ジオ千里竹見台ってどうですか？

[匿名さん]

ジオ千里竹見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目5-6（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.72平米～106.03平米
売主・事業主：阪急不動産
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：新星和不動産
販売代理：阪急不動産
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店一級建築士事務所
管理会社：　

[351: 匿名]

南西とも６０％程度じゃないかなと推測します。
７０％は行ってないでしょう。たぶん。

[352: 匿名さん]

買い手市場の不動産。
じっくり選んで決めなはれ。
選択肢は無数にある。

[353: 匿名]

市場はきらいなんで買わないことにしました

[354: ご近所さん]

まだ半年くらいあるので、そんなもんじゃないでしょうか？

[355: 匿名さん]

パンフを初めて見た時には、いい物件が出てきたなぁ・・・と思っていたが、そのあと怒涛のように大阪市内や北摂に駅近の新築物件が出てきたので、見送ることにした。

[356: 匿名さん]

３５５さんに同意。
駅近、自走式駐車場にすごく惹かれたが、デメリットも多く、価格が高すぎる。
御堂筋線駅近、自走式駐車場、吹田市などが絶対の人にはいいかもしれないけど。

[357: 申込予定さん]

一割下がれば売れるでしょう。

[358: ビギナーさん]

355さん

ここと比べて勝ててる駅近物件ってどこがありますか？
確かに価格は高いですけど･･･。
桃山台徒歩３分だから仕方ないかなとも思います。
５分以上離れたら安くなるんですけどね。

[359: 匿名さん]

桃山台に限らず、緑地公園、千里中央、また阪急千里線に目を移せば多数の物件が出ています。
今後計画されているマンション、そして価格破壊が生じている中古マンションとありえないぐらいの供給過剰だと思います。

[360: ビギナーさん]

ブランズ、グランファーストと南千里は確かにたくさんありますよね。
でも、阪急よりもパワーのある御堂筋線沿線では、
クレアヒルズ緑地公園か、パークハウス千里中央くらいしかありませんよね。
パークハウス千里中央は高過ぎますし…。
徒歩３分レベルで、比較できる他のマンションはありませんよ。

[361: 物件比較中さん]

桃山台に徒歩５分でブランズがありますよ。

[362: 購入検討中さん]

でもブランズの前は葬儀屋がありますよ。私はそれでブランズは候補から外しましたが、比較するならヒルズちゃいます？

[363: ビギナーさん]

葬儀屋って気になるんですかね？
それより徒歩５分のほうが気になります。

[364: 物件比較中さん]

前ではなく、となりだと思いますが。

[365: 匿名]

意味のわからない広告が何枚も新しい改札の階段の壁に貼っていますね。

[366: 匿名さん]

橋がつながって便利になりましたね。建築も進みました。お隣と近すぎですよね。あれだけの土地と、公園隣接のメリットが全く感じられない。自走式駐車場のためにあそこまでする必要はあったのでしょうか？

[367: ビギナーさん]

＞366さん

隣というのはテラスのことですか？

[368: 匿名さん]

テラスのことでしょうね。テラスの東側の方も今では日差しがさえぎられて真っ暗になった部屋も多いでしょうね。その部屋とこんにちはのここの物件も夕方は真っ暗。ここが公園側に住宅スペースにしていたらお互いプライベートも関わらなかったのに。

[369: 匿名さん]

つくづく残念なランドプランだな。みんな思ってるだろうけど。

[370: 匿名さん]

確かに竹やぶだな。過疎地域？

[371: ビギナーさん]

南棟と東棟は全く問題なさそうですけどね。

[372: 匿名さん]

そちらも東の古いマンションと南東の団地の11階建替えであまり開放感ないでしょ。もっと東側に住居スペースとれば、広大な竹見公園と西側の敷地（庭園、駐車場）に囲まれて開放感があったはずでしょ。

[373: 匿名]

っていうか、桃山台で解放感ある眺望が望める物件はありませんよ。

[374: 匿名さん]

