ジオ千里竹見台ってどうですか？

[匿名さん]

ジオ千里竹見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目5-6（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.72平米～106.03平米
売主・事業主：阪急不動産
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：新星和不動産
販売代理：阪急不動産
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店一級建築士事務所
管理会社：　

[951: 物件比較中さん]

今は、ハイエナのように安けりゃ買うような客が集まりだした頃だから、
もっと値引きして、さっさと処分するしかないでしょ。
そうしないと、後２年はかかりまっせ。
桃山台でこの価格は、バランスが悪すぎる。
ここを買うくらいなら、ちょっと頑張って千里中央で買うでしょう。

[952: 匿名さん]

というか「ジオ」という名で売れると思ってる阪急側の大きな勘違い。

[953: 匿名さん]

阪急も手を広げすげた感じだから、ここの失敗を次に活かしてほしいけど。
千里タワーもクラスヒルズもジオ彩都も北摂で失敗続き。
企画も値付けも読みが甘い、検討者の心理が読めてない。
だから上から目線で「ジオ」なら買うだろうと勘違いしてるということ？

[954: 匿名さん]

これだけ値引きされると数年後の中古査定に大きく影響するのは間違いない。
定価で買った者には、キツイよ。
すでに１割ダウン。最後は新古で２割ダウン。中古になって５割ダウン。
元の値付けが甘いから、皆が被害を受けてしまう。
阪急さん。たのむぜよ。しっかりしてくれ！
これなら、ちょっと頑張って千里中央買ったほうが、いいでしょ。

[955: 物件比較中さん]

９５４さん

どの間取りが，大体幾らから幾らになったんでしょうか？

それとも全部屋1割引き？

[956: 匿名さん]

でも千里中央も駅近は，事故物件か地権者マンションしかないんだな．

[957: 匿名]

あとどれくらいのこっているんでしょうか?
値引きの事実は本当ですか?

[958: 匿名さん]

少子高齢化の危機が叫ばれてはや、15年…

上っ面だけの議論で出てきた対策しかない日本では…

もはや少子高齢化を止めることはできない段階まで人口構造が歪んできた。

その影響が一部あるだろう。

[959: 匿名さん]

954さん

まだ結構残っていそうだけど、もう１割引きってほんと？
１割引ってすごいね
大体４００～５００万円引きってことでしょ？

ほんとに値引きしてたら売れ出すから、
引越しのトラックがいっぱい停まるようになるよね
それで本当かどうか、なんとなくわかるかな？

[960: 匿名さん]

１割引きここのレスを信用しては駄目ですよ、買う気があれば直接ＭＲ（現地）に行く事ですよ、今までの流れであればもっと先と思いますがね。

[961: 匿名]

そーですよね。
私は既に入居してますが値引きはなしで
かったので
値引きされてるとしたらかなりショックです｡

[962: 物件比較中さん]

値引きしないのだったら、見に行く気すらしない。

[963: 匿名]

962さん
なぜ見に行く気もしないのですか?

すみごこちはかなりいいですけどなにか問題でも？

[964: 入居済み住民さん]

静観しましょう。


価格で語るマンションでは無いので。

[965: 匿名さん]

すごい

[966: 匿名さん]

現実は価格を下げないと売れないマンションということ。

駅近だけではだめということでしょう。

[967: 匿名さん]

不人気校区のクセに高額ですからね。

[968: 匿名さん]

入居者の方は、かわいそうですけど、これだけデメリット（前建て、西向き、排ガスなど）が
多くて大規模なら、相場を下回る価格でないと売れ残るに決まっています。
　今となっては、値引きをして処分するしか方法がないと、阪急も判断しているということ。
値引きは交渉ですから、１割引きの表示はどこにも出ませんよ。
でも、前のレスにもありましたが、１００ポイントサービスやモデル家具付は、
交渉に乗れますよという隠語ですから。（車屋や家電屋の決算表示と一緒）
本当に売れない不人気部屋は、交渉値引きも大きくなりそうですね。

[969: 匿名さん]

大規模にして2年がかりでようやく1スレ消化。ここの不人気さ、関心のなさをスレが物語っています。

[970: 匿名さん]

近隣の建替期間中は昼間少し工事の音がしそう

ここの工事中と同程度の騒がしさなら許容範囲ですが
大規模なので少し気がかりです

それと旧モデルルームには次に何が建つのでしょう

[971: 匿名さん]

校区は不人気なんですか？
小学校ですか、中学校？
校区を気にする世代は限られますしね。
駅近ってマンションの購入の上位に来ますけどね。

[972: 匿名さん]

