ジオ千里竹見台ってどうですか？

[匿名さん]

ジオ千里竹見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目5-6（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.72平米～106.03平米
売主・事業主：阪急不動産
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：新星和不動産
販売代理：阪急不動産
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店一級建築士事務所
管理会社：　

[252: 匿名]

半分ほどが売れていました

[253: 匿名さん]

まぁ、完売は難しいでしょうね。
検討されてる方々は、焦って申し込む必要はないと思いますよ。

[254: 匿名さん]

西側が売れ残るのでは。西側は西日がきついでしょうね。隣のマンションが日陰になってくれる場合は眺望はなくなりますしね。その辺りで価格に違いをつけるのでしょうが、どっちもどっちというところがありそう。

[255: 匿名さん]

眺望・・・南側もありませんけど。
ここはお手頃なところはもうだいたい売れてしまったって感じですかね。
竣工したら売れるのは早そうですが、それまでどのくらい売れるだろう

[256: ビギナーさん]

阪急不動産って値引きしない主義者なんですか。
住友不動産みたいですね…。

[257: 購入検討中さん]

あちらこちら迷ったあげく　ここに戻ってきました。　
気に入らない点もたくさんあるけど
トータルで合格ラインに思えてきました。

[258: 匿名さん]

＞257
お帰りなさい。
どちらで迷ってきたのですか？

[259: 匿名さん]

校区が竹見台中なんですよね・・・

[260: 匿名さん]

そうですけど、何か問題あるのですか？

[261: 匿名さん]

南千里中ならいいんだけどね･･･

[262: 匿名]

今さっき竹見公園の横を通って帰ってたら、工場の音が…。イーストヴィラの辺りで。突貫？なぜ、こんな時間に…。歩いてる人はみんな見上げて不思議そうでした。

[263: 匿名]

竹見台中は良いと思うのですが・・・

吹田市で唯一小中一貫教育になるし。
小学１年から中学３年の９年かけてゆっくり英語が学べる！！
中学からいきなり英語の授業があるより良いかなと思います。

特に普通の中学と思いますが、南千里中の方が良いと思うのはどんな点なんでしょうか？

[264: 匿名さん]

小中一貫教育といっても学校は別でしょ？
あまり、効果ないんじゃない？
今までが、自分の中学に来る小学校がどんなことを教えていたか知っていなかったのが不思議なくらいです。

ほんとの小中一貫だったら、箕面市の2つの小学校（彩都と箕面新町）にしたら、不便ですけどｗｗｗ

[265: 匿名さん]

英語は日本の英語教育の形自体に問題があると思います
小中一貫教育でもそれだけのお勉強じゃ英語は物になりません
教育費に余裕があればやはり1年は留学させる事が一番かと思われます

[266: 匿名さん]

教える側の体制が少しぐらい変わっても、教えられる側が変わらないのであれば何も変化はない。
むしろ小中一貫になると逃げ場がないため、かえって問題が深入りする恐れがあるのでは？

[267: 匿名さん]

この物件を検討していますが、西向き（この物件の場合は、若干南西向き？）ってどうなんでしょうか？一般的に西向きは湿気がこもるって小耳に挟んだのですが本当ですか？わかる方がいらっしゃれば教えてください。

[268: 匿名さん]

東向き・西向き・北向き・南向き　全部住んだことがありますが
湿気がこもったのは　北向きでした。
あとは　日光の入り具合の違い。
東向きは　朝寝坊には不向き。早寝早起きさん向きで
西向きはその反対。

[269: マンコミュファンさん]

この、小中一貫教育の概念がよくわからない。
田舎の学校なら、小学校ひとつ、中学校ひとつ
ってよくある話でしょ。田舎の場合、同じ町に
あるわけだから、連携も取っいるだろうし。

[270: 匿名さん]

過去に人数が減少したから発案されたものでしょう。急増すれば、自然と変わると思いますが。それも決めるのに不安要素になりますもんね。

[271: 匿名]

現状のレベルを考えると、小中一貫になってもレベルが予想できる。
今があの惨状だからね

[272: 匿名さん]

高齢化社会から超高齢化社会

昔は、緑地公園以北は竹藪だった。

今後は、竹藪が戻ってくるだろう。

[273: ビギナーさん]

