契約済みさん]

私も引渡し完了しました。これから引越しですが、皆さまよろしくお願いします。

内覧会の時に思いましたが、実際の建物は全体的に想像よりずっとよかったですね。
正直、安普請でも値段考えたら仕方ない・・・と思って購入しましたが、個人的には全く問題なし！
まぁ私が高級マンションを見てないからかもしれないですけどね。
意外なところですが、建物の夜のライトアップもとてもきれいで満足しています。
1FもB1も思ってた以上に光が入るし、階段も急ではなかったし、特段文句はないかなー。
間取り変更でウォークインクローゼットも作ったから収納も十分な感じです。

標準でタンクレストイレだし、オプションでペアガラスにしてもらえたのも大きい。
よくこのシリーズのスレでは「仕様は賃貸レベル」という輩が出てくるけど、一体どこが賃貸レベルなのかを
教えて欲しいですね。まぁ梁が出てるとかそういうのはあるけど、実際大きな不満にはならなさそうです。

あえて言えば、駐輪場は屋根付き平置きのが欲しかったです。
まぁ敷地ギリギリに建ててるから仕方ないんでしょうけどね。。

[117: 契約済みさん]

私も鍵の引き渡しがおわりました。
引越しまで荷造りに励みます！


私も本当にこの物件を選んで正解でした！
義理の親も【見た目も素敵だし、中身もよく出来てるし、この価格この場所なら満点！】といってくれました。
財閥系のマンションや新築マンションに住んでいる友達のお宅は、エントランスなど共有部分は豪華ですし敵いませんが（当たり前ですが笑）、部屋の中身は大差ないと思いました。むしろ設計変更している分、こちらのほうが満足度が高いんじゃないかと！
このお値段以上の価値を私は感じているので、大満足です。


重厚なエントランス（管理費高い）、いくつものセキュリティ（いちいちめんどくさい）、眺望（いま住んでいるマンションもカーテンあけないし）などがいらない私にはピッタリ。
どこに重きをおくかですよね。


これからご一緒になる皆様、どうぞ宜しくお願い致します。

[118: 匿名さん]

> 義理の親も【見た目も素敵だし、中身もよく出来てるし、この価格この場所なら満点！】といってくれました。

いや、新築で喜んでいる本人を前に否定的なコメントはさすがに誰も言わないだろう。

[119: 匿名さん]

>118

つまらない揚げ足取りのコメントですね。

「新築で喜んでいる本人を前に否定的なコメントをする」のが非常識だというなら、
「新築で喜んでいる購入者の書き込みを前にわざわざ否定的ととれるコメントを書き込む」のも非常識だと思いますが。

匿名だからといって心ないコメントを書くのはやめていただきたいところです。

[120: 引越前さん]

たまにいるよねこういう人w

[121: 118さんへ]

不快になるので、こうのようなコメント書くのはやめましょう。本当にやめていただきたい。

[122: 契約済みさん]

三軒茶屋の住人です。
中野の出来も良さそうですね。
暮らしはじめて二ヶ月あまりで、気になるたところもまだありますが、概ね満足してくらしてます。
今後も好物件を続けてもらい、このシリーズのブランド価値を上げて欲しいですね。

[123: 入居予定さん]

私は桜新町ですが、三軒茶屋の方、中野の方と自分で見た（入居はまだですが）感覚では、
思ったより隣棟間隔もあり、思ったより日照/通風も確保出来、内装も思ったより立派、
「立地と価格」で買った人はこの辺にそれほど期待をしていなかっただけに、いい意味で
のサプライズですし、満足感も大きくなりますよね。自分ですが。

[124: 契約済みさん]

まだ半分も越してきてないのかな。人の気配を感じません。

[125: 契約済みさん]

≫no.123さん
三茶住人ですが、隣棟間隔は当初強烈なアレルギーを持ちましたが、
住み出すと不思議なものでまったく気になりませんね。
考えてみれば外部通路にいる時間なんて普段の暮らしの中では極々短時間ですからね。
家の中にいて気にならなければ問題ないんでしょうね。
内装の仕様は元々理解していたので驚きもないですが、そんなに安い仕様ではないですよね。
中野も桜新町もそうですが、三軒茶屋は本当に楽しい、かつ暮らしやすい街なので、
住んでよかったなーとしみじみ思っているところです。

[126: 入居済みさん]

まだ4部屋くらいしか引っ越してきてないのかな？
早く増えるといいですね

一つ気になるのがゴミ捨て場の小ささ。
あれじゃ20世帯分は絶対入りきらないと思うんですが…

[127: 入居済みさん]

たしかにあのゴミ捨て場は小さいですね。
ペットボトルの回収場所って何処ですかね...

