ジオ千里竹見台ってどうですか？

[匿名さん]

ジオ千里竹見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目5-6（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.72平米～106.03平米
売主・事業主：阪急不動産
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：新星和不動産
販売代理：阪急不動産
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店一級建築士事務所
管理会社：　

[857: 匿名さん]

＞店も下手に近くにあるよりも電車でちょっと行く程度に離れている方がよいと。

そこまで極端な話ではなくって、単にコンビニがすぐ近くになくても
生活するのに不便は無いって事なんじゃないでしょうかね。
お買い物する場所はある程度は近くにある方が便利ですよ。
電車で行かなきゃﾀﾞﾒなんて不便すぎます。

[858: 匿名さん]

単身者には不便かも

[859: 匿名]

855さんはどっかのマンションと勘違いしてない？


ここはランニング安いと思うよ。
光熱費も含めて

[860: 匿名さん]

「大阪都心のタワーマンション」という言葉がよく出て来るが、大阪の街の真ん中に住むことは何の自慢にもならない。
「東京の都心には金持ちが住み、大阪の都心には貧乏人が住む」という言葉がある。まさに至言だ。

[861: 匿名]

いろいろみたがやはりライオンズグランハートが一番いい。
設備、セキュリティー周りの景観どこをとっても最高だ。
是非皆さん一度検討してみて下さい。

[862: 匿名]

ランニングコストを間違えた人の言いたい事がでたね。たしかランニングコスト叩かれてる物件があったような気がする。

[863: 匿名]

ようはその物件のフォローをしようとしてここに間違えて書き込んでしまったんだな。

[864: 購入検討中さん]

排気ガスによる健康被害がありますから、ランニングコストが安いのは当たり前です。

[865: いつか買いたいさん]

やはり古き良きマンション、みんなのあこがれのマンションはライオンズですか。

[866: 購入検討中さん]

価格高騰している金を見に行くだけでただでもらえるってほんとですか。

[867: 匿名]

ネガレスの程度の低さに疲れます…

ここの契約者さんは過敏に反応せず大人ですね

[868: 匿名さん]

どこかのマンションとはえらい違いです。

[869: 物件比較中さん]

パークハウスですか！！

[870: 匿名さん]

気になったのでパークのスレ見てきました。確かに荒れてますね。でも、大半の契約者の人たちは特に反応せずスルーしてましたよ。入居後の話や売れ行きの話なんかで。結構前のレスでは、ごく一部の人が反応してましたけど。どちらかというとネガレスの程度があまりに低いっていうか、とにかく評判悪くしてやるって感じが前面に出ててドン引きしました。ま、どこもネガレスってそうなのかもしれませんけど。

[871: 匿名]

ライオンズマンションが売り切れそうだって本当ですか。

[872: 匿名さん]

ライオンズマンションって南千里の物件のことですよね？
どう考えても、それはあり得ないと思いますよ。
販売開始して1年程経ちますが、あの低価格設定で、まだ北側のスカイヴィラ(181戸)も売り切ることも出来ない状況です。たたき売りでもしない限り完売は難しいのではないでしょうか。それに、まだ南側のソレイユヴィラ(136戸)、売り出し始まってませんし。来月にはスカイヴィラの入居が始まるというのに、こんな状態で大丈夫ですかねって感じです。

[873: 匿名さん]

ライオンズマンションの事が気になるのだったら
そちらで聞いてみたらどうですか？

[874: 匿名]

本当はライオンズではなく、その近くの物件の人が作為的に嫌がらせしてるのだと思う。前に間違えてここに書き込みした1さんでしょう。いろいろ荒らしまわってるな。

[875: 匿名さん]

御堂筋沿線ということで、ここと迷って東急のブランズにしました。
先週末に内覧会がありました。大失敗でした。（涙）
今週に入ってからブランズの板は批難轟々状態です。
あまりに悔しいので他所の板なのに愚痴ってしまいました。すみません。

[876: 匿名さん]

ブランズのコミュ見ました。

言葉に詰まります…
あれが本当なら契約者の方々が気の毒で
こちらは内覧会の後もそんな話は出てなかったと思いますが

あそこが特別酷いんでしょうか。
見て怖くなりました。

[878: 匿名さん]

今までで内覧会後あんな問題になった話は初めてです。
何故あんな事になったのでしょうね。

[880: 匿名さん]

