ブランズ牛込神楽坂ってどうですか

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kagurazaka/
売主：東急不動産
施工会社：フジタ
管理会社：東急コミュニティー（予定）

ブランズなのに、ご時世で、平米500万円オーバーも余裕か？余裕なのかあああ？


所在地：東京都新宿区北町4番他（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩3分
JR総武線・中央線 「飯田橋」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩9分
専有面積：66.14m2～108.58m2(予定)

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.4 管理担当】

[81: 匿名さん]

ここは内廊下だから４５０万でも売れるでしょうね。
外観もよさそうだし。
でもエントランスが階段を下りた地下って大丈夫なんでしょうか？
大雨が降ったらエントランスが洪水にならないでしょうか？
現地に行っていないので地形的によくわからないのですが。

[82: ご近所さん]

極一部の部屋をのぞいて、眺望や日当たりは全く期待できませんけどね。

[83: 匿名さん]

公式サイトを見てみましたが…
なぜ、北側のデザインしか見せて紅のでしょうか？
南側、東西側のデザインも見たいです…。

[84: 匿名さん]

>>83
建っても東西南は見えませんからね…北側のデザインだけ分かればとりあえずの検討対象として充分かと。真剣に検討されるのであれば、モデルルーム行けば模型が見られますよ。

[85: 匿名さん]

販売スケジュールとしては、来月月中旬販売開始予定とありました。

「プロジェクト説明会」には、もう少し詳しい情報提供があったかもしれませんが

来月には、デザインも含めてホームページで紹介されるように思います。

[86: 匿名さん]

4LDKのプランは秘密になっているんですね‥
もったいブランズ見せてくれたっていいじゃん！

[87: 匿名さん]

あはは…4LDKの間取りを見たかったら資料請求するしかないよ。

[88: 物件比較中さん]

4Lなんて完全な億ションになるよな。
あんなミッチリ囲まれてる低層でねえ…
3Aなら分かるけど神楽坂というのは…どうなんでしょう。
設備・仕様は標準だけど戸数が少ないから管理費・修繕費も高いだろうね。

[89: 匿名さん]

色々言ってもね。売れちゃうんですよね。
何やかんや言いながら気になってる、という状況の方は、選択肢のあるうちにまだ今買っておいた方が良いと思いますけどね。

[90: 匿名]

3Aならとか書いてる方、全く意味分からん。

[91: 物件比較中さん]

3Aですよ、みんな御存知の。
赤坂、青山、麻布。

[92: 匿名さん]

>>91
全くもってそういう意味ではございません。。

[93: 匿名さん]

>>91
ここで比較対象に3A出して来るのが意味不明ってことだろ。いま3Aで4LDK買ったら、億どころか2億するわ。購買層も価格帯もまったく違う。
残念ながら、いまの相場ではこの物件は割高でもなんでもない。

[94: 匿名さん]

とはいえ、間取りは本当にひどいけどね

[95: 匿名さん]

>>93
ありがとうございます。
全くもってその通りです 笑

[96: 物件比較中さん]

いやここは3LDK下層階、日当たり眺望絶望的でふつうに億超えでしょ
神楽坂にそこまで付加価値を見出す人が買うマンション

[97: 物件比較中さん]

4階3LDKが1億3000万
5階4Lは？

[98: 匿名さん]

専有面積にもよるとは思いますが、まあするでしょうねぇという感じでしょうか。
この土地に価値を見いだせるのであれば
いいんじゃないかなとは思います。
広さがきっちりあるのってこの辺りでも意外とないと思いますので。
広さを求めている人ならアリではないかと。

[99: 匿名さん]

そんなに高いのですね。
モデルルームに、行くのやめておきます。。

[100: 匿名さん]

２階で１億って言っていたけど上階に行くほど１０００万円高くなるのか販売価格が上がったのか？
丘の上のGSより高いですね。内廊下だからですかね？

[101: 匿名さん]

4Fは11000くらいの3LDKもありますよ、13000は角部屋とかルーバル付きとかの一番高いレベルの部屋です

[102: ご近所さん]

丘の上のGSといいますが、標高はそんなに変わらないはずです。
矢来町と北町じゃ立地として比較にならないでしょう。

[103: 匿名さん]

矢来町と北町じゃ、ほんとに比較にならないですね。仮に仕様が同じでも、こちらの方が高いのは当然です。
さすがに仕様上げてくるでしょうけども…

[104: 匿名さん]

皆さん、買わない＋文句でなく
買えないが正解でしょ。
GSの売れ行きや中古の売れ行き見てもこの辺は価格が上がったんですよ。
現実感じ練馬に行きましょう。

[105: 匿名さん]

この周辺でよく比較をされる方がいますが、どんだけ格差があるのでしょうか？
どちらも豪邸が建ちならぶお屋敷町には見えませんが・・・
今住んでいる本駒込６丁目の方がちょっとましかも？

