ジオ千里竹見台ってどうですか？

[匿名さん]

ジオ千里竹見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目5-6（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.72平米～106.03平米
売主・事業主：阪急不動産
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：新星和不動産
販売代理：阪急不動産
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店一級建築士事務所
管理会社：　

[1001: 匿名さん]

１００も残ってるらしいって本当にこのマンションの情報わかってて記入してるのかな？それともこのマンションの情報が知ることのできない人なんですかね。施工時点では残ってましたが、施工後はちゃくちゃくと売れていると思うんですが。

[1002: 匿名さん]

そうですね、さすがに１００は残っていないんじゃないですか？
８０ちょっとくらいじゃないですかね

[1003: 匿名さん]

結局売れてないのはライオンズとここか。がんばって安売り合戦するしかないですね。

[1004: 匿名さん]

でもなかなか値下げはしないんですよね。
超長期化しそうですね。
阪急さんは体力ありますね。

[1005: 入居済み住民さん]

>1003

売れてないとこ、他にもいっぱいあるでしょう。
そんなにいじめないでもいいのではないですか（笑）

[1006: 匿名]

南千里と比較するとそりゃ高く感じるね。

[1007: 匿名]

千里中央と比べたら安いけどね

[1008: 匿名]

売れていないって言っても180近く売れてるわけだから買う人はそれだけいるという事ですね。

南千里で完売したマンションとかは個数が80前後ですからね〜最初から大規模は長期化覚悟でしょう

[1009: 匿名さん]

場所がいいし、買いたい人はまだいるでしょう
でも、もう少し考えて建てていれば、もっと売れてたと思うな

[1010: 匿名]

先日、モデルルームに行った者ですが、それまで、勝手に外観がいまいちと思って敬遠していたのが、間違いと思える出来映えでした。新御堂の音も、丁度、道路と線路が下に１０メートルくらい下がっている場所だからか、ほとんど気になりませんでした。とにかく、勝手にイメージしていたのとは違いましたので、一度現地を見学することをお勧めします。意外に穴場物件であると分かるはずです。個人的には公園向きをもう少し作ってほしかったとは思いますが。残りは全体の４分の１くらいになっているのではないかと思います。

[1011: 匿名さん]

へっ、穴場物件？
普通にとても良い物件と思いますが。
しかし残りが４分の１というのは無いでしょう

[1012: 匿名]

施工前はデメリットのイメージが先行してなかなか売れなかったのは事実で施工後にデメリットがあまりない事がわかり、動き出してる物件だからね。

施工前にイメージが定着した人に対して穴場と言う表現で現地を確認する促しをしてるのでしょう

全体の4分1くらいだと私も認識してるので間違いないと思いますよ。

[1013: 購入検討中さん]

先日、数ヶ月ぶりに行ってきました。

完成した部屋はもちろん、導線（動線？）含めていろいろ見せてもらいました。
ガレージが狭い（隣のクルマとの距離が近い）こと以外は
音とか空気とかもろもろ気にしてたことが吹っ飛びました。
管理もよさそうで、ゴミ捨て場とかすごくきれいにまとまってました。

でも、やっぱりというか当然というか、選択肢はかなり減ってますね。
1/4というよりは、1/5位に感じたのですが気のせいでしょうか。
そろそろ選べなくなってきてる、という感じです。

値下げあれば即買いなんですけど。。。
すごい悩んでます。

[1014: 匿名さん]

モデルルーム出来た割と早い時期に妻と行きましたが、オシャレして行かなかったせいか、やんわりと門前払い的な感じで肝心のモデルルーム見せれくれずがっかりして帰りました。女性の40歳位のショートカットの営業さんでした。ジオさんの応対は冷たいイメージ。プライドが高いのかな？と思いました。　その後、モデルルームに積極的に勧誘電話して頂ける大京さんに好感感じライオンズを応援したくなりました。新車のディーラーでもそうですが、日産、トヨタはいきなり行っても試乗させてくれず、本田、マツダは積極的に試乗させてくれるので買うのは後者に限られて来ます。ジオさんは余裕なんですよ、きっと。

[1015: 匿名さん]

なんだか思ったより静かだと言うスレ目立って来ましたが、早朝６時半頃に騒音を聞きに行かれる事をお勧めします。この時間帯は普通の住宅街ならまだ静寂が漂う頃です。ですが新御堂沿いはこの時間から騒音が半端じゃあありません。多分昼や夕方の騒音に慣れた状態で現地に行っても静かだと感じるかも知れません。

[1016: 入居済み住民さん]

夏は窓を開けて寝て気持ち良かったけど。
それとも鈍感なだけ？（笑）

[1017: 匿名]

