ジオ千里竹見台ってどうですか？

[匿名さん]

ジオ千里竹見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目5-6（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.72平米～106.03平米
売主・事業主：阪急不動産
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：新星和不動産
販売代理：阪急不動産
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店一級建築士事務所
管理会社：　

[690: 匿名さん]

グランデ仕様なら、あんなに外観がダサくはならない。

[691: 匿名さん]

グランデじゃないですからね。
ってかちゃんと読みよ。

それこそ外見とかじゃなく基礎部分がグランデなのかもしれないし
トイレがグランデなのかもしれない。
はたまたどこもかしこもなんちゃってグランデなのかもしれない。
それはわからん。
グランデじゃないんだからグランデを期待するなよ。
計画当初はグランデだったってだけ。

[692: 匿名]

グランデだったら、もっと高かった、ということでしょうか？
この土地は、かなり長い間、放置されてましたよね。向かいのジオの売れ行きが悪かったからの方向転換なのでしょうか。それでも、場所が良いからやっぱり高いですね。

[693: 入居済み住民さん]

サウス側に住み始めました。
想像以上に、音は気にならないです。というか、
駅近且つ御堂筋沿いででこんなに静かなんだな、と思うくらいでした。
排気ガスのお話ありましたが、竣工からしばらく経つと思うのですが
ベランダもきれいです。

ここを気に入って購入してくれる方と一緒に、今後の管理組合や
将来の修繕などのお話ができたら素晴らしいと思うので、
ぜひほかの物件ともいろいろとご検討の上来て頂けたらと思います。
デベさんの対応にも、設備にも、立地にも満足しています。

[694: 匿名]

そう、サウスとイーストは静かなんですよ！ウエストはうるさいしんですかね？

[695: 匿名]

ウエストの上層階に住んでます。窓を閉めてると全く気になりません。窓を開けるともちろん新御堂の音は聞こえてきますが、このマンションに面する道路は少し下がっているというか、壁があるというのか。そのおかげで近隣の中古マンションを見たときよりもだいぶ静かですね。
今はそれよりモデルルームの解体の音が気になります(笑)

でも、本当に静かなところですね。

市内に住んでた私からすると少し寂しいくらいです。

[696: 入居者です。]

先週の日曜日に入居しました。前は実家の近くに住んでいましたか、両親に頼りきっている自分が恥ずかしくなり、子育て環境も良く主人の通勤にも便利なここに引っ越しました。

購入前からこの掲示板は見てました。ネガティブな意見も全部参考にさせていただいた中で決めました。

親元や地元の友人と離れて不安でしたが、ここのコメントから入居されてる方の人柄が感じられて安心しています。

土地勘が全くないので色々教えていただきたいです。

[697: 匿名]

ウエストでもそんなに音が気にならないんですね。確かに新御堂筋が少し下に潜ってますもんね。だからそんなに音が気にならないんでしょうね。

[698: 入居済み住民さん]

サウスです．　
カラスの鳴き声は聞こえても新御堂の音は聞こえません．
駅の電車出発/到着の音楽は時折（風に乗って）聞こえます．
周辺の建物がブロックしてくれているのでしょう．
駅に行く途中，急に騒々しくなるのがわかります．
その分，眺望はないですが最初からそのつもりでした．

排気ガスも気になりません．音が聞こえない以上大丈夫と思います．
参考までに．

[699: 匿名]

私もサウスです。騒音、排ガス、全く問題ありません。ただし南側のマンションのせいで眺望が全くありません…。このあたりで眺望は期待できないんでしょうね。もっと田舎に行くか、市内のタワマンに住むかなんでしょうね。

[700: 匿名さん]

当初ｸﾞﾗﾝﾃﾞ予定が本当なら
ﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ後の不景気への対応の為に
本来の企画や設計から何を削って
現状に至ったか気になります。

無理な削減やコスト圧縮の悪影響が懸念されるので。
階高や設備や仕様を下げただけならいいのですが。

[701: 匿名]

またへんな業者の人がきましたね。しかしあの手この手でイメージ下げようとしてますがいいマンションなのかなかなか悪いイメージにはなりませんね。

[702: 匿名]

>699
ただし南側のマンションのせいで眺望が全くありません･･･。

？？？
後から建ったんだから仕方なくない？
「せいで」は余計だと思うよ。

[703: 匿名]