[129: 入居済みさん]

ゴミ捨て場に鍋とか捨てた人がいますが、今日は燃えるゴミの日かと。

[130: 入居済みさん]

缶瓶の捨て場所良くわかりませんね…
道路に出てた箱に捨てちゃって良いかわからず出せませんでした…
ダンボールも回収場所別っぽいけどアナウンスないしその辺しっかりして欲しいですね。

[131: 入居済みさん]

燃えないゴミらしきものが回収されずにだいぶ残ってますね…

[133: 入居済みさん]

・燃えるごみは必ず当日朝に出す（∵生ゴミを前日夜に出すと虫が寄りそう、特に夏）
・その他のごみもなるべく当日朝に出す。（難しい日は前日夜）
というのを徹底したいですよね。

[134: 入居済みさん]

本当にそうですね。
今日ごみ箱をのぞいたら、明日は燃えるゴミの日なのに、スプレー缶やプラスチックゴミが捨てられていました。
あれだとゴミ業者さんが引き取れないですよね。


住んでいた自治体によってゴミ分別はかなり違うとは思いますが、中野区にあわせてちゃんと分別しましょう！
かくいう私も以前住んでいた場所よりも、分別がかなり細かくなってしまったので戸惑っていますが、分別用ごみ箱をいくつか買い足しました。
ルールを守って気持ち良く暮らしていきたいですね。

[135: 入居済みさん]

明日段ボール捨てたいんですけど、どこに捨てたらいいんですかね？

[136: 入居済みさん]

今日郵便受けの中に管理会社からの封筒が入っていて、その中に詳細なごみの捨て場所書いてありましたよ～。

[137: 入居済みさん]

下の部屋の住人ですが、携帯の電波が弱すぎる…
地下はドコモすら圏外です。
これは盲点だった…

[138: 入居済みさん]

>>136
情報ありがとうございます！
うちにも入ってました。
段ボールはエントランス付近で、缶びんは既存の回収場所に便乗するんですね。

[139: 入居済みさん]

>>137さん
私はSoftBankなんですが、無線LANでWi-Fiを使ってます。
もし、Wi-Fiが使えるなら、それで回避したらどうでしょうか？
ドコモのこと分からないのでアドバイスにならないかもしれませんが。。。

[140: 契約済みさん]

>>139
wifiはうちも飛ばしてるのでネットを見る分にはいいのですが、着信ができないのが痛いです…


なんだか1mmくらいの虫を頻繁に見かけるんだけどうちだけでしょうか。
チャタテムシでしょうか…

[141: 他物件契約済み]

フロアコーティングは、皆様は如何されましたでしょうか。
ご感想を伺えれば幸いです。宜しくお願い致します。

[142: 入居済みさん]

フローリングのワックス、コーティングは特に不要な素材と言われたので、特に何もしてませんね。

私は携帯はauですが、地下も弱いながらなんとか入りますね。窓際ならまぁOK。
iPhoneは地下は圏外になりますが、1Fに設置したWi-Fiで通信は問題なくできます。
1Fは両方ともバリ３です。

[143: 入居済みさん]

そう言えば、理事会みたいなの開催されないのかな...

[144: 他物件契約済み]

>>142さん

コメント有難うございます。
当方も後に確認したところ、既にコーティング済の為、不要のようでした。

>>143さん

管理組合の会合等、会場はどのようにされているのでしょうか？
とにかく、無駄な共用スペースがない（作れない）物件ですので。

[145: 住民でない人さん]

このシリーズの他物件を購入予定なのですが、
先日の大雨のとき、地下の排水は大丈夫だったのでしょうか。
契約後も心配で気になって仕方がありません。

[146: マンション住民さん]

>145さん

当方地下住戸に住んでますが、全く大丈夫でしたよ。

一応説明ではドライエリアの下に200mm/hの雨でも処理可能なタンクを設置してあるそうです。
あと、ドライエリアの上部は２階部分があり屋根の役割を果たしているので直接地下に雨が入ってくることはありません。

[147: 住民でない人さん]

146さん、ありがとうございました。
余程のことがない限りは大丈夫そうですね。安心しました。

[148: マンション住民さん]

146ですが、一部訂正です。
3階のベランダ部分が屋根の役割を果たしていることを再確認しました。

ちなみに問題は場所によりますが、川が氾濫したとか、近隣のマンホールから水があふれたとかそういう事態があると
どうしようもないと思いますので、ハザードマップを確認されることをお勧めしますよ。

ちなみに中野の物件はハザードマップ上は大丈夫でした。

[149: マンション住民さん]

まさかの雨漏りﾜﾛｽｗｗｗｗ

笑えないわ…

[150: 住民でない人さん]

＞149様

1階の物件（1階+地下1階）の物件購入を検討している者です。

雨漏りとの事ですが、居住階は何階でしょうか？
また、その際なんらかの修繕費はかかりましたでしょうか。
かかった場合、どちらの負担になるのでしょう？

差支えなければご回答頂けると助かります。
よろしくお願い致します。

[151: 住民でない人さん]

オープンレジデンスシリーズの１階＋地下の購入を検討しているものてす。
住んでる方にお伺いしたいのですが、湿気は実際気にならないレベルなのでしょうか。
また携帯の電波については圏外になってしまうような弱さでしょうか。

ご回答頂ければ幸いです。