値引きの件が本当だとしたら、ネットでべらべら投稿する人にあっさり値引きを提示する営業はマヌケだな。

[881: 匿名さん]

すみません。
素朴な疑問なんですが、ここを購入される皆さんは年収どれくらいが平均でしょうか？

[882: 匿名さん]

値引きの情報はちゃっかり消されてますね。
皆さんフェアにいきましょうよ。

[883: 匿名さん]

881さんへ

それはデベの人でないとわからない情報ですよね

たぶん低くはないでしょう

低年収で買えるマンションじゃないし

[884: 匿名さん]

年収ネタはグランファースト・スレからの飛び火ですかね？
あれも一人芝居くさい。

[885: 匿名]

年収もあるだろうけど、利便性を比較して毎月いくらまでだせるかが重要だと思うけどな〜

[886: 匿名さん]

結局、まだ値引きはしてないってこと？

[887: 匿名さん]

掲示板での値引き情報はウソということ。

仮に「ウラでこっそり」があっても掲示板にはでてこない。
考えたらわかるでしょう。

[888: 匿名]

築何年も経っているマンションならともかく
まだ、2か月ほどのマンションが10%とか15%の値引きをするわけないです。
額でいうと400万円～1000万円以上になりますよ。

まして、財閥系と鉄道系のデベ。
そんな値引きの稟議が通るはずないです。

[889: 匿名さん]

阪急の今までの売り方はご存知でしょう、今するワケないよ、期待しない事。

[890: 匿名さん]

阪急が値引きし始めるのってだいたいいつ頃なの？

[891: 匿名さん]

1年たったら。

[892: 匿名さん]

うちは年収750なので無理しない限り駅近は買えません。
高給取りの方がこんなにたくさんいるなんて、凄いなぁと感じているところです。

[893: 匿名さん]

頭金をいくら用意できるかにもよると思いますよ。

[894: 匿名]

750あったら充分だと思うけど。

低くないでしょう

[895: 物件比較中さん]

８８７～８８９
必至に値引きを否定してるな。
阪急の関係者とみた。

[896: 匿名]

関係者が書くなら本当だろう。

[897: 匿名]

この掲示板には関係者いないと思うよ。

[898: 匿名さん]

いるに決まってるでしょ

[899: 匿名]

リーマンショック以降、完売するまで長々とかかった桃山台のジオですら家具付きモデルルームの販売でねばっとったからな

[900: 匿名]

他のマンションはしらないがここはほんとに関係者いないと思う。
どっちでもいいんで、これ以上会話するきないですが、主観です。

[901: 匿名さん]

８９５さん

見当ちがいも程ほどに、千里で何回は買い替えして過去を良く知っているからですよ、素直に聞くこともだいじですよ。

[902: 匿名さん]

>>899
そうなんですか
なんか値引きもずっと先みたいだし、ここも長くなりそうですね...
まだモデルルームに行くのは早いってことか

[903: 匿名さん]

あっ、すいません、値引きが欲しいならってことです。
定価で買える方はもちろん早く行かれた方がいいと思います！！

[904: 匿名]

営業のいるいないは分かりませんが、ここは周辺マンションの書き込みより品が良いことは確かです。

[905: 匿名さん]

竹見台で近隣センターに近い用地で民活で府営住宅建て替えと、分譲マンション（第一期５０戸程度）２～３年後、第二期１００戸程度（近鉄不動産）が工事始まっていますから、どちらかで検討されては如何ですか。

[906: 匿名さん]

>904
品が良いかどうかは微妙だが、もしそうならここの関係者が他のスレを荒らしているので、周りだけ荒れてここのスレが荒れないという考え方もできる。

[907: 匿名]

ネガレスに住民も営業も過敏に反応しない。

住民も営業も見てないのかも…

[908: 匿名はん]

今日の広告見ました。

ついに家具付きで、諸費用100万円サービス開始と出ていました。

やっぱり値引きしてるんですね。
そんなに売れていないのかな。

[909: 匿名]

新御堂はさんだ関東電鉄系営業の嫌がらせ

ヒルズも荒らそうとしてる気にしたら負けだよ

[910: 匿名さん]

>> 908さん

HPには
モデルルーム使用中家具or諸費用サービスプレゼント　としか書いていないんですが
and になったんですか？

[911: 物件比較中さん]

やっぱり値引きしてるんですね。
先日行った時は買うそぶりをみせなかったからわからなかったけれど。

＞910さん
andでもorでも値引きしてるのには変わりないような...。交渉次第だと思います。

[912: 匿名]

