ブランズ牛込神楽坂ってどうですか

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kagurazaka/
売主：東急不動産
施工会社：フジタ
管理会社：東急コミュニティー（予定）

ブランズなのに、ご時世で、平米500万円オーバーも余裕か？余裕なのかあああ？


所在地：東京都新宿区北町4番他（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩3分
JR総武線・中央線 「飯田橋」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩9分
専有面積：66.14m2～108.58m2(予定)

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.4 管理担当】

[121: 匿名さん]

戸建なら北町です。
マンションは割れるところです。

[122: 匿名さん]

豪邸が建ち並ぶ町ではないですよ。
閑静な？住宅地って感じ。

[123: 匿名さん]

そうですね。豪邸というよりは本当に閑静な住宅地という感じ。
派手さはなくて落ち着いているというのが一番伝わりやすいかしら。
マンションの場合、矢来町も北町もどちらもそう差はないんじゃないでしょうか。
間取りとか価格とかそういうのが自分に合えばどちらでも。
マンションの場合は資産価値としては結局駅からの距離が重要になってくるわけですし。

[124: 匿名さん]

内装の安っぽさどうにかならないの？
１億してこれかよ～って感じ。

[125: 購入検討中さん]

購入を断念します。
悩みに悩みましたが、良いのは立地だけで内装も仕様もちゃちすぎる。
今の住まいが狭くなり、買い増しを検討しましたがやはり断念です。
現在の住まいより広いにも関わらず、浴室、洗面所、キッチン、天井高、全てが一回り小さくなる。
仕様も10年前に購入した現在の住まいとあまり変わらず、最近出てきているマンションの仕様とは違いすぎる。
価格が安ければ考えますが、あまりにも高すぎて断念。

私にとっては立地が良いだけに本当に残念です。

[126: 匿名さん]

とにかくグレードが最低。
なんでこうなった？上の方が言うように残念過ぎる。妥協できるレベル以下の内装ですよ東急さん！

[127: ご近所さん]

アパートみたいですね。

[128: 物件比較中さん]

具体的にどのへんがグレードが低いんですか？
公式サイトを見る限りでは至って普通に感じましたが。
まあ「余計な施設に無駄なお金を払いたくないという意見も多いので共用施設は必要最低限にした」
のようなことを営業の人は言ってましたが、なんというか
値段なりに心躍るようなことがあるかというとそれは全くないですけどね。
それでも売れると踏んでるんでしょう、まぁ売れてしまうんでしょうが。

[129: 匿名さん]

最大天井高がグランスイートより10cm高いのは笑ってもいい？

[130: 匿名さん]

確かに内装がしょぼいので、私も断念！ＧＳはまだ見ていないので、今度見に行きます！！

[131: 匿名さん]

GSはホームページで、既に売れてしまったMRが見れます。ご参考まで

[132: 匿名さん]

共用じゃなくて内装の洗面とか床の感じとか薄っぺらい感じ。なんかダサい。
立地売りだなこりゃって感じました。
価格このくらいでも、今はどこもこんな感じなの？

[133: 匿名さん]

＞＞１２９　　１㎝　じゃないですか？

１０㎝だったら２５０㎝でふつうだと思いますが・・・？

[134: 物件比較中さん]

ハザードマップだと0.5〜2m位の浸水になってる土地だね。
あの半地下のエントランスだともーダメだね。

[135: 匿名さん]

北町以外いいとこなし？

[136: 匿名さん]

北町のどこがいいの？
筝曲でもやっているんですか？

[137: ご近所さん]

0.2m~0.5mですよ、ハザードマップによれば。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000177891.pdf

[138: 物件比較中さん]

本当だ、浸水は0.2m~0.5mですね。
エントランスには流れこんで浸かるでしょうが、1Fの部屋は床下浸水で免れるでしょうかね。

[139: 匿名さん]

そういう問題？

[140: 物件比較中さん]

まぁそんなの気にしてたら買える物件なんて本当に限られてしまいますからね。
2-5m浸水とかじゃなければ良いんじゃないですか・・・
とはいえ、荒川上流域の降水量が３日間で550mになると決壊リスクが高まるとされるのに、
ここ15年間で400ミリに達したことが既に２回あるとのことですね。
液状化などにより余程身近な問題だと思いますが（液状化は戸建てがより深刻なダメージを負います）、
今回も喉元すぎれば忘れられるんでしょうね。