ジオ千里竹見台ってどうですか？

[匿名さん]

ジオ千里竹見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目5-6（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.72平米～106.03平米
売主・事業主：阪急不動産
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：新星和不動産
販売代理：阪急不動産
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店一級建築士事務所
管理会社：　

[751: 匿名]

電動自転車はあったほうがいいでしょうね。このあたりはかなり坂が多いので。

[752: 匿名さん]

ｸﾞﾗﾝﾃﾞに関して>>700おわかりの方いらっしゃいますか？
排ｶﾞｽ論争の中に埋没してしまったようです。

排ｶﾞｽの影響には個人差があるから、心配される方々がいらっしゃるのはわかります。
しかし、子供も日中は幼稚園や学校に行くから、今日のような夏日の晴天でも不安はありません。
ｸﾞﾗﾝﾃﾞ計画中止については、資料にも記述がなく、中身がわからず少し心配です。

[753: 匿名]

中止だから記載なし。
なくなったものは、わざわざ書かないでしょ。
それを知って、何か意味があるの？

[754: 匿名さん]

電動自転車便利ですよ、一時の事を考えたら価格も安くなったし
坂道は絶対にあった方がフットワーク軽く出かけられると思います。

[755: 匿名さん]

そもそもグランデは通常のジオよりもグレードが高いイメージなんでしょ。なんか通常のジオのグレードが低く見えるような事を連想させる書き込みへんですよね。グランデの企画にあがったくらい立地がいいマンション。ということです。

[756: 匿名さん]

こんな排気ガスの悪いところより、南千里に行ったらもっとずばらしいマンションがたくさんあるよ。

たとえばライオンズなんて設備ほとんど同じで、値段も安いし、眺望、空気は最高ですよ。
こんな将来の資産価値の見込めない場所は私は考えられませんね。

[757: 匿名さん]

将来の資産価値って…
少子高齢化が止まらず、今や人口の２３％以上を６５歳以上の高齢者が占めていまっせ。
そして単身世帯数が世帯数の割合で３割を超え、初めて１位になりましたね。
北摂は大阪のなかでもジジィ＆ババァ率が高い地域。
資産価値やら賃貸に出すやら甘ちょろい考えは捨てた方がいい。
不動産は買ったら、文字通り動けなくなる。
よくよく考えることだ。

[758: 匿名さん]

>757
釣られすぎだろ

[759: 匿名]

桃山台と南千里は駅のパワーが違いますからね。梅田までの所要時間が全く違うし、江坂、新大阪、淀屋橋、本町、難波、天王寺まで一本で行けるのは大きい。

あと、フォミリーで住むこと前提で、北摂がダメなのならどこにしたらいいのですか？北摂否定論者は、じゃあどこがいいかのかを言いませんもんね。

[760: 購入経験者さん]

やっぱりライオンズに決めとけばよかった。

[761: 匿名さん]

--重要事項--

--【再掲】--

少子高齢化が止まらず、今や人口の２３％以上を６５歳以上の高齢者が占める。
そして単身世帯数が世帯数の割合で３割を超え、初めて１位になった。
北摂は大阪のなかでも少子高齢化が顕著。
不動産（特に上物）に対し資産価値という概念は捨てる。
不動産は買ったら、文字通り動けなくなる。

よくよく考えて購入すべし。

[762: 購入経験者さん]

通りがかりに見てみたら外観いい感じですね。東側の高層階がプレミアなのかな。やや日当たりはきになるけど。駐車場も自走式で屋根付き、駐輪場からも公園につながった出口。よくまとまっていると思います。竹見公園からふらっと自転車や徒歩で上新田のTSUTAYAや函館市場、高級焼肉但馬屋にも行ける。アザールには自転車ではないでしょう。。。駅前のゴチャついたところをアザールに行くくらいなら、竹見台マーケットか、デリカナかな。ただ、工事中断前の設計には駅直結の遊歩道が予定されてなかったので、メインは現在の出入口だけど、通勤通学で駅に行くなら車のこない遊歩道を使いたいけど、そちらに直結でフラット設計の出入口がない。ここは残念でしょうね。ベビーカーの人は自転車置き場から狭い坂を上がる。これだってフラットにしていれば。エントランスから出ても階段上がって遊歩道には行きにくい。エントランス横の広い踊り場はジオならではの余裕でいいですが、スロープを設計しておけばよかったですね。それか、２階？くらいから遊歩道直結の出入口。ベビーカーや車椅子にはお粗末な設計。小学生以上の家族向けというところでしょうか。工事中断の後に遊歩道設定後の施工なんだから思い切って設計変更が欲しかったね。

[763: 匿名]

色んな意見はあると思いますが、住んでる方々の印象はすごく良いです。本当に買って良かったと思います。

[764: 購入検討中さん]

