ジオ千里竹見台ってどうですか？

[匿名さん]

ジオ千里竹見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目5-6（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.72平米～106.03平米
売主・事業主：阪急不動産
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：新星和不動産
販売代理：阪急不動産
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店一級建築士事務所
管理会社：　

[428: 匿名さん]

まとめて格安法人契約にすればいい。
ただ在阪の大手企業が減少し続けている中どこまでいけるかわからないが。

[429: 周辺住民さん]

桃山台駅、梅田方面へは朝7時台、8時台は座れないと思ったほうがいいです。

この時間帯に座って通勤したいなら、始発駅である千里中央の物件のほうが適しています。

また、駅周辺には商業施設は増えないでしょう。
最寄り駅が、にぎやかなほうがいいのでしたら、これまた、千里中央か江坂のほうが適しています。

[430: 物件比較中さん]

現在、千里界隈で物件を捜しています～。子どもが居ないので、駅から近いほうがいいかなと思い、ジオ千里桃山台のモデルルームに行ってみました。で、なんと、今「ゴールドキャンペーン」っていうのをやってて、金貨が当たってしまいました！まだ、購入するかどうか分未定ですが、なんとなく、縁起がいいような気がしてうれしかったです。

[431: 匿名さん]

No.430さん金貨あ当たって良かったですね
なんだか幸先よさそうな気分にしてくれますね

駅に近いか近くないかはお子さんが居ようが居まいが
やっぱりマンション購入の利点は駅に近い事だと思います
戸建てじゃなくあえてマンション購入なのであればなお更
駅に近い物件が欲しいです

子育て中で仕事へ行ってない主婦だったら
鉄道を使用する機会も少ないですが
交通の便利の良い事は毎日使用しなくても
何かあったときの強い味方となると思います
今時は車の移動も多いですが
鉄道もとても大切な移動手段です
又長い目で見ても子供が成長して塾や学校の問題も
駅に近い方が選択の幅が広がって良いと思います
駅へ徒歩3分はとても魅力な立地です

[432: 物件比較中さん]

NO.431さん
そうですねー。駅に近いのは魅力ですね！
旦那が転勤になった時も家賃が高めに貸せそうですしねー。（笑）

千里中央のパークハウスもいいなと思っているんですが、入居できるのが
来年なので、金利の低いうちに入れるマンションのほうがいいなかー？
と思ってるんです。
何かの雑誌で、金利が上昇すると書いてあったので、コワイですよね。
実際、どうなんでしょうね？
銀行関係の方がいらっしゃったら、ほんとのところを教えて下さい～。

[433: 匿名さん]

当面は低金利が続くことは明らかです。

あと、駅近なので家賃が高く設定できるとありますが、
その分、分譲価格も高いので当たり前だと思いますよ。

電車通勤でなければ、わざわざ駅近の割高物件を買わなくても良いと思いますが。

[434: 匿名さん]

低金利も続くが、人口減少、雇用悪化、政治の混乱も続く。

そして何よりマンションの供給過多が続く。

[435: 匿名さん]

そんなに急に金利は上がらないと思いますが
徐々には上がって行くでしょうね

賃貸にするときも駅から遠い物件より駅近物件の方が
早く入居者が決まりそうですね

長く暮らす為のマンションであればなおさら老後の事まで
考えたら、徒歩で買い物や病院、鉄道が便利な立地
が絶対に便利だと思います

若い間は車に乗れても高齢になったら車の運転も
危ないものです
その時になってやっぱり駅近マンションを買っておいたらよかった
と思わないように、長く暮らす為のマンション購入であったら絶対駅近物件の
方が良いと思います

[436: 買い換え検討中]

NO430です。みなさん、いろいろご意見ありがとうございますー。

私は、実家が桃山台駅利用だったので、場所的に愛着が
あるんですよね。
しかし、当面金利が上がらないと聞いて安心しました！
でも、家賃も結構払っているので、購入も検討したいと思います。
両親も援助してくれそうなので、甘えられるうちにと思いましてー。（笑）

あ、NO433さん、ちなみに我が家は御堂筋利用なので、
駅が近いのは必須条件なのです～。アドバイスありがとうございます！！

NO435さん、やはり、資産価値は考えて購入したほうがいいですよね。
そうかー。年取った時のことまでは考えてませんでした。
ご意見、ありがとうございます！！

NO434さん、なんか暗い話題が並んでますねー。（笑）
でも、確かにいろいろなリスクも考えて購入しないとダメですよね。
ご意見、よく肝に命じておきます！


キャンペーンの金貨が当たって嬉しくて、初めて書き込みしたのですが、
反応してもらえると嬉しいですねー。（笑）
書き込み方が下手でスミマセンでした。。。

[437: 匿名さん]

気にしなくてもいいよ。

でもね、千里方面のマンションの供給量を少し考えるべきだね。

[438: 周辺住民さん]

