ジオ千里竹見台ってどうですか？

[匿名さん]

ジオ千里竹見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目5-6（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.72平米～106.03平米
売主・事業主：阪急不動産
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：新星和不動産
販売代理：阪急不動産
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店一級建築士事務所
管理会社：　

[182: 物件比較中さん]

パークハウスは徒歩5分での通勤は不可能です！
そもそも、お隣のサンメゾンが徒歩7分なのに、
なぜ、パークハウスが徒歩5分なのか？
直線距離での表記なのでしょうが、かなり問題のある表記だと思います。
実際、「千里中央駅 徒歩5分」と言うのは、かなり響きがいいので、つられてしまう人は多いと思いますよ。

[183: 匿名さん]

はいはい

[184: 購入検討中さん]

>>183
「はいはい」って、どういう意味ですか？

[185: 物件比較中さん]

182です。
恐らく私をデベの販売員とでも勘違いしているのでしょう。

[186: 近所をよく知る人]

そうですね。
はいはい・・・なんてイチイチ、と感じますよ。

めんどくさいヤツですわ。

昨日ジオ竹見台の前を歩いて通りましたが少しずつ建物が見えてきました。
楽しみです。

新しくできるマンション、パークハウスもそうですが比較だけでも楽しいなと感じています。

それぞれ個人の都合もありますが、皆さん素敵なマンションとご縁がありますように！！

[187: ご近所さん]

徒歩は1分約70mで表記。信号などは都合よくいった場合ですから自分自身で歩いてみることが重要です。どこの物件も短めに表記したがっていることは間違いないです。

[188: 物件比較中さん]

細かい話ですが、徒歩は１分約８０ｍの表記が一般的です。

[189: 匿名さん]

タワーとレジデンスなら５分圏内なのに何故パークハウス？？

[190: 物件比較中さん]

確かに。
なぜ、パークハウスが出てきたのか不自然ですね。
他の比較物件はこんなとこですか。
・桃山台ヒルズ
・ブランズ桃山台
・ジオ・イニシア桃山台
・プライムステージ
・サンメゾン
・プラウド
・シティハウス北千里

まぁ、それぞれ利点、欠点がありますが、
どの点を優先して、どこに妥協をするのかを、
はっきり決めて選択するのがポイントだと思います。

[191: 購入検討中さん]

駅近は魅力でしたが、やはり周囲の団地（含む建て替え）の圧迫感に耐えられず断念しました。

[192: 匿名]

ジオなんだからビビらず買いましょう。

[193: 匿名さん]

そりゃパークは出てくるでしょう。桃山台駅に限らず、北急沿線とすればね。駅近とまでは言わなくても。だって比較するマンションに・桃山台ヒルズ ・ジオ・イニシア桃山台は、駅からあるしね

[194: 匿名さん]

＞やはり周囲の団地（含む建て替え）の圧迫感に耐えられず断念しました。

超高層マンション以外のマンションはどれも団地に見えてしまいますが、
どういうところに違いがありますか？

[195: 匿名さん]

外壁やマンションのまわりの雰囲気。
手すりに布団を干す。
全く何もかも違いますよ。
私自信小さい頃から団地に住んでいたくせに、結婚しマンション生活を送ると団地の景色が嫌になります。
人間勝手なものです。

しかし、大きなお買い物。
仕方がない気持ちです。

[196: 匿名さん]

＞外壁やマンションのまわりの雰囲気。
＞手すりに布団を干す。
＞全く何もかも違いますよ。

違いはありそうですが、古くなったら団地っぽくなりませんか？

[197: 匿名]

>196さんへ
どのような雰囲気を団地っぽいと思われますか？
例えば外壁の黒ずみのようなものであれば、分譲はコンクリートではなく、タイル張りが多いので、老化はマシかと思います。

[198: 物件比較中さん]

私は団地はなぜか見えると気分が盛り下がりますよ。
見慣れるとは思いますが大きな買い物なので少し気が引けます。
住んでらっしゃる方を否定したくはないのですがそういった気持ちが地権者がいらっしゃる物件の問題が根深くなるのでしょう。人間って勝手なものです。
ここは建替えでないのでいいですがやはり団地の景色は気になります。
メゾネットのやつは比較的きれいに見えるのですが。