今も値引きされているようですが、いつ頃2割引き程度になりますかね。
まだ半分程度余っているようですし、竣工後半年くらいですか。
その頃に再度検討しようと思います。

[765: 匿名さん]

昔のままの自然、竹藪に戻そう。
若年人口も減少している。
昔追いやられた動物達に土地をお返ししたい。

[766: 匿名さん]

よくこんな空気悪いとこで子育てしようと思うな。
自分らの通勤のことしか考えてないのか。
一日中窓閉めっぱなしか。
マンションの内側は確かに静かだったがリビングは窓開けた時の騒音が耐えられん。
それに加えて大阪の主要道路の排ガス。
無理だわ。
それに気付かない、もしくは気付かない振りして自分騙して子供犠牲にしてる契約者さんたちを哀れむ。

[767: 匿名さん]

本格的に値引き始まったら考える。
環境的にあの値段は高いわ。駅に近いだけじゃん。
裏の公園も、パンフ見てまぁどんないい公園なのかと思ったらあれだし。
千里中央公園や南公園で育った自分からするとがっかり。
どや顔で営業されてもあんな薄暗い公園で子供遊ばせたくないわ。

[768: 匿名さん]

値引き作戦ですか？
結局デメリットを挙げて値引したいように見えますが。

[769: 匿名]

下品な書き込み多くなったね。

[770: 匿名さん]

値引きしたいって言うかあの環境であの金額は出せないってこと。
されないならされないでいいよ。
候補から外すまで。

[771: 匿名]

外してもらったほうが住人のためやわな

[772: 匿名]

771さんに同感。

別にこのマンションでなくても隣人だとややこしそう

[773: 匿名さん]

今は結構値段重視の人が多いので、値引きが始まったら
即効で売れてしまいそうですね。

[774: 匿名]

値引きして売れるのはいいことですか…。どんな方が買われるか少し不安ですね。

[775: 匿名さん]

阪急って簡単に値引きするんですか？電鉄会社だから地上げしてナンボじゃないの？

[776: 匿名さん]

自分が購入するマンションの住民は皆さん良い人であって欲しいですね。
特に戸建てとは違って、上下左右ある程度は気を使ってモラルのある
生活が出来る人であって欲しいです。
ですが、人はいろいろだし微妙に常識もずれますからね・・・
値引きで購入した人がどうだかでは無くて、皆が暮らしやすい環境を
作ろうと思う事が大切ですね。

[777: 購入検討中さん]

値引きされてるのですか。
販売価格ではないなって思ってましたが、2割引なら考えてもって感じです。
それくらいがここの適正価格ですもんね。

[778: 匿名さん]

高度な営業というのがマンション業界の場合多く、この値引きは実際に現状ありもしない金額を適正だとだしといてそんなに値引きができません。じゃあこの物件はしばらくやめとこうかと足を鈍らせ少しやすい自分の物件に向かせる作戦です。わかる人はわかる。そんなに安い場所ではありません。

[779: 匿名さん]

という事で少しやすい物件の営業さんもう少し、次はひねってください。

[780: 匿名さん]

>778
日本人ですか？外国の方ですか？
仰りたいことがよくわかりませんが。
追記する前に誤字をなおしてください。

[781: 匿名さん]

最近どこも値引きしてますが、マンション過剰の結果ですね。
ここは排気ガス等の問題があるからさらなる値引きも期待できるのでしょうか。
今は様子見の時期ですね。

[782: 物件比較中さん]

物件を今週末比較しましたが、確かに南千里のライオンズ、プレミストも良さそうでした。

値段と考えるとここはもう少し安くならないと競争できませんね。

[783: 匿名さん]

780　そうそうこのように次は揚げ足をとろうとします。

再度いいます。値引きがありますよと言うと買い手が当然期待をするわけです。いつになったら割引になるのかと
買わずにもう少し様子を見てからここにまた見に来ようと思わして、少し安い物件（わかるでしょ。）を見にきて貰って買って貰おうと思っている作戦という事です。ここまでかかなくても高度な営業のフィーリングは伝わるでしょう。
780は業者なんでわかってて上げ足とってるからな

当然売れてしまうと悪い条件の部屋しか残ってこないので、多分値段といってる人は縁がないのだと思う。ちなみにこの値引きの話はどの掲示板でもよく出る話ですが、実際にここの内容の通りになる場合条件の悪い売れ残りの部屋になる場合が多いです。

まぁこの手の業者はたとえば競合物件が低層階が売れ残っていたら、自社には高層階がいっぱい残っていてもあえて〇〇の低層会は売りなんでうちの低層会は最高ですよ。
とあえて低層階を進めて最終的には高層階に目移りさせようとしたりする。このように言いたいことの本質が違う狙いがあるので高度な営業となるわけです。

[784: 匿名]

783さん
なんかしんどい

[785: 匿名]

南千里と桃山台では土地の価値が違います。南千里は梅田までの時間がかかりすぎますから。

[786: 匿名さん]