眺望があるマンションは開放感あって良いですけど
毎日の暮らしには眺望より便利な事が優先になってしまいます

[375: 匿名]

そう、眺望なんて毎日の生活の中では重要ではない。それより立地。そういう見地から見ると大有り物件。駅から近いし、都心まで15分。なのに緑が多い。価格が安かったらいいんですけどね。ま、不況じゃなければ即完物件でしょうね。

[376: 匿名]

そうですね。

新御の排ガスや学区の悪さを差し引いても人気の北急沿線しかも駅近は大きな強み！

[377: 匿名さん]

その金でシンガポールに移住した方が子孫のためになる。
自分自身は大変だが。。。

[378: 匿名さん]

やはり駅に近くて、眺望もよくてとなると、低層住宅に面した物件ですね。桃山台でも探せばあるでしょう。すぐ売れているでしょうが。

[379: 匿名さん]

桃山台って買い物便わるくない？

[380: 匿名]

悪い。坂も多い。

[381: 購入検討中さん]

もっとたくさんお店ができないでしょうかね。

[382: 買い換え検討中]

ここの値段なら、これから千里中央徒歩圏内でたくさん物件でてきますよ。～あせって桃山台で買わなくても。！！

[383: 匿名さん]

もうこのあたりはマンション供給とジジババが過剰。
目新しい産業や教育機関もないし、衰退がほぼ確実。
10年先を想像したくない地域。

[384: 匿名]

千里中央は桃山台、緑地公園の価格から1000万円上乗せしないと買えないですよ。

あと、北急沿線徒歩5分圏内ならば間違いなく10年後も安泰ですよ。っていうか、阪神間(阪神以外)、北摂(北急沿線、ＪＲ茨木・高槻)は何十年経っても大丈夫。京阪神で、それ以外でいいとこありますか？その中で北急沿線は緑が圧倒的に多い。なのに梅田まで15分。本町や難波までも乗り換えなしで行ける。北急沿線がダメと言ってる人は、どこに住むつもりなんでしょうね？

[385: 匿名]

夙川周辺やJR住吉の北側は、素晴らしい。

[386: 匿名さん]

商業地が徒歩圏のほうがいい方は千里中央へ。商業地がない住宅専用地域を好む、電車などですぐに商業地に行けることでいい方は桃山台へ。

[387: 匿名さん]

千里も桃山も目新しい産業・教育・展望もなく・・・少子高齢化が進行中
10年後にはこの地域は衰退する…これは、かなりの確実性をもって言える
伊丹空港or万博跡地が起爆剤となり得るが、もう大阪は起爆させる火さえ消えかかっている・・・

[388: 匿名]

北急沿線の駅近エリアは、これからどんどん建て替えが進みます。ファミリー向けの住宅地としては目新しさとかは不要。子育て住環境として大事な自然の多さと梅田や本町、難波へのアクセスのよさという点からは最強ですよ。

[389: 匿名さん]

少子高齢化は重要な問題ですね。どの物件でも乳幼児も高齢者もいます。どちらにでも対応した設計が大切でしょうね。確かに新しい経済発生は少ないと思いますが、千里中央、桃山台、南千里へのマンションへ多くの方が移住してくれば、それなりの経済効果が起こり新しい雇用も生み出されるのではないでしょうか。桃山台駅はバスの乗客の影響のも関わるので、東豊中の開発も関わってくると考えます。このマンションも活性すれば、竹見台も少しは息を吹き返すかも。。。

[390: 入居予定さん]

このマンションうを購入しました。（サウスヴィラ）

排気などの問題もあるかと思いますが、現地に行ってみたら思ったより感じなかったです。
電化製品で対応できるところはしていくます。　プラズマクラスターなど。
主人が仕事先からすぐ帰れるように桃山台の駅の近くと緑地公園の駅近くを見て検討していました。

お店などは、土日に家族で行くので、電車ですぐの千里中央でＯＫですし、
平日などは、南千里に散歩がてら出れるのでいいかな。と思いました。
梅田に出る時も、ラッシュの時間帯ではないので気になりません。