700は言うまでもなく699も業者ですね。入居者はそんなことは納得ずみです。ウエストの排気ガス同様、眺望のなさをサウスのデメリットにしたい意図がみえみえです。

[704: 匿名]

業者なんですね！
まんまとハマってしまった(汗)
プラス意見も書いてあるから気付かなかったー･･･。

そうですよね。
みなさん、メリット、デメリット分かって購入されてますしね。

早とちり、失礼しました。

[705: 匿名]

比較検討者や購入者を装い物件評価を上げてるように見せて結果落としてる。

やり方が卑劣です。

[706: 匿名]

排ガスや騒音ネタ続けて頂けると業者ってわかりやすいのに、だんだん慎重になってきてるね。検討者さんはこの業者さんのマンションもわかってると思いますが、ちゃんと見てますよ。なんとなくめぼしをつけながら。

[707: 匿名]

きっと自分の物件は契約者になりきってアピールポイント書き込みまくってるんでしょうね。検討者は情報にだまされず、自分でちゃんと見に行って、感じて決めたほうがいいもの選べますね。

[708: 匿名さん]

本当にそんなに業者関係者が投稿してるんですかねぇ?やっぱりそんなものなんですかね。
不動産業界は遅れてるのかな!?閉鎖された市場だからCSRなんて言葉知らないのかな???
ここで本当に業者が足の引っ張り合いをしてるのなら、そんな会社から大きな買い物をしようとしている自分が情けない気分になる｡｡｡

[709: 匿名さん]

高い買い物ですから、何度か自分の足と目と耳で
デメリット部分を確認して、メリット部分でカバーできるか
検討してから決定しなければだめですね。

良い意見も悪い意見も、両方とも自分の頭に入れて検討すると
間違いないと思います。
排気ガスの問題も自分で判断しましょう。

[710: 匿名]

このマンコミは業者多いのは間違いないですよ。姑息でしつこいのが特徴。騒音がなくなって排気ガスだけになったね〜。

[711: 匿名]

確かに業者は多いですが、それ以外の書き込み内容は総じてまともですよね。南千里や千里中央の物件は書き込み量は多いけど真面目なのか不真面目なのかわからない稚拙なものがほとんどですよ。

[712: 匿名]

本当に、業者さんなのかわかりませんが、部屋により、眺望のなさは、モデルルームを見に行った時に、販売員さんはちゃんと説明していましたし、お薦めの部屋も教えてくれました。
今は、実物を見ればわかることなので、わざわざの書き込みは不要。
検討中の方は、現地をじっくり観察して決めて下さい。
住民の皆さんは、あのマンションのせいでとか、絶対に思わないで。
ジオのせいで、と逆に思ってる近隣の住民がいるかもしれないですから。

[713: 匿名]

補足です。
私は、近くのマンションの住民ではないです。
余計な一言でしたらスルーして下さい。

[714: 匿名さん]

竣工前は，ネガキャンやポジキャンがあってもどっちかというと地味な掲示板だったけど，
竣工後は荒れていますね．

[715: 名無し]

以前新御堂筋沿いのマンションに住んでいたのすが、皆さん排ガス、騒音のこと話題にしてますが、それだけではありませんよ。

夏はヒートアイランドです。新御堂筋からの異様な暖かい熱気が窓を開けると入ってくるんです。
まあそれに加えて排ガスの臭いも入ってきますからね。窓を開けるってことはまずできないって
思っておいたら良いと思います。

また、ベランダがよごれてないって記載ありましたが、そんなにすぐには汚れませんよ。
私たちの所も最初はよかったですが、数年たつと壁は黒くなってきました。周辺の前から建っているマンションの壁を見ていただいたらよくわかるかと思います。まあ汚れるのはあの交通量をみれば当たり前といえば
当たり前なのですが。

こつとしては公園側の窓を開けて、そちらをメインとして使うしかないでしょうね。

[716: 匿名さん]

以前新御堂沿いに住んでいて嫌な思いをされていた方が、何故、またわざわざ、新御堂沿いにあるここの書き込みをチェックされているのですか？

非常に疑問です(笑)

[717: 匿名]

ネガティブイメージを書いてる人のほとんどは業者でポジティブイメージは住民や契約者もいます。悪口を書く必要ないですからってどっかの掲示板に書いていました。ちなみに自分のところではいいことばかり書いて頑張ってるらしいです。

