オープンレジデンス中野桃園町 住民・契約者専用

[匿名さん]

そろそろ販売開始のようなので、先に作っておきますね。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/nakano/index.html
売主：オープンハウスデベロップメント
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：日本ハウズイング株式会社

所在地：東京都中野区中野3丁目8-9（地番）

交通：中央線 「中野」駅 徒歩7分
　　　総武線 「中野」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩7分

[21: 契約済みさん]

＞＞No20
2001年製造が最新というのは聞き間違えでは？？？
不安になり、Web検索しましたが、ダイキンで2007年モデルというのがありました。
http://www.daikinaircon.com/catalog/sumai/multi/m1_02/index.html

確かに通常タイプと違って頻繁にモデルチェンジしてないようですが、
2001年モデルを堂々と使われるのであれば、それはヒドイです。。。
在庫処分価格で相当安いなら別ですが・・・それでも、電気代もいれたトータルのランニングコストでメリットがないとお話にならないですもんね。私も今後、要チェックします。

[22: 契約済みさん]

>>21
いただいたパンフの型番で調べたので間違いないです。
ちなみにダイキンではなく日立製のものでした。
↓これ
http://kadenfan.hitachi.co.jp/ra/lineup/multi_pack/spec/index.html
このページには出ていませんが取扱説明書を検索すると2001年発売って書いてあります。
価格は定価の半値近いですが、相場と変わらない感じですね。

ダイキンは2007年製があったんですね。
ただスペック見る限りあまり日立のと変わらないのかな。

室外機を3台買わなきゃいけなくなるのでどちらがお得かはわかりませんが、気分的にはやっぱい新しいのが欲しいですよね…。

[23: 契約済みさん]

桜新町の新しいの、告知始まりましたね。

[24: 契約済みさん]

>>23さん
始まりましたね。
なんかお買い得感があまり感じられない価格設定な気がします。
ここから値引きするのかな。

[25: 契約済みさん]

さっそく価格修正したみたいですね。
プレスリリースでは4400万円台～とありましたが、物件HPでは4200万円台～になってますね。
http://prw.kyodonews.jp/open/release.do?r=201001086989
http://www.ohd.co.jp/avenue/index.html

まぁそれでも個人的には中野の方が立地・価格ともに魅力的ですが。

[26: 契約済みさん]

うーん。三軒茶屋よりも割高な気がしますね。

中野と比べても坪単価換算でだいぶ高そうですけど
そんなに世田谷って価値があるんですかね･･･

売れ残ったりして、倒産とかしないでくれよ。

[27: 契約済みさん]

>>No.20
エアコンの件ってどうなりましたか？
私もこれから費用提示してもらうのですが、
やっぱり9年前のモデルは嫌ですよね。。。
エコって言葉なかったですもんね・・・

[28: 契約済みさん]

>>19
内窓はあとでも結構簡単につけられるみたいですよ。
今ならエコ住宅対象のものを選べばポイントつくし。
http://www.tostem.co.jp/lineup/sash/reform/inplus/

これとかどうでしょう？

[29: 契約済みさん]

NO.20さんへ
エアコンっていくらで見積りきましたか？

なんか、エアコンに限らず相場わからないです。
皆さん、予算どれくらいなのでしょうか⁈
見積りが出た方、内容と一次見積りを教えてくれませんか？

[30: 契約済みさん]

当初は、マルチエアコンをお願いするつもりでしたが、マルチエアコンは普通のエアコンに比べて、電気屋さんに確認したところ、機能性はないということのようでしたので、室外機を3つ置いてもいいので、普通のエアコンの見積もりをお願いしています。まだ、提示されていませんが、その間に電気屋で価格を調べて、大して変わらないようなら、一緒につけてもらおうかと思っています。

[31: 契約済みさん]

うちはエアコン3台で取付費込みで40万円弱でした。
価格は廉価な新機種とそう変わらないんじゃないでしょうか。

[32: 契約者]

