オープンレジデンス中野桃園町 住民・契約者専用

[匿名さん]

そろそろ販売開始のようなので、先に作っておきますね。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/nakano/index.html
売主：オープンハウスデベロップメント
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：日本ハウズイング株式会社

所在地：東京都中野区中野3丁目8-9（地番）

交通：中央線 「中野」駅 徒歩7分
　　　総武線 「中野」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩7分

[41: 契約済みさん]

うちはフロアコーティングは費用対効果が薄すぎる気がしてやめました。
費用以外にもデメリットありそうですし。
フロアコーティングスレで紹介されていたワックスにしようかと思っています。
2年に1度くらいならがんばれるｗ

>>40
うちも地下なのですが、エコカラット系はとりあえず住んでみてから考えようと思ってます。
一応24時間換気あるし、もしそれでも湿気がすごいようなら後からでも導入できるし。
おそらく効能的には換気＞エコカラットだと思っています。
エコカラットつけた壁には家具置けないだろうから家具の配置にも影響出ますしね。
あと、エコカラットではないですが、珪藻土は健康被害が懸念されていて外国では使用禁止になってたりするらしいです。

[42: 契約済みさん]

フロアコーティングをするなら、
グレードの高い床材を検討した方が良い気がして、うちもやめました。

＞＞41
珪藻土の発がん性は、そこまではっきりした根拠ないみたいですよ。

http://bits-blog.seesaa.net/article/10700710.html

[43: 契約済みさん]

>>42
そうですね。＞珪藻土
でもアスベストの時みたいに後でやっぱり問題でしたって言われても嫌だし、どこまで効果があるかも分からないのでリスクを避けてうちはやめようかと。

そういえばキャンセルが出たみたいですね。

[44: 契約済みさん]

住宅エコポイントの対象にはならないのでしょうか？着工が12/8以降じゃないとだめなようですが、いつから工事をしているのでしょう・・・対象になるなら、そういったものの提案もほしかったですね。設計変更の打合せではそういう話はぜんぜんでなかったので、ないのかな？なんだか、もったいない感じですね。

[45: 契約済みさん]

>>44
営業の人がどっちにしろスペック的に対象外だって言ってましたよ。

[46: 契約済みさん]

>>45

ありがとうございます。
皆さん、ちゃんと確認しているのですね。私は後から、あれも聞いておけばよかったかな？っていうこともあります。
まあ、たいしたことじゃないから、いいかっで済んでしまうのですが。

[47: 契約済みさん]

設計変更契約、延期になったのはやはりキャンセル出たからですかね。

気が早いですけど、皆さんは9月17日の週末に引っ越す感じなのでしょうか？

[48: 契約済みさん]

今の家の家賃のこともあるし、9月中に引っ越したいですねぇ。

そういやキャンセル分ももう売れたみたいですね。
売れ残っているマンションも多い中、なんかうれしいです＾＾

[49: 契約済みさん]

設計変更の契約書、来ましたね。
間違ってないか、本当にこれで良かったのか不安です。
でも、これが終われば、あとは待つばかり。
今、現地の工事はどこまで進んだのか気になりますね。
ps
うちも、出来れば九月中には引越しを済ませたいです。

[50: 契約済みさん]

うちも９月に引っ越す予定です。
無駄にあける必要もないですしね。

この前現地の前を通ったときはまだ土台工事の段階で外から見てもどうなってるかよくわかりませんでした。

[51: 契約済みさん]

なんか引越し集中しそうですね。
入り口が狭いだけにちょっと心配です。引越しトラックとか置くところもないし･･･
調整とか入りますかね･･･

[52: 契約済みさん]

確かに入口狭いから、一度に何世帯も引っ越しできないですね。。
うちも９月中に入居できればしたいんですが、どうなるでしょうかね～。

[53: 契約済みさん]

入居までもう半年切ってるんですねぇ。

それにしても、白金台やら島津山やらえらいところに展開してますね。でも中野が条件と価格のバランスがいい気がします。

再開発でもっと便利になるかもしれないし。

[54: 契約済みさん]

私は正直に言って白金台とか島津山では予算的に手が出ないですね。
双方とも落ち着いた町並みは魅力ですが、生活における便利さでは中野の方が上だと思っています。
落ち着いた場所という点では、中野三丁目はかなり気に入ってます。
そして交通の便も、山手線の外側とはいえ申し分なし。

今から住むのが本当に楽しみです。

[55: 契約済みさん]

中野はこのシリーズのコンセプト的に一番マッチしてる気がする。
だから買ったんだけどもｗ

向こうのスレでも見たけど最近のはちょっと迷走してる気がしますよね…
こけないでくれよー。

[56: 契約済みさん]