[718: 匿名]

騒音、排ガス続き、ヒートアイランド、壁の色という新しいネタが出てきましたね！笑。そういうネガネタをわざわざ書き込む方って、だからどうしたらいいのか？どうしたのか？ってことを書かないですよね。だから、もっと田舎に行くべきとか行きましたとかね。普通は書くはず。だから業者さんってことがバレるんですよね。

[719: 匿名]

たしかに。
普通の人は、購入を見送ったマンション掲示板に悪口を書くような無神経な行動はしませんね。
竣工してから荒れはじめたのは業者の書き込みが多くなったということですか。
裏を返せば、それだけ注目されてるということですね。

[720: 匿名]

ん？
でも、周りの住民でもネガティブイメージの人いますよ？
業者ばっかりじゃないかと・・・。
入居者さんで知ってか知らずか、知り合いに言われたそうでどうリアクションしていいのかわからなかったって。

私は排気がクリアされてるならかなり良い物件だと思います。
正直、羨ましい！

周りのマンション、特に道路側にバルコニーがあるマンションは排ガスで窓がすぐ汚れるんですよ。低層階だけかな？
新御側はどうなんだろ？
一番、新御に近いのはヴィークコート？
ヴィークの人に聞いてみるのも良いかもですね。それかお隣のテラスの方に。

後はまめに窓拭きしたり、床は水まきしたりしたら大丈夫かと。


私の知り合いでジオに引っ越された方は良い方ばかりなので、それもやはりジオ、いいな！と思うところです。

[721: 匿名]

720の人よく来ますね。
比較検討者から匿名に変わってましたが

前の方が言っていた上げて落とすってパターンの典型。

業者でなければよっぽど…
暇つぶしにしては趣味が悪すぎます。

[722: 物件比較中さん]

今色々見ていますが、ここはそんなに排ガスがひどいのでしょうか。千里ニュータウン内で駅近であり、今度見学に行ってみようかと思っていたのですが。
買ってすぐに値引きされるようでしたら、ショックも大きいですし、今は様子見ですか。

[723: 匿名]

まぁ 業者の人は致命的なミスをしてるから(現地みとない)からわかりますよ。行ったらわかりますよ。

[724: 匿名]

722さん。本気で検討するなら自分の目で現地を見に行きましょう！　

質問形式でデメリットをとりあげたり…
色んな手口があるもんだね。

[725: 匿名]

業者の方の書き込みって、どんな手口を使っても悪意がにじみ出てるからわかりますね。

[726: 匿名]

720です。
誰と勘違いされてるんでしょうか？私。

比較検討者さんは存じませんが、匿名以外で私を表すなら周辺住民です。

上記のことはこの辺に住んでいる者同士の日常会話ですよ。
業者さんと勘違いされるのはかまいませんが、低層階は排気で窓が汚れて苦労してるんです。
我が家も。
落としているつもりも全くありません。
住まわれたら手入れはこまめにした方が良いですよ。と伝えたかっただけなんですけどね。

悪い方にばかりに捉える方も相当、ひねくれ者だと思いますよ。
ネガティブ意見は全て業者の仕業にすれば良いですもんね。

723、724の方が言われているように現地に行けばわかります。
どうぞすすんで近隣マンションの方に聞いてみて下さい。
私にぶち当たったら、上記のことを説明するまでです。
または近隣から入居された方に聞いてみたら良いと思いますよ。

[727: 匿名]

まぁ しかしわざわざ知り合いのマンションの資産価値をさげるような発言ができる人なのですね。
ここでのネガティブ発言はそう言う事なんですよ。

[728: 匿名]

だから業者の人じゃあなくてもそう思ってしまうのですよ。

[729: 匿名]

騒音とか排ガスとか言ってる方たちは駅近物件スレにわざわざきて書き込まないでしょ。いちいち、そんなめんどくさいことはしないでしょうし、そういうことが気にならない物件スレに行くはずですよね。人の心理を考えてみたらわかりますよね。

[730: 入居済み住民さん]

ネガキャンだろうが他業者だろうが過剰に反応しすぎでは？だから荒れるのですよ。単にスルーすればいいでしょう。私はデメリットを上回るメリットがあると判断して実際に住んで満足しています。同じマンションにはそういう人に住んでほしいし「こんなデメリットがあるなんて知らなかった！」という人には住んで欲しくない。どうせ現地に行けば営業の人はメリットしか言わないわけだし、デメリット面も確認し天秤にかければよろしいのではないでしょうか？最後にもう一度，個人的にはこのマンションに住んで総合的に満足しています。