フローリングの床の色なんですが、薄い色は安っぽく見えませんでした？部屋を明るくするには薄い色を選択するべきなのでしょうが。フロアコーティングをすると少しは高級感出るでしょうか？色をどうするか迷ってます。

[33: 契約済みさん]

NO31さん
エアコンの情報ありがとうございました。
その他見積りは、どのような感じでしたか？
感覚にたいして良心的でしたか？それとも、、、
うちは、まだなので気になります。
値下げ交渉とかもきくのかも気になります。事例あったら是非教えてください⁈

[34: 契約済みさん]

フローリングの色、うちはリビングはタイル調のものを検討中です。
寝室は、1番濃い色から一段淡い色を考えてます。

ところで、フロアコーティングってどんなものなのですか⁈

[35: 契約済みさん]

皆さん設計変更おわりました？
食洗機安かったらしいですね。

空調はマルチが前の人とおなじ値段でした。
でも、入居時期が9月と空調は安くなる季節かなーと、ヤマダ電気とかでいいかとおもったりしてます。

ちなみに、3台マルチの提案価格をヤマダにもっていったら「原価ギリギリですねぇ」といってました。
3台マルチなら、提案通りでいいのかも。

ヤマダはポイントもあわせるとちょっとだけやすい提案でした。

[36: 契約済みさん]

間取り、カラーセレクトはだいたい終わりました。
ただ、エアコンについては、No.２０さんの言うとおり、見積もりで提示されたマルチのエアコンが約１０年前のモデルでした。
調べた限りでは、マルチエアコンは機種が少ないだけではなく、いろいろデメリットがあるみたいですね。

私は、今使っているものもまだ使えるし、追加で買う分も新しい機種を買いたいので、
３台ともマルチでないものを自前で揃えようと思っています。

[37: 契約済みさん]

オープンハウスのＨＰみましたか？土地のグランプリっていう雑誌のランキングに中野区の5位に入ったと書いてあります。なんだか、とってもうれしいですね。早く、皆さんと仲良く暮らしたいです。

[38: 契約済みさん]

>>36
うちは結局自分たちでエアコンを用意することにしました。
マルチエアコンはデメリットが大きい気がするし、エコポイントももったいないし。

>>37
TokyoWalkerの住んでよかった町の第二位に中野入ってましたね。
不動の一位吉祥寺にはかなわないですが、とても住みやすいんだろうなと今からわくわくです。

[39: 契約済み]

中野駅周辺は最近新規物件がかなり少なかったので5位は棚ぼたですよね。でも良いんです、入れば。自分たちも住んで良かったと思えるマンションにしましょう。

[40: 契約済みさん]

設計変更も終わって、あとは建物が出来上がるのを待つばかりですね。
いまはインテリアをどうするか思案中です。


フロアコーティングはやろうと思っているのですが、湿気対策に（地下住戸なので）エコカラットを導入しようか悩んでいます。
すごくオシャレで機能性も高そうですが、全部屋に施すとそれなりの費用もかかりますし、、。

インテリアはこれからまだまだ悩みそうです。

[41: 契約済みさん]

うちはフロアコーティングは費用対効果が薄すぎる気がしてやめました。
費用以外にもデメリットありそうですし。
フロアコーティングスレで紹介されていたワックスにしようかと思っています。
2年に1度くらいならがんばれるｗ

>>40
うちも地下なのですが、エコカラット系はとりあえず住んでみてから考えようと思ってます。
一応24時間換気あるし、もしそれでも湿気がすごいようなら後からでも導入できるし。
おそらく効能的には換気＞エコカラットだと思っています。
エコカラットつけた壁には家具置けないだろうから家具の配置にも影響出ますしね。
あと、エコカラットではないですが、珪藻土は健康被害が懸念されていて外国では使用禁止になってたりするらしいです。

[42: 契約済みさん]

フロアコーティングをするなら、
グレードの高い床材を検討した方が良い気がして、うちもやめました。

＞＞41
珪藻土の発がん性は、そこまではっきりした根拠ないみたいですよ。

http://bits-blog.seesaa.net/article/10700710.html

[43: 契約済みさん]