[199: 匿名さん]

１０年後くらいには団地も新しくなっているでしょうが、それまでがね。。。いやもっと先かもね。汚くても駅に近い団地は立ち退きが難しいですからね。見ないようにしていても目に入ってきますからね。いずれにせよ低層住宅地域に隣接したマンションが景観を損なわないでしょうね。

[200: 匿名さん]

ジオ桃山台にいたっては、新築時から団地っぽいからな。10年も経てば、どこも団地にしか見えないと思う。

[201: 匿名さん]

ジオ千里にいたっては広告と現物との差が大きく感じました。
期待との差って恐ろしい。
竹見台がそうならないことを祈りたい。

[202: 匿名さん]

でもやっぱりジオは中流には安心できる。

[203: 購入検討中さん]

そうですよねぇ、「何を以って団地!?」って話にもある様に完成具合って人のイメージなんで難しいですよねぇ。
当然、わたしも竹見台を検討していますがその完成イメージは「見映えのするマンション」です。
(^^;;;

[207: 匿名さん]

大規模マンションは共有部が楽しみですよね。ただ、便利なはずがゴミ捨ては遠くて面倒くさい、駐車場も遠いし、駐車場からの車出しも時間がかかるので外出がおっくうになる、共有部も遠いから利用することがない。。。というようにならないように注意ですね。

[208: 物件比較中さん]

周辺を歩いてみましたが、駅に向かう歩道が確立していない。学校側はまだいいですが、それでも竹見台マーケットの辺りがごちゃついている。子供を持つ者としては心配ですね。吹田市の方が豊中市より行政がいいとは言っても、駅の反対側の新千里南町や桃山台5丁目の方が歩道が確立しています。駅への歩道橋が新改札に接続の予定でしょうが、歩道がなくても下から行く方が、上から歩道橋で行くより近いように思いますね。

[209: 匿名]

吹田市のメリットはなんでしょう？　　　固定資産税か所得税を全納すれば分納より安いのは知っているんですが、それ以外は？

[210: 購入検討中さん]

ジオ竹見台を検討しているのですが、２４時間警備はどの警備会社さんがやられているのですか？

あと、管理体制はどうなのでしょうか？
週７日で９:００～１５:００ぐらいは管理人さんがいらっしゃるのでしょうか？

[211: 匿名さん]

小さいことだけど・・・

ゴミ袋無料配布
大型ゴミ・引越しゴミも無料回収
水道代が安い

[212: 周辺住民さん]

ずっとここに住んでいる者です。
引っ越した友達の話によると、吹田市は福祉関係がわりと充実しているようです。
あと豊中市と比べると市府民税が安いみたいです。
　
この近くでマンション買おうか悩んでいるので、この掲示板のみなさんの意見は大変参考になります。

みなさんの参考になるかわかりませんが、私の吹田のいきつけのお店、病院を書いておきます。

・竹見台マーケット　　たしかに寂れてますが野菜、魚は新鮮で安いです。
・南千里の雅たこ　　たこ焼きやさん。塩マヨネーズ味がおすすめ。
・ルシュクレクール　　有名な岸辺のパン屋さん。セブンイレブン前からバスで10分ぐらいで行けます。人気ありすぎで予約しておかないと欲しいパン買えないみたいです。
・ミルビラージュ　　山田のかわいいパン屋さん。バス10分＋徒歩10分と時間がかかりますが並ばなくていいので最近はここに行きます。豆乳食パン、ジャンジャンブル(生姜の砂糖漬けがはいっている)、惣菜パンン、アンチョビ入りのクロワッサンがおすすめ。
・桃山台商店街のお肉やさん　　110円のコロッケおいしいです。
・鈴木歯科　　セブンイレブンの上にある土日もやってる歯医者さん。
・宇多クリニック　　アザールにある婦人科
・西村医院　　ヒルズ桃山台前の内科
・ふくだ眼科　　桃山台ライフ前の眼科
　
近くにおしゃれなカフェがあれば最高なんですが、まあ治安はいいし、医療関係は充実しているし、なんせ梅田に私の家からは20分ぐらいで行けるのでまあいい環境だと思います。
　

