ブランズ牛込神楽坂ってどうですか

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kagurazaka/
売主：東急不動産
施工会社：フジタ
管理会社：東急コミュニティー（予定）

ブランズなのに、ご時世で、平米500万円オーバーも余裕か？余裕なのかあああ？


所在地：東京都新宿区北町4番他（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩3分
JR総武線・中央線 「飯田橋」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩9分
専有面積：66.14m2～108.58m2(予定)

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.4 管理担当】

[186: 周辺住民さん]

一期27戸にたいして25戸売れたみたいです。
すごいですね。。
甲良町の物件も一期31戸に対して29戸決まったみたいです。ここら辺の物件は高くても買う人が多いですね。

[187: 匿名さん]

ＧＳとはやはりちがうんですかね？
価格的にはあまり変わらないけど、ここは年内に完売でしょうか？
やっぱり内廊下ですね。
ＧＳとここが同時販売だったらこちらを購入してました。ガッカリ！

[188: ご近所さん]

内廊下か外廊下というファクターもありますが、
GSとは場所が「全然」違う。

[189: ご近所さん]

神楽坂は基本、大久保通りの南側でしょうね。

[190: 匿名]

残りは70の3LDKですか。
2人では意味ない広さで、小さい子供との3人暮らしまでと使用期限が限られる。
今後はリセールも困りそう。

[191: 匿名さん]

3LDKで70平米ってマンションでは平均的な広さでは？
少なくとも都内ではそうだと思います。
普通にファミリーでも広さとしては過ごしやすいものだと思いますよ。
リビングインの居室で好みが分かれてくるかなぁ。
子供は嫌がるかも。

[192: 匿名さん]

70平米は平均的だと思うけど
都心のマンションは平均的な広さで作らなくていいのにと思ってしまう
70なら2LDK、3LDKは90とか100平米にして欲しい
個人的な意見ですけどね

[193: 匿名さん]

基礎構造がコンクリートくいとか。弱くないかな。直接基礎なら安心ですが。

[194: ご近所さん]

3戸が残っているようです。坪単価は430万～450万位。
何階なのかわかりません。
窓が無い行燈部屋が多い印象。

[195: ご近所さん]

480万の部屋もありました。物件概要から10880万が2戸なので、74.94㎡と79.42㎡でしょう。

[196: 匿名さん]

そうなんですか！
やはりそういう住戸が最後までっていう感じになってしまうのですね〜。
なかなか手が出せない…とういのもあるのかもしれません。
でもこの場所だからなぁ。
比較的広めの部屋なので、そのうち出そうですね。

[197: 匿名さん]

やっぱ内廊下はいいですね。GSの安っぽさを見て見送って正解でした。
やっぱ妥協はダメですね。

[198: 匿名]

>>197
妥協しないのはイイですがここ購入出来たのですか？オーベルにいたかたと同じ文体なので（笑）

[199: ご近所さん]

また違う部屋が売りに出てきましたようです。
審査落ちした人でもいたのでしょう。

[200: 匿名さん]

>>197
グランスイートは内廊下もそうだけど、外観のマテリアルが白でチープ感があったので止めた。
ここのほうが全体的に良いですよね

[201: 匿名さん]

＞＞１９８　無視した方が賢明ですよ、しつこく反論してきますから。

[202: 匿名さん]

お高いですけど、最近の分譲されたこの界隈の中では一番良いですね～

[203: 匿名さん]

数少ない割には時間かかっているね

[204: 購入検討中さん]

10月に１期で11月に最終期ですからむしろ早いペースですね
ここら辺の良さはやっぱ分かる人には分かるのでしょうね

[205: 匿名さん]

もう最終期ですか、甲良町もここも早かったですね～