ブランズ牛込神楽坂ってどうですか

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kagurazaka/
売主：東急不動産
施工会社：フジタ
管理会社：東急コミュニティー（予定）

ブランズなのに、ご時世で、平米500万円オーバーも余裕か？余裕なのかあああ？


所在地：東京都新宿区北町4番他（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩3分
JR総武線・中央線 「飯田橋」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩9分
専有面積：66.14m2～108.58m2(予定)

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.4 管理担当】

[221: 匿名さん]

低層、内廊下と高級物件の要件は満たしてますね。

[222: 匿名さん]

資産価値は間違いなく甲良町よりありそう。

[223: 匿名さん]

どっちもあるよ。少なくともGSなんかよりはね

[224: 匿名さん]

甲良町よりこっちでしょう。

[225: 物件比較中さん]

>>216
おっしゃりたいことには正直、同意できます。
ただこの御時世、この立地は1億以上で売っても目立った高級仕様には出来ない程のもの、ということです。
それを気にせず買える程に余裕がある人のための物件ということですね。

私はその余裕がないため、1億ほどの物件を別の物件で契約しましたが、
そちらは一応都心で駅近ですが4LDKです。家庭の事情で広い物件が欲しかったので・・・。

[226: 匿名さん]

なんかここのスレを見ると、甲良町は「もう販売が終わった物件」っぽい感じで扱われているような・・・。

まだ現役バリバリ（？）で販売されていると思うんだけど、どうしてだろうか。

[227: 匿名さん]

100㎡超で設備充実なんていったら、新宿区でも1.5億くらいはださないと。
タワーというのもあるけど、今パークコート千代田富士見の中古（100㎡とか）だと、
2.5億くらいしているからね。
狭い部屋が多いプラウド千代田富士見レジデンス（後でできた方）だって、2億とか。

[228: 匿名さん]

>>215
10,680万円の部屋は83.61m2のFタイプじゃないですかね？テラスが2箇所についているので1階の住戸なのでしょうか。こちらの掲示板でも度々日照がよくないという書き込みも見ますし、1億オーバーの価値を見出だせるかが迷いどころになると思います。

[229: 匿名さん]

1階なの？そりゃ1億は高いは。

[230: 匿名さん]

基本どこでも２階より１階テラス付きの方が高いものだと思うけど

[231: 匿名さん]

2階でも1億はないでしょ。
せっかくテラスがあっても日が当たらないんじゃ価値もねいね～。
現にまだ売れてない不人気が価格の高さを示しているでは。

[232: 匿名さん]

人気の物件でも早期に売れる部屋とそうでない部屋があるのは当たり前だしそんなもんでしょ。
どうせ２期で完売でしょうが・・

[233: 匿名さん]

値付けが弱気

[234: 匿名さん]

残りは最終期の5戸だけですか...早かったですね

[235: 匿名さん]

もう完売が近いのかなぁ。
生活環境がどうなのか分らないけど、
正面玄関の雰囲気が恰好イイと思う。
マンションはこうした雰囲気の作りが恰好イイかなと思う。

ところでここって坪単価はお幾らかな。
平米５００万オーバーって本当？

[236: 匿名さん]

安いよね、高値追求しない会社

[237: 匿名さん]

このスレッドの価格というタブをクリックすると出てきますよ＞価格
平米５００万円しません。
少なくとも２〜４階は。
最上階の５階がどうなってくるのか。
一番高くて1億680万円ということなのでその部屋だけ良いお値段してくるとは思います。

[238: 匿名さん]

17600万の最高額住戸がキャンセルねぇ。最初から売れてなかっただろうな。

[239: 匿名さん]

237さんの記載は色々不正確ですが、
本物件の平均坪単価は455万円とかそんな感じですね。
110平米クラスは都心では希少ですし、坪単価542万円は、現状この広さでは必ずしも高い方でもないので、4LDK必須の方には需要ありそうです。

[240: 匿名さん]

まだ残ってるんだ。