竹やぶだけじゃないよ。雑木林に里山、いろいろだよ。
古い＊＊もあったんだよ。

[274: ビギナーさん]

確かに、この辺りはこの先どうなっていくのだろう？
って思ってしまうとこもありますよね。
ただ、駅近物件は問題ないんでしょうけど。
そういう意味ではこの物件は大丈夫かな？？？
でも、もう少し安くならないかな…。
阪急さんって値引きしてくれないんでしたっけ？

[275: 匿名さん]

しないでしょ。多分。

[276: 匿名さん]

隣の土地。現在ここのＭＲの場所が今後気になりますね。

[277: 匿名さん]

そこは北側だから問題ないでしょう。で、順調に売れてるんでしょうか？

[278: 匿名さん]

売れそうな立地ですけど、実際どうなんでしょうね？

[279: 匿名さん]

このスレも活発でないし、駅近でも圧迫感ありの、眺望はなしなのでそこまで売れてないのでは。
地味な物件です。でも荒らされるよりいいですよ。

[280: 匿名さん]

何かすっきりしないね。設計などの条件に無理があったんだろうねえ。

[281: 匿名さん]

竹やぶ畑でタケノコとれた～♪

にしても北摂は少子高齢化激しいね。頑張れよ結婚適齢期の20代の若者よ！

[282: 匿名さん]

以前この近くで住んでいましたが、駅近のメリット以外あまり良い住環境とわ言えないよ、竹見のはずれに位置して
買い物はアザールしかないし寂しい場所とのイメージが有りますね、建物も上層階は窓開けたら車の騒音が凄いと思いますね、よく検証すべきですね。

[283: 匿名さん]

そうだね、地味だし寂しい感じだね

[284: 匿名さん]

価格が高すぎます。千里は新規物件が目白押しですから今のままでは厳しいね。

[285: 匿名さん]

もう少し安かったらここに決めるのにな～

[286: 匿名さん]

残っている部屋には魅力ないかも。

[287: 匿名さん]

新居探し中のものです。この掲示板で色んな物件見ましたが、叩きあってばっかりですね。結局一番良い物件は何処なんでしょう？皆さんの北摂ランキングを教えてください。

[288: 物件比較中さん]

利便性と環境を考えたら、
千里東町と古江台付近のマンション群がいいかなと思います。
ただ中古でも高そうですね。

[289: 匿名さん]

＞287
ランキングっていっても、何を重視するかによって全然異なりますからね～。

駅近重視であれば、この物件はかなり上位だと思いますが、騒音、空気、眺望では劣ると思います。

毎日座って電車通勤したいのであれば、お金を出して千里中央の物件を購入するのが良いと思いますし。

同じ始発駅でも阪急千里線で良いのであれば、北千里の方が安いです。

駅近にこだわらないのであれば、さらに出費は抑えられます。
車通勤であれば、駅に近くなくても全然問題ないですからね。
同じジオが絡んでいても、ジオ・イニシア桃山台の方がかなり安いですし、北千里のシティハウスも駅近にこだわらないのであれば、お買い得かもしれません。

千里中央であれば、地権者と大規模に抵抗がないのであれば、パークハウスが良いのではないでしょうか。
ただし、かなり高いようですが。

値段も含め、100点満点の物件はまずみつからないでしょうから、何を重視し何を妥協するかを整理して探すことをおすすめします。

[290: 物件比較中さん]

おっしゃるとおりで、100点満点の物件（と100点満点の住宅ローン）はありませんね。
人それぞれでできるかぎり100点に近いものを探すしかない。
予算が合えば、やっぱウチは千中だわ。でも、足りなければ……。

[291: 匿名さん]

桃山台でも午前8時20分過ぎたら緑地や江坂からほとんど座れますし、千里中央で座ろうとも思っても、並び方で失敗すると立って行くしかないですし、出勤時間にもよりますね。

[292: 購入検討中さん]

抽選会どうでしたか？どれくらい売れましたか？

[293: 匿名]

駅近いですが、夜歩いたら怖かったです。
みなさん何が決め手なのですか？
ここなら、千里中央のプラウドやサンメゾンの値引きの方がよっぽど
魅力的なんですが…

桃山台でマンション買った友人が築3年ですが非常に後悔してました。
中古相場が暴落してるみたいです。
永住覚悟みたいですね。

[294: 周辺住民]

