ジオ千里竹見台ってどうですか？

[匿名さん]

ジオ千里竹見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目5-6（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.72平米～106.03平米
売主・事業主：阪急不動産
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：新星和不動産
販売代理：阪急不動産
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店一級建築士事務所
管理会社：　

[201: 匿名さん]

ジオ千里にいたっては広告と現物との差が大きく感じました。
期待との差って恐ろしい。
竹見台がそうならないことを祈りたい。

[202: 匿名さん]

でもやっぱりジオは中流には安心できる。

[203: 購入検討中さん]

そうですよねぇ、「何を以って団地!?」って話にもある様に完成具合って人のイメージなんで難しいですよねぇ。
当然、わたしも竹見台を検討していますがその完成イメージは「見映えのするマンション」です。
(^^;;;

[207: 匿名さん]

大規模マンションは共有部が楽しみですよね。ただ、便利なはずがゴミ捨ては遠くて面倒くさい、駐車場も遠いし、駐車場からの車出しも時間がかかるので外出がおっくうになる、共有部も遠いから利用することがない。。。というようにならないように注意ですね。

[208: 物件比較中さん]

周辺を歩いてみましたが、駅に向かう歩道が確立していない。学校側はまだいいですが、それでも竹見台マーケットの辺りがごちゃついている。子供を持つ者としては心配ですね。吹田市の方が豊中市より行政がいいとは言っても、駅の反対側の新千里南町や桃山台5丁目の方が歩道が確立しています。駅への歩道橋が新改札に接続の予定でしょうが、歩道がなくても下から行く方が、上から歩道橋で行くより近いように思いますね。

[209: 匿名]

吹田市のメリットはなんでしょう？　　　固定資産税か所得税を全納すれば分納より安いのは知っているんですが、それ以外は？

[210: 購入検討中さん]

ジオ竹見台を検討しているのですが、２４時間警備はどの警備会社さんがやられているのですか？

あと、管理体制はどうなのでしょうか？
週７日で９:００～１５:００ぐらいは管理人さんがいらっしゃるのでしょうか？

[211: 匿名さん]

小さいことだけど・・・

ゴミ袋無料配布
大型ゴミ・引越しゴミも無料回収
水道代が安い

[212: 周辺住民さん]

ずっとここに住んでいる者です。
引っ越した友達の話によると、吹田市は福祉関係がわりと充実しているようです。
あと豊中市と比べると市府民税が安いみたいです。
　
この近くでマンション買おうか悩んでいるので、この掲示板のみなさんの意見は大変参考になります。

みなさんの参考になるかわかりませんが、私の吹田のいきつけのお店、病院を書いておきます。

・竹見台マーケット　　たしかに寂れてますが野菜、魚は新鮮で安いです。
・南千里の雅たこ　　たこ焼きやさん。塩マヨネーズ味がおすすめ。
・ルシュクレクール　　有名な岸辺のパン屋さん。セブンイレブン前からバスで10分ぐらいで行けます。人気ありすぎで予約しておかないと欲しいパン買えないみたいです。
・ミルビラージュ　　山田のかわいいパン屋さん。バス10分＋徒歩10分と時間がかかりますが並ばなくていいので最近はここに行きます。豆乳食パン、ジャンジャンブル(生姜の砂糖漬けがはいっている)、惣菜パンン、アンチョビ入りのクロワッサンがおすすめ。
・桃山台商店街のお肉やさん　　110円のコロッケおいしいです。
・鈴木歯科　　セブンイレブンの上にある土日もやってる歯医者さん。
・宇多クリニック　　アザールにある婦人科
・西村医院　　ヒルズ桃山台前の内科
・ふくだ眼科　　桃山台ライフ前の眼科
　
近くにおしゃれなカフェがあれば最高なんですが、まあ治安はいいし、医療関係は充実しているし、なんせ梅田に私の家からは20分ぐらいで行けるのでまあいい環境だと思います。
　

[213: 契約済みさん]

>>211
確かに小さな事かも知れませんが吹田市ってそうなんですか!?特に大型ゴミと引越しゴミについてはびっくりしました。情報提供ありがとうございます。

>>212
これまたこの辺りにお住まいの方じゃないと…という情報をご提供頂きありがとうございます。
個人的には竹見台マーケットはあの寂れた感じも好きなんですが、その上新鮮食材だと聞いて安心しました。
あと、梅田まで20分程度という事には私も魅力を感じています。

[214: いつか買いたいさん]

お店情報楽しそう。

[215: 匿名]

しかしほんとに高いですね

[216: 匿名さん]

>>215さんの「高い」って何のことですか!?

