ブランズ牛込神楽坂ってどうですか

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kagurazaka/
売主：東急不動産
施工会社：フジタ
管理会社：東急コミュニティー（予定）

ブランズなのに、ご時世で、平米500万円オーバーも余裕か？余裕なのかあああ？


所在地：東京都新宿区北町4番他（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩3分
JR総武線・中央線 「飯田橋」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩9分
専有面積：66.14m2～108.58m2(予定)

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.4 管理担当】

[43: 匿名さん]

広い間取りが公開されていないので、そちらに期待したい。

[44: 匿名さん]

間取りを全部みたうえで、「残念だ」ということです。価格は一部しか分かりませんが坪450-500くらいになりそう。
でもいい間取りは高い。webにも載ってるNr(4F)が13000を余裕で超えると言われて絶句しましたね………

[45: 匿名]

Nrタイプ4階は、坪単価530万位にはなっちゃいますね。
2～3年から見れば、3割高いな。
買う気しね～

[46: 匿名さん]

全ての間取りを見たのですね！
いいなぁ～。

[47: 匿名]

NO28でご案内した、プラウド市ヶ谷南町は売れちゃったようです。
あっという間でした。売れないとか評論家ぶっていた輩は自己反省してください。

[48: 匿名さん]

ここだとなんとなくターゲットの層はリビングを広めにした方が喜びそうな感じはするのですけれども。
もう少しゆったりと作っていければよかったのにと刃思います。
でもこれがすべての間取りではないので、
後からどのような感じの物が出てくるのか、情報待ちになってくるのかな。

[49: 匿名]

>>47
うざい！
不人気他物件心地持ち込むな！反省しろ。

[50: ご近所さん]

>>49
現在の景況感や、近隣の相場を知る上で、
有用な事例紹介でしょう。
ハズレたからって逆ギレですか(笑)

[51: 匿名]

>>50
現在の市況ではないでしょう？あの頃よりも相場はあがってます。既にたってから数年たちボロがではじめた南町アパートは全く参考になりません。どうぞ巣におかえりくださいませ。

[52: ご近所さん]

>>51

中古相場と新築相場はなんの相関関係もないと！？（笑）
中古だって上がってますよ。
それがあっという間に売れたいう事実（景況感）が大事です。

[53: 匿名さん]

収納箇所は割とあるように思いました。
間取りも使いやすい感じなのと、バルコニーも広い感じがして良いなと思います。
ただ、もう少し他のプランもＨＰで見れるようにしてほしいです。

[54: 匿名さん]

坪500超えってこと？
グランスイート買えば良かったかな。

[55: 匿名さん]

高いなぁ。
神楽坂なんて住むことにたいしてそこまで高級感はないでしょ。

[56: 匿名さん]

平均すれば坪500超ってことは流石にないですね。450超くらいだったはず。
立地、建物のクオリティともに、矢来町のグランスイートと比較になる物件ではまったくありませんね。
このエリアでこの規模の物件はほぼ出ませんし、希少性は高いかと。

[57: 匿名さん]

頼むからもっと間取りを見せて～。

[58: 匿名さん]

>>57
買う気があるなら、こんなところで言ってないで、見せてもらいに行けばいいじゃないですか。全タイプの間取り集までくれますよ。
でも、webに出ている間取りが最高のもので、あとは全てそれ未満だと思えばおよそ間違いはないです。

[59: 匿名]

>>52
ないですね。
ここ最近は中古相場を無視した値付けですし。

[60: 匿名さん]

いらない

[61: 匿名さん]

条件がそろうと、第１期の抽選の時に３倍当たりやすいみたいなことになっていますが、
ここって抽選必須な場所ということなんでしょうか。
スレッドの流れを見ていると、どうなのかなぁという風には思いました。
希少性もあるという事なので、念には念を入れてというふうにするのですかね？

[62: 匿名]

100ヘーベー越えはなかなか希少なので値段次第では抽選必至でしょうね。
グランスイート神楽坂は場所は少し違いますが広い部屋のが先になくなっています。
この辺りはそういう需要のがあるんでしょうね。