292さん
全然人気ないから抽選なんて形だけみたいですよ。
営業さんからどうですか？ってしつこく電話かかってきます。
残り物は購入したくありません。

[295: 物件比較中]

検討していましたが、知人が新御堂筋のそばのマンションを購入し
生まれたばかりのお子さんが排気ガスのせいで小児ぜんそくになりました。
営業さんは全然大丈夫ですと言っていましたが根拠がありません。
桃山台のイメージは環境が良さそうでしたが
何人か近くの子供さんがぜんそくになっていると聞き見送りました。
すべてが排気ガスのせいとは思えませんが
やはりここの騒音や排気ガスは気になりました。

[296: 匿名]

購入無理。

[297: 物件比較中]

わたしもこのマンションは検討からはずしました。
社宅の期限があるので違うマンションで要望入れてきました。

[298: サラリーマンさん]

＞桃山台のイメージは環境が良さそうでしたが
＞何人か近くの子供さんがぜんそくになっていると聞き見送りました。

それって、桃山台の問題じゃないでしょうに。新御堂は西天満から箕面
まで通っているわけだから、その沿線すべての問題でしょ。緑地公園も
千里中央も駅近なら、同じ問題を抱えているはず。

[299: 物件比較中]

298さん

そうですね。
だから新御堂筋「沿い」のマンションは検討からはずしました。
桃山台でも少し奥なら検討内です。
購入することはないでしょうが、まだ南千里の方が子育て的にはましです。
千里中央もタワーやレジデンスは検討外です。
ただ、特にジオの建築している場所は平日かなりの交通量で
渋滞の場所であることも298さんはご存知なのでは？
もし知らないのならば朝の出勤時間に車で通ってみてはどうでしょう？

[300: 近所をよく知る人]

＞桃山台でも少し奥なら検討内です。


違うって。駅から近いかどうかより、新御堂の西か東が大問題。分かる？

[301: 物件比較中]

300さん

違うって。駅から近いかどうかより、新御堂の西か東が大問題。分かる？

駅からの距離なんか言ってないですよ。
自動車が通る新御堂筋から近いかどうかってことですよ。
ちなみに新御堂筋の西と東はどう違うんですか？
知らないので素直に教えてください。

[302: 物件比較中]

桃山台で探すなら、排気ガスは仕方ないですよ。

そのために「重要事項説明」で排気ガスは非常に多く
騒音や粉塵、バルコニーに汚れ、洗濯物に排気ガスの付着その他もろもろ
ぜんそくになっても自己責任、騒音被害によるうつ病も自己責任。
なっても訴えないでくださいねって書いてあるんだから。

まぁ大きい道路沿いは常識。
営業さんは「大丈夫です」と根拠なく言うんでしょうが。
そのための重要事項説明書ですからそれが嘘偽りない事実だということですね。

[303: 匿名さん]

西から東に風が吹いている。だからここは問題になるのでは。私も断念しました。風向きは変わるものですが、夏の夕方、このマンションのエントランス予定の前の道路に立ってみたら新御堂からの風が吹き上げていたので。

[304: 匿名さん]

と、新御東側の売れ残り物件を抱えた関係者が申しております(藁

[305: 匿名さん]

訂正。西側(豊中市)ですね！

[306: 賃貸住まいさん]

↑
落ちでかんだのが、もったいない。

[307: ご近所さん]

西側は完売ですが？

[308: サラリーマンさん]

西向きもまだ次期販売が多かったように思います。

[309: 購入検討中さん]

この立地で排ガスが気になるなら、緑地公園～桃山台～千里中央～新船場のほとんどのマンションは
検討外になりますね。検討する地区をとっとと、彩都あたりへ移してください。

[310: 匿名さん]

それは言い過ぎでしょう。
同じ桃山台圏内でも、ここの西側と、桃山台ヒルズ、ブランズ、ジオ・イニシアなんかを比べると、圧倒的にここの西側の排ガスが気になると思いますよ。

[311: ビギナーさん]

皆さん叩きあうなら直接会って話したらどうですか？見てて痛いわ。

[312: 匿名さん]

