ジオ千里竹見台ってどうですか？

[匿名さん]

ジオ千里竹見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目5-6（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.72平米～106.03平米
売主・事業主：阪急不動産
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：新星和不動産
販売代理：阪急不動産
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店一級建築士事務所
管理会社：　

[102: ご近所さん]

そうですね。しっかりと歩車分離がなされていないので、子供を持つ人には心配ですよね。でも信号を付けるほどでもなさそうですしね。

[103: 購入検討中さん]

横断歩道だけでも出来ると
車のスピードを落としてもらえて助かりますよね。

あと　通勤時間帯だけでも桃山台駅始発便を毎時１～２本作ってほしいですね。
これだけマンションラッシュなんだから新大阪始発便のうち
１～２本を桃山台始発にまわすことはできないんでしょうか。
デベさん　北大阪急行に交渉してくださ～い！

[104: 匿名さん]

朝は過密ダイヤだし、そりゃ無理だろ…。だいたい上下線の乗り換えする場所があったか？
そんなことしても北急には何のメリットもない。

勝手な奴だ。

そもそも始発がいいなら千中に住めよ。

[105: 匿名はん]

まぁまぁ、桃山台始発は勝手も何も個人的な希望なので良いじゃないですか。

それより、マンション西側の道は確かにせめて横断歩道があると良いですよね。
そんな広い道ではないですがどうも車道を無理やり渡っている感が否めないですよね。

こういうのは市にお願いするとかっていう事になるんですかねぇ???

[106: 匿名さん]

事故が起こってからでは遅いですよね。ここには車のスピードを落としてもらうためにも信号が必要ですね。夜間のことも考えないと。

[107: 匿名さん]

信号付けたら、信号待ちからの発車の時に、吹かす車がいるからうるさくなりますよ。

[108: 匿名さん]

前やお隣の建物との距離が近いのと新御堂への距離が近い為か、新規分譲にしてはいまひとつ盛り上がりませんね。
忘れられそうなくらい下がっているので上げときます。

[109: 匿名]

営業の書き込みが無いということは、売れているから？
他社営業の書き込みが無いということは、ライバルにならない程、売れて無い？
どっちかでしょう。

[110: 匿名さん]

周辺の建物との関係で、売れる部屋と売れない部屋が
はっきり分かれそうな物件ですね。
たぶん今は売れる部屋の契約が好調なのでは？
それらが売れた後どうなるかな・・・

[111: 匿名さん]

ジオは高そうな場所ばかり建てるな。

[112: 匿名さん]

駅近御堂筋沿いのマンションは中古で売る時とか貸す時に人気が有るから少し高くても人気がありますね、桃山台駅周辺は
この頃以前より安く成りましたね、資金に余裕有る方は買い時とおもいますが、ジオとかヒルズは駅近で環境も良いし私も資金に余裕有れば買いたいですね、始発でないのがマイナスですが、始発の千里中央はもっと高いからね。

[113: 匿名さん]

でも、購入に価する間取りは数ヶ月前に全て完売しています。
残っているのは微妙な間取りばかりです。
駅近は良いですが、団地ビューが残念すぎる。

[114: 買い換え検討中]

見晴らしのいい所に住んでます。
眺めを楽しんでたのも最初だけで
暑さ・寒さ対策や
落ち着くために
カーテンを閉めてることが多いです。

結局　日常の生活に大事なのは
もっと他のことだという気がします。

今度は駅近で内容のよい物件なら
眺めは二の次にするつもりです。　

[115: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが
いろいろな間取りを満遍なく少しずつ出してましたよ。
いい間取りだけ完売ってことはないはず。
まあ　ほんとに買う気のある人は
実際に行って確認されるでしょうが。　

[116: 匿名]

駅近であの価格は魅力だとおもいました！

桃山台は供給過多なのでしょうね。
今からの物件も下がっていく傾向ありですね。

[117: 匿名さん]

人気のエリアのマンションですね

[118: 匿名]

私はヒルズにしました。転売するときはジオのほうがいいかもしれませんが、ジオより穏やかそうな場所なのと子供がいるので通学を考えて決めました。

[119: 匿名さん]

１１８さんピンポンですね、どちらもいいが子供さんがいる場合幼稚園跡のヒルズかな～環境が良いですね。

[120: 匿名さん]