そうそう、供給量を考えるべき。

でも、徒歩5分以内に今後マンションが供給できるかです。いくら全体の供給量が増えても、駅近マンションがいっぱい供給される訳ではありません。

分譲マンションと賃貸マンションはやっぱりちがいます。

[439: 匿名さん]

供給過多の他に考慮しておくべきことは、日本の地方都市の不動産価値が20年で右肩下がりということですね。
理由は考えたらすぐにわかるでしょう。

[440: 物件比較中さん]

うーん。供給量かー。
なんか難しい話ですねー！

確かに最近、たくさんマンションのチラシが新聞に折り込まれますよね。

でも、金利も低いうちに買いたいし、税金優遇もあるうちに買いたいしー。
あとから、いいのが出てくるかも知れないけど、欲しいな！と思った
時が買い時なのかな～？とも思います。

これは、あくまでも私個人の意見ですが、千里中央は便利でいいんですが、
なんとなく、桃山台のほうが昔からの高級住宅街のイメージなんですよね。
（あ、戸建のほうですが！笑）

実は以前、私の友人が桃山台近くにマンションを買って、そのあと旦那様が
転勤になってしまって賃貸に出したんですが、割といい家賃で
貸せたと言ってたんですよねー。
東京からの転勤の人とかは、御堂筋が人気らしくて、しかも家賃補助がある
らしく、ちょっと高めでも借りてくれたみたいです。
新大阪にもすぐ行けるから出張も便利ですしね。

まあ、あんまり、お金のことばかり気にするのはイヤラシイですね。
すみません。

あ、名前がコロコロ変わってすみません。
NO430です・・・。

[441: 周辺住民さん]

20年で右肩下がり？

20年後？今欲しいんです。
20年後に安くなったと仮説を立てましょう。
でも20年間は、家賃を払い続ける必要があります。
しかも駅前だったら家賃も高い。

[442: 賃貸住まいさん]

買うほうが得か、借りるほうが得かは分かりませんが、
年金暮らしになってから家賃払うの大変そうー。

[443: 匿名さん]

年金暮らしの時にお古のマンションに住むのはヤダ。
しかも管理費・修繕費・固定資産税を払い続けなければならない。

賃貸に出しても、築20年以上は晒し物になるだけ。
新たなマンションの供給は続く。

[444: 周辺住民さん]

賃貸物件を借りるわけじゃないので
いきなり古くはなりません。

ずっとすみ続けた結果です。愛着も湧いてきます。
20年後に安くなってるんやったらまたその時に
買ったら良いと思います。

駅近物件＆人気沿線駅だったら賃貸に出したら
すぐに借り手が見つかります。

流石に徒歩15分以上築20年以上はマンションだったら
しんどいかもね。

[445: 匿名]

あれ？

このトピと関係なくなってる。
賃貸か分譲かのバトルなら違う板でやってくれ。

[446: 賃貸住まいさん]

＞445さん

ほんとですねー。

では、話を戻して・・・。

誰か、ジオ竹見台のＭＲ行った方がいらっしゃったら、
いい点と悪い点を教えてくださーい。

[447: 匿名さん]

後からもっと良いマンションが出てくるのでは？と
思っているとなかなか踏ん切りつかないものだと思います

消費税もいつ上がるか分からないですよね
金利も低いし税金の優遇はやっぱりあるのとないのとでは出す
金額が大きいので、優遇額も大きくなります
それと自分の思っている場所のマンションであれば
買いだと思います

マンション住まいの利点は、駅近が一番良いと思いますよ

[448: サラリーマンさん]

マンションが全て駅から近いわけではありません。

駅徒歩15分以上なんてのもざらにあります。

少なくてもこのマンションは駅から近いので、
購買決定要因のひとつにはなります。

[449: 匿名さん]

マンションに住む理由には人それぞれだと思いますが
駅に近い便利な立地で暮らしたいと思う人は多いと思います
戸建てだと思ったよな価格では買えないと思います
そう言う理由からマンションを選ぶ人が多いのではないかと思います

便利な立地以外にセキュリティーがマンションの方がしっかり
していると言う理由の方もあると思います
若い時は駅から遠い立地でも不便なく生活できるかもしれませんが
老後を考えて夫婦二人になった時に駅近で買い物や病院が
徒歩圏内にあるような立地は魅力のある者だと思います
このマンションは駅まで徒歩3分の立地なので老後も安心
かと思います

[450: 匿名さん]

買い物や病院が徒歩圏内には無いように思うのですが…

[451: 購入検討中さん]

＞450さん

よく読んでください。459さんの文章のほとんどは
一戸建てと比較してまんしょんを選ぶ理由です。

このマンションを選ぶ理由は最後の三行だけです。

ただ、アザールには内科を含め、病院が入ってます。
アザールは徒歩圏内でしょう。

[452: 匿名さん]