こんな先行き不透明な時代に定価で買う＊＊＊な人はいない。
売主もそこんとこ考えて値引き前価格を提示してくる。
それが不動産業界ってもんだ。

[787: 匿名さん]

783さん、文章力ゼロ。
必死過ぎて自分よがりな文面になってる。
結果最後までちゃんと読もうって気になれない。

味方してくれてるのはいいけどもっとわかりやすくして。

[788: 匿名]

他のマンコミュと同じ、住民や真面目な検討者がおきざりにされはじめた。
文章力以前の問題。コミュニケーション力が欠落してると思う。

もうそろそろいいのでは？

[789: 匿名さん]

有益なコミュニケーションを取るために文章くらいきちんと書いてくださいとお願いしているのですが。

てかそれ以前にちょっとでもネガティブな意見を言うとぶっ叩かれる、業者だと言われる。
こんなとこをまじめな検討者がまともに見るわけないでしょ。
ネガティブな意見に対して反論するのはいいよ。すごくいいことだと思う。
でも「また業者がきた」だとか言って話の方向変えてどんどんこのコミュを無益なものにしているのはネガティブ意見を全く聞こうとせず知ろうとせず気付こうとしないあなた達です。

[790: 匿名さん]

789さんへ

匿名掲示板だからわからないですが、
「ネガティブ意見を全く聞こうとせず知ろうとせず気づこうとしないあなた達」とはどの層
とお思いでしょうか？
検討者？　阪急の業者？　住民？　この物件の熱烈ファン？

逆に”まともな”ネガティブ意見をいう人はどの層でしょうか？

愉快犯とそれに釣られてしまう関係者の構図しか見えないのですが。

[791: 匿名さん]

まともなネガティブ意見もポジティブ意見も無い。
それはだいたいが主観的なものなんだから。
それに対して意見は言い合えばいい。

ネガティブイメージを書き込んだ人だって、もしかしたらこの物件を気に入っているが故にそのネガティブイメージを払拭する意見を欲しがっている人のかもしれない。
それをすぐ馬鹿にして上から目線で、やれネガキャンだの実際にＭＲに行けない人だだの周辺住民のなりすましだだのと言うから不毛なやりとりになる。
書き込まれたものはそのまま受け取って、素直に返せばいい。
釣りだとしても、自分の意見がちょっとでもほかの人の役に立つならいいだろ。
まともに答えたことによって掲示板が荒れずに済んでたらそれでいいだろ。
明らかな煽りはスルーすればいい。（この掲示板の住人はスルースキル無さ過ぎ。）
「私は煽ってもないしすぐ営業がきたとか言ってない」って？どーでもいいんじゃそんなことは！！！！
「どの層がそんなこと言ってんのか」って？知るか！！！
あの文面読んで心当たりのある人達だろ！！

ハード面に置いては、デマかと思えたり疑わしい情報が出て来ればすぐ営業に問い合わせればいい。
営業だって顧客がこの掲示板見てるかもしれない事くらい想定してる。
掲示板の内容チェックだって当然してる。だからすぐピンときて答えてくれるよ。
きっと営業にとっても、わけのわからないまま逃げられるよりよっぽどいいわ。


なんか間違ってる？
反論がなければ次からさっさと建設的な意見のやり取りをしよう。

[792: 匿名さん]

ここは理屈っぽい人が多いみたいですね。
そこまで資産価値を守りたいのでしょうか。

まあ買ってすぐに値引きされていると知ったときのショックわかります。

[793: 匿名さん]

理屈も大事だよ。
資産価値は守りたいだろう誰だって。
そこまでしてってほどのことはしていないと思うが。

ちなみに私は他のマンションも検討しながらここがもう少し値引きされるのを待ってる。
やはり環境がネックになっている。

[794: 匿名]

文脈みてると業者だと言われて反論ないんだから私の主観ではやっぱり業者に見えるけどな〜あくまでも主観ですが。

[795: 匿名]

このあたりは南千里らへんも含めて皆、どこも値引きはするですょう。

[796: 購入検討中さん]

ここの掲示板を見る前にあやうく契約するとこでした。
まさか値引きされてるなんて。
言い値で買わなくてよかった。
皆さん貴重な情報ありがとうございます。

[797: 匿名]

ここだけでなく、このあたりはどこのマンションも割引するのが当たり前ですよ。

[798: 購入検討中さん]

金貨配るのやめてはやく値引いた額を提示してほしい。

[799: 匿名]

環境は道路からの騒音が気になるな〜駅は近いのがメリットなだけに考える

[800: 匿名はん]

住居と考えているなら環境悪いと感じた時点で検討外になってこの掲示板に来ない。しかし住居としてではなく賃貸に出すつもりだからしつこくデメリットを挙げて買いたたこうとする。騒音や排ガスがどの程度なのかは実はどうでもよく駅近が最大の関心。