[213: 契約済みさん]

>>211
確かに小さな事かも知れませんが吹田市ってそうなんですか!?特に大型ゴミと引越しゴミについてはびっくりしました。情報提供ありがとうございます。

>>212
これまたこの辺りにお住まいの方じゃないと…という情報をご提供頂きありがとうございます。
個人的には竹見台マーケットはあの寂れた感じも好きなんですが、その上新鮮食材だと聞いて安心しました。
あと、梅田まで20分程度という事には私も魅力を感じています。

[214: いつか買いたいさん]

お店情報楽しそう。

[215: 匿名]

しかしほんとに高いですね

[216: 匿名さん]

>>215さんの「高い」って何のことですか!?

[217: 匿名]

マンションの価格です。
始めは少し安いのかもなんて思ってしまいましたが、
やっぱり高いなあって。
まあこの辺りすごくいいところですもんね。

[218: 匿名さん]

やっぱりマンションの価格の事でしたか…、質問した後になってもしかして!?と思ってたんです。
失礼しました。

価格は立地が良いからやっぱり少し高めなんですかねぇ?
当然ですが好条件と価格は比例しますよね。
私は個人的に、立地には妥協したくないのでかなり前向きにココを検討しています。ただ当然、そのために広さなど妥協できる所を見つけながらですが｡｡｡

[219: 匿名さん]

立地がいい？
寝ぼけてんのか？

[220: 匿名さん]

上層階でないと開放感ないと思うよ

[221: 匿名さん]

南向きは上層階でも開放感ないですよ。
西向きは開放感はあるが、新御からの埃がひどいと思いますよ。

[222: ご近所さん]

新御からの騒音もすごい！！と思います。

[223: 匿名さん]

開放感が期待できない部屋は騒音や排ガスからはブロックされ，
開放感が期待できる部屋は騒音や排ガスにさらされる．

利便性，眺望，騒音や排ガス等の環境，価格を全て満たすのは難しいのでは？

「眺望」と「騒音/排ガス」の両方を重視する人にとっては対象外でしょうね．

[224: 匿名さん]

夜中だから寝ぼけてたのかな!?
ココでは珍しくお下品な方の登場ですね。

>>218です。

私も言葉足らずでした。
私の言うところの立地の主な部分は電車の路線を含む駅からの距離、主要都市へのアクセスといった点だったのであしからず。

[225: 匿名さん]

南東の最上階がましかな。公団建て替えまでの間だけ眺めもよし、空気よし、音もなし。

[226: 匿名さん]

排ガスってやっぱりかなり体に影響あるんですかね？

[227: 匿名さん]

感受性にもよりますよね。それと窓を開けての換気が必要な方と24時間換気のみでも構わない方。何を乾しても洗濯物にも付いています。24時間換気のない30年マンションでは子供がせき喘息気味だったのが、24時間換気の新築マンションに来て症状がなくなった経験があります。

[228: 匿名さん]

224さんが重視する立地条件ならば、市内に住んだ方が良いのでは。

千里に注目する人は、立地条件として住環境も重視しているはずで、その点でここは、新御堂の横でかつ団地に囲まれているため、219さんは立地が悪いと言われているのではないでしょうか。

[229: 匿名さん]

立地ってそんな単純なものですかねぇ？それこそ価値観の違いによって多種多様じゃない？

[230: 匿名さん]

同感。
立地といっても、駅からの距離、眺望、空気、騒音、学区、買い物、公園など、家族構成や通勤形態などによって、優先項目はかなり違ってきますからねぇ。

転売する可能性大ならば、とりあえず駅近を選択しておくのが無難でしょうが、永住するつもりであれば、そう簡単にはいかないですね。

[231: 匿名さん]

この不動産事情。駅近が無難。