桃山台に住んでますが、昨日ジオの広告ありましたか？

天六のジオとプレミストは入ってましたが…

因みに読売新聞です。

[913: 匿名さん]

>911さん

910です。

大分、意味合いは違います。　
HPではモデルルームに使った部屋限定ですので展示品みたいなものですから。
まぁ、そうやって「値引きする代わりにプレゼントをつけて定価で売る」
というややこしいことを繰り返すのでしょうけど。

ちなみに私も広告はみていません。

[914: 匿名さん]

私も探しましたが見つかりませんでした。

桃山台とか佐竹台とか桜塚とか
吹田、豊中のジオは今までも検討してきましたが、
ジオの値引き広告は見た記憶がないです。

もし嘘なら非常に悪質な情報操作ですね。
こういう時は管理人さんに報告すればよいのですか？

[915: 物件比較中さん]

私も見ましたが、土曜日付けの新聞広告で普通に入っていましたよ。
それには限定３部屋で、100万円か家具のどちらかをお選び下さいとのことでした。
ちなみに朝日新聞です。

あと期間中毎日先着5組にクオカード1500円プレゼントとのことです。

[916: 物件比較中さん]

一応載せときます。

[917: 匿名]

914です。
917さんの内容なら納得です。家具付きモデルルームの広告は私も見ました


908さんの書き込みは家具付きかつ諸費用100万円サービス、全部屋対応しているかのような表現だったので


本当のところが知れて良かったです。

有り難うございました。

[918: 物件比較中さん]

契約者から恨まれてでも、売れてないからチラシに諸費用サービスを表示しないといけない。
苦渋の選択ですね。

実際は、もっと引いてるから
交渉しだいかな。
いつまでも、ジオは引かないと信じてるのは、
ジオの契約者だけだよ。

[919: 匿名さん]

実際、値引きされているかどうかは知らんけど。

裏で値引きするにしても、
個人情報調べ上げて「この人なら絶対買ってくれて口外しない」
と判断した人だけに提示するのが常套じゃないの？

最近はホイホイ値引きを提示するのかなぁ？

[920: 入居予定さん]

リビング、ダイニングの窓ガラスに透明フィルムを依頼しようかどうか迷っていますが、家具やカーテンの日焼け防止に効果ありでしょうか？
初めての事なので分かりません。
誰か教えてくれませんか？

[921: 匿名]

西陽対策にはいいかもしれませんね。西陽ってなかなかきついですからね。

[922: 入居予定さん]

ありがとうございます。

西向きの部屋なので、透明フィルム依頼してみようと思います。
そこで気になることが。
業者は綺麗に貼ってくれるものなんでしょうか？

[923: 匿名さん]

下請け工務店次第。

[924: 匿名]

私も先月西側に入居しました。
風通しが非常に良いのでクーラーはほとんど使ってませんが、4時以降の日差しはさすがに強いのでカーテン閉めてます。

フィルムなくても大丈夫ですが、あるにこしたことはないと思いますよ。

[925: ご近所さん]

日差し対策ですが、最近はフィルムじゃなくてコーティングがありますよ。
フィルムと悩んだ末にやってみたけど、全く違和感ないし耐久性もあるのでなかなか良かったですよ。

[926: 匿名]

先着１名様に車プレゼント

[927: 匿名さん]

モデルルーム以外でも値引きが始まったって本当ですか。

[928: 匿名さん]

そのようですね．
額面値引きではなく諸費用プレゼントですけど．

[929: 匿名さん]

過当競争でどこも厳しいようですね・・・。

[930: 匿名]

まだ１／３近く売れ残りのようです。
競合物件が多いし、竣工済みでこの状況なら大胆な値引き交渉は可能ですね。
すぐには売り切れるとも思えないし、もう少し待つのもあり？

[931: 匿名さん]

コーティングって初めて聞きました。
フィルムより耐久性ありそうですね。
価格はどちらの方がお得なんでしょう？やっぱりフィルムの方が
安くなるのかなぁ？

[932: 匿名]

1／3は言い過ぎじゃない残り2割強ぐらいでしょう。前の物件の前例から相当またないといけないと思うよ

[933: 入居済み住民さん]

ここ最近　引っ越してくる人多いですね。

[934: 匿名さん]