まだ少し先の話ですが中野駅周辺の整備で西口が新設される予定ですね。駅までのアクセスが更によくなるので嬉しいです。

[57: 契約済みさん]

>56さん

へぇ、それは朗報ですね！
とても嬉しい情報ですが、どちらでお聞きになりましたか？
北口再開発と南北通路の話は物件を買うときのも聞いていたのですが。。

[58: 契約済みさん]

中野駅周りの再開発はやるやるって言ってちっとも進まないですね。
南北つなぐ通路ができるだけで大分便利なのになぁ。

[59: 契約済みさん]

>>57さん、

区から発行される公報でも中野駅周辺の再整備の話が昔よりだいぶ具体的な話として出てきてます。

区役所のHPにも出てます。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/552000/d007513.html

ご参考になればうれしいです。

[60: 契約済みさん]

57です。

>60さん

情報ありがとうございます。

http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/552000/d004405_d/fil/002.pdf

これのP.5の南北通路に「新改札口」の記述が見えますね！
第二期の開発で平成27年頃完成予定とのことなので、5年後ですね。楽しみです！
ちゃんと計画通りに開発が進むことを期待してます。

[61: 契約済みさん]

警察大学跡地と違って調整相手が少ないので北口の整備さえ順調に行けばハードルはそこまで高くないはずです。

[62: 契約済み]

今の状況、みてきました。
シートが掛かってたので良く見えなかったのですが、小さなクレーンが立てられて、鉄筋が2階くらいまで伸びてました( ^ ^ )/
敷地に対してはかなりギリギリですが、うまく周りのお家と調和するといいなぁ～(*'-'*)

[63: 契約済みさん]

昨日現場見てきました。
思ってたより圧迫感ありますね。
かなりきつきつで建つのでしょうか。

[64: 契約済みさん]

＞No.63　さん
レポートありがとうございます。
そうなんですか。。。圧迫感があるんですね・・・
パンフ上ではそこそこ余裕有りそうかな、と睨んでいたのですが甘かったですね。。。

あと白金台の板ではかなり叩かれてますね・・・
（仕様が悪い、賃貸並だ・・・などなど）
最近の話題はネガティブ要素が多くちょっと心配になってきちゃいました（苦笑）

でも中野はあの立地であればそこそこな気がするのですが、
皆さんの言う「仕様」って具体的にそこまで大きく差があるんでしょうか・・・？
目に見えて違うのか、それとも中長期的なリスクをはらんでいるのか・・・？
素人すぎて変な疑問かもしれませんが、不安が募っちゃいますね。

めちゃくちゃ楽しみではあるのですが。

[65: 契約済みさん]

白金や三軒茶屋の掲示板を見るとほんとに心配になりますよね。。
でも、白金はあの立地だと、多少グレードをあげたとしても、このシリーズのマンションでは満足できない人が多いんじゃないかなぁと私も思います。
いろんな意味で価格と立地と仕様のバランスは、中野が１番いいといまでも思っているので、心配はありますけど、入居を楽しみにしています。


三軒茶屋で通路が狭いと話題になっていましたが、確か中野は狭いところでも３メートル、広いところは５メートルくらい離れていると営業さんに聞いたような・・。
敷地はギリギリいっぱいにつくっていても、中は少しゆとりがあったらいいなぁと期待しています。

[66: 契約済み]

三軒茶屋物件契約者です。
建物もほぼ出来上がり、来週末内覧会です。
最近現場をよく見に行ってますが、
えーっと驚くこと満載です。
通路の狭さ、ドライエリアの目隠しフェンスなど、予想以上のことが起こります笑

ただし、それは普通のマンションを想像するからであって、最初から特殊な住宅に住むと思っていれば、それ程違和感はないと思いますよ。

いろいろ紆余曲折ありましたが、今は入居がとても楽しみです。内覧会はいい意味でも悪い意味でもドキドキです。

[67: 契約済みさん]

>No.66さん
貴重な情報ありがとうございます。
ドライエリアの目隠しフェンス　というとどんな感じなのでしょうか？
広告のイメージとは違ったという事でしょうか？

中野も通風ブロックとか擦りガラスとかサンルームとか
ビックリ要素がありそうです。。。

でもやっぱり妄想が広がっているのでまだ期待してます（笑）

[68: 契約済みさん]

もうあと３ヶ月きりましたね！

[69: 匿名]

そうですね。もう三ヶ月きりましたよね。
なんたか他の掲示板みるとドキドキします。
今、どこらへんまで工事すすんでいるのかな⁈

[70: 契約済みさん]

上棟したって手紙が今日来ました。
見に行ってみようかな。

[71: 契約済みさん]

