オープンレジデンス中野桃園町 住民・契約者専用

[匿名さん]

そろそろ販売開始のようなので、先に作っておきますね。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/nakano/index.html
売主：オープンハウスデベロップメント
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：日本ハウズイング株式会社

所在地：東京都中野区中野3丁目8-9（地番）

交通：中央線 「中野」駅 徒歩7分
　　　総武線 「中野」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩7分

[1: 契約済みさん]

長期修繕計画みました？

結構値上がりするんですね...

ああいうものなんですかね？

[2: 契約済みさん]

>>1
金額も値上がり方も妥当な線かと思いますよ。

ずーっと安いまま固定で、10年後にいきなり100万円徴収！とかいうところもあるらしいので
予め値上がりがわかっている分計画しやすいかも。

まあでも月2万とかになると大きいですよね…。

[3: 契約済みさん]

管理会社の日本ハウズィングって、なんだか相当評判悪いみたいですね。
ちょっと心配…

[4: 契約済みさん]

>>3さん
確かにググるだけでも相当悪評が多いですね。。。ちょっと心配です。
ネット上だと大規模修繕費用がかなり高いとありますね。。。
ただ、支店によって対応が違うようなので中野の管轄支店が評判よければいいですね。
（たしか吉祥寺支店だったかと記憶してます）

[5: 契約済みさん]

週間ダイヤモンドの「大手管理会社実力ランキング」では11位ですね。
管理戸数が多いが建築士や管理技師の数が少ないらしい。
受託の解約率もちょっと高いかも。

確かにネットでいいうわさないけど、大概の管理会社はいいうわさ聞かない。

結局、管理組合がしっかりして、管理会社を監視するしか
ないのかも知れませんね・・・

そら、どこの会社の営業も、なるべく高い見積もりだして利益を挙げたいと
思うわけだし･･･

自分だってそうしてるし（笑）

[6: 契約済みさん]

週刊ダイヤモンドのランキングは管理戸数、経常売り上げなんかが加味されるから大手が上に来やすく、実際の満足度とは乖離があるみたいですね。
日本ハウズィングも管理戸数は日本一をうたっているので上のほうに来ているのでしょうね。
むしろ管理戸数が多いのにこの位置だということに不安が増します。
フロントマン一人で20件以上担当を持ってるという話なので、おざなりの対応になるのもわかる気がします。

>>5さんの言うとおり、管理組合がしっかりと管理会社を監視するしかないというのが結論ですかね。

[7: 契約済みさん]

管理組合って、結構大変なんですかね･･･？

管理組合をしっかり運営したいとはいうものの結構、単身者や若い人
だらけらしいから、みんな忙しい人なのでは。

押し付け合いみたいな感じにならなきゃいいけど・・・

実際に管理組合経験した人いたらその辺教えていただきたく。


まだ2戸残ってるのかな。
全部埋まるといいなぁ。

[8: 契約済みさん]

私の聞いた話だと、ご年配の方も結構いらっしゃるらしいとか。
負担が偏ることのないようにみんなで協力して頑張っていきたいですね。

ちなみに契約会の時点で残り一戸って言ってたよ。
そこも売れてるといいなぁ。

[9: 契約済みさん]

>>私の聞いた話だと、ご年配の方も結構いらっしゃるらしいとか。

あれ、そうなんですね。モデルルームオープン時に聞いた話しだから、実際の申し込みは
違ったのかもしれませんね。

ところで、契約に至ったみなさんはこの物件の何を決め手に購入を決断されたのでしょうか。

ちなみに私は、立地です。

駅から１０分以内だけど静かな住宅街。
静かゆえにスーパーだとかはごく近くには無いけど駅の向こう側には
わりと安いスーパーがある。

新宿まで１０分かからずに出られる。

そんな立地と価格のバランスを考えて決断しました。

みなさんはどうでしょう。

[10: 契約済みさん]

私も立地で選びました。周りはお屋敷ばっかりなので、リッチな気分も味わえるかなと。この価格だと、中野の駅近だとで中古も買えないかなと。入居の頃には、ピーコックもできてるのかな？？皆さん、よろしくお願いします。

