ジオ千里竹見台ってどうですか？

[匿名さん]

ジオ千里竹見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目5-6（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.72平米～106.03平米
売主・事業主：阪急不動産
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：新星和不動産
販売代理：阪急不動産
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店一級建築士事務所
管理会社：　

[508: 匿名さん]

とにかく現場監督一人一人が細かい部分までチェックしてて、少しでも問題があったら即やり直しさせてましたね。てかさせられました。そこまで細かいのさせるかと思ったりしましたけど。
女性も含めた20代の若い監督さんが多かったんですけど、一人ひとりがかなり仕事に対してしっかり責任持ってましたね。てか所長がかなり厳しかった…。みんな厳しかったですけど。
その分各業者に対しての管理も厳しかったですけど。
品質に問題出すある業者を出入り禁止にさせる事もありましたね。

ゼネコンの自主検だからってのもあるかもしれないですけど、とにかく検査がかなり多かったです。
他の現場では、適当に流してる部分も確実にしてましたからね。
まぁその分、費用も掛かってるかもしれないです。

[509: 匿名さん]

追記…
周りに店がなくて不便なのは事実です。
コンビニも駅のファミマまで走ったりしないといけないってのがね…。

現場で昼食食べにいこうにも周りに飲食店がないから、基本的に弁当持参か即席めん持参でしたわ。

[510: 匿名さん]

特定疾患処方管理加算・・・漢字10文字でうっとうしいから⇒特処加算と略される。

千里竹見台ならば⇒千竹か千台かどっちがいいだろうか...今そのことで眠れない。

[511: 匿名]

略は竹見か竹見台でいいんじゃない

[513: 匿名さん]

残り戸数いくつですか？

外観が予想と違いましたね（笑）

[514: 匿名さん]

外形がうねりすぎ。同じ建物でこれだけ日差しをさえぎりあう必要あるのか？時間によって日陰だらけじゃないか。暗い部屋が多そう。

[515: 匿名さん]

外観が南千里にある昔のマンションみたいな印象を受けました。

[516: 購入検討中さん]

外観がいまいちってことでしょうか？　
戸数、設備、ランニングコスト等はバランスが良いように思ってますが、
間取りとかはどちらかと言うと普通のマンションなので、
値段に見合った外観やエントランスを期待でしていましたが・・。

[517: 匿名さん]

外観はその人のセンスによってかなり好き嫌いが変わってきますよね
間取りは普通の方が家具などの設置や生活がしやすい気がします
けど、ここは普通すぎるのですか？
それとも外観共々間取りも少々古めかしいですか？

[518: 匿名さん]

外観もダサいが、建ち上がって来ると、新御堂にめちゃくちゃ近いですね。

[519: 匿名]

ヒルズにしてよかった

[520: 匿名]

ヒルズはないやろ〜

[521: 匿名さん]

竹見台に住んでいたから良くわかるがヒルズの方が住環境は良く住み良い、御堂筋に近い東側はどうかな住めばわかるよ。

[522: 匿名さん]

ベランダはどろんこになるでしょうね。仕方ないでしょう。

[523: 匿名さん]

昨日広告チラシを見ましたが、三角形の部屋が載っていました。建物の設計上で残った形を埋めているように見えますね。通常は地震対策でジョイントにした方がいいのではと感じました。地震の時にはそこが歪んで裂けてくるのはないでしょうか？先日関東でそういう事例報告を見ました。検討している方は、営業の方に設計図面を見せてもらい、それを専門の方と一緒に確認した方がいいでしょうね。ちゃんとした補強構造があるならいいですが。

[524: 匿名さん]

ジョイントになっていると思いますよ。何かのときはそこで解消されるから大丈夫でしょう。でも、実際に避けたらここの部屋の住民はどうやって逃げればいいのでしょうか？階段もエレベータもなくなってしまいますよね。隣りの部屋も同じかも知れませんね。

[525: 購入検討中さん]

三角形の部屋にそんな恐れがあったのですね。勉強になりました。

[526: 匿名さん]

久々に口コミ見に来ました。
どうやら自粛期間が終わったようですね。
と、いうことは一般の人は全然いないということ？
ご苦労様です。

[527: 匿名さん]

となりのテラスがかわいそう。少しでも配慮して設計すればいいのに。

[528: 匿名]

