ジオ千里竹見台ってどうですか？

[匿名さん]

ジオ千里竹見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目5-6（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.72平米～106.03平米
売主・事業主：阪急不動産
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：新星和不動産
販売代理：阪急不動産
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店一級建築士事務所
管理会社：　

[901: 匿名さん]

８９５さん

見当ちがいも程ほどに、千里で何回は買い替えして過去を良く知っているからですよ、素直に聞くこともだいじですよ。

[902: 匿名さん]

>>899
そうなんですか
なんか値引きもずっと先みたいだし、ここも長くなりそうですね...
まだモデルルームに行くのは早いってことか

[903: 匿名さん]

あっ、すいません、値引きが欲しいならってことです。
定価で買える方はもちろん早く行かれた方がいいと思います！！

[904: 匿名]

営業のいるいないは分かりませんが、ここは周辺マンションの書き込みより品が良いことは確かです。

[905: 匿名さん]

竹見台で近隣センターに近い用地で民活で府営住宅建て替えと、分譲マンション（第一期５０戸程度）２～３年後、第二期１００戸程度（近鉄不動産）が工事始まっていますから、どちらかで検討されては如何ですか。

[906: 匿名さん]

>904
品が良いかどうかは微妙だが、もしそうならここの関係者が他のスレを荒らしているので、周りだけ荒れてここのスレが荒れないという考え方もできる。

[907: 匿名]

ネガレスに住民も営業も過敏に反応しない。

住民も営業も見てないのかも…

[908: 匿名はん]

今日の広告見ました。

ついに家具付きで、諸費用100万円サービス開始と出ていました。

やっぱり値引きしてるんですね。
そんなに売れていないのかな。

[909: 匿名]

新御堂はさんだ関東電鉄系営業の嫌がらせ

ヒルズも荒らそうとしてる気にしたら負けだよ

[910: 匿名さん]

>> 908さん

HPには
モデルルーム使用中家具or諸費用サービスプレゼント　としか書いていないんですが
and になったんですか？

[911: 物件比較中さん]

やっぱり値引きしてるんですね。
先日行った時は買うそぶりをみせなかったからわからなかったけれど。

＞910さん
andでもorでも値引きしてるのには変わりないような...。交渉次第だと思います。

[912: 匿名]

桃山台に住んでますが、昨日ジオの広告ありましたか？

天六のジオとプレミストは入ってましたが…

因みに読売新聞です。

[913: 匿名さん]

>911さん

910です。

大分、意味合いは違います。　
HPではモデルルームに使った部屋限定ですので展示品みたいなものですから。
まぁ、そうやって「値引きする代わりにプレゼントをつけて定価で売る」
というややこしいことを繰り返すのでしょうけど。

ちなみに私も広告はみていません。

[914: 匿名さん]

私も探しましたが見つかりませんでした。

桃山台とか佐竹台とか桜塚とか
吹田、豊中のジオは今までも検討してきましたが、
ジオの値引き広告は見た記憶がないです。

もし嘘なら非常に悪質な情報操作ですね。
こういう時は管理人さんに報告すればよいのですか？

[915: 物件比較中さん]

私も見ましたが、土曜日付けの新聞広告で普通に入っていましたよ。
それには限定３部屋で、100万円か家具のどちらかをお選び下さいとのことでした。
ちなみに朝日新聞です。

あと期間中毎日先着5組にクオカード1500円プレゼントとのことです。

[916: 物件比較中さん]

一応載せときます。

[917: 匿名]

914です。
917さんの内容なら納得です。家具付きモデルルームの広告は私も見ました


908さんの書き込みは家具付きかつ諸費用100万円サービス、全部屋対応しているかのような表現だったので


本当のところが知れて良かったです。

有り難うございました。

[918: 物件比較中さん]

契約者から恨まれてでも、売れてないからチラシに諸費用サービスを表示しないといけない。
苦渋の選択ですね。

実際は、もっと引いてるから
交渉しだいかな。
いつまでも、ジオは引かないと信じてるのは、
ジオの契約者だけだよ。

[919: 匿名さん]

実際、値引きされているかどうかは知らんけど。

裏で値引きするにしても、
個人情報調べ上げて「この人なら絶対買ってくれて口外しない」
と判断した人だけに提示するのが常套じゃないの？

最近はホイホイ値引きを提示するのかなぁ？

[920: 入居予定さん]

リビング、ダイニングの窓ガラスに透明フィルムを依頼しようかどうか迷っていますが、家具やカーテンの日焼け防止に効果ありでしょうか？
初めての事なので分かりません。
誰か教えてくれませんか？