きましたね！
ローン契約やら内覧会やら・・・もうすぐというのを実感してきました。。

OR三軒茶屋も大満足という人が何人かいて、今から楽しみです。
まぁ思いがけないことも多々あるみたいなんで、期待しすぎないようにしたほうがいいんでしょうけど。

[72: 住民さんＡ]

工事のほこりが飛んできてにおいがきつい。環境破壊

[73:]

工事の埃が飛んできてにおいがすごい。かなり環境破壊ですね。人体に影響が出なければいいが。

[74: 契約済みさん]

今日見てきたのですが、まだシートに覆われてました。
外壁タイル工事が終わってからでしょうか？
やはり周辺環境はとてもよいですね。
三茶も無事完成したようなので９月が待ちきれないです！

[75: 匿名さん]

私も覗いてきました！
そうしたら現場の方が中から出てきてくださって、事前に売り主さんに言ってくれればヘルメットを貸すから中に入ってもいいですよ～と、とても親切に声をかけてくださいました。
とても気持ちのいい対応で、こんな方たちが作っている家なら安心だなぁと思いました！
出来上がりがとても楽しみです。

[76: 契約済みさん]

この前見たときにほんのちょっとだけ外壁が見えたので撮ってきました。
思ったよりマス小さいですね。

[77: 契約済みさん]

私も今日いってきました（＾＾
予定表をみたら、外装/内装と書いてありました。

で、どのくらい日が当るのか気になり、近所をまわったときの写真をアップします。
前面のおうちより一段高い感じでしたので、日当たりはまったく問題なさそうです。

[78: 契約済みさん]

後ろは、マンションの私道があるのでかなりゆとりがありましたが・・・
でも、前のおうちとは、かなり接近してました。

[79: 契約済みさん]

76さんと同様にタイルも気になり、撮ってみました。
少し分かりにくいかもしれませんが、側面の正方形で白色なタイプと玄関近くのやや茶が混じった長方形のタイプと2種類は最低使っているようです。

[80: 契約済みさん]

メインの入口側に向うときの写真です。
こちら側からみると、手前のおうちが1段高いため、高さが気にならないです。
横おオレンジの屋根のお家も意外と高いですね。。。

[81: 契約済みさん]

南側が思ったより前の家と近いですよね。
1階とか全然日が入らないんじゃないかと気になりますね。

[82: 契約済みさん]

>81
日影図とかみました？

[83: 契約済みさん]

＞＞81さん
南側は確かに前のうちと近いので、
一階だと太陽が高くなる夏なら日光がはいるかもしれませんが、冬とかはあまり日は当たらないかもしれませんね。
ただ、天窓なので部屋の明るさはまた違うかもしれませんが、、、
正直、今は工事現場にブルーのシートがかかっているのでイマイチわからないです。

[84: 契約済みさん]

今日見てきたところ、ブルーシートはずれてました。
なんか敷地いっぱいいっぱいに建ってる感じでした。
南側は窓開けたら前の塀に手が届くんじゃないかってくらい近かったです。
あれほんとに前の家と4m離れてるのかなぁ…


↓北側から撮った写真です。

[85: 契約済みさん]

もういちまい。

[86: 契約済みさん]

私も先日、現地を見てきました。
快晴だったせいもあり、全体的に日当たりは良さそうな感じでした。
敷地に目一杯建てているという印象は私も持ちましたが、あとは入口などのデザインなんかに期待したいです。
三軒茶屋のように、自動ドアドアになるのかなぁ。。

[87: 契約済みさん]

どうやら入口は自動ドアになるみたいですね。
他にも郵便受けは入口を出ずに中を取り出せるレイアウトに変更になったみたいです。
これはかなり大きな改良点かも。

[88: 入居予定さん]

今後の日程とか届きましたか？

[89: 入居予定さん]

>>88さん
もう説明会は先週やりましたし、内覧会予定や引越しなどの希望を出していますよ。
もしかして、付近住民か、競合デベの方!?

>>86さん、87さん
三茶の竣工写真がHPにアップされましたね。
昨日、工事現場をのぞいたときには、まだ門は出来てませんでしたが、
中野は裏側が直接道路から見えるので、三茶みたいにうまくデフォルメできないかな。。。
三茶も現場を実際にみたら違うのかな。
でも、とりあえず写真は結構ステキで、外身はおいといて中身は少し期待しちゃいました。
http://www.ohd.co.jp/mansion/archive.html

[90: 契約済みさん]

OR代々木上原スレに他物件にお住まいの方が感想書かれてますね。33です。
ポジティブな書き込みで、結構テンションあがりました（笑）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81041/

>>89さん
三軒茶屋は門構えも結構かっこいいと思います。
中野は入口が狭いからなぁ。どんな風になるのか、楽しみやら不安やら。。