今公園のベンチから建物見てると 休憩時間なのでしょうか 立体駐車場の二階の一番北側のテーブル席に座ってる白いヘルメットかぶってる作業員さんが喫煙されてるのが見えまするが 灰を灰皿に入れないでそのまま床に落としてる…
今はいませんが 子供から見える位置で喫煙させる
タバコの吸い殻を テキトウにする
そういった事を知っていて黙認してそうなゼネコンさんの造った建物は内装まで不具合を黙認してるような気がします
高い買い物だから 誠実性が求められると思いますが…

[529: 匿名]

ゼネコンというより、ここを担当している現場監督が、ナメられてるからだと思います。
現場作業者の意識レベルは、監督次第。

[530: 匿名さん]

あとで清掃会社が入るからどうでもいいという考えなんでしょう。

[531: 匿名]

残り何戸数？

[532: 匿名さん]

高い買い物だから買う方は誠実性を求めますけど
工事する人達ってそこまで考えて仕事はしてないですよ
本当は誠実性が仕事に反映して、自分の評価に繋がり
最後は、自分のお給料に繋がって行くのでしょうけど
そんな事考えて仕事してらっしゃる人ってつめの上に
のっかる砂ぐらいの人数じゃないでしょうかね
だから、完璧じゃないので手直しがあるんですよ

[533: 入居済みさん]

タバコ？？
別に気ならないな～
細かいところを見てますね～～

[534: 匿名]

タバコなんて、誰も気にしてない。
作業者の管理が出来てないことを気にしているだけ。
火気厳禁の作業場で、我慢できず、タバコを吸う作業者が、建設に携わっていることが問題。

[535: ご近所さん]

毎日公園横の細道を通っているとよく見えますよ。喫煙してる姿が・・・
しかも複数の方がテーブルで会話しながら、昼食を食べながら・・・
自分も喫煙するためタバコそのものが悪いと思っていませんが、通学してる子供、公園で遊んでる子供から見える位置で喫煙してるのがモラルとしてどうでしょうか？
学校や公衆性の高い屋外では、禁煙にして喫煙する姿を子供に見せないようにしてるのに、わざわざ見える位置で喫煙ってなんだかおかしい気がしますが・・・
せめて、喫煙場所は子供から見えない位置でしてほしいですね。

[536: 土地勘無しさん]

公園横の細道、地元の皆さん良く利用しているのですか、

[537: 匿名]

よく利用してると思いますよ。改札口につながる陸橋ができたので、駅に行くのが便利になりました。
でも、夜はちょっと怖いですね。
隣が公園だし、街灯だけなので、ジオの灯りで明るくなることを期待してます。
駐車場の屋上階は屋根がないんですか？

[538: 匿名さん]

喫煙する姿を子どもに見せないですか・・・
今は禁煙してらっしゃる人が多いので、子どもが喫煙姿を見る
機会もへっているんでしょうね

＞喫煙する姿を子どもに見せないですか
　↑
考えもしなかったです

まぁ私は喫煙者じゃないので、喫煙する方のお気持ちは
お察しできませんが
友人は喫煙者です、今は外食先で禁煙が多いので
食事の後は、喫煙できる場所を探して道端でも灰皿が
あれば喫煙する姿を見ますが
なんだかなぁ～とおもってしまいます

禁煙場所に行くと決まれば、必ずどこかで一本吸わせてと言います
それもなんだかなぁ～と思ってしまいます＾＾

まぁマンションとは関係ない話ですけどね

[539: 匿名]

駐車場の屋上は屋根ありませんよ。安いですが。

[540: 匿名]

高層階の方々は、駐車場の車や乗り降りしてる人も視界に入るということ？
せっかく、隣が公園なのに、なんかもったいない造りだね。
御堂筋だけじゃなく公園側も空気悪くなりそう。

[541: 匿名さん]

もともと空気の良さを求めるような立地じゃないでしょ。

[542: 買い換え検討中]

どれくらい残ってるのでしょうか？？

出だしは好調だったようですが。－－－－－

割引に入るなら、考えようかな。

[543: 匿名さん]

千里での２００戸以上の規模で販売しているマンションは千里需要の器以上の供給ですからしたがって、せんこ花火状態で、完売になるのに時間が掛りますよ。

[544: 買い換え検討中]

見に行きましたが、周りにすっかり溶け込んだ感が、どうもーーー

後で見たヒルズのほうが高級感ありました。

[545: 匿名さん]