私はジオ千里桃山台の西側の部屋に住んでいますが、排気ガス気になりませんよ。

伊丹空港が臨めるし、気に入っています。

なので、御堂筋の排気ガスは部屋の向きによって全然変わると思いますよ。

あと、竹見台はジオ千里桃山台に比べてちょっと高台に立っているので
めちゃめちゃ気になるレベルにはならないのでは？とも思っています。

[313: 匿名さん]

新御堂沿いの排気ガス・騒音は避けられません。
気になる方、アレルギーの方、虚弱体質の方は、遠慮ください。
私は尼崎のもっとひどいところに住んでいましたので、ここの至便性と環境気に入っています。
個人差の問題でしょう。

[314: 匿名さん]

排ガスや空気が気になるなら、レジデンスやクラスヒルズなんかがある
東豊中あたりまで引っ込むべきでは。空気は格段によいと思われる。
ただバス便なのである。

[315: ビギナーさん]

東側にいけば騒音は全く気になりませんよ。
サウスヴィラの東側やイーストヴィラは問題ないですね。
本当静かですよ。
なのに駅から徒歩３分。
最高な立地だと思いますよ。

[316: 物件比較中さん]

その通り。
だからこそ総戸数を減らしてでも、パークビュー中心の間取りにするべきだったのです。

サウスの東寄りの角部屋は販売初期に売れてしまっているし、イーストはもともと戸数が少ないし間取りも微妙。
結局、ウエストがたくさん売れ残ってしまうという結果になると思います。
ランドプランを誤らなければ、早めに完売しただろうに、本当に残念な物件ですね。

[317: 匿名さん]

同感。WESTを壁に考えているような感じを受けました。

[318: 購入経験者さん]

この物件見に行きましたが、普通に良かったですよ。西向きで騒音があるにしても、駅近いのは魅力だと思いました。

[319: 購入検討中さん]

我家も行きました。西側の団地に圧倒されました。

[320: 周辺住民さん]

私も見てちょっと微妙な感を受けました。
ここは意見が分かれるでしょうね。個人的にはちょっと。
ただ、多少色々と難点があっても通勤の都合で駅近がよいと
いう人はサラリーマンに多いと思いますので売れるのでは。

[321: 匿名さん]

私はサラリーマンですが、帰りが遅いので駅近くで結構気に入っています。

[322: 匿名さん]

家族の生活、環境よりも、自分の通勤を優先して物件を選ぶのですか？

[323: 匿名はん]

そこまで言われなきゃいけない程，環境悪いですかねぇ？
ま，許容レベルは人それぞれですけど．

特に南東側は「壁のおかげ」で騒音や排ガスからある程度ブロックされている気がしますが．
（その代わり「壁のせい」で眺望が．．．）

[324: 物件比較中さん]

サウスの東よりとイーストは許容範囲でしょう。
ウエストは問題外。

[325: 物件比較中さん]

ウエストもそこまで悪くないでしょ。。話盛りすぎ（笑）

[326: 匿名さん]

ここ付近の空気の悪さはガチ。近所の建物の壁面見るとわかるよ。

[327: 物件比較中さん]

まあ、バイク乗ってたりすると知ってますよね。
排気ガスがどれぐらい汚れを含んでいるものか。

ツーリングしてると風に触れているノドが真っ黒になりますし。

[328: ビギナーさん]

いい物件ですよ。
西側も意外に静か。
同じジオでもジオ千里桃山台は
ちょっと北側にあるだけで、結構騒音があったけど、
ここ千里竹見台は全く問題なし。
特にサウスヴィラの東側はノープロブレム。
かなり静か。なのに駅から３分。なのにこの価格。
だからこそ、サウスヴィラ東側の広めの部屋は売れちゃってるんだと思います。

[329: 物件比較中さん]

私も西向きでも問題無しでした。捉え方は人それぞれですね。

[330: ビギナーさん]

騒音、排気ガス…全く大丈夫なのに。
ここは行ってみないとわかんないのかもしれませんね。
特にサウス・イーストヴィラは全く問題なし！

[331: 匿名さん]

だから、ウエストが大問題なんですよ。
今までの書き込みもそうでしょう。
南東向きのランドプランであれば、すんなり完売していたと思いますよ。
本当に現地に行って見てきたのですか？

[332: 匿名さん]

私は見に行きましたが、問題と言うほどでは無かったです。

[333: 物件比較中さん]