駅までの3分の差を気にしないのであれば、立地と環境ではヒルズですね。

[121: 物件比較中さん]

私もヒルズとジオを他物件と検討していました。

ジオの利点としては、
・駅までの距離
・自走式駐車場
・規模が大きいため管理費がヒルズより安くなる

こんなとこですかね。
眺望にはこだわらないとの書き込みもありますが、
個人的には団地ビューは耐えられないので、ジオは消えました。

[122: 匿名]

ヒルズは機械式駐車場なので、ちょっと悩み中です。部屋も高層階は高いので中途半端な二階とかより、一階のほうが安くて専用庭があるのでいいかなと思ってます。ヒルズの一階は転売するときや賃貸に出すときは不利でしょうか？また南側と西側に専用庭付きがありましたが、やっぱり南側のほうがいいのでしょうか？児童センターの真横なんで西側のほうが好みです。

[123: 匿名さん]

南向き、上層階がいいのは一般的ですが、将来の売却を考慮するならば、1階、西側、下層階階は売却で苦労します、（価格面も）このマンションは西側道路になっていますから、環境で選ぶならば南側にと思いますが。

[124: 物件比較中さん]

そうですね。
ヒルズなら部屋数の多い南向きの間取りが無難だと思います。
ただし、ヒルズの1階は壁を隔ててすぐに道路があるので、独立性、防犯性にやや問題があるような気がします。

[125: 匿名さん]

1階は防犯面など含め不安が有ります、ですから価格面で安くしていますが、現在のこの地域では供給が多くあせってこの様な条件のものを提示価格で買う必要が無いと思います、どうせ残る可能性が大ですから、待っていればどうですか、どうしてもこのマンションが欲しいと思われていれば別ですが。

[126: 匿名]

なるほど、色々ありますね。ジオに軍配があがるかヒルズにあがるか見ものですね。売り出しを同時期にぶつけてきたし、第1期の販売状況を見て決めます。

[127: 匿名]

ここにするしない別として消費税アップほぼ決定でしょうから、早めに決めた方が良いでしょうね。足元みられる前に…
私は桃山台か予算が合えば千里中央で決めたいです。

[128: 匿名]

でもまぁ戸数としてはヒルズが３分の１くらいですし、はやくに完売するんじゃないですか？

[129: 購入検討中さん]

ヒルズとジオってそんなに競合する関係なんですね。
個人的には駅からのアクセス(距離と坂道)でヒルズは検討外だったので皆さんの書込みを見ていてびっくりしました。

[130: 物件比較中さん]

競合すると思いますよ。私も両方検討しました。

ヒルズの販売員のかたも、
「ヒルズに来る人はほぼ全員竹見台も行ってる」
と言ってました。

確かにヒルズに行く途中の坂と階段は結構急ですね。
今は気にならないけど、年齢が上がると毎日はしんどくなるかなぁ。
まぁ、ヒルトップだから仕方ないとかと。

[131: 匿名さん]

あの坂道をみたので、ヒルズは考えていませんでした。
でも両方検討される方が多いのを知って、
私も一度ヒルズの方にも行ってみようかなと思いました。
マンション選びって難しいですね

[132: 購入検討中さん]

#124さんのコメントに「ヒルズの1階は壁を隔ててすぐに道路があるので、独立性、防犯性にやや問題があるような気がします」というのがあったので「Geo竹見台の防犯性は?」と気になり確認したのですが、Geo竹見台は道路から直接住居スペースというつくりになっていませんでした。

これってセキュリティー性が高いと考えても良いんでしょうか?

[133: 匿名]

ヒルズは確かに道路が横にあるから独立性はないかも。南側は細い通路で防犯も気になります。ただ西側は坂道にかかってるから道を歩く人の目線より高い位置なので防犯や独立性は良いかもしれませんね。ジオのほうが確かにそういう面ではいいかも。

[134: 契約済みさん]

ジオは　敷地全体をガードするラインと
建物をガードするラインに加えて
個別住居のガードラインと
三ラインのセキュリティに包囲されてますね。

居間ガラス戸などにも
２４時間セキュリティがついてて
（ヒルズは知りませんが　我家が比較検討した他物件では　
居間ガラス戸センサーは１階だけについてて
２階以上の窓には　ついてなかった）ので
我家では　ここに決めました。

家族の安全や安心感・地の利は　
後から変えることが難しいので
よく調べて比較された方がいいと思います。

[135: 購入検討中さん]

やっぱり比較的セキュリティー面は良い方の様な気がしますね。

あと個人的に気になるのは西側の騒音とホコリなのですが、『御堂筋からある程度距離がある事』と『御堂筋との間に〔テラス千里桃山台〕がある事』でそれ程気にする事もないのかな!?と思っていますが｡｡｡

やはり騒音とホコリはもっと気にした方が良いんでしょうかねぇ?