このマンションは私もいいマンションだと思います。回廊の作成やエレベーターの数が7機あり、この数の多さはこのマンションに限っては無駄に積立て金を増やす為ではなく、プライバシーが保てるように設計する為に増やしたり、セキュリティーもしっかりしている。室内の風通しも抜群で当初気にしていたデメリットも全く気にならない。室内は保温浴槽や防音性能があるサッシ等もある。大規模で効率よく積立計画を組んでいる為、物件は高いがその他の費用が上がりにくく割安にしている。その他、駅近や公園隣接等は書かなくてもわかる大きなメリットも多数。
施工後売れている理由も納得です。

[1018: 匿名さん]

千里はこの価格帯供給過剰なんです。

[1020: 匿名さん]

夜になるとわかります。部屋の明かりがほとんどついていません。。。

[1021: 匿名さん]

側で近鉄の建て替えがあるからね
あれが結構良さそうだから、ちょっと待って見たい気もするね

[1023: 匿名さん]

近鉄のマンション建て替えでは有りません、府営住宅民活で用地取得しての一般分譲ですだ一期は５０戸程度その後２年後１００戸程度分譲です、府営は建替えです。

[1024: 匿名さん]

たしか近鉄と長谷工コンビですね、だったら新千里西町エアヒルズと同じ嫌な感じですね。

[1025: 匿名さん]

近鉄と長谷工のコンビって良くないの？
完成予想図を見ると、敷地はゆったりしてるし、自走式駐車場だし、
景観も問題ないから、販売時期はぜんぜん違うけど、ジオ竹見台と迷ってた

[1026: 匿名さん]

近鉄が長谷工にどのくらいのグレードを求めれか次第ですね、生活環境は利便性含め此方の方が良いのでは、府営住宅は西側に建ちますが生活する上で何の支障が有りませんよ。

[1027: 匿名]

長谷工に何処まで求めるかなんて、長谷工物件は何処のデベで買っても同じ内容になりますよ。日本一のゼネコンで価格を抑える術に長けている。よってグレードは高くはないと思う。此所のほうがグレードも環境もリッチもは良さそうだが、買い手が何を求めるかだな。

[1028: 匿名さん]

長谷工さんは、手の出しやすい物件が多いですし
あれだけ沢山の物件を手がけているので、安心です。

[1029: 匿名さん]

長谷工は最高だと思います。

[1030: 匿名さん]

また　ここの住民が置き去りになるような文面が多くなりましたね。検討者のモラルが要求されるところですが匿名なんでしかたないですかね。こういったないようだと住民の意見が聞けなくなるので参考になりません。

ところで音は新御堂がちかいですが、気にならないのですかね

[1031: 匿名]

音はびっくりするぐらいきこえません。
窓前回でも静かです
空気清浄機がありますがいらないとおもうくらい空気も大丈夫です。
ちなみにサウスです。

[1032: 匿名さん]

時間帯で大きな差があると思います。朝七時前から大渋滞ですので、車がノロノロと身動き取れない時間帯は驚くほど静かかも知れません。しかしその前の出勤の絡む交通量多いのにスピード上げられる時間帯が騒々しいのです。大型車（トレーラー）や小型のマフラー改造バイクやスクーターの騒音が入り雑じり醸し出す不快な騒音を一度聴いて戴きたいです。サウスなら大丈夫と思いますが。

[1033: 匿名さん]

1015さん
1032さん
一体、何時ごろがうるさいのですか？

[1034: 匿名]

1032さんは住民さんですか？書き方が住民っぽくないのですね。
住民の意見を参考にしたいのにやはり、自分で確認しないといけないですね。

[1035: 匿名]

1032さんは東ですか?
私はサウスでずっと家にいますが
一日中静かですよ。

[1036: 匿名さん]

住民の意見なんて参考にもなる訳ないっしょ。
自分が買ったマンションを悪くいうはずありません。
自分で朝、昼、夜見に行くしかない！

[1037: 匿名さん]

南千里駅近物件や、新御堂を挟んで反対側のマンションの契約者/住民のようなケースもあるけどね。
どちらも同じデベですが。

[1038: 匿名さん]

ここは新御堂が近いが、家の中や網戸、
ベランダなどはどのくらい汚れるのだろう。
白っぽい外壁はそのうち灰色になりそう。
でも吹き付けはなく、全べてタイル張りの様なので、
汚れはさほど付かないものなのか？
騒音の方は、問題ない部屋が多そうなので、
そういった部屋を選べば新御堂の汚れも気にはならないのか？

[1039: 匿名さん]

1034さん
沢山の意見もとても参考になりますが、最後はやっぱり
自分の目と耳で確認しておくのが一番です。
騒音もその他の事も、皆さん感じ方が同じだとは限らないです。
神経質な人もいれば、そうでない人もいるので自分で確認しておいた
方が絶対良いです。

[1040: 管理担当]

管理担当です。

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