別に「エキチカ」だけが条件の人にはいいのでは？

私はたとえ駅近でも売主が阪急だったり、物件が陳腐な物は嫌なので。
でもこれは好みですから、購入した人は気に入って買ったんだから
売れ残りを値引きされて購入する人がいても、それもまたその人の条件なのだから仕方がないのでは？

[973: 匿名]

>971
小学校も中学校も不人気学区です。

[974: 匿名]

よければなぜ不人気なのか教えてください。

[975: 匿名さん]

評判が良くはないですが、あえてさけるレベルのものではありません。このあたりの校区には桃山台ヒルズ、ジオ千里竹見台、グランファースト等が同じ中学校となりますが学校区のためあえてこの地区以外を購入した人がどれだけいるかわかりませんが、それ程多くないと感じます。周りに有名な中学の吹田１中や南千里などがありますが当然そのあたりと比べると良くないのは確かです。

[976: 入居済み住民さん]

ここにはあまり書き込まないようにしてますが、私はこのマンションを購入して大変満足してます。私にとって子育てには大変よい環境です。駅近ですが、静かで子供を遊ばせる場所にいくまで車などの心配をしなくていい場所に公園があります。健康の為に自分が南千里公園までは１時間ウォーキングする為に足を運び２週して帰ってくるのがちょうどいい距離です。スーパーも近くに３つあります。通常の生活環境には最適の場所だと自分では感じてます。確かに金額が高いから購入には悩みましたが、大変満足をしています。個人的には別に安くなってもかまいませんが気に入らない人が安くなったから買うのではなく、ほしい人が安くなって買えたという人にこのマンションに入ってきていただきたいと感じています。

[977: ご近所さん]

心配しなくても
安くなったからといって気に入らないなら買わないのでは？

[978: 匿名さん]

値段がいくら安く成っても、自分が気に入らなくて、
嫌だと思うものを、嫌々乍買い求める人は、先ず居ないのでは？

例え賃貸に出す物でも、先ず自分が気に入る物を求めます。

[979: 匿名]

976さん
私も全くおなじことを
おもっています。
私も高かったので
迷いましたが
ここにしてほんとによかったとおもいます。
976さんとぜひお友達になりたいとおもいました(笑)
マンションのオーナーさんはきっとこのマンションを買って後悔してないとおもいます。

[980: 匿名さん]

９７６　９７９さんへ

私も入居しています。
とても気に入っています。

口コミを見ていて思ったんですが・・・随分嫌われているんですねー(*_*

ここのマンション
なんか恨まれてるのかなと思うほど・・・口コミなんてどこもそうなんでしょうか。

９７２さんのコメントとか
私はたとえ駅近でも売主が阪急だったり、物件が陳腐な物は嫌なので。

には驚きました。

自分の時間を使ってわざわざお嫌いな阪急のマンションの口コミに来て
わざわざ書く・・・なんか、怖いです。
９７２さんのようなタイプの人はｼﾞｵ近くを通っても　『けっ陳腐なマンション』とかずっと思われるのかしら・・・粘着気質でない事を願います。


住人どうしの情報交換ができるかとここを覗いたのですが、
気分悪くなったのでここはのぞきません。

住人どうしの意見交換ができたたらいいですね。

[981: 匿名さん]

競合業者は商品価値の話題しかできません。
住んでみて周辺環境のここが良かった、など体験談をお聞かせくだされば参考になります。
公園や商店や教室など、何かあればよろしくお願いします。

[982: 物件比較中さん]

９８０さん

粘着質がどうのこうのとまたケンカを売るようなコメントをするのと、住人の意地が悪いとか書かれますよ。

その人のただの意見ですからスルーすればいいんですよ。
私の意見ですが、比較のためにたとえ興味のない物件でも調べたりしますよ。
そういうのも粘着質とか怖いとか言われたら物件比較できなくなってしまうのですが・・・

住人同士の意見交換なら住民版を立ち上げたりすればどうですか？

[983: ご近所さん]

私には972さんのコメントも一理あるなと思いましたよ。

私はこことは全く関係のない近所の住人ですが、暇なのでいろんなマンションスレ見ますよ。
どこのマンションでも良いコメント悪いコメントがありますが、あくまで他人のコメント。
ご自身が住民なら余計に耳に入れたくないかもしれませんね。

住民さんの976,979さんのようなコメントは良いですが、980さんのは攻撃的でいかがなものかと。
ましてや名指しでご自身の不満をぶつけるのは、そちらの方が怖いです。

[984: 匿名さん]

