ジオ千里竹見台ってどうですか？

[匿名さん]

ジオ千里竹見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目5-6（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.72平米～106.03平米
売主・事業主：阪急不動産
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：新星和不動産
販売代理：阪急不動産
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店一級建築士事務所
管理会社：　

[122: 匿名]

ヒルズは機械式駐車場なので、ちょっと悩み中です。部屋も高層階は高いので中途半端な二階とかより、一階のほうが安くて専用庭があるのでいいかなと思ってます。ヒルズの一階は転売するときや賃貸に出すときは不利でしょうか？また南側と西側に専用庭付きがありましたが、やっぱり南側のほうがいいのでしょうか？児童センターの真横なんで西側のほうが好みです。

[123: 匿名さん]

南向き、上層階がいいのは一般的ですが、将来の売却を考慮するならば、1階、西側、下層階階は売却で苦労します、（価格面も）このマンションは西側道路になっていますから、環境で選ぶならば南側にと思いますが。

[124: 物件比較中さん]

そうですね。
ヒルズなら部屋数の多い南向きの間取りが無難だと思います。
ただし、ヒルズの1階は壁を隔ててすぐに道路があるので、独立性、防犯性にやや問題があるような気がします。

[125: 匿名さん]

1階は防犯面など含め不安が有ります、ですから価格面で安くしていますが、現在のこの地域では供給が多くあせってこの様な条件のものを提示価格で買う必要が無いと思います、どうせ残る可能性が大ですから、待っていればどうですか、どうしてもこのマンションが欲しいと思われていれば別ですが。

[126: 匿名]

なるほど、色々ありますね。ジオに軍配があがるかヒルズにあがるか見ものですね。売り出しを同時期にぶつけてきたし、第1期の販売状況を見て決めます。

[127: 匿名]

ここにするしない別として消費税アップほぼ決定でしょうから、早めに決めた方が良いでしょうね。足元みられる前に…
私は桃山台か予算が合えば千里中央で決めたいです。

[128: 匿名]

でもまぁ戸数としてはヒルズが３分の１くらいですし、はやくに完売するんじゃないですか？

[129: 購入検討中さん]

ヒルズとジオってそんなに競合する関係なんですね。
個人的には駅からのアクセス(距離と坂道)でヒルズは検討外だったので皆さんの書込みを見ていてびっくりしました。

[130: 物件比較中さん]

競合すると思いますよ。私も両方検討しました。

ヒルズの販売員のかたも、
「ヒルズに来る人はほぼ全員竹見台も行ってる」
と言ってました。

確かにヒルズに行く途中の坂と階段は結構急ですね。
今は気にならないけど、年齢が上がると毎日はしんどくなるかなぁ。
まぁ、ヒルトップだから仕方ないとかと。

[131: 匿名さん]

あの坂道をみたので、ヒルズは考えていませんでした。
でも両方検討される方が多いのを知って、
私も一度ヒルズの方にも行ってみようかなと思いました。
マンション選びって難しいですね

[132: 購入検討中さん]

#124さんのコメントに「ヒルズの1階は壁を隔ててすぐに道路があるので、独立性、防犯性にやや問題があるような気がします」というのがあったので「Geo竹見台の防犯性は?」と気になり確認したのですが、Geo竹見台は道路から直接住居スペースというつくりになっていませんでした。

これってセキュリティー性が高いと考えても良いんでしょうか?

[133: 匿名]

ヒルズは確かに道路が横にあるから独立性はないかも。南側は細い通路で防犯も気になります。ただ西側は坂道にかかってるから道を歩く人の目線より高い位置なので防犯や独立性は良いかもしれませんね。ジオのほうが確かにそういう面ではいいかも。

[134: 契約済みさん]

ジオは　敷地全体をガードするラインと
建物をガードするラインに加えて
個別住居のガードラインと
三ラインのセキュリティに包囲されてますね。

居間ガラス戸などにも
２４時間セキュリティがついてて
（ヒルズは知りませんが　我家が比較検討した他物件では　
居間ガラス戸センサーは１階だけについてて
２階以上の窓には　ついてなかった）ので
我家では　ここに決めました。

家族の安全や安心感・地の利は　
後から変えることが難しいので
よく調べて比較された方がいいと思います。

[135: 購入検討中さん]

やっぱり比較的セキュリティー面は良い方の様な気がしますね。

あと個人的に気になるのは西側の騒音とホコリなのですが、『御堂筋からある程度距離がある事』と『御堂筋との間に〔テラス千里桃山台〕がある事』でそれ程気にする事もないのかな!?と思っていますが｡｡｡

やはり騒音とホコリはもっと気にした方が良いんでしょうかねぇ?