[11: 契約済みさん]

ピーコックは来年の冬ですね。

入居３ヶ月後くらいにOPENですかね。

[12: 契約済みさん]

ちなみに完売したようですね。

[13: 契約済みさん]

完売おめ！

設計変更相談会も始まるみたいですね。
たのしみ。
皆さんどんな感じに変える予定ですか？

[14: 契約済みさん]

>皆さんどんな感じに変える予定ですか？

んー、間取りは変える必要はないかなーと思っています。
カラーセレクトを悩んでますね・・・

今は、白を主に考えていますが、デザイナーさんとまずは相談かな・・・

[15: 契約済みさん]

下の階なんですが、窓の二重化とかって設計変更で出来るんでしょうか。
結露が気になる…

[16: 契約済みさん]

まだ、デザイナーさんと打ち合わせしてないのですね⁈
私もまだで分かりませんが、営業さんと以前話したときに言ってたのは、消防法や住宅性能評価みたいなのに関係すると実現出来ないかもって言ってましたよ。例えば、壁をコンクリートむき出しにするとか。。。
とりあえず、心配を払いのけてくれるお家つくりになるといいですね。
わたしもコストアップがどの位になるか怖いけど、考えを色々と言ってみたいと思ってます。

[17: 匿名さん]

>>15さん
ペアガラスは可能ならしたほうがいいです、絶対に。
特に1階とかはマンションでも底冷えして結露しやすいので。
断熱的にもいいです。

すみません、突然の書き込み。
住み替え検討中でオープンレジデンスの物件気になってるのですが、実際仕様の変更とかどうなっているのかと思い、思わずここのスレを覗いてしまったものです。

[18: 契約済みさん]

構造上ディスポーザーは取り付け不可みたいですね。
ちょっと誤算でした。。

[19: 契約済み]

ペアガラスも難しいようなことを言ってました。
私も結露が気になるので、結露防止のフィルムを窓の内側にはろうかなぁと検討中です！

設計変更は、色々ご提案いただいて、結局当初こちらが提案したものとは変わってしまいましたが、完成がとても楽しみです。

[20: 契約済みさん]

エアコンなんですけど、提示されたのがなんだかえらい古い機種だなぁって思って調べてみたら、
マルチ室外機対応エアコンって2001年製造のが一番新しいんですね。
営業さんは今発売のどんなエアコンも大体マルチ室外機につなげるって言ってたけどそんなことないし。
折角新築のマンション買うのに何が悲しくて9年も前のタイプを買わなきゃいかんのだ。
設置難しいらしいし壊れたあとに付け替える頃にはマルチタイプってなくなってそうで不安だし、これなら室外機3台並んでもいいから自前で揃えようかな…

[21: 契約済みさん]

＞＞No20
2001年製造が最新というのは聞き間違えでは？？？
不安になり、Web検索しましたが、ダイキンで2007年モデルというのがありました。
http://www.daikinaircon.com/catalog/sumai/multi/m1_02/index.html

確かに通常タイプと違って頻繁にモデルチェンジしてないようですが、
2001年モデルを堂々と使われるのであれば、それはヒドイです。。。
在庫処分価格で相当安いなら別ですが・・・それでも、電気代もいれたトータルのランニングコストでメリットがないとお話にならないですもんね。私も今後、要チェックします。

[22: 契約済みさん]

>>21
いただいたパンフの型番で調べたので間違いないです。
ちなみにダイキンではなく日立製のものでした。
↓これ
http://kadenfan.hitachi.co.jp/ra/lineup/multi_pack/spec/index.html
このページには出ていませんが取扱説明書を検索すると2001年発売って書いてあります。
価格は定価の半値近いですが、相場と変わらない感じですね。

ダイキンは2007年製があったんですね。
ただスペック見る限りあまり日立のと変わらないのかな。

室外機を3台買わなきゃいけなくなるのでどちらがお得かはわかりませんが、気分的にはやっぱい新しいのが欲しいですよね…。

[23: 契約済みさん]

桜新町の新しいの、告知始まりましたね。

[24: 契約済みさん]