ここの住民のかたは、怖いですね・・・

[985: 物件比較中さん]

955です

相変わらず値引きネタで盛り上がっていますが具体的な話がないです
実際の話を具体的にしてください
それとも単なる空想ですか？

[986: 匿名さん]

980さんの内容ですが、私はわかる気がするな～いくらんんでも陳腐という表現がよくないと思いますよ。理由もなくそういった表現をつかうのはいくらなんでも失礼だと思います。住民が書き込みをすると反応されるのでこの掲示板は住民が置き去りになってしまうんでしょうね。ここにくるのは私もやめようとおもいます。

[987: 匿名さん]

理由？
見たままのその人の感想でしょ？

[988: 匿名]

私も今までみているだけでしたが
このマンションにしてほんとによかったとおもってるので
なぜ嫌われるのかわかりません。

造りはしっかりしてるし阪急もよくないですか?
あえてゆうなら値段が高いだけです｡
ほかに悪い点は
私はないとおもいます｡
住人の方も
みなさん品があって
すてきな方ばかりです。

[989: 匿名]

昼間は気がつかなかったのですが、夜、灯りが点いてない部屋が多いですね。完売まで、やはり大変みたいですね。
モデルルーム跡地には何が建つのでしょうか？

[990: 匿名]

なぜ、嫌われるかわかりません？
マンションを決める基準は、各人、違います。
品があって、すてきな方ばかり？
その発言、少々鼻につきます。

[991: 匿名さん]

他者への批判は個人の感想で、自分への批判は気分悪いって？
どっちもどっちだろう。ばかばかしい。

[992: 入居済み住民さん]

私は最近西側に入居したばかりですが、満足しています。

自走式駐車場、駅徒歩3分が快適です。
朝ゆっくりしたい私にとっては、この駅徒歩3分が重要で、月～金は通勤が非常に楽です。
御堂筋沿線に会社がある方は最高でしょう。
新御堂筋が目と鼻の先に通ってるので、車で梅田も高速乗らずに20分です。
共用施設は一切なく、管理費・修繕費は安いのも良かった点でした。

部屋なんかは新築ならどこも気持ちのいいもんですから。

悪い点は少し価格が高いのと、今時のマンションにしては外観が普通だと思います。

[993: 匿名さん]

他の人に嫌われてもいいですよ。
自分が快適に暮らせるマンションだと思っていたら
それでいいと思います。
良いと思う人が沢山いれば、早々に完売しますし。

[994: 匿名]

そーですね！
早く完売されることを願います。

[995: 匿名]

場所が良いのに、完売には、長くかかりそう。
やはり、値段でしょうか。

[996: 匿名さん]

完売というか、噂では100戸近く余っているそうですね。
特に、西側は非常に厳しいみたいですよ。

しかし、気に行った方は購入するべきだと思います。
一生に一度の買い物、慎重になって、優先順位を間違えないようにして欲しいものです。

[997: 匿名]

南側はどうでしょうか？まだのこっているんでしょうか?

[998: 匿名]

西側が敬遠される理由はなんでしょう。
過去レスでは、騒音、西日、排ガスなど、許容範囲内との意見があったし、風通りが良く、快適との報告があり、好印象だったのですが。
西側にモデルルームは、ありますか？

[999: 入居済み住民さん]

996さん、997さん

それこそ阪急に問い合わせしたらいかがですか？

ちなみに私は
　　利便性の高い駅に近い（玄関からホームまで実測で10分未満）
　　騒がしくない（私はサウスで排ガスも問題なしですが、ウェストは知らないのでご確認ください）
　　日照問題なし（サウスをグニャグニャうねらせているのは日照をクリアする為ですかね）
　　自走式駐車場
　　地権者マンションでない
　　ランニングコストがかかる余計な共用施設がない　
といった個人的な条件にあてはまる物件は近辺にここしかなく
比較の余地なしでした。

一応、他物件も見ましたけど、別に値段が高い印象は持ちませんでした。
確かに最近（グランファースト以降の物件？）はコストダウン傾向のようですが、
以前がボッタクリだったのか、最近が安普請なのかはわかりません。

また2，3年で転売する予定もないので値引き云々は正直興味ありません。
重説にも将来的な値引き販売の可能性について記載があったはずですし。
ただ、1割引きはさすがに眉唾と思いますがね。

[1000: 匿名さん]

ＨＰご覧になれば残っている部屋の間取り広さわかりますよ、向きも。

[1001: 匿名さん]

１００も残ってるらしいって本当にこのマンションの情報わかってて記入してるのかな？それともこのマンションの情報が知ることのできない人なんですかね。施工時点では残ってましたが、施工後はちゃくちゃくと売れていると思うんですが。