私は、現地を見に行って、購入検討見送りました。

[334: 匿名さん]

私はジオ近くの友達が住み替えたいといっていたので断念しました。
理由は新御堂筋。
音はともかく、ホコリが物凄いらしいです。
実際に行きましたが、黒っぽいススの様なものがバルコニーに飛んでおり、悲惨な事になってました。そんなこんなで見送りを決めました。
住めばいいマンションなんでしょうが

[335: 匿名さん]

桃山台駅3分に住んでいますが、ベランダのすすは避けられないですね。新御堂に向かったベランダは特にひどいでしょう。電気自動車の時代までは。。。すすをどうしても避けたいなら、新御堂から直角に500ｍは離れた方がいいでしょうね。もしくは、その前に壁になるようなマンションがあればましになるかも知れません。ですから200ｍくらい離れたマンションで、新御堂と反対側のバルコニーなら洗濯物も問題はないと感じます。

[336: 購入検討中さん]

知り合いの不動産鑑定士にこの物件を見てもらいましたが、駅近物件はやっぱり安定して良いみたいです。
自走式駐車場も評価が高かったので、かなり候補に挙がってます。空気が悪いと書き込みがありましたが、悩ましいところです。

[337: 匿名さん]

ここは比較的空気はいいと思いますよ。ここがだめなら徒歩圏から外れるでしょう。バスになりますよ。

[338: 匿名さん]

↑　間違い。ジオイニシアと間違えた。。。失礼

[339: 匿名さん]

ややこしいので、管理人に連絡し削除してもらって下さい。

[340: 匿名さん]

空気が悪くても御堂筋線のダイヤがいい人、新御堂が便利な人は桃山台、ダイヤがそこまでよくなくていいが空気がきれいな方がいなら南千里。桃山台と南千里の高低差がなければ中間くらいが便利になるのに。電動自転車があればよしとするか。

[341: 契約済みさん]

駅近くが良い人には、向いてる物件だと思います。

[342: 匿名さん]

その通り。ただ、小中学校の不確定要素が将来的には心配。桃山台小学校校区から竹見台中学に変わるようだし。千里みらい夢学園の関係？ですかね。コンセプトを理解出来ていればいいですが、分かっていなければその都度右往左往しおうで。。。

[343: 近所の住民]

ヒルズと比較して、ジオを買う人の理由がさっぱり解らない…。仕様？駅近？
全く解らない。

[344: 地元不動産業者さん]

その通り。仕様と駅近でしょう。

[345: ビギナーさん]

桃山台はマンション激戦区。
今後も古い建物がどんどん建て替えられていきます。
その中で資産性を考えたら、駅近である方がいい。
徒歩６分と３分では明らかにライバルの数が違ってくる。
そんな中、徒歩３分という好立地なのに東寄りの部屋は静か。
だからジオは売れてるんですね。

[346: 匿名さん]

ここがジオと名が付いていないとしても購入を考える人なら検討しても良いのではないかな？気をつけて。

[347: 匿名]

まだヒルズと迷ってます。子供が来年から小学生なんで学校に近いヒルズのほうがいいのかなと思案中です。

[348: 匿名さん]

まだ完売してなかったのか・・・。
時代とは怖いものがあるねぇ。
昔なら即完売してもおかしくない物件なのにね。

[349: 匿名さん]

ヒルズなら小学校の横ですものね。駅からは少し離れますがたいした距離でもないし。反対にジオは駅に近くなります。小学校か離れますが、たいした距離でもありません。お子さんが居られるならマンション周囲の交通事情を配慮した方がいいのではないでしょうか？子供はすぐ走ってどこかへ行きます。その時に車が急に出てきたり、歩車分離が出来ていないところは親にとっては心配になります。将来、電車で習い事に行かせる時期も来るでしょう。その時に安心して送り出せる場所が本当に価値のあるものと考えます。ジオももうすぐ歩道橋で駅に繋がりますよね。そうしたら安心ですが、あの下の道は、信号なしの横断歩道も。。。そちらを使わざるおえないのはどうかと考えますね。安全第一。

[350: ビギナーさん]

いまどのくらい売れてるのですか？

[351: 匿名]

南西とも６０％程度じゃないかなと推測します。
７０％は行ってないでしょう。たぶん。