>>42
そうですね。＞珪藻土
でもアスベストの時みたいに後でやっぱり問題でしたって言われても嫌だし、どこまで効果があるかも分からないのでリスクを避けてうちはやめようかと。

そういえばキャンセルが出たみたいですね。

[44: 契約済みさん]

住宅エコポイントの対象にはならないのでしょうか？着工が12/8以降じゃないとだめなようですが、いつから工事をしているのでしょう・・・対象になるなら、そういったものの提案もほしかったですね。設計変更の打合せではそういう話はぜんぜんでなかったので、ないのかな？なんだか、もったいない感じですね。

[45: 契約済みさん]

>>44
営業の人がどっちにしろスペック的に対象外だって言ってましたよ。

[46: 契約済みさん]

>>45

ありがとうございます。
皆さん、ちゃんと確認しているのですね。私は後から、あれも聞いておけばよかったかな？っていうこともあります。
まあ、たいしたことじゃないから、いいかっで済んでしまうのですが。

[47: 契約済みさん]

設計変更契約、延期になったのはやはりキャンセル出たからですかね。

気が早いですけど、皆さんは9月17日の週末に引っ越す感じなのでしょうか？

[48: 契約済みさん]

今の家の家賃のこともあるし、9月中に引っ越したいですねぇ。

そういやキャンセル分ももう売れたみたいですね。
売れ残っているマンションも多い中、なんかうれしいです＾＾

[49: 契約済みさん]

設計変更の契約書、来ましたね。
間違ってないか、本当にこれで良かったのか不安です。
でも、これが終われば、あとは待つばかり。
今、現地の工事はどこまで進んだのか気になりますね。
ps
うちも、出来れば九月中には引越しを済ませたいです。

[50: 契約済みさん]

うちも９月に引っ越す予定です。
無駄にあける必要もないですしね。

この前現地の前を通ったときはまだ土台工事の段階で外から見てもどうなってるかよくわかりませんでした。

[51: 契約済みさん]

なんか引越し集中しそうですね。
入り口が狭いだけにちょっと心配です。引越しトラックとか置くところもないし･･･
調整とか入りますかね･･･

[52: 契約済みさん]

確かに入口狭いから、一度に何世帯も引っ越しできないですね。。
うちも９月中に入居できればしたいんですが、どうなるでしょうかね～。

[53: 契約済みさん]

入居までもう半年切ってるんですねぇ。

それにしても、白金台やら島津山やらえらいところに展開してますね。でも中野が条件と価格のバランスがいい気がします。

再開発でもっと便利になるかもしれないし。

[54: 契約済みさん]

私は正直に言って白金台とか島津山では予算的に手が出ないですね。
双方とも落ち着いた町並みは魅力ですが、生活における便利さでは中野の方が上だと思っています。
落ち着いた場所という点では、中野三丁目はかなり気に入ってます。
そして交通の便も、山手線の外側とはいえ申し分なし。

今から住むのが本当に楽しみです。

[55: 契約済みさん]

中野はこのシリーズのコンセプト的に一番マッチしてる気がする。
だから買ったんだけどもｗ

向こうのスレでも見たけど最近のはちょっと迷走してる気がしますよね…
こけないでくれよー。

[56: 契約済みさん]

まだ少し先の話ですが中野駅周辺の整備で西口が新設される予定ですね。駅までのアクセスが更によくなるので嬉しいです。

[57: 契約済みさん]

>56さん

へぇ、それは朗報ですね！
とても嬉しい情報ですが、どちらでお聞きになりましたか？
北口再開発と南北通路の話は物件を買うときのも聞いていたのですが。。

[58: 契約済みさん]

中野駅周りの再開発はやるやるって言ってちっとも進まないですね。
南北つなぐ通路ができるだけで大分便利なのになぁ。

[59: 契約済みさん]