[1002: 匿名さん]

そうですね、さすがに１００は残っていないんじゃないですか？
８０ちょっとくらいじゃないですかね

[1003: 匿名さん]

結局売れてないのはライオンズとここか。がんばって安売り合戦するしかないですね。

[1004: 匿名さん]

でもなかなか値下げはしないんですよね。
超長期化しそうですね。
阪急さんは体力ありますね。

[1005: 入居済み住民さん]

>1003

売れてないとこ、他にもいっぱいあるでしょう。
そんなにいじめないでもいいのではないですか（笑）

[1006: 匿名]

南千里と比較するとそりゃ高く感じるね。

[1007: 匿名]

千里中央と比べたら安いけどね

[1008: 匿名]

売れていないって言っても180近く売れてるわけだから買う人はそれだけいるという事ですね。

南千里で完売したマンションとかは個数が80前後ですからね〜最初から大規模は長期化覚悟でしょう

[1009: 匿名さん]

場所がいいし、買いたい人はまだいるでしょう
でも、もう少し考えて建てていれば、もっと売れてたと思うな

[1010: 匿名]

先日、モデルルームに行った者ですが、それまで、勝手に外観がいまいちと思って敬遠していたのが、間違いと思える出来映えでした。新御堂の音も、丁度、道路と線路が下に１０メートルくらい下がっている場所だからか、ほとんど気になりませんでした。とにかく、勝手にイメージしていたのとは違いましたので、一度現地を見学することをお勧めします。意外に穴場物件であると分かるはずです。個人的には公園向きをもう少し作ってほしかったとは思いますが。残りは全体の４分の１くらいになっているのではないかと思います。

[1011: 匿名さん]

へっ、穴場物件？
普通にとても良い物件と思いますが。
しかし残りが４分の１というのは無いでしょう

[1012: 匿名]

施工前はデメリットのイメージが先行してなかなか売れなかったのは事実で施工後にデメリットがあまりない事がわかり、動き出してる物件だからね。

施工前にイメージが定着した人に対して穴場と言う表現で現地を確認する促しをしてるのでしょう

全体の4分1くらいだと私も認識してるので間違いないと思いますよ。

[1013: 購入検討中さん]

先日、数ヶ月ぶりに行ってきました。

完成した部屋はもちろん、導線（動線？）含めていろいろ見せてもらいました。
ガレージが狭い（隣のクルマとの距離が近い）こと以外は
音とか空気とかもろもろ気にしてたことが吹っ飛びました。
管理もよさそうで、ゴミ捨て場とかすごくきれいにまとまってました。

でも、やっぱりというか当然というか、選択肢はかなり減ってますね。
1/4というよりは、1/5位に感じたのですが気のせいでしょうか。
そろそろ選べなくなってきてる、という感じです。

値下げあれば即買いなんですけど。。。
すごい悩んでます。

[1014: 匿名さん]

モデルルーム出来た割と早い時期に妻と行きましたが、オシャレして行かなかったせいか、やんわりと門前払い的な感じで肝心のモデルルーム見せれくれずがっかりして帰りました。女性の40歳位のショートカットの営業さんでした。ジオさんの応対は冷たいイメージ。プライドが高いのかな？と思いました。　その後、モデルルームに積極的に勧誘電話して頂ける大京さんに好感感じライオンズを応援したくなりました。新車のディーラーでもそうですが、日産、トヨタはいきなり行っても試乗させてくれず、本田、マツダは積極的に試乗させてくれるので買うのは後者に限られて来ます。ジオさんは余裕なんですよ、きっと。

[1015: 匿名さん]

なんだか思ったより静かだと言うスレ目立って来ましたが、早朝６時半頃に騒音を聞きに行かれる事をお勧めします。この時間帯は普通の住宅街ならまだ静寂が漂う頃です。ですが新御堂沿いはこの時間から騒音が半端じゃあありません。多分昼や夕方の騒音に慣れた状態で現地に行っても静かだと感じるかも知れません。

[1016: 入居済み住民さん]

夏は窓を開けて寝て気持ち良かったけど。
それとも鈍感なだけ？（笑）

[1017: 匿名]

このマンションは私もいいマンションだと思います。回廊の作成やエレベーターの数が7機あり、この数の多さはこのマンションに限っては無駄に積立て金を増やす為ではなく、プライバシーが保てるように設計する為に増やしたり、セキュリティーもしっかりしている。室内の風通しも抜群で当初気にしていたデメリットも全く気にならない。室内は保温浴槽や防音性能があるサッシ等もある。大規模で効率よく積立計画を組んでいる為、物件は高いがその他の費用が上がりにくく割安にしている。その他、駅近や公園隣接等は書かなくてもわかる大きなメリットも多数。
施工後売れている理由も納得です。