[921: 匿名]

西陽対策にはいいかもしれませんね。西陽ってなかなかきついですからね。

[922: 入居予定さん]

ありがとうございます。

西向きの部屋なので、透明フィルム依頼してみようと思います。
そこで気になることが。
業者は綺麗に貼ってくれるものなんでしょうか？

[923: 匿名さん]

下請け工務店次第。

[924: 匿名]

私も先月西側に入居しました。
風通しが非常に良いのでクーラーはほとんど使ってませんが、4時以降の日差しはさすがに強いのでカーテン閉めてます。

フィルムなくても大丈夫ですが、あるにこしたことはないと思いますよ。

[925: ご近所さん]

日差し対策ですが、最近はフィルムじゃなくてコーティングがありますよ。
フィルムと悩んだ末にやってみたけど、全く違和感ないし耐久性もあるのでなかなか良かったですよ。

[926: 匿名]

先着１名様に車プレゼント

[927: 匿名さん]

モデルルーム以外でも値引きが始まったって本当ですか。

[928: 匿名さん]

そのようですね．
額面値引きではなく諸費用プレゼントですけど．

[929: 匿名さん]

過当競争でどこも厳しいようですね・・・。

[930: 匿名]

まだ１／３近く売れ残りのようです。
競合物件が多いし、竣工済みでこの状況なら大胆な値引き交渉は可能ですね。
すぐには売り切れるとも思えないし、もう少し待つのもあり？

[931: 匿名さん]

コーティングって初めて聞きました。
フィルムより耐久性ありそうですね。
価格はどちらの方がお得なんでしょう？やっぱりフィルムの方が
安くなるのかなぁ？

[932: 匿名]

1／3は言い過ぎじゃない残り2割強ぐらいでしょう。前の物件の前例から相当またないといけないと思うよ

[933: 入居済み住民さん]

ここ最近　引っ越してくる人多いですね。

[934: 匿名さん]

でも、夜見ると怖くなるくらい電気ついてないね。

[935: 住民]

館内はライトアップでかなり綺麗ですよ

[936: 物件比較中さん]

先日、モデルルームを見てきました。
他社と比較していることを告げるとそこの校区は良くないと言われました。
自分のところを買ってほしいのは、わかりますけど、
ここまではっきりと学校区を否定するのには、退いてしまいます。

営業の方が学校区で差別的な発言をしていることを阪急電鉄の会社の方は、知っているのでしょうか。
コンプライアンス的にもおかしいし、今の時代、売れれば良いだけでは通用しない時代ですよ。
差別発言で阪急のイメージが崩れました。
阪急の本社と公取に確認を入れてみたいと思います。

[937: 匿名]

嫌なら買わなかったらいいんだよ。学校区気にする人多いから別に違和感ないけど、何をそんなにやっきになることあるんだろう

[938: 匿名]

会社には悪口はだめといいつつ自分のこの書き込みはいったいなんだろう。

[939: 匿名さん]

936さん、嫌なら買わなければいいんですよ。
ただ、それだけです。

1営業の言葉一つ一つ挙げ足とるような事はせずに、違う物件探せばいいんですよ。

[940: 匿名さん]

千里や桃山台とつくマンションは軒並み駄目ですね。
少子高齢化の影響でしょうか。

[941: 匿名さん]

>940

何を基準に駄目と言っているんでしょうか？
しかも、ひとまとめにここで批判するのってどうなの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[942: 匿名]

駄目と思う人は買わなきゃいいんだ。ただそれだけだ

[943: 匿名]

デメリッタの主観に付き合うと荒れるもとになるので付き合わないほうがいいですよ。

[944: 匿名さん]

学区にこだわってマンションを探している人って少なくないです。
実際営業の方がおっしゃった学区が悪いのかどうかは、知りませんが
マンション探しに学区は重要なので、実際のお話を素直に営業の
人がしただけではないでしょうか？

[945: 物件比較中さん]

ジオ竹見台の学区もいまいちと、他で言われましたが。。。。

[946: 匿名]

>945

はい、あまりよくないですよ。でも、自らよくないと言う営業さんなんていないから、ジオの営業さんが卑怯とは言いにくいかな。

[947: 物件比較中さん]

またさらに値下げしたようですね。早く売ってしまいたいのでしょうが、そんなに値下げされると逆に大丈夫かと思ってしまいます。

[948: 匿名さん]

いくら御堂筋線沿いの物件としても、
元の値付けが、今時にしては、高過ぎだったと思います。
もう一段値下げしなければ、完売まで長引くのでは？

[949: 匿名さん]