でも、夜見ると怖くなるくらい電気ついてないね。

[935: 住民]

館内はライトアップでかなり綺麗ですよ

[936: 物件比較中さん]

先日、モデルルームを見てきました。
他社と比較していることを告げるとそこの校区は良くないと言われました。
自分のところを買ってほしいのは、わかりますけど、
ここまではっきりと学校区を否定するのには、退いてしまいます。

営業の方が学校区で差別的な発言をしていることを阪急電鉄の会社の方は、知っているのでしょうか。
コンプライアンス的にもおかしいし、今の時代、売れれば良いだけでは通用しない時代ですよ。
差別発言で阪急のイメージが崩れました。
阪急の本社と公取に確認を入れてみたいと思います。

[937: 匿名]

嫌なら買わなかったらいいんだよ。学校区気にする人多いから別に違和感ないけど、何をそんなにやっきになることあるんだろう

[938: 匿名]

会社には悪口はだめといいつつ自分のこの書き込みはいったいなんだろう。

[939: 匿名さん]

936さん、嫌なら買わなければいいんですよ。
ただ、それだけです。

1営業の言葉一つ一つ挙げ足とるような事はせずに、違う物件探せばいいんですよ。

[940: 匿名さん]

千里や桃山台とつくマンションは軒並み駄目ですね。
少子高齢化の影響でしょうか。

[941: 匿名さん]

>940

何を基準に駄目と言っているんでしょうか？
しかも、ひとまとめにここで批判するのってどうなの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[942: 匿名]

駄目と思う人は買わなきゃいいんだ。ただそれだけだ

[943: 匿名]

デメリッタの主観に付き合うと荒れるもとになるので付き合わないほうがいいですよ。

[944: 匿名さん]

学区にこだわってマンションを探している人って少なくないです。
実際営業の方がおっしゃった学区が悪いのかどうかは、知りませんが
マンション探しに学区は重要なので、実際のお話を素直に営業の
人がしただけではないでしょうか？

[945: 物件比較中さん]

ジオ竹見台の学区もいまいちと、他で言われましたが。。。。

[946: 匿名]

>945

はい、あまりよくないですよ。でも、自らよくないと言う営業さんなんていないから、ジオの営業さんが卑怯とは言いにくいかな。

[947: 物件比較中さん]

またさらに値下げしたようですね。早く売ってしまいたいのでしょうが、そんなに値下げされると逆に大丈夫かと思ってしまいます。

[948: 匿名さん]

いくら御堂筋線沿いの物件としても、
元の値付けが、今時にしては、高過ぎだったと思います。
もう一段値下げしなければ、完売まで長引くのでは？

[949: 匿名さん]

この不況だから値下げするのは当然でしょうが・・・
まぁ北摂は厳しいね。
ホント万博か伊丹か超大規模再開発でもしない限り、落ちる一方でしょう。

[950: 匿名さん]

そのうち万博が再開発されるでしょう。

[951: 物件比較中さん]

今は、ハイエナのように安けりゃ買うような客が集まりだした頃だから、
もっと値引きして、さっさと処分するしかないでしょ。
そうしないと、後２年はかかりまっせ。
桃山台でこの価格は、バランスが悪すぎる。
ここを買うくらいなら、ちょっと頑張って千里中央で買うでしょう。

[952: 匿名さん]

というか「ジオ」という名で売れると思ってる阪急側の大きな勘違い。

[953: 匿名さん]

阪急も手を広げすげた感じだから、ここの失敗を次に活かしてほしいけど。
千里タワーもクラスヒルズもジオ彩都も北摂で失敗続き。
企画も値付けも読みが甘い、検討者の心理が読めてない。
だから上から目線で「ジオ」なら買うだろうと勘違いしてるということ？

[954: 匿名さん]

これだけ値引きされると数年後の中古査定に大きく影響するのは間違いない。
定価で買った者には、キツイよ。
すでに１割ダウン。最後は新古で２割ダウン。中古になって５割ダウン。
元の値付けが甘いから、皆が被害を受けてしまう。
阪急さん。たのむぜよ。しっかりしてくれ！
これなら、ちょっと頑張って千里中央買ったほうが、いいでしょ。

[955: 物件比較中さん]

９５４さん

どの間取りが，大体幾らから幾らになったんでしょうか？

それとも全部屋1割引き？

[956: 匿名さん]

でも千里中央も駅近は，事故物件か地権者マンションしかないんだな．