>>23さん
始まりましたね。
なんかお買い得感があまり感じられない価格設定な気がします。
ここから値引きするのかな。

[25: 契約済みさん]

さっそく価格修正したみたいですね。
プレスリリースでは4400万円台～とありましたが、物件HPでは4200万円台～になってますね。
http://prw.kyodonews.jp/open/release.do?r=201001086989
http://www.ohd.co.jp/avenue/index.html

まぁそれでも個人的には中野の方が立地・価格ともに魅力的ですが。

[26: 契約済みさん]

うーん。三軒茶屋よりも割高な気がしますね。

中野と比べても坪単価換算でだいぶ高そうですけど
そんなに世田谷って価値があるんですかね･･･

売れ残ったりして、倒産とかしないでくれよ。

[27: 契約済みさん]

>>No.20
エアコンの件ってどうなりましたか？
私もこれから費用提示してもらうのですが、
やっぱり9年前のモデルは嫌ですよね。。。
エコって言葉なかったですもんね・・・

[28: 契約済みさん]

>>19
内窓はあとでも結構簡単につけられるみたいですよ。
今ならエコ住宅対象のものを選べばポイントつくし。
http://www.tostem.co.jp/lineup/sash/reform/inplus/

これとかどうでしょう？

[29: 契約済みさん]

NO.20さんへ
エアコンっていくらで見積りきましたか？

なんか、エアコンに限らず相場わからないです。
皆さん、予算どれくらいなのでしょうか⁈
見積りが出た方、内容と一次見積りを教えてくれませんか？

[30: 契約済みさん]

当初は、マルチエアコンをお願いするつもりでしたが、マルチエアコンは普通のエアコンに比べて、電気屋さんに確認したところ、機能性はないということのようでしたので、室外機を3つ置いてもいいので、普通のエアコンの見積もりをお願いしています。まだ、提示されていませんが、その間に電気屋で価格を調べて、大して変わらないようなら、一緒につけてもらおうかと思っています。

[31: 契約済みさん]

うちはエアコン3台で取付費込みで40万円弱でした。
価格は廉価な新機種とそう変わらないんじゃないでしょうか。

[32: 契約者]

フローリングの床の色なんですが、薄い色は安っぽく見えませんでした？部屋を明るくするには薄い色を選択するべきなのでしょうが。フロアコーティングをすると少しは高級感出るでしょうか？色をどうするか迷ってます。

[33: 契約済みさん]

NO31さん
エアコンの情報ありがとうございました。
その他見積りは、どのような感じでしたか？
感覚にたいして良心的でしたか？それとも、、、
うちは、まだなので気になります。
値下げ交渉とかもきくのかも気になります。事例あったら是非教えてください⁈

[34: 契約済みさん]

フローリングの色、うちはリビングはタイル調のものを検討中です。
寝室は、1番濃い色から一段淡い色を考えてます。

ところで、フロアコーティングってどんなものなのですか⁈

[35: 契約済みさん]

皆さん設計変更おわりました？
食洗機安かったらしいですね。

空調はマルチが前の人とおなじ値段でした。
でも、入居時期が9月と空調は安くなる季節かなーと、ヤマダ電気とかでいいかとおもったりしてます。

ちなみに、3台マルチの提案価格をヤマダにもっていったら「原価ギリギリですねぇ」といってました。
3台マルチなら、提案通りでいいのかも。

ヤマダはポイントもあわせるとちょっとだけやすい提案でした。

[36: 契約済みさん]

間取り、カラーセレクトはだいたい終わりました。
ただ、エアコンについては、No.２０さんの言うとおり、見積もりで提示されたマルチのエアコンが約１０年前のモデルでした。
調べた限りでは、マルチエアコンは機種が少ないだけではなく、いろいろデメリットがあるみたいですね。

私は、今使っているものもまだ使えるし、追加で買う分も新しい機種を買いたいので、
３台ともマルチでないものを自前で揃えようと思っています。

[37: 契約済みさん]

オープンハウスのＨＰみましたか？土地のグランプリっていう雑誌のランキングに中野区の5位に入ったと書いてあります。なんだか、とってもうれしいですね。早く、皆さんと仲良く暮らしたいです。