[731: 匿名]

だからー資産価値を下げるためとかでは無く、純粋に周りはこんな感じですよ。と伝えてるだけのつもりなんですけどね。
私はずぼらなので窓は放置しがちですが、せっかく新築なのだからこまめに手入れした方がいいですよ。って言いたいだけなのに、何でみんなカッカしてるの？
それに高層階はどんなもんか知らないので排気は大丈夫なんじゃないかなとも思ってます。

ここの掲示板はネガティブ意見はシャットアウトなんでしょうか？

みんなポジティブな意見しか聞かないの？
価格ドットコムとかで家電の良いとこ悪いとこを調べたりしないんでしょうか？
それを踏まえて、大きな買い物するんでしょ？

自分はデメリットに感じない。納得している。
それで購入に踏み切るのでは？

業者のレスもあるでしょうが、そのせいばかりにして小さなデメリットも潰していくのもどうかと思うし、心配です。

知り合いはこの辺住民なので全て承知で購入してますよ。
それだけの価値があるってことがわからないのかな？
周りのマンションの価格も3000万円台後半から4000万円台です。
築10年前後になるんですけどね。

駅近で大きな道路が近かったら、騒音・排気なんてみんな想定内でしょ？利便性と程よい緑地がこの辺のいいとこです。
それが自分に合わないならもっと駅から遠くて交通量の少ないところに引っ越せば良いだけ。

周りのマンションの中古物件があまり出ないのも人気の証拠でしょう。

心配しなくてもジオは値下げせずに埋まりますよ。阪急さんは値下げしないでしょ？
向かいの豊中のジオがそうだったように。

[732: 入居者です。]

730さんの言うとおりですね。
私たちが過剰反応すれば更にかぶせてくるでしょうから。

私もあまりこういうのに慣れていないので、まともに受け止めてしまいがちですが、冷静になったほうがよいですね。


私も住んで間もないですが本当に満足しています。

[733: 匿名]

しかし それが知り合いの住んでるマンションの資産価値を低下させる発言につながるんですよね。

[734: 匿名]

しかし 荒れてきたね〜

[735: 匿名]

少しこのコミュニティーから離れます。お騒がせしました。

[736: 物件比較中さん]

今度北摂付近に転勤することになり、本日不動産の友人にお願いして、実際にこの付近の物件を一緒に見に行ってきました。
ここはやはり今後売却を考える場合には排気ガス、騒音はかなりのデメリットになるようです。
気にならないと行っても買い手には理解してもらえないとのことでした。
最近は環境問題について多くの人が重要視しており、資産価値等で考えないほうがいいとのことでした。
まあ駅近の利便性はあるのでそのメリットのために永住するのなら問題ないようですが。

結局いろいろ見て今は賃貸で様子見をすることとしました。

[737: 匿名]

731です。
しつこくてどーもすいません。

私も730さんみたいな反応が一番正しいと思います。
いちいち私なんかに反応せずとも、良いマンションなのは間違いんですから。

どうもネガティブに捉えられてばかりなので、じゃあメリットを。

駅近ですぐ横には大きな公園。
サッカー教室もやってるから興味のある方はおすすめ。
その他、公文や英語、ピアノにスイミング、習い事も充実してる。
学校にも通いやすい。

スーパーオアシスは品物が良いですよ。
横にあるケーキ屋さんのナツロウも。

ちょっと足をのばせば上新田に但馬屋というちょっとお高いですが、サッカー選手もごひいきな焼き肉屋さんがあります。その周りにはTSUTAYAも薬局も。
その他、小さいながらも良い食べ物屋さんがちらほらと。

梅田にもすぐだし、千中は目と鼻の先。
新大阪にも出やすくて、千中でモノレールに乗り換えたら伊丹空港もすぐ。

不本意ながら荒らしてしまったのは事実なのでこれにておいとまさせてもらいます。

竹見台は本当に良い所なのでおすすめですよ。

[738: 匿名さん]

日本経済が成長期にあればねェ…。
この価格なら大阪市中央区でより高いグレードの新築マンションが買えるね。