ジオ千里竹見台ってどうですか？

[匿名さん]

ジオ千里竹見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目5-6（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.72平米～106.03平米
売主・事業主：阪急不動産
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：新星和不動産
販売代理：阪急不動産
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店一級建築士事務所
管理会社：　

[162: 購入検討中さん]

よくよく見ると（今更ながら!?）
そのまま建て替えずに残る「竹見台4丁目6の1棟」と「竹見台4丁目8の3棟」は『府公社』で、今回建て替えされる所は全て『府営住宅』なんですね。
建て替える事が『できる＆できない』の違いが『府営住宅＆府公社』の違いなんですね。
『府公社』物件が建て替えできないには何らかの理由があるのでしょうね!?
mmm･･･?

[163: 匿名さん]

ここの南正面に建っているのは　景観は・・・・になっていく　方ってこと？

[164: 匿名さん]

府公社もどんどん建替えていきますよ。ただし、半分の土地は民間売却して、建築費を捻出する方法になると思いますが。最近まで建築費が高かった（建築資材が高い）ので先延ばししている団地があります。このあたりはどのような状況か？わかりませんが。箕面市にある箕面団地がそうです。北千里駅前は計画通り進んでいますね。ＵＲはわからないけど。

[165: 購入検討中さん]

景観が･･･になっていくって言っても、既にもう･･･って感じですけどね。

[166: 匿名さん]

それなりの広さ（面積）が無いと、建替える団地の半分の土地を売却できない。
つまり、建替えが進むのは何棟もある大きな団地だけ。

[167: 購入検討中さん]

そう何もかも思い通りにはいかないでんでしょうね。

[168: 不動産購入勉強中さん]

清水の舞台から飛び降りたつもりで買ったピカピカのウサギ小屋から、
府営や公団のおんぼろ物件が見えるから、めざわりで、早く建て替え
て欲しいというバカな書き込みがある。

どこもかしこも建て替えになると、ニュータウン各所で起こっている
ような、建て替え物件高騰による売れ残り～投売りによる資産価値暴
落が、周辺にも降りかかり、そんな書き込みをしている人たちの高額
ローンから資産価値を引いた金額がどんどん目減りしていくのさ。

それでもいいのなら、景観に文句いえばいい。

[169: 物件比較中さん]

おバカなのはあなたの方でしょう。
もっと勉強した方がいいですよ～。

[170: 匿名]

モデルルームに行った方、興味本位ですが、質問です。
以前、私がジオ桃山台のモデルルームに行った時、このあたりは、西からの風が殆どで、新御堂筋の排ガスは心配無い と説明受けました。
こちらの販売員は、まさか東からの風が殆ど 等と言ってないですよね。同じ、ジオだから。

[171: 購入検討中さん]

風向きの話し、少なくともわたしは西からとも東からとも聞いていないですね。
で実際は西からの風が殆んどなんですか?だとするとココにとってはネガティブ要因ですね。
風向きの話しをもう少し詳しくご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[172: 購入検討中さん]

これ↓↓↓は伊丹空港の気象特性ですが…
http://www.jma-net.go.jp/osaka-airport/dai_tokusei/dai_tokusei.html

真西からという訳ではないですが、おおよそ西からの風が殆んどというのは正しいですね。

[173: 匿名さん]

＜＜170

こちらの販売員の方から、この辺りは西風が吹きますと聞きました。
他の北摂の物件の販売員の方からも、この辺りは西風ですと言われました。

不利な要素を黙っていることや勉強不足で知らないことはあるのかもしれませんが、
販売員の方が嘘をつくことはないと思いますよ。

ここは西風が新御の排気ガスをそのまま運んできて、空気は美味しくないでしょうね・・・
それでも検討しています・・・

[174: 173]

間違えちゃった

＜＜１７０
　　↓
＞＞１７０

[175: 匿名]

170です。
返答ありがとうございます。
ジオ信頼できますね。排ガスが無いとこのジオを検討します。

[176: 物件比較中さん]

竹見台の場合オアシスでの買い物がやや回り道だし懸念・・・。
あとは団地の建て替えがこれから建て壊し・建築と２年ぐらいは騒音に悩まされてできたらできたでビューが心配・・・。
でも駅近の物件だし桃山台ならここかなぁ。
千中とかでもおすすめありますか？

[177: 買いたいけど買えない人]

先々／々／々／々／々／週号の情報では２４３戸中第２期分としての販売戸数が未定。

[178: 匿名さん]

176さん、千中なら、パークハウスでしょう。これから値段が出ますが。ここより、少しは高いかも

[179: 購入検討中さん]

駅近が徒歩何分かによりますが、千中で徒歩5分圏内の物件を見つけるのは難しいでしょうね。

[180: 匿名さん]

パークハウス良さそうですよね
でもお値段が、ここよりもう一段高そう・・・
買える方がうらやましいです

[181: 物件比較中さん]

パークハウスは徒歩5分でギリギリ入り口の南側の交差点に到着だと感じます。
駅近の南側の棟は交通量が多いし避けたいけど、他の棟にすると駅から遠くなりますね。。
そういう意味では大型のマンションになるから、ここのジオも中の道が長いから棟によっては同じですけどね。

[182: 物件比較中さん]

パークハウスは徒歩5分での通勤は不可能です！
そもそも、お隣のサンメゾンが徒歩7分なのに、
なぜ、パークハウスが徒歩5分なのか？
直線距離での表記なのでしょうが、かなり問題のある表記だと思います。
実際、「千里中央駅 徒歩5分」と言うのは、かなり響きがいいので、つられてしまう人は多いと思いますよ。

[183: 匿名さん]

はいはい

[184: 購入検討中さん]

>>183
「はいはい」って、どういう意味ですか？

[185: 物件比較中さん]