[38: 契約済みさん]

>>36
うちは結局自分たちでエアコンを用意することにしました。
マルチエアコンはデメリットが大きい気がするし、エコポイントももったいないし。

>>37
TokyoWalkerの住んでよかった町の第二位に中野入ってましたね。
不動の一位吉祥寺にはかなわないですが、とても住みやすいんだろうなと今からわくわくです。

[39: 契約済み]

中野駅周辺は最近新規物件がかなり少なかったので5位は棚ぼたですよね。でも良いんです、入れば。自分たちも住んで良かったと思えるマンションにしましょう。

[40: 契約済みさん]

設計変更も終わって、あとは建物が出来上がるのを待つばかりですね。
いまはインテリアをどうするか思案中です。


フロアコーティングはやろうと思っているのですが、湿気対策に（地下住戸なので）エコカラットを導入しようか悩んでいます。
すごくオシャレで機能性も高そうですが、全部屋に施すとそれなりの費用もかかりますし、、。

インテリアはこれからまだまだ悩みそうです。

[41: 契約済みさん]

うちはフロアコーティングは費用対効果が薄すぎる気がしてやめました。
費用以外にもデメリットありそうですし。
フロアコーティングスレで紹介されていたワックスにしようかと思っています。
2年に1度くらいならがんばれるｗ

>>40
うちも地下なのですが、エコカラット系はとりあえず住んでみてから考えようと思ってます。
一応24時間換気あるし、もしそれでも湿気がすごいようなら後からでも導入できるし。
おそらく効能的には換気＞エコカラットだと思っています。
エコカラットつけた壁には家具置けないだろうから家具の配置にも影響出ますしね。
あと、エコカラットではないですが、珪藻土は健康被害が懸念されていて外国では使用禁止になってたりするらしいです。

[42: 契約済みさん]

フロアコーティングをするなら、
グレードの高い床材を検討した方が良い気がして、うちもやめました。

＞＞41
珪藻土の発がん性は、そこまではっきりした根拠ないみたいですよ。

http://bits-blog.seesaa.net/article/10700710.html

[43: 契約済みさん]

>>42
そうですね。＞珪藻土
でもアスベストの時みたいに後でやっぱり問題でしたって言われても嫌だし、どこまで効果があるかも分からないのでリスクを避けてうちはやめようかと。

そういえばキャンセルが出たみたいですね。

[44: 契約済みさん]

住宅エコポイントの対象にはならないのでしょうか？着工が12/8以降じゃないとだめなようですが、いつから工事をしているのでしょう・・・対象になるなら、そういったものの提案もほしかったですね。設計変更の打合せではそういう話はぜんぜんでなかったので、ないのかな？なんだか、もったいない感じですね。

[45: 契約済みさん]

>>44
営業の人がどっちにしろスペック的に対象外だって言ってましたよ。

[46: 契約済みさん]

>>45

ありがとうございます。
皆さん、ちゃんと確認しているのですね。私は後から、あれも聞いておけばよかったかな？っていうこともあります。
まあ、たいしたことじゃないから、いいかっで済んでしまうのですが。

[47: 契約済みさん]

設計変更契約、延期になったのはやはりキャンセル出たからですかね。

気が早いですけど、皆さんは9月17日の週末に引っ越す感じなのでしょうか？

[48: 契約済みさん]

今の家の家賃のこともあるし、9月中に引っ越したいですねぇ。

そういやキャンセル分ももう売れたみたいですね。
売れ残っているマンションも多い中、なんかうれしいです＾＾

[49: 契約済みさん]

設計変更の契約書、来ましたね。
間違ってないか、本当にこれで良かったのか不安です。
でも、これが終われば、あとは待つばかり。
今、現地の工事はどこまで進んだのか気になりますね。
ps
うちも、出来れば九月中には引越しを済ませたいです。

[50: 契約済みさん]

うちも９月に引っ越す予定です。
無駄にあける必要もないですしね。

この前現地の前を通ったときはまだ土台工事の段階で外から見てもどうなってるかよくわかりませんでした。