[136: ご近所さん]

騒音は部屋の場所によると思いますが、空気は西からの風が強く吹くのでかなり汚れると思います。反対側のジオに住んでいるときも新御側の窓は他の窓と比べてかなり汚れていました。現地付近に立ってみると風向きがよく分かると思います。

[137: 購入検討中さん]

そっか、風向きという事もあるんですね。
一方では風が通らないとないとそれはそれで良くないしなかなか難しい所ですね。
参考になります、ありがとうございます。

[138: 匿名さん]

過去の書き込みにもあるように、この物件は立地は良いが、ランドプランが残念過ぎる。
西側は新御の騒音、誇り、西日などデメリットが多い。
南側は団地ビュー・・・

[139: 購入検討中さん]

No.138さんに質問したいのですが、

ランドプランが残念だから購入する気はないという雰囲気のコメントですが、それでもこのマンションが気になる理由(メリット)ってどの部分ですか?

[140: 匿名さん]

立地と自走式駐車場、程好い規模ですね。
イーストヴィラかサウスの東角を検討しましたが、
間取りが気に入るものは残っていませんでした。

[141: 購入検討中さん]

東側は住戸が少ないから間取りも限られますよね。
だから検討から外そうとされているが、でもまだちょっと興味ありって感じなのかな!?
住宅って便利さ閑静さ価格面とか、全てに満足できるところを見つけるのって本当に大変ですね。
お金が無尽蔵にあれば話しは別なんでしょうが…(^^;

[142: 匿名さん]

HPを見ると今は「2期3次分譲受付中」ってタイミングなのですが、今はどの程度販売済みなのでしょうか?
モデルルームに行って聞けば教えてくれるんでしょうが、もしご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[143: 物件比較中さん]

現在、もう既に三分の一程度分譲済みですね。最後は、値引きされるのかなぁ？それまで待とうかな。

[144: 購入検討中さん]

「うちは値引きしない」って断言されてましたが、･･･どうなんでしょうね???
とは言っても、どうしても売れない部屋は何らかの特典を付けたりはするんでしょうね、タブン。

[145: 匿名さん]

もう既に？
まだ三分の一しか売れていないと考えるべきでしょう。
昨日、現在の分譲状況が載っているDMが届いていましたが、このペースだと売れ残りは必至ですね。
果たしていつまで強気でいられるでしょうか。

[146: 匿名さん]

「既に」か「まだ」かはわかりませんが、
待って待って待って…残っている物件を値引きありで購入するのか、はたまた欲しい物件を値引きナシでも早期に購入を決め住みたい所にすむのか…。
やっぱりマンション購入は悩ましいです。
いずれにしても考え方次第ですね。

[147: 匿名]

ジオは値引きしないですよ。したとしても入居が始まって1年経って、ようやくほんの少しでしたから。
ある意味阪急不動産はジオブランドに自信を持っているのでしょうね。こういう物件は中古でも価格が
高く保てるメリットはあると思いますよ。1つの考え方なので、将来どうなるかはもちろん保証できま
せんが。

[148: ビギナーさん]

それにしても、まだ建設されていないものを、モデルルームだけ見て購入を決定するのは、すごい不安ですね。実際に、建築された物件のほうが、検討しやすいですよね。マンションの販売ってすべてそおなんですか？

[149: 購入検討中さん]

ジオ桃山台の掲示板では、100万～300万ひいてもらった等の複数件の書き込みがありました。

[150: 購入検討中さん]

ジオ千里桃山台は割と苦戦してた感じですよね。
だからなのか???

[151: 購入検討中さん]

ジオ桃山台の方は地権者がいるからそれもネックになったのかも。
近すぎはしないですが西側に火葬場もあるし。

ジオ千里竹見台は地権者がいないからいいかなと検討中ですが、それでも団地ビュー戸が多いところがネックになっています。。
公園隣接なのに、、悔しい。

[152: 購入検討中さん]

まだ建っていないマンションのモデルルームを見て買うケースは割と多いですね。ただ、中にはほぼ建ってから販売開始する物件もありますよ。あとは建築完了までに売れなかった(←これはちょっと表現が正しくないかもしれませんがご了承ください)マンションですね。

[153: 購入検討中さん]

千里桃山台は地権者の居る物件だったんですね。(あの場所だから当然かも…ですが)個人的には割高感を感じていたのでちょっと納得です。

ココの団地ビューはやむを得ないですものね。
わたしとしては、新たに立つ可能性がありどう変わるかわからないよりこの状況を知った上で判断できるから良いかな～とも思っています。

当然、南棟の東寄り東棟・西棟の北寄りの向かいは今後変化があるのでそれこそ未知数ですが｡｡｡

[154: 購入検討中さん]

北西はどうなるかは未定なのでわかりませんが、
南東がどうなるかは大阪府の資料である程度わかりますよ。


大阪府営吹田竹見台住宅民活プロジェクト　最優秀提案者の選定について
http://www.pref.osaka.jp/jutaku/minkatu/takemidai.html

事業概要について [PDFファイル／266KB]
http://www.pref.osaka.jp/attach/4832/00043554/65.takemiteiansyogaiyo.p...