[106: 匿名さん]

>>105
大和郷みたいな金持ち街ではないてすよ。邸宅街って感じ

[107: 物件比較中さん]

管理費高そう。戸数少ないし。
まぁそういうのを気にする人が買うべき物件ではありませんね。

[108: 匿名さん]

公式サイトの物件概要に、第一期販売にあたり～実施済みのプロジェクト説明会に参加頂いたブランズクラブ会員に3倍の倍率優遇～とありますが、これはどういう意味ですか？
事前にプロジェクト説明会が開催されており、参加者は優遇措置がとられるという意味ですか？

[109: 匿名さん]

前レスで説明済。
MRで聞きましょう。

[110: 匿名さん]

>>108
希望の間取りが抽選になった場合、当たり番号が３つ割り当てられるということです。

[111: 物件比較中さん]

高くても需要あるだろうし戸数も少ないのに、
プロジェクト説明会に参加した人は抽選時に3倍とか
なんでそういうことやるんだろうね。
行ってみたけど一部の価格と間取りをチラ見させられただけで
ほとんど中身のないものだった。

[112: 匿名さん]

高杉

[113: 匿名さん]

黙ってても売れるだろうしいいんじゃねーの

[114: 匿名さん]

プロジェクト説明会に参加された方、情報ありがとうございます。
ほとんど情報は出していない状態ですか。
モデルルームがグランドオープンするまではそんな感じなのかもしれないです。
プレミアム住戸を狙っていたり、
人気出そうな間取りを希望していたら、
その3倍当たりやすいっていうのは良いのかもしれないけれど。

[115: 匿名さん]

ここは素晴らしい物件ですな。

[116: 匿名さん]

残念な内装でした。
立地のみだな。

[117: 匿名さん]

ダメでしたか？

[118: 匿名さん]

ダメですね。
というか普通すぎ。
安いならともかく…

立地も、あの坂が無理でした。

[119: 物件比較中さん]

プロジェクト説明会はブランズ代々木のMRで無理矢理（？）やってたし、
行けば行ったでたいした情報も無くて変なムービー見せられただけだし。
8月末にはMRの先行公開があったようだけどうちはキャンセルして行かなかった。
神楽坂なんだし戸数少ないからすぐ売れるだろうに、
なんでそんなに客の取り込みに必死なのかが分からない。
ちょい高いかな？って思ってるのかな。

[120: 匿名さん]

矢来町と北町ってどっちが位が上なんですか？

[121: 匿名さん]

戸建なら北町です。
マンションは割れるところです。

[122: 匿名さん]

豪邸が建ち並ぶ町ではないですよ。
閑静な？住宅地って感じ。

[123: 匿名さん]

そうですね。豪邸というよりは本当に閑静な住宅地という感じ。
派手さはなくて落ち着いているというのが一番伝わりやすいかしら。
マンションの場合、矢来町も北町もどちらもそう差はないんじゃないでしょうか。
間取りとか価格とかそういうのが自分に合えばどちらでも。
マンションの場合は資産価値としては結局駅からの距離が重要になってくるわけですし。

[124: 匿名さん]

内装の安っぽさどうにかならないの？
１億してこれかよ～って感じ。

[125: 購入検討中さん]

購入を断念します。
悩みに悩みましたが、良いのは立地だけで内装も仕様もちゃちすぎる。
今の住まいが狭くなり、買い増しを検討しましたがやはり断念です。
現在の住まいより広いにも関わらず、浴室、洗面所、キッチン、天井高、全てが一回り小さくなる。
仕様も10年前に購入した現在の住まいとあまり変わらず、最近出てきているマンションの仕様とは違いすぎる。
価格が安ければ考えますが、あまりにも高すぎて断念。

私にとっては立地が良いだけに本当に残念です。

[126: 匿名さん]

とにかくグレードが最低。
なんでこうなった？上の方が言うように残念過ぎる。妥協できるレベル以下の内装ですよ東急さん！

[127: ご近所さん]

アパートみたいですね。

[128: 物件比較中さん]

具体的にどのへんがグレードが低いんですか？
公式サイトを見る限りでは至って普通に感じましたが。
まあ「余計な施設に無駄なお金を払いたくないという意見も多いので共用施設は必要最低限にした」
のようなことを営業の人は言ってましたが、なんというか
値段なりに心躍るようなことがあるかというとそれは全くないですけどね。
それでも売れると踏んでるんでしょう、まぁ売れてしまうんでしょうが。

[129: 匿名さん]

最大天井高がグランスイートより10cm高いのは笑ってもいい？

[130: 匿名さん]

確かに内装がしょぼいので、私も断念！ＧＳはまだ見ていないので、今度見に行きます！！