アザールの中のは診療所だろ。病院ではない。

買い物ってのも、スーパーなどの日用品程度だと解釈すればアザールで良いけど、服とかちょっとしたもの、電化製品などは徒歩圏では買えないだろ。

[453: 購入検討中さん]

だから？

[454: 匿名さん]

だからね売れないの。
完売しないうちに中古や安い賃貸が出回ると変な状況になるから要注意です。

[455: 購入検討中さん]

文章つながらんやん。

売れる売れないの話か？

[456: 匿名さん]

2007年頃の状況だったら完売していてもおかしくはなかった。

[457: 購入検討中さん]

だから？
一体、何が言いたいねん。邪魔や。

[458: 匿名さん]

457さんは、何が言いたいの？人の言葉に、だから？と言う前にあなたのご意見よろしく！！書きたくないなら、このサイトにいちいち、書き込むな？

[459: 購入検討中さん]

意見いう前に、何が言いたいか聞いてんねん。
結論がないやん。結論ないのに反論できん。




例挙げたろか？

[460: 匿名]

なんか態度でかいですね｡

やな感じ｡

[461: 匿名さん]

ほんと。購入の検討もしていないくせに。

[462: 匿名はん]

2007年頃の状況だったら完売していてもおかしくはなかった。

要は物件自体は悪くないって言いたいんじゃないの？？
目くじらを立てるような書き込みじゃない気がしますが・・

[463: 匿名さん]

おおよそ、ノルマに追われている営業マンor入居して後悔している区分所有者の癪に障ったんだろうよ。

[464: 匿名さん]

竣工は夏だから、まだ期間ありますよね。でもテラスと近いところは恐らく苦戦するでしょうね。

[465: 購入検討中さん]

想像力がとぼしいねえ。

何かあれば、すぐに営業マンとか既購買者とか言う人。
どのような事実からこんな解釈ができるんやろ？教えてほしいわ。

ほんとに検討してるよ。北急沿線、駅10分以内でジオ、プラウド、ロジュマンのいずれかがほしい。
新築で言えば、ここか、ジオイニシアの2択。一番いいのは、緑地公園のロジュマン。

この４月で東京から帰ってくるから真剣に検討中。

[466: 匿名さん]

じゃあ一つアドバイスをしてあげましょう。
大阪の不動産価格は急速に落ちています。叩けるだけ叩いて買いましょう。
売らないというのなら、それでも結構。選択肢は無尽蔵に近い。
まぁ、売る側が自分の立場をわきまえているからそんなことはないでしょうが。

[467: 購入検討中さん]

ありがと。
前置きはこれぐらいにして、アドバイスしてください。

[468: 購入検討中さん]

あ、
大阪の不動産事情は下落傾向にあり、買い手に有利。
価格交渉しないと損をする。ってアドバイスしてくれてますね。

学生さん？サラリーマンじゃないよね。

[469: 購入経験者さん]

ここ2年くらい新築が少なかったので急に増えたため選ぶのが大変ですね。また比べるのも難しそう。選択肢は少なく少し高かったけど昨年購入しておいてよかったです。今の購入者は選んで交渉してふらふらになってそう。がんばってくださいね。妥協はしない方がいいと思います。妥協せずにこうにゅうして現在とても満足していますから。ここも2年くらい?に工事がストップしたんですよね。何かと時期がずれこんでるようにも見えますね。

[470: 購入検討中さん]

2年前が最近のマンション動向で言えば最高値。
リーマンショックの影響。これは誰でも知っている事実。ほんとはジオ千里桃山台建設中に着工したかったが、市場動向が悪化のため、計画延期になってた。
このマンションだけじゃないよ。

リーマンショック以降は、新築マンションにおいても価格交渉が出来るようになってきた。

選ぶのなんて難しくないです。
妥協できないポイントを絞り、そこに合致するものを比較すればいい。妥協は必要。

[471: 購入検討中さん]

＞469さん

でどこ買ったの？
去年転勤やったら竣工後のジオ千里桃山台が候補だったと思う。

[472: 匿名さん]

そのジオかエスリードかレジデンスくらいじゃないの？

[473: 購入検討中さん]

エスとレジデンスはないでしょう。
妥協していないと書いてます。
ということは、デベが最悪なエスは除外。
レジデンスのゼネコンは東海興業。信用不安なところだし、これも除外。

[474: 匿名さん]

不景気で日本の土木建設業も荒れに荒れてるな。
お上からの公共事業の減少で止めを刺されたか？

[475: 購入検討中さん]

土木と建設全く違うよ。
スレ違い。

[476: 匿名さん]

ジオ千里竹見台は2年前に施工していた時は東海興業が工事をしていたと思います。工事中止し、再開してから変更になったのでは。途中までは東海興業だと思うけどそんなに問題なの？

[477: 購入検討中さん]

それは知りませんでした。
最初、東海興業だったんだ。
「そんなに」ってどの程度のことととらまえました？