[155: 購入検討中さん]

事業概要のpdfはイメージ沸きやすいです。実際は多少変わる可能性もあるんでしょうがほぼこんな感じなのでしょうね、ありがとうございます。

余談ですが、南東部分は結構大きいマンション(群!?)になるんですね。

[156: 匿名さん]

南東の建て替え、自走式駐車場？みたいですね。日当たりも良さそうですね。景観も悪くなさそう

[157: 購入検討中さん]

『大阪府営吹田竹見台住宅　民活プロジェクト』少し先ですが悪くなさそうです。
ジオを検討する身として考えたのは、これが完成するまでの間(5年位!?)あの周辺は工事中なのかぁ…って事ですね。

[158: 購入検討中さん]

これを機に他の府営住宅もキレイに建て替えれば良いのにぃ～。なんて、そんな自分勝手なことを言っちゃぁダメですよねぇ。府営住宅にお住まいの方々ゴメンナサイです。

[159: 匿名さん]

>158
府営住宅はどんどん建替えになるか、民間に売却されていきますよ。

逆に厄介なのが、身動きとれないURとか公社の団地です。URや公社の近所の方が景観は・・・・になっていきますよ。

[160: 匿名さん]

府営住宅と公社の団地って違うのですか？

[161: 購入検討中さん]

この違いって判る様な判らない様な…。
タブン私は頭が悪い。

公営住宅
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BA%9C%E5%96%B6%E4%BD%8F%E5%AE%85#.E5....

公団
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%85%AC%E5%9B%A3

どなたか平たく説明お願いします。

[162: 購入検討中さん]

よくよく見ると（今更ながら!?）
そのまま建て替えずに残る「竹見台4丁目6の1棟」と「竹見台4丁目8の3棟」は『府公社』で、今回建て替えされる所は全て『府営住宅』なんですね。
建て替える事が『できる＆できない』の違いが『府営住宅＆府公社』の違いなんですね。
『府公社』物件が建て替えできないには何らかの理由があるのでしょうね!?
mmm･･･?

[163: 匿名さん]

ここの南正面に建っているのは　景観は・・・・になっていく　方ってこと？

[164: 匿名さん]

府公社もどんどん建替えていきますよ。ただし、半分の土地は民間売却して、建築費を捻出する方法になると思いますが。最近まで建築費が高かった（建築資材が高い）ので先延ばししている団地があります。このあたりはどのような状況か？わかりませんが。箕面市にある箕面団地がそうです。北千里駅前は計画通り進んでいますね。ＵＲはわからないけど。

[165: 購入検討中さん]

景観が･･･になっていくって言っても、既にもう･･･って感じですけどね。

[166: 匿名さん]

それなりの広さ（面積）が無いと、建替える団地の半分の土地を売却できない。
つまり、建替えが進むのは何棟もある大きな団地だけ。

[167: 購入検討中さん]

そう何もかも思い通りにはいかないでんでしょうね。

[168: 不動産購入勉強中さん]

清水の舞台から飛び降りたつもりで買ったピカピカのウサギ小屋から、
府営や公団のおんぼろ物件が見えるから、めざわりで、早く建て替え
て欲しいというバカな書き込みがある。

どこもかしこも建て替えになると、ニュータウン各所で起こっている
ような、建て替え物件高騰による売れ残り～投売りによる資産価値暴
落が、周辺にも降りかかり、そんな書き込みをしている人たちの高額
ローンから資産価値を引いた金額がどんどん目減りしていくのさ。

それでもいいのなら、景観に文句いえばいい。

[169: 物件比較中さん]

おバカなのはあなたの方でしょう。
もっと勉強した方がいいですよ～。

[170: 匿名]

モデルルームに行った方、興味本位ですが、質問です。
以前、私がジオ桃山台のモデルルームに行った時、このあたりは、西からの風が殆どで、新御堂筋の排ガスは心配無い と説明受けました。
こちらの販売員は、まさか東からの風が殆ど 等と言ってないですよね。同じ、ジオだから。

[171: 購入検討中さん]

風向きの話し、少なくともわたしは西からとも東からとも聞いていないですね。
で実際は西からの風が殆んどなんですか?だとするとココにとってはネガティブ要因ですね。
風向きの話しをもう少し詳しくご存知の方がいらっしゃれば教えてください。