ブランズ牛込神楽坂ってどうですか

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kagurazaka/
売主：東急不動産
施工会社：フジタ
管理会社：東急コミュニティー（予定）

ブランズなのに、ご時世で、平米500万円オーバーも余裕か？余裕なのかあああ？


所在地：東京都新宿区北町4番他（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩3分
JR総武線・中央線 「飯田橋」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩9分
専有面積：66.14m2～108.58m2(予定)

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.4 管理担当】

[No.181 by 周辺住民さん 2015-10-11 21:55:58]

ここも甲良町もいいところだと思いますよ。ここら辺ではなかなかでない物件ですし。それに今後は江戸川橋でも坪400越えてくると思いますから。

[No.182 by 匿名さん 2015-10-14 00:12:05]

残2戸で販売終了かな？

[No.183 by 匿名さん 2015-10-15 09:47:28]

　そういうことみたいです。
思っていたよりもペースが早くて驚きました。
スレッド内では価格についてよく話題が上がっていましたが、それでも売れていっていたというのはすごいです。
どういう層が購入されたのでしょうか。
自分用かそれとも投資目的？
いずれにせよ、もう時間の問題っぽいです。

[No.184 by 匿名さん 2015-10-15 14:46:02]

全出しして残2？
一期27に対し残2？

[No.185 by 匿名さん 2015-10-15 20:38:47]

売れすぎやろ。

[No.186 by 周辺住民さん 2015-10-16 08:01:02]

一期27戸にたいして25戸売れたみたいです。
すごいですね。。
甲良町の物件も一期31戸に対して29戸決まったみたいです。ここら辺の物件は高くても買う人が多いですね。

[No.187 by 匿名さん 2015-10-16 09:34:28]

ＧＳとはやはりちがうんですかね？
価格的にはあまり変わらないけど、ここは年内に完売でしょうか？
やっぱり内廊下ですね。
ＧＳとここが同時販売だったらこちらを購入してました。ガッカリ！

[No.188 by ご近所さん 2015-10-16 13:12:14]

内廊下か外廊下というファクターもありますが、
GSとは場所が「全然」違う。

[No.189 by ご近所さん 2015-10-16 18:35:59]

神楽坂は基本、大久保通りの南側でしょうね。

[No.190 by 匿名 2015-10-16 20:39:58]

残りは70の3LDKですか。
2人では意味ない広さで、小さい子供との3人暮らしまでと使用期限が限られる。
今後はリセールも困りそう。

[No.191 by 匿名さん 2015-10-21 15:33:03]

3LDKで70平米ってマンションでは平均的な広さでは？
少なくとも都内ではそうだと思います。
普通にファミリーでも広さとしては過ごしやすいものだと思いますよ。
リビングインの居室で好みが分かれてくるかなぁ。
子供は嫌がるかも。

[No.192 by 匿名さん 2015-10-22 12:23:48]

70平米は平均的だと思うけど
都心のマンションは平均的な広さで作らなくていいのにと思ってしまう
70なら2LDK、3LDKは90とか100平米にして欲しい
個人的な意見ですけどね

[No.193 by 匿名さん 2015-10-27 11:25:08]

基礎構造がコンクリートくいとか。弱くないかな。直接基礎なら安心ですが。

[No.194 by ご近所さん 2015-10-31 06:49:05]

3戸が残っているようです。坪単価は430万～450万位。
何階なのかわかりません。
窓が無い行燈部屋が多い印象。

[No.195 by ご近所さん 2015-10-31 06:53:57]

480万の部屋もありました。物件概要から10880万が2戸なので、74.94㎡と79.42㎡でしょう。

[No.196 by 匿名さん 2015-11-02 13:06:05]

そうなんですか！
やはりそういう住戸が最後までっていう感じになってしまうのですね〜。
なかなか手が出せない…とういのもあるのかもしれません。
でもこの場所だからなぁ。
比較的広めの部屋なので、そのうち出そうですね。

[No.197 by 匿名さん 2015-11-02 13:34:58]

やっぱ内廊下はいいですね。GSの安っぽさを見て見送って正解でした。
やっぱ妥協はダメですね。

[No.198 by 匿名 2015-11-04 04:56:03]

>>197
妥協しないのはイイですがここ購入出来たのですか？オーベルにいたかたと同じ文体なので（笑）

[No.199 by ご近所さん 2015-11-04 06:51:06]

また違う部屋が売りに出てきましたようです。
審査落ちした人でもいたのでしょう。

[No.200 by 匿名さん 2015-11-04 12:51:19]

>>197
グランスイートは内廊下もそうだけど、外観のマテリアルが白でチープ感があったので止めた。
ここのほうが全体的に良いですよね