千里中央がいいとよく言われておりますが、他県者なのであまり良さがわかりませんでした。
駅がガヤガヤしているので、住居としての千里中央は避けました。
しかし、電車ですぐに行けるので、便利だと思います。

学校なども気にしておられる方がおりましたが、クラスが少ないので、何かトラブルがあっても、
問題がうもれるということはなさそうだと思いました。
子供のクラスの子たち皆、顔と名前が認識できていいかなと思いました。
小・中と一貫校になるとの事ですが、気にしてないです。桃山台駅周辺でママ友ができたらな。と思うのですが、
豊中になってしまうので、交流しずらいのかなと思っております。

南千里の方に足をむければ、ママ友ができるのかもしれません。

市役所へ用事で出かけた時に、市役所の窓口の方が、南千里に人が増えていて保育園を１つ増やし来年にオープンするが、それでもまだ足りない・・・（入園は）厳しいです。と言われました。ちょっと前の千里丘一帯と同じで、
マンションが建ち人が増えていきます。との事でした。吹田市の人口も微増していますとのことで、
マンション周辺は落ち着き・・・ちょっと寂しい感じもいなめなかったのだけれど、安心しました。

私たち夫婦はある程度、ライフスタイルができているので、住む場所の心配はないのですが、
子供はこれからなので、見守っていきたいですね。

竹見台公園は、犬の散歩やサッカー・野球などならよさそうですが、
小さな子供と一緒に行くなら、江坂公園までのんびり電車で行こうかなと思っております。

竹見台公園・・・夜道はちょっと警戒してしまいそう。
でも、子育て中は夕方には家にいるのでさほどではないかなと思っています。

マンション購入された方・周辺の方　よろしくお願いいたします。（＾－＾）

購入を検討されておる方もおられると思うので、時間が空いたらまた、書き込むかも。

[391: 入居予定さん]

すみません390です(T_T)

誤字がありました。申し訳ございません。

電化製品で対応できるところはしていくます→電化製品で対応できるところはしていきます

[392: 匿名さん]

Wow,年金給付額の引下ゲーゲホッ！
高齢者に冷たい日本。

[393: 匿名さん]

大規模なので部屋が縦長のため、横長の部屋に比べて暗いイメージがありますね。もう少し、外に面している面積が広ければよかったのに。立地はいいのですが。

[394: ビギナーさん]

保育園、大変なんですか？
南千里まで行かなくても近所にありますよね？
そこも入りにくいのですか？

あと、排気ってそんなに影響あるんですかね？
南棟の東側なら１００ｍくらいは離れてるので、
問題なさそうな感じですけど。

千里中央の駅前は確かにうるさすぎますね。
ファミリー的には桃山台、緑地公園がいいと思います。

竹見台公園は小さな子供にもぴったりなとこだと思いますよ。
街中の小さな公園と違って。

[395: ご近所さん]

よく竹見台公園通りますがーーー。こどもよりも椅子に腰かけた高齢者をよく見かけます。逆に、広すぎて、怖い。

[396: 購入経験者さん]

これからは新しいマンションも増えるので、子供を増えると思いますよ。近鉄さんのマンションも立つみたいだし！

[397: 匿名さん]

＞３９４
南棟の東側なら大丈夫。
南棟の西側や西棟はどうにもなりません。
これまでにも多数の書き込みがあります。
ビギナーなら、とりあえずこれまでの書き込みをしっかり読んで勉強してください。

[398: 地元不動産業者さん]

あなたが勉強しなさい。ここは駅3分が一番の売り。向きを議論するところでは無いでしょう。

[399: 近所をよく知る人]

地元不動産業者が何の目的で書き込んでいるのか意味不明だが、397は394の排気に対する懸念に対して答えただけだろう。
駅近が一番の売りでも、それ以外の条件を簡単に妥協して購入できるものでもないでしょう。

[400: 匿名さん]

その通り。後々売るにしても、貸すにしてもそれは大事。