>>57さん、

区から発行される公報でも中野駅周辺の再整備の話が昔よりだいぶ具体的な話として出てきてます。

区役所のHPにも出てます。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/552000/d007513.html

ご参考になればうれしいです。

[60: 契約済みさん]

57です。

>60さん

情報ありがとうございます。

http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/552000/d004405_d/fil/002.pdf

これのP.5の南北通路に「新改札口」の記述が見えますね！
第二期の開発で平成27年頃完成予定とのことなので、5年後ですね。楽しみです！
ちゃんと計画通りに開発が進むことを期待してます。

[61: 契約済みさん]

警察大学跡地と違って調整相手が少ないので北口の整備さえ順調に行けばハードルはそこまで高くないはずです。

[62: 契約済み]

今の状況、みてきました。
シートが掛かってたので良く見えなかったのですが、小さなクレーンが立てられて、鉄筋が2階くらいまで伸びてました( ^ ^ )/
敷地に対してはかなりギリギリですが、うまく周りのお家と調和するといいなぁ～(*'-'*)

[63: 契約済みさん]

昨日現場見てきました。
思ってたより圧迫感ありますね。
かなりきつきつで建つのでしょうか。

[64: 契約済みさん]

＞No.63　さん
レポートありがとうございます。
そうなんですか。。。圧迫感があるんですね・・・
パンフ上ではそこそこ余裕有りそうかな、と睨んでいたのですが甘かったですね。。。

あと白金台の板ではかなり叩かれてますね・・・
（仕様が悪い、賃貸並だ・・・などなど）
最近の話題はネガティブ要素が多くちょっと心配になってきちゃいました（苦笑）

でも中野はあの立地であればそこそこな気がするのですが、
皆さんの言う「仕様」って具体的にそこまで大きく差があるんでしょうか・・・？
目に見えて違うのか、それとも中長期的なリスクをはらんでいるのか・・・？
素人すぎて変な疑問かもしれませんが、不安が募っちゃいますね。

めちゃくちゃ楽しみではあるのですが。

[65: 契約済みさん]

白金や三軒茶屋の掲示板を見るとほんとに心配になりますよね。。
でも、白金はあの立地だと、多少グレードをあげたとしても、このシリーズのマンションでは満足できない人が多いんじゃないかなぁと私も思います。
いろんな意味で価格と立地と仕様のバランスは、中野が１番いいといまでも思っているので、心配はありますけど、入居を楽しみにしています。


三軒茶屋で通路が狭いと話題になっていましたが、確か中野は狭いところでも３メートル、広いところは５メートルくらい離れていると営業さんに聞いたような・・。
敷地はギリギリいっぱいにつくっていても、中は少しゆとりがあったらいいなぁと期待しています。

[66: 契約済み]

三軒茶屋物件契約者です。
建物もほぼ出来上がり、来週末内覧会です。
最近現場をよく見に行ってますが、
えーっと驚くこと満載です。
通路の狭さ、ドライエリアの目隠しフェンスなど、予想以上のことが起こります笑

ただし、それは普通のマンションを想像するからであって、最初から特殊な住宅に住むと思っていれば、それ程違和感はないと思いますよ。

いろいろ紆余曲折ありましたが、今は入居がとても楽しみです。内覧会はいい意味でも悪い意味でもドキドキです。

[67: 契約済みさん]

>No.66さん
貴重な情報ありがとうございます。
ドライエリアの目隠しフェンス　というとどんな感じなのでしょうか？
広告のイメージとは違ったという事でしょうか？

中野も通風ブロックとか擦りガラスとかサンルームとか
ビックリ要素がありそうです。。。

でもやっぱり妄想が広がっているのでまだ期待してます（笑）

[68: 契約済みさん]

もうあと３ヶ月きりましたね！

[69: 匿名]

そうですね。もう三ヶ月きりましたよね。
なんたか他の掲示板みるとドキドキします。
今、どこらへんまで工事すすんでいるのかな⁈

[70: 契約済みさん]

上棟したって手紙が今日来ました。
見に行ってみようかな。