182です。
恐らく私をデベの販売員とでも勘違いしているのでしょう。

[186: 近所をよく知る人]

そうですね。
はいはい・・・なんてイチイチ、と感じますよ。

めんどくさいヤツですわ。

昨日ジオ竹見台の前を歩いて通りましたが少しずつ建物が見えてきました。
楽しみです。

新しくできるマンション、パークハウスもそうですが比較だけでも楽しいなと感じています。

それぞれ個人の都合もありますが、皆さん素敵なマンションとご縁がありますように！！

[187: ご近所さん]

徒歩は1分約70mで表記。信号などは都合よくいった場合ですから自分自身で歩いてみることが重要です。どこの物件も短めに表記したがっていることは間違いないです。

[188: 物件比較中さん]

細かい話ですが、徒歩は１分約８０ｍの表記が一般的です。

[189: 匿名さん]

タワーとレジデンスなら５分圏内なのに何故パークハウス？？

[190: 物件比較中さん]

確かに。
なぜ、パークハウスが出てきたのか不自然ですね。
他の比較物件はこんなとこですか。
・桃山台ヒルズ
・ブランズ桃山台
・ジオ・イニシア桃山台
・プライムステージ
・サンメゾン
・プラウド
・シティハウス北千里

まぁ、それぞれ利点、欠点がありますが、
どの点を優先して、どこに妥協をするのかを、
はっきり決めて選択するのがポイントだと思います。

[191: 購入検討中さん]

駅近は魅力でしたが、やはり周囲の団地（含む建て替え）の圧迫感に耐えられず断念しました。

[192: 匿名]

ジオなんだからビビらず買いましょう。

[193: 匿名さん]

そりゃパークは出てくるでしょう。桃山台駅に限らず、北急沿線とすればね。駅近とまでは言わなくても。だって比較するマンションに・桃山台ヒルズ ・ジオ・イニシア桃山台は、駅からあるしね

[194: 匿名さん]

＞やはり周囲の団地（含む建て替え）の圧迫感に耐えられず断念しました。

超高層マンション以外のマンションはどれも団地に見えてしまいますが、
どういうところに違いがありますか？

[195: 匿名さん]

外壁やマンションのまわりの雰囲気。
手すりに布団を干す。
全く何もかも違いますよ。
私自信小さい頃から団地に住んでいたくせに、結婚しマンション生活を送ると団地の景色が嫌になります。
人間勝手なものです。

しかし、大きなお買い物。
仕方がない気持ちです。

[196: 匿名さん]

＞外壁やマンションのまわりの雰囲気。
＞手すりに布団を干す。
＞全く何もかも違いますよ。

違いはありそうですが、古くなったら団地っぽくなりませんか？

[197: 匿名]

>196さんへ
どのような雰囲気を団地っぽいと思われますか？
例えば外壁の黒ずみのようなものであれば、分譲はコンクリートではなく、タイル張りが多いので、老化はマシかと思います。

[198: 物件比較中さん]

私は団地はなぜか見えると気分が盛り下がりますよ。
見慣れるとは思いますが大きな買い物なので少し気が引けます。
住んでらっしゃる方を否定したくはないのですがそういった気持ちが地権者がいらっしゃる物件の問題が根深くなるのでしょう。人間って勝手なものです。
ここは建替えでないのでいいですがやはり団地の景色は気になります。
メゾネットのやつは比較的きれいに見えるのですが。

[199: 匿名さん]

１０年後くらいには団地も新しくなっているでしょうが、それまでがね。。。いやもっと先かもね。汚くても駅に近い団地は立ち退きが難しいですからね。見ないようにしていても目に入ってきますからね。いずれにせよ低層住宅地域に隣接したマンションが景観を損なわないでしょうね。

[200: 匿名さん]

ジオ桃山台にいたっては、新築時から団地っぽいからな。10年も経てば、どこも団地にしか見えないと思う。

[201: 匿名さん]

ジオ千里にいたっては広告と現物との差が大きく感じました。
期待との差って恐ろしい。
竹見台がそうならないことを祈りたい。

[202: 匿名さん]

でもやっぱりジオは中流には安心できる。

[203: 購入検討中さん]

そうですよねぇ、「何を以って団地!?」って話にもある様に完成具合って人のイメージなんで難しいですよねぇ。
当然、わたしも竹見台を検討していますがその完成イメージは「見映えのするマンション」です。
(^^;;;

[207: 匿名さん]

大規模マンションは共有部が楽しみですよね。ただ、便利なはずがゴミ捨ては遠くて面倒くさい、駐車場も遠いし、駐車場からの車出しも時間がかかるので外出がおっくうになる、共有部も遠いから利用することがない。。。というようにならないように注意ですね。

[208: 物件比較中さん]

周辺を歩いてみましたが、駅に向かう歩道が確立していない。学校側はまだいいですが、それでも竹見台マーケットの辺りがごちゃついている。子供を持つ者としては心配ですね。吹田市の方が豊中市より行政がいいとは言っても、駅の反対側の新千里南町や桃山台5丁目の方が歩道が確立しています。駅への歩道橋が新改札に接続の予定でしょうが、歩道がなくても下から行く方が、上から歩道橋で行くより近いように思いますね。

[209: 匿名]

吹田市のメリットはなんでしょう？　　　固定資産税か所得税を全納すれば分納より安いのは知っているんですが、それ以外は？

[210: 購入検討中さん]

ジオ竹見台を検討しているのですが、２４時間警備はどの警備会社さんがやられているのですか？

あと、管理体制はどうなのでしょうか？
週７日で９:００～１５:００ぐらいは管理人さんがいらっしゃるのでしょうか？

[211: 匿名さん]

小さいことだけど・・・

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