[217: 匿名]

マンションの価格です。
始めは少し安いのかもなんて思ってしまいましたが、
やっぱり高いなあって。
まあこの辺りすごくいいところですもんね。

[218: 匿名さん]

やっぱりマンションの価格の事でしたか…、質問した後になってもしかして!?と思ってたんです。
失礼しました。

価格は立地が良いからやっぱり少し高めなんですかねぇ?
当然ですが好条件と価格は比例しますよね。
私は個人的に、立地には妥協したくないのでかなり前向きにココを検討しています。ただ当然、そのために広さなど妥協できる所を見つけながらですが｡｡｡

[219: 匿名さん]

立地がいい？
寝ぼけてんのか？

[220: 匿名さん]

上層階でないと開放感ないと思うよ

[221: 匿名さん]

南向きは上層階でも開放感ないですよ。
西向きは開放感はあるが、新御からの埃がひどいと思いますよ。

[222: ご近所さん]

新御からの騒音もすごい！！と思います。

[223: 匿名さん]

開放感が期待できない部屋は騒音や排ガスからはブロックされ，
開放感が期待できる部屋は騒音や排ガスにさらされる．

利便性，眺望，騒音や排ガス等の環境，価格を全て満たすのは難しいのでは？

「眺望」と「騒音/排ガス」の両方を重視する人にとっては対象外でしょうね．

[224: 匿名さん]

夜中だから寝ぼけてたのかな!?
ココでは珍しくお下品な方の登場ですね。

>>218です。

私も言葉足らずでした。
私の言うところの立地の主な部分は電車の路線を含む駅からの距離、主要都市へのアクセスといった点だったのであしからず。

[225: 匿名さん]

南東の最上階がましかな。公団建て替えまでの間だけ眺めもよし、空気よし、音もなし。

[226: 匿名さん]

排ガスってやっぱりかなり体に影響あるんですかね？

[227: 匿名さん]

感受性にもよりますよね。それと窓を開けての換気が必要な方と24時間換気のみでも構わない方。何を乾しても洗濯物にも付いています。24時間換気のない30年マンションでは子供がせき喘息気味だったのが、24時間換気の新築マンションに来て症状がなくなった経験があります。

[228: 匿名さん]

224さんが重視する立地条件ならば、市内に住んだ方が良いのでは。

千里に注目する人は、立地条件として住環境も重視しているはずで、その点でここは、新御堂の横でかつ団地に囲まれているため、219さんは立地が悪いと言われているのではないでしょうか。

[229: 匿名さん]

立地ってそんな単純なものですかねぇ？それこそ価値観の違いによって多種多様じゃない？

[230: 匿名さん]

同感。
立地といっても、駅からの距離、眺望、空気、騒音、学区、買い物、公園など、家族構成や通勤形態などによって、優先項目はかなり違ってきますからねぇ。

転売する可能性大ならば、とりあえず駅近を選択しておくのが無難でしょうが、永住するつもりであれば、そう簡単にはいかないですね。

[231: 匿名さん]

この不動産事情。駅近が無難。

[232: 匿名さん]

ジオ竹見もヒルズも両方行きました。
営業さんはどちらも良い感じの方でした。
ジオはいいなと思う部屋はたいがい売れてましたし、すでに
色んなマンション（団地？）に囲まれている感があり、さらに数年後には
周りに色々建つといういうことなので、検討から外しました。
ジオ竹見の営業さんはヒルズは安いから早く売れてしまって欲しいって
おっしゃってましたよ（笑）
ジオといえば中桜塚にも小さいのを建ててますよね？

