ジオ千里竹見台ってどうですか？

[匿名さん]

ジオ千里竹見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目5-6（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.72平米～106.03平米
売主・事業主：阪急不動産
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：新星和不動産
販売代理：阪急不動産
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店一級建築士事務所
管理会社：　

[326: 匿名さん]

ここ付近の空気の悪さはガチ。近所の建物の壁面見るとわかるよ。

[327: 物件比較中さん]

まあ、バイク乗ってたりすると知ってますよね。
排気ガスがどれぐらい汚れを含んでいるものか。

ツーリングしてると風に触れているノドが真っ黒になりますし。

[328: ビギナーさん]

いい物件ですよ。
西側も意外に静か。
同じジオでもジオ千里桃山台は
ちょっと北側にあるだけで、結構騒音があったけど、
ここ千里竹見台は全く問題なし。
特にサウスヴィラの東側はノープロブレム。
かなり静か。なのに駅から３分。なのにこの価格。
だからこそ、サウスヴィラ東側の広めの部屋は売れちゃってるんだと思います。

[329: 物件比較中さん]

私も西向きでも問題無しでした。捉え方は人それぞれですね。

[330: ビギナーさん]

騒音、排気ガス…全く大丈夫なのに。
ここは行ってみないとわかんないのかもしれませんね。
特にサウス・イーストヴィラは全く問題なし！

[331: 匿名さん]

だから、ウエストが大問題なんですよ。
今までの書き込みもそうでしょう。
南東向きのランドプランであれば、すんなり完売していたと思いますよ。
本当に現地に行って見てきたのですか？

[332: 匿名さん]

私は見に行きましたが、問題と言うほどでは無かったです。

[333: 物件比較中さん]

私は、現地を見に行って、購入検討見送りました。

[334: 匿名さん]

私はジオ近くの友達が住み替えたいといっていたので断念しました。
理由は新御堂筋。
音はともかく、ホコリが物凄いらしいです。
実際に行きましたが、黒っぽいススの様なものがバルコニーに飛んでおり、悲惨な事になってました。そんなこんなで見送りを決めました。
住めばいいマンションなんでしょうが

[335: 匿名さん]

桃山台駅3分に住んでいますが、ベランダのすすは避けられないですね。新御堂に向かったベランダは特にひどいでしょう。電気自動車の時代までは。。。すすをどうしても避けたいなら、新御堂から直角に500ｍは離れた方がいいでしょうね。もしくは、その前に壁になるようなマンションがあればましになるかも知れません。ですから200ｍくらい離れたマンションで、新御堂と反対側のバルコニーなら洗濯物も問題はないと感じます。

[336: 購入検討中さん]

知り合いの不動産鑑定士にこの物件を見てもらいましたが、駅近物件はやっぱり安定して良いみたいです。
自走式駐車場も評価が高かったので、かなり候補に挙がってます。空気が悪いと書き込みがありましたが、悩ましいところです。

[337: 匿名さん]

ここは比較的空気はいいと思いますよ。ここがだめなら徒歩圏から外れるでしょう。バスになりますよ。

[338: 匿名さん]

↑　間違い。ジオイニシアと間違えた。。。失礼

[339: 匿名さん]

ややこしいので、管理人に連絡し削除してもらって下さい。

[340: 匿名さん]

空気が悪くても御堂筋線のダイヤがいい人、新御堂が便利な人は桃山台、ダイヤがそこまでよくなくていいが空気がきれいな方がいなら南千里。桃山台と南千里の高低差がなければ中間くらいが便利になるのに。電動自転車があればよしとするか。

[341: 契約済みさん]

駅近くが良い人には、向いてる物件だと思います。

[342: 匿名さん]

その通り。ただ、小中学校の不確定要素が将来的には心配。桃山台小学校校区から竹見台中学に変わるようだし。千里みらい夢学園の関係？ですかね。コンセプトを理解出来ていればいいですが、分かっていなければその都度右往左往しおうで。。。

[343: 近所の住民]

ヒルズと比較して、ジオを買う人の理由がさっぱり解らない…。仕様？駅近？
全く解らない。

[344: 地元不動産業者さん]

その通り。仕様と駅近でしょう。

[345: ビギナーさん]

桃山台はマンション激戦区。
今後も古い建物がどんどん建て替えられていきます。
その中で資産性を考えたら、駅近である方がいい。
徒歩６分と３分では明らかにライバルの数が違ってくる。
そんな中、徒歩３分という好立地なのに東寄りの部屋は静か。
だからジオは売れてるんですね。

[346: 匿名さん]

ここがジオと名が付いていないとしても購入を考える人なら検討しても良いのではないかな？気をつけて。

[347: 匿名]

まだヒルズと迷ってます。子供が来年から小学生なんで学校に近いヒルズのほうがいいのかなと思案中です。

[348: 匿名さん]

まだ完売してなかったのか・・・。
時代とは怖いものがあるねぇ。
昔なら即完売してもおかしくない物件なのにね。

[349: 匿名さん]