たしかに、ここって建て替えたの？って思うくらい団地っぽいからな。すでに周囲に溶けこんでいる…

[546: 匿名さん]

こういう大規模マンションは上手くデザインして建てないと団地っぽくなりますね。

[547: 匿名]

隣のテラス千里は、西日が直接当たらないような建て方になってるけど、こちらはどうなんでしょう？
西日は影響ないのでしょうか？

[548: 匿名さん]

所詮団地の建て替え。
もう少しタイルの色とか工夫できなかったのかな。
大規模公団にしか見えないです。

[549: 匿名]

内覧会、始まりましたね。

[550: 匿名さん]

団地っぽくてもいいと思う。

[551: 匿名さん]

いいか？？？

俺は嫌だ。

[552: 匿名さん]

ほんと団地っぽい？

[553: 匿名]

団地っぽくないですよ。

[554: 匿名さん]

離れて見るから団地っぽいんだよ、近付いて見れば団地っぽく感じなかったけどね。ここの１階は公園側から見たら地下のように見えますね。湿度に注意でしょうね。カビだらけになることがありますから。

[555: 匿名]

公園側から丸見え！！

[556: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。

ついでに内部をウロウロしてきましたので、団地っぽいという個人の感想に合わせ、良し悪しは個人のお好みという前提で、わたくしも個人的な感想を述べさせて頂きます。

- 中は迷路みたいでした。慣れれば何のことないと思いますがお客さんとかは迷いそうですね。説明のあった内部のセキュリティードアロック時間までの通過も住人以外にとってはハードルが高そうですね。
- 1階は確かに地下みたいでした（確か登記上は地下になってたはず）湿気はどこでも同じ事だと思いますが…。
- 西側の新御堂筋の音は部屋の中にはほぼ聞こえませんでした。当然、窓を開けると聞こえましたが距離感があり個人的には問題なさげでした。（土曜日の午後・雨）
- 東側(2階!?)は以前からの丸見えかなっ思ってましたが目隠しの木の成長待ちですね(^^)ここを購入される方はそのつもりで入居されるでしょうから入居者マターでしょうね。
- 東側はその事より玄関周りが少し奥まっていて良い感じでした。

あと私自身の物件について、かなり細かくチェックして要手直し箇所をあちこち指摘しました。その部分は日を改め改修確認します。共用部分は多くの方々が出入りされていてわたしはほぼ確認できていません。共有部分の完成確認は契約者が気をつけて確認する必要があると思いますので、皆さんそれぞれでお気づきの点があれば適宜改修依頼しましょうね。

ではでは、

[557: サウス]

内覧会行ってきましたよ～。
住み始めてみないとわからない部分もありそうですが、眺望はともかく日当たりは低層でも十分明るいという感じです。
エントランスから部屋までは軽く迷路、部屋から駐車場もこれまた迷路です。途中の回廊は結構きれいでした。中庭(オーナーズガーデン？)は多分使い道ないと思います。
来客用の駐車場はさっぱりです。どなたか来られる際には自分の車をコインパーキングに放り込んで、空いたところに停めてもらうことになりそうです。

住戸数に対してエレベーターは少ないかもしれません。朝夕など、3,4階までは階段の方が早いケースがありそうです。
エントランスにはコンシェルジュがいますが、平日日中のみとなると独身or共働きの会社員は恩恵にあずかることが少なそうです。

部屋の中について言うと、歩くと床が沈みます。下階への防音のためらしいです。違和感はありますが上からも音がしないことを思えばありがたいことです。
コンセントは割と多めに引いてくれてます。LANも各部屋に通ってます。アンテナ線が少ないですがこれは部屋の広さによるのでしょうか。

最も良い点は立地ですね。ここで言う「立地」は駅からの距離という意味です。やはり実際に歩いてみてぶっちぎりで近いです。
いくつか候補があった中、駅近が資産価値優秀と踏んでここにしましたが、いざ転勤or親の介護、となっても売るなり貸すなりはできそうです。
値引きはまったくしてくれなかったので、手放す際にはできるだけ取り返したいものです。

売れ行きも聞いてみましたが、どちらかというと東側が売れ残る事態になっているそうです。ゴミ遠いとかいろいろあるんでしょう。

長文になりましたが、何かの参考になれば幸いです。