この不況だから値下げするのは当然でしょうが・・・
まぁ北摂は厳しいね。
ホント万博か伊丹か超大規模再開発でもしない限り、落ちる一方でしょう。

[950: 匿名さん]

そのうち万博が再開発されるでしょう。

[951: 物件比較中さん]

今は、ハイエナのように安けりゃ買うような客が集まりだした頃だから、
もっと値引きして、さっさと処分するしかないでしょ。
そうしないと、後２年はかかりまっせ。
桃山台でこの価格は、バランスが悪すぎる。
ここを買うくらいなら、ちょっと頑張って千里中央で買うでしょう。

[952: 匿名さん]

というか「ジオ」という名で売れると思ってる阪急側の大きな勘違い。

[953: 匿名さん]

阪急も手を広げすげた感じだから、ここの失敗を次に活かしてほしいけど。
千里タワーもクラスヒルズもジオ彩都も北摂で失敗続き。
企画も値付けも読みが甘い、検討者の心理が読めてない。
だから上から目線で「ジオ」なら買うだろうと勘違いしてるということ？

[954: 匿名さん]

これだけ値引きされると数年後の中古査定に大きく影響するのは間違いない。
定価で買った者には、キツイよ。
すでに１割ダウン。最後は新古で２割ダウン。中古になって５割ダウン。
元の値付けが甘いから、皆が被害を受けてしまう。
阪急さん。たのむぜよ。しっかりしてくれ！
これなら、ちょっと頑張って千里中央買ったほうが、いいでしょ。

[955: 物件比較中さん]

９５４さん

どの間取りが，大体幾らから幾らになったんでしょうか？

それとも全部屋1割引き？

[956: 匿名さん]

でも千里中央も駅近は，事故物件か地権者マンションしかないんだな．

[957: 匿名]

あとどれくらいのこっているんでしょうか?
値引きの事実は本当ですか?

[958: 匿名さん]

少子高齢化の危機が叫ばれてはや、15年…

上っ面だけの議論で出てきた対策しかない日本では…

もはや少子高齢化を止めることはできない段階まで人口構造が歪んできた。

その影響が一部あるだろう。

[959: 匿名さん]

954さん

まだ結構残っていそうだけど、もう１割引きってほんと？
１割引ってすごいね
大体４００～５００万円引きってことでしょ？

ほんとに値引きしてたら売れ出すから、
引越しのトラックがいっぱい停まるようになるよね
それで本当かどうか、なんとなくわかるかな？

[960: 匿名さん]

１割引きここのレスを信用しては駄目ですよ、買う気があれば直接ＭＲ（現地）に行く事ですよ、今までの流れであればもっと先と思いますがね。

[961: 匿名]

そーですよね。
私は既に入居してますが値引きはなしで
かったので
値引きされてるとしたらかなりショックです｡

[962: 物件比較中さん]

値引きしないのだったら、見に行く気すらしない。

[963: 匿名]

962さん
なぜ見に行く気もしないのですか?

すみごこちはかなりいいですけどなにか問題でも？

[964: 入居済み住民さん]

静観しましょう。


価格で語るマンションでは無いので。

[965: 匿名さん]

すごい

[966: 匿名さん]

現実は価格を下げないと売れないマンションということ。

駅近だけではだめということでしょう。

[967: 匿名さん]

不人気校区のクセに高額ですからね。

[968: 匿名さん]

入居者の方は、かわいそうですけど、これだけデメリット（前建て、西向き、排ガスなど）が
多くて大規模なら、相場を下回る価格でないと売れ残るに決まっています。
　今となっては、値引きをして処分するしか方法がないと、阪急も判断しているということ。
値引きは交渉ですから、１割引きの表示はどこにも出ませんよ。
でも、前のレスにもありましたが、１００ポイントサービスやモデル家具付は、
交渉に乗れますよという隠語ですから。（車屋や家電屋の決算表示と一緒）
本当に売れない不人気部屋は、交渉値引きも大きくなりそうですね。

[969: 匿名さん]

大規模にして2年がかりでようやく1スレ消化。ここの不人気さ、関心のなさをスレが物語っています。

[970: 匿名さん]

近隣の建替期間中は昼間少し工事の音がしそう

ここの工事中と同程度の騒がしさなら許容範囲ですが
大規模なので少し気がかりです

それと旧モデルルームには次に何が建つのでしょう

[971: 匿名さん]