[1018: 匿名さん]

千里はこの価格帯供給過剰なんです。

[1020: 匿名さん]

夜になるとわかります。部屋の明かりがほとんどついていません。。。

[1021: 匿名さん]

側で近鉄の建て替えがあるからね
あれが結構良さそうだから、ちょっと待って見たい気もするね

[1023: 匿名さん]

近鉄のマンション建て替えでは有りません、府営住宅民活で用地取得しての一般分譲ですだ一期は５０戸程度その後２年後１００戸程度分譲です、府営は建替えです。

[1024: 匿名さん]

たしか近鉄と長谷工コンビですね、だったら新千里西町エアヒルズと同じ嫌な感じですね。

[1025: 匿名さん]

近鉄と長谷工のコンビって良くないの？
完成予想図を見ると、敷地はゆったりしてるし、自走式駐車場だし、
景観も問題ないから、販売時期はぜんぜん違うけど、ジオ竹見台と迷ってた

[1026: 匿名さん]

近鉄が長谷工にどのくらいのグレードを求めれか次第ですね、生活環境は利便性含め此方の方が良いのでは、府営住宅は西側に建ちますが生活する上で何の支障が有りませんよ。

[1027: 匿名]

長谷工に何処まで求めるかなんて、長谷工物件は何処のデベで買っても同じ内容になりますよ。日本一のゼネコンで価格を抑える術に長けている。よってグレードは高くはないと思う。此所のほうがグレードも環境もリッチもは良さそうだが、買い手が何を求めるかだな。

[1028: 匿名さん]

長谷工さんは、手の出しやすい物件が多いですし
あれだけ沢山の物件を手がけているので、安心です。

[1029: 匿名さん]

長谷工は最高だと思います。

[1030: 匿名さん]

また　ここの住民が置き去りになるような文面が多くなりましたね。検討者のモラルが要求されるところですが匿名なんでしかたないですかね。こういったないようだと住民の意見が聞けなくなるので参考になりません。

ところで音は新御堂がちかいですが、気にならないのですかね

[1031: 匿名]

音はびっくりするぐらいきこえません。
窓前回でも静かです
空気清浄機がありますがいらないとおもうくらい空気も大丈夫です。
ちなみにサウスです。

[1032: 匿名さん]

時間帯で大きな差があると思います。朝七時前から大渋滞ですので、車がノロノロと身動き取れない時間帯は驚くほど静かかも知れません。しかしその前の出勤の絡む交通量多いのにスピード上げられる時間帯が騒々しいのです。大型車（トレーラー）や小型のマフラー改造バイクやスクーターの騒音が入り雑じり醸し出す不快な騒音を一度聴いて戴きたいです。サウスなら大丈夫と思いますが。

[1033: 匿名さん]

1015さん
1032さん
一体、何時ごろがうるさいのですか？

[1034: 匿名]

1032さんは住民さんですか？書き方が住民っぽくないのですね。
住民の意見を参考にしたいのにやはり、自分で確認しないといけないですね。

[1035: 匿名]

1032さんは東ですか?
私はサウスでずっと家にいますが
一日中静かですよ。

[1036: 匿名さん]

住民の意見なんて参考にもなる訳ないっしょ。
自分が買ったマンションを悪くいうはずありません。
自分で朝、昼、夜見に行くしかない！

[1037: 匿名さん]

南千里駅近物件や、新御堂を挟んで反対側のマンションの契約者/住民のようなケースもあるけどね。
どちらも同じデベですが。

[1038: 匿名さん]

ここは新御堂が近いが、家の中や網戸、
ベランダなどはどのくらい汚れるのだろう。
白っぽい外壁はそのうち灰色になりそう。
でも吹き付けはなく、全べてタイル張りの様なので、
汚れはさほど付かないものなのか？
騒音の方は、問題ない部屋が多そうなので、
そういった部屋を選べば新御堂の汚れも気にはならないのか？

[1039: 匿名さん]

1034さん
沢山の意見もとても参考になりますが、最後はやっぱり
自分の目と耳で確認しておくのが一番です。
騒音もその他の事も、皆さん感じ方が同じだとは限らないです。
神経質な人もいれば、そうでない人もいるので自分で確認しておいた
方が絶対良いです。

[1040: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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今後とも、宜しくお願いいたします。