[233: 匿名さん]

駅前といえば大きさで目立つのはジオ竹見台でしょうね。ヒルズは学校の横の普通のマンション。ジオは閉鎖した空間で共有スペースを楽しむという感じでしょう。そのためにリビング側が外向きで眺めは悪くなりました。駐車場側は眺めはいいのでは？2面バルコニーならメリットあるけど、1面なら共有廊下はルーバルで眺めも遮断。間取りによって有用性にかなり違いがでるでしょうね。

[234: 匿名]

ヒルズとジオで悩みましたがヒルズにしました。転勤族なんで最悪は貸すしかないんですが、ヒルズのほうが学校に近く、家族連れにウケがいいかなと思いまして。

[235: 匿名さん]

うぅ～ん…。
転勤族で賃貸を視野に入れているのであれば、ジオに軍配があがるような気がしますが。
分譲マンションを賃貸で借りる世代は、小学校入学前の子供が多いと思いますよ。

子供が小学校に入る前にマイホーム購入というのが、一つの区切りですからね。

[236: 匿名さん]

転勤族が賃貸に出す相手もやはり転勤族になるケースが多いのではないかと思います。
かくゆうわたしも転勤族ですが賃貸に出すケースを考慮する必要が合ったのですが、>>234さんとは逆でGeoを選択した口ですが｡｡｡

[237: 匿名さん]

＞236
妥当な選択だと思いますよ。

[238: 匿名さん]

ここ、イーストヴィラの部屋だったら眺望いいですかね？

[239: 匿名さん]

上層階では、しばらくはいいかも知れません。竹見台団地の建替え計画をしっかり確認しておくこと。調べれば文書であるはずです。

[240: 匿名さん]

竹見台団地の建替え計画は大掛かりそうだし2018年までかかるみたいです。
数年はよくても周辺が工事などでずっとうるさくなりそうかも・・。
ただ、竹見公園はそのままかな？

[241: 匿名さん]

確かに壊すのも、建てるのもうるさそうですね。

竹見公園がなくなることはないでしょう。
そんなことは、周辺に昔から住んでいる、戸建て住民が許さないでしょう。

以前のスレでもあったように、この物件は南西ではなくて南東に部屋を配置し、パークビューにすれば、もっと売れたと思います。

現在のイーストヴィラは戸数も少ないし、部屋も狭いし微妙です。

[242: 匿名さん]

桃山台徒歩3分で即完売だと思っていたが、エスもanotherジオも完売しないもんだな。
関西経済の停滞を改めて実感させられた･･･。

[243: 物件比較中さん]

パークビューにしなかった理由って、本当に何でなのでしょうね。
セキュリティー面とかでしょうか？
パークビューだったら、周辺の建て替え工事もまだ我慢できそうな気がするのですが、
残念です・・・

[244: 匿名さん]

以前、敷地に接する公園の形が変わっているので、そこに建てようとすると建設費用が高くなるか、
戸数が稼げないからでは？という意見がありました。
その意見を読んで、私もそうなのではないかと思っています。
また、機械式駐車場であれば、パークビューも可能であったのでは？とも思います

[245: 匿名さん]

駅近の立地とランニングコストの安さがこの物件の魅力ですかね。

眺望や空気の良さ、静かな生活を希望する家庭には不向きですね。

[246: 匿名]

さんざん迷いましたが購入することにしました。私達は転勤族ではなく売りにだすことは考えてないのですが永住で考えると有り得ないのでしょうか。吹田市に全く土地勘がなくわかりません。ちなみに二十代後半の夫婦ですが…

[247: 匿名さん]

吹田市の西側の端という認識でいいでしょう。交通の便利はいいですよ。ただ吹田市にしては道路、歩道の整備が行き届いていないという現状があると思います。北・南千里駅周辺など、竹見台以外もぶらぶらしてみたら分かると思います。

[248: 匿名さん]

現物を見てから検討したいけれど、もう結構売れちゃってるんでしょうか？

[249: 匿名]

なんか寂しいマンションという印象です

[250: 匿名さん]

↑なぜですか？