校区は不人気なんですか？
小学校ですか、中学校？
校区を気にする世代は限られますしね。
駅近ってマンションの購入の上位に来ますけどね。

[972: 匿名さん]

別に「エキチカ」だけが条件の人にはいいのでは？

私はたとえ駅近でも売主が阪急だったり、物件が陳腐な物は嫌なので。
でもこれは好みですから、購入した人は気に入って買ったんだから
売れ残りを値引きされて購入する人がいても、それもまたその人の条件なのだから仕方がないのでは？

[973: 匿名]

>971
小学校も中学校も不人気学区です。

[974: 匿名]

よければなぜ不人気なのか教えてください。

[975: 匿名さん]

評判が良くはないですが、あえてさけるレベルのものではありません。このあたりの校区には桃山台ヒルズ、ジオ千里竹見台、グランファースト等が同じ中学校となりますが学校区のためあえてこの地区以外を購入した人がどれだけいるかわかりませんが、それ程多くないと感じます。周りに有名な中学の吹田１中や南千里などがありますが当然そのあたりと比べると良くないのは確かです。

[976: 入居済み住民さん]

ここにはあまり書き込まないようにしてますが、私はこのマンションを購入して大変満足してます。私にとって子育てには大変よい環境です。駅近ですが、静かで子供を遊ばせる場所にいくまで車などの心配をしなくていい場所に公園があります。健康の為に自分が南千里公園までは１時間ウォーキングする為に足を運び２週して帰ってくるのがちょうどいい距離です。スーパーも近くに３つあります。通常の生活環境には最適の場所だと自分では感じてます。確かに金額が高いから購入には悩みましたが、大変満足をしています。個人的には別に安くなってもかまいませんが気に入らない人が安くなったから買うのではなく、ほしい人が安くなって買えたという人にこのマンションに入ってきていただきたいと感じています。

[977: ご近所さん]

心配しなくても
安くなったからといって気に入らないなら買わないのでは？

[978: 匿名さん]

値段がいくら安く成っても、自分が気に入らなくて、
嫌だと思うものを、嫌々乍買い求める人は、先ず居ないのでは？

例え賃貸に出す物でも、先ず自分が気に入る物を求めます。

[979: 匿名]

976さん
私も全くおなじことを
おもっています。
私も高かったので
迷いましたが
ここにしてほんとによかったとおもいます。
976さんとぜひお友達になりたいとおもいました(笑)
マンションのオーナーさんはきっとこのマンションを買って後悔してないとおもいます。

[980: 匿名さん]

９７６　９７９さんへ

私も入居しています。
とても気に入っています。

口コミを見ていて思ったんですが・・・随分嫌われているんですねー(*_*

ここのマンション
なんか恨まれてるのかなと思うほど・・・口コミなんてどこもそうなんでしょうか。

９７２さんのコメントとか
私はたとえ駅近でも売主が阪急だったり、物件が陳腐な物は嫌なので。

には驚きました。

自分の時間を使ってわざわざお嫌いな阪急のマンションの口コミに来て
わざわざ書く・・・なんか、怖いです。
９７２さんのようなタイプの人はｼﾞｵ近くを通っても　『けっ陳腐なマンション』とかずっと思われるのかしら・・・粘着気質でない事を願います。


住人どうしの情報交換ができるかとここを覗いたのですが、
気分悪くなったのでここはのぞきません。

住人どうしの意見交換ができたたらいいですね。

[981: 匿名さん]

競合業者は商品価値の話題しかできません。
住んでみて周辺環境のここが良かった、など体験談をお聞かせくだされば参考になります。
公園や商店や教室など、何かあればよろしくお願いします。

[982: 物件比較中さん]

９８０さん

粘着質がどうのこうのとまたケンカを売るようなコメントをするのと、住人の意地が悪いとか書かれますよ。

その人のただの意見ですからスルーすればいいんですよ。
私の意見ですが、比較のためにたとえ興味のない物件でも調べたりしますよ。
そういうのも粘着質とか怖いとか言われたら物件比較できなくなってしまうのですが・・・

住人同士の意見交換なら住民版を立ち上げたりすればどうですか？

[983: ご近所さん]

私には972さんのコメントも一理あるなと思いましたよ。

私はこことは全く関係のない近所の住人ですが、暇なのでいろんなマンションスレ見ますよ。
どこのマンションでも良いコメント悪いコメントがありますが、あくまで他人のコメント。
ご自身が住民なら余計に耳に入れたくないかもしれませんね。

住民さんの976,979さんのようなコメントは良いですが、980さんのは攻撃的でいかがなものかと。
ましてや名指しでご自身の不満をぶつけるのは、そちらの方が怖いです。