ヒルズなら小学校の横ですものね。駅からは少し離れますがたいした距離でもないし。反対にジオは駅に近くなります。小学校か離れますが、たいした距離でもありません。お子さんが居られるならマンション周囲の交通事情を配慮した方がいいのではないでしょうか？子供はすぐ走ってどこかへ行きます。その時に車が急に出てきたり、歩車分離が出来ていないところは親にとっては心配になります。将来、電車で習い事に行かせる時期も来るでしょう。その時に安心して送り出せる場所が本当に価値のあるものと考えます。ジオももうすぐ歩道橋で駅に繋がりますよね。そうしたら安心ですが、あの下の道は、信号なしの横断歩道も。。。そちらを使わざるおえないのはどうかと考えますね。安全第一。

[350: ビギナーさん]

いまどのくらい売れてるのですか？

[351: 匿名]

南西とも６０％程度じゃないかなと推測します。
７０％は行ってないでしょう。たぶん。

[352: 匿名さん]

買い手市場の不動産。
じっくり選んで決めなはれ。
選択肢は無数にある。

[353: 匿名]

市場はきらいなんで買わないことにしました

[354: ご近所さん]

まだ半年くらいあるので、そんなもんじゃないでしょうか？

[355: 匿名さん]

パンフを初めて見た時には、いい物件が出てきたなぁ・・・と思っていたが、そのあと怒涛のように大阪市内や北摂に駅近の新築物件が出てきたので、見送ることにした。

[356: 匿名さん]

３５５さんに同意。
駅近、自走式駐車場にすごく惹かれたが、デメリットも多く、価格が高すぎる。
御堂筋線駅近、自走式駐車場、吹田市などが絶対の人にはいいかもしれないけど。

[357: 申込予定さん]

一割下がれば売れるでしょう。

[358: ビギナーさん]

355さん

ここと比べて勝ててる駅近物件ってどこがありますか？
確かに価格は高いですけど･･･。
桃山台徒歩３分だから仕方ないかなとも思います。
５分以上離れたら安くなるんですけどね。

[359: 匿名さん]

桃山台に限らず、緑地公園、千里中央、また阪急千里線に目を移せば多数の物件が出ています。
今後計画されているマンション、そして価格破壊が生じている中古マンションとありえないぐらいの供給過剰だと思います。

[360: ビギナーさん]

ブランズ、グランファーストと南千里は確かにたくさんありますよね。
でも、阪急よりもパワーのある御堂筋線沿線では、
クレアヒルズ緑地公園か、パークハウス千里中央くらいしかありませんよね。
パークハウス千里中央は高過ぎますし…。
徒歩３分レベルで、比較できる他のマンションはありませんよ。

[361: 物件比較中さん]

桃山台に徒歩５分でブランズがありますよ。

[362: 購入検討中さん]

でもブランズの前は葬儀屋がありますよ。私はそれでブランズは候補から外しましたが、比較するならヒルズちゃいます？

[363: ビギナーさん]

葬儀屋って気になるんですかね？
それより徒歩５分のほうが気になります。

[364: 物件比較中さん]

前ではなく、となりだと思いますが。

[365: 匿名]

意味のわからない広告が何枚も新しい改札の階段の壁に貼っていますね。

[366: 匿名さん]

橋がつながって便利になりましたね。建築も進みました。お隣と近すぎですよね。あれだけの土地と、公園隣接のメリットが全く感じられない。自走式駐車場のためにあそこまでする必要はあったのでしょうか？

[367: ビギナーさん]

＞366さん

隣というのはテラスのことですか？

[368: 匿名さん]

テラスのことでしょうね。テラスの東側の方も今では日差しがさえぎられて真っ暗になった部屋も多いでしょうね。その部屋とこんにちはのここの物件も夕方は真っ暗。ここが公園側に住宅スペースにしていたらお互いプライベートも関わらなかったのに。

[369: 匿名さん]

つくづく残念なランドプランだな。みんな思ってるだろうけど。

[370: 匿名さん]

確かに竹やぶだな。過疎地域？

[371: ビギナーさん]

南棟と東棟は全く問題なさそうですけどね。

[372: 匿名さん]

そちらも東の古いマンションと南東の団地の11階建替えであまり開放感ないでしょ。もっと東側に住居スペースとれば、広大な竹見公園と西側の敷地（庭園、駐車場）に囲まれて開放感があったはずでしょ。

[373: 匿名]

っていうか、桃山台で解放感ある眺望が望める物件はありませんよ。

[374: 匿名さん]

眺望があるマンションは開放感あって良いですけど
毎日の暮らしには眺望より便利な事が優先になってしまいます

[375: 匿名]

そう、眺望なんて毎日の生活の中では重要ではない。それより立地。そういう見地から見ると大有り物件。駅から近いし、都心まで15分。なのに緑が多い。価格が安かったらいいんですけどね。ま、不況じゃなければ即完物件でしょうね。