[136: ご近所さん]

騒音は部屋の場所によると思いますが、空気は西からの風が強く吹くのでかなり汚れると思います。反対側のジオに住んでいるときも新御側の窓は他の窓と比べてかなり汚れていました。現地付近に立ってみると風向きがよく分かると思います。

[137: 購入検討中さん]

そっか、風向きという事もあるんですね。
一方では風が通らないとないとそれはそれで良くないしなかなか難しい所ですね。
参考になります、ありがとうございます。

[138: 匿名さん]

過去の書き込みにもあるように、この物件は立地は良いが、ランドプランが残念過ぎる。
西側は新御の騒音、誇り、西日などデメリットが多い。
南側は団地ビュー・・・

[139: 購入検討中さん]

No.138さんに質問したいのですが、

ランドプランが残念だから購入する気はないという雰囲気のコメントですが、それでもこのマンションが気になる理由(メリット)ってどの部分ですか?

[140: 匿名さん]

立地と自走式駐車場、程好い規模ですね。
イーストヴィラかサウスの東角を検討しましたが、
間取りが気に入るものは残っていませんでした。

[141: 購入検討中さん]

東側は住戸が少ないから間取りも限られますよね。
だから検討から外そうとされているが、でもまだちょっと興味ありって感じなのかな!?
住宅って便利さ閑静さ価格面とか、全てに満足できるところを見つけるのって本当に大変ですね。
お金が無尽蔵にあれば話しは別なんでしょうが…(^^;

[142: 匿名さん]

HPを見ると今は「2期3次分譲受付中」ってタイミングなのですが、今はどの程度販売済みなのでしょうか?
モデルルームに行って聞けば教えてくれるんでしょうが、もしご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[143: 物件比較中さん]

現在、もう既に三分の一程度分譲済みですね。最後は、値引きされるのかなぁ？それまで待とうかな。

[144: 購入検討中さん]

「うちは値引きしない」って断言されてましたが、･･･どうなんでしょうね???
とは言っても、どうしても売れない部屋は何らかの特典を付けたりはするんでしょうね、タブン。

[145: 匿名さん]

もう既に？
まだ三分の一しか売れていないと考えるべきでしょう。
昨日、現在の分譲状況が載っているDMが届いていましたが、このペースだと売れ残りは必至ですね。
果たしていつまで強気でいられるでしょうか。

[146: 匿名さん]

「既に」か「まだ」かはわかりませんが、
待って待って待って…残っている物件を値引きありで購入するのか、はたまた欲しい物件を値引きナシでも早期に購入を決め住みたい所にすむのか…。
やっぱりマンション購入は悩ましいです。
いずれにしても考え方次第ですね。

[147: 匿名]

ジオは値引きしないですよ。したとしても入居が始まって1年経って、ようやくほんの少しでしたから。
ある意味阪急不動産はジオブランドに自信を持っているのでしょうね。こういう物件は中古でも価格が
高く保てるメリットはあると思いますよ。1つの考え方なので、将来どうなるかはもちろん保証できま
せんが。

[148: ビギナーさん]

それにしても、まだ建設されていないものを、モデルルームだけ見て購入を決定するのは、すごい不安ですね。実際に、建築された物件のほうが、検討しやすいですよね。マンションの販売ってすべてそおなんですか？

[149: 購入検討中さん]

ジオ桃山台の掲示板では、100万～300万ひいてもらった等の複数件の書き込みがありました。

[150: 購入検討中さん]

ジオ千里桃山台は割と苦戦してた感じですよね。
だからなのか???

[151: 購入検討中さん]

ジオ桃山台の方は地権者がいるからそれもネックになったのかも。
近すぎはしないですが西側に火葬場もあるし。

ジオ千里竹見台は地権者がいないからいいかなと検討中ですが、それでも団地ビュー戸が多いところがネックになっています。。
公園隣接なのに、、悔しい。