[984: 匿名さん]

ここの住民のかたは、怖いですね・・・

[985: 物件比較中さん]

955です

相変わらず値引きネタで盛り上がっていますが具体的な話がないです
実際の話を具体的にしてください
それとも単なる空想ですか？

[986: 匿名さん]

980さんの内容ですが、私はわかる気がするな～いくらんんでも陳腐という表現がよくないと思いますよ。理由もなくそういった表現をつかうのはいくらなんでも失礼だと思います。住民が書き込みをすると反応されるのでこの掲示板は住民が置き去りになってしまうんでしょうね。ここにくるのは私もやめようとおもいます。

[987: 匿名さん]

理由？
見たままのその人の感想でしょ？

[988: 匿名]

私も今までみているだけでしたが
このマンションにしてほんとによかったとおもってるので
なぜ嫌われるのかわかりません。

造りはしっかりしてるし阪急もよくないですか?
あえてゆうなら値段が高いだけです｡
ほかに悪い点は
私はないとおもいます｡
住人の方も
みなさん品があって
すてきな方ばかりです。

[989: 匿名]

昼間は気がつかなかったのですが、夜、灯りが点いてない部屋が多いですね。完売まで、やはり大変みたいですね。
モデルルーム跡地には何が建つのでしょうか？

[990: 匿名]

なぜ、嫌われるかわかりません？
マンションを決める基準は、各人、違います。
品があって、すてきな方ばかり？
その発言、少々鼻につきます。

[991: 匿名さん]

他者への批判は個人の感想で、自分への批判は気分悪いって？
どっちもどっちだろう。ばかばかしい。

[992: 入居済み住民さん]

私は最近西側に入居したばかりですが、満足しています。

自走式駐車場、駅徒歩3分が快適です。
朝ゆっくりしたい私にとっては、この駅徒歩3分が重要で、月～金は通勤が非常に楽です。
御堂筋沿線に会社がある方は最高でしょう。
新御堂筋が目と鼻の先に通ってるので、車で梅田も高速乗らずに20分です。
共用施設は一切なく、管理費・修繕費は安いのも良かった点でした。

部屋なんかは新築ならどこも気持ちのいいもんですから。

悪い点は少し価格が高いのと、今時のマンションにしては外観が普通だと思います。

[993: 匿名さん]

他の人に嫌われてもいいですよ。
自分が快適に暮らせるマンションだと思っていたら
それでいいと思います。
良いと思う人が沢山いれば、早々に完売しますし。

[994: 匿名]

そーですね！
早く完売されることを願います。

[995: 匿名]

場所が良いのに、完売には、長くかかりそう。
やはり、値段でしょうか。

[996: 匿名さん]

完売というか、噂では100戸近く余っているそうですね。
特に、西側は非常に厳しいみたいですよ。

しかし、気に行った方は購入するべきだと思います。
一生に一度の買い物、慎重になって、優先順位を間違えないようにして欲しいものです。

[997: 匿名]

南側はどうでしょうか？まだのこっているんでしょうか?

[998: 匿名]

西側が敬遠される理由はなんでしょう。
過去レスでは、騒音、西日、排ガスなど、許容範囲内との意見があったし、風通りが良く、快適との報告があり、好印象だったのですが。
西側にモデルルームは、ありますか？

[999: 入居済み住民さん]

996さん、997さん

それこそ阪急に問い合わせしたらいかがですか？

ちなみに私は
　　利便性の高い駅に近い（玄関からホームまで実測で10分未満）
　　騒がしくない（私はサウスで排ガスも問題なしですが、ウェストは知らないのでご確認ください）
　　日照問題なし（サウスをグニャグニャうねらせているのは日照をクリアする為ですかね）
　　自走式駐車場
　　地権者マンションでない
　　ランニングコストがかかる余計な共用施設がない　
といった個人的な条件にあてはまる物件は近辺にここしかなく
比較の余地なしでした。

一応、他物件も見ましたけど、別に値段が高い印象は持ちませんでした。
確かに最近（グランファースト以降の物件？）はコストダウン傾向のようですが、
以前がボッタクリだったのか、最近が安普請なのかはわかりません。

また2，3年で転売する予定もないので値引き云々は正直興味ありません。
重説にも将来的な値引き販売の可能性について記載があったはずですし。
ただ、1割引きはさすがに眉唾と思いますがね。

[1000: 匿名さん]

ＨＰご覧になれば残っている部屋の間取り広さわかりますよ、向きも。