ブランズ牛込神楽坂ってどうですか

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kagurazaka/
売主：東急不動産
施工会社：フジタ
管理会社：東急コミュニティー（予定）

ブランズなのに、ご時世で、平米500万円オーバーも余裕か？余裕なのかあああ？


所在地：東京都新宿区北町4番他（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩3分
JR総武線・中央線 「飯田橋」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩9分
専有面積：66.14m2～108.58m2(予定)

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.4 管理担当】

[1: [男性 40代]]

立地も、この状況下でのゼネコン選択も、申し分ないと思うのですが、神楽坂ピアース並みの収奪価格を付けるのでしょうか。無念。

[2: 匿名さん]

グランスイートより全然立地はいいです
牛込神楽坂っていう名前にして来るとは思いませんでしたが。
それじゃ大江戸線のイメージでしょ
北町を名前に入れたほうがいいんじゃないの

[3: 周辺住民さん]

ここだいぶ寝かせていたよね。そろそろ高止まりと判断したのだろうか？丸紅モリモト見て焦った？

[4: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

ブランズはやめといた方がいいんじゃない。いい噂あんまり聞かないし。

[5: 匿名さん]

>>2
牛込を入れたのは確かに意外でしたね。
ただ、土地に詳しい人なら旧牛込区=山手というイメージがあるでしょうし、現在最も「神楽坂らしい」のは東西線の駅がある場所よりも牛込神楽坂駅がある神楽坂上ですので、その辺も加味されたのかもしれません。

[6: 匿名さん]

ここは高いよ。
どんなにネガろうと450超え確実。500もあり得る。

[7: 匿名さん]

ブランズねー。
地所はもちろん、モリモトと比較してもデベとしては微妙だなー。

[8: 匿名さん]

地元需要のみで完売かな。

[9: 匿名さん]

南町のプラウドアパートみたいにならないといいけど。

[10: 匿名さん]

どこいってもアパートって持ち出す奴いるね。バ◯の一つ覚えなんだろうけど、うっとうしい。

[11: ご近所さん]

このへんはとても雰囲気が良くて好きです。地下鉄の駅に近いのも良いですね。
子育て世代の人たちには少し高くて手が届かないかもしれませんが、こども園も近くにありますね。
格的には、払方町や砂土原町の方が上かもしれませんが、利便性はこちらが良いように思います。

[12: 匿名]

>>10
アンチ野村なのかM3Dを嫌ってるのか分かりませんがプラウド物件とこの辺りには必ず湧きますよボウフラのごとく、そしてそれにつられて本人も出てくる始末。
どうせここも格がどうのこうの始まります（笑）

そんなことよりココは高そうですね！
坪500は軽く行きそうですね。飯田橋まで歩けるってのがまた良い。
昨今ではブランズ代々木も倍率が6倍以上ついたくらいですから、値付けによっては蒸発するでしょうね。

[13: 匿名さん]

当然のことながら内廊下で天井高も２５０cmは確保するでしょう。（ディスポーザーは無理かも？）
飯田橋にも近いし神楽坂の商店街にも近いし。
坪５００万以上でも個人的には欲しい物件です。
多分東急ですから強気の値段でしょうね。

[14: 物件比較中さん]

坪500はすごいですね。3～4年前の、プラウド市ヶ谷南町、ジオ市ヶ谷払方、スタイルハウス市谷砂土原、ブランズ市谷砂土原とかと比べるとひどく上がってませんか？

東急も土地を仕込んで待ったかいがあるって感じでしょうか。

[15: 匿名さん]

10, 12
過敏反応して、どうしたの？
南町ディアージュAの住民て、粘着なのはあのひと一人だけじゃないんだね。みんなの邪魔だから黙ってなよ。

それはともかく、矢来町物件を参考に値付けしてくるはずなので、強気なのは間違いないですね。

[16: 匿名さん]

PLANを見れば内廊下なのはわかるけど
全体的に間取りに無理がある気が。
特にCtypeとか居室の採光がかなり苦しいですよね

[17: 匿名さん]

>>16
Cタイプはリビング・ダイニングのみバルコニーからの採光がありますが、
その他の居室は実質採光なしになります？
4畳大の洋室の開口部は吹抜に面しておりますが、通風のみで採光が
とれるようには思えません。

[18: 匿名さん]

Agタイプの吹き抜けに面した部屋はサービスルームなのに
Cタイプだと洋室になるのはどうしてですか？

[20: 匿名さん]

>>18
採光面積の違いですね。Agは一階なのでサービスルームの採光面積が、居室に必要な基準に満たないのでしょう。C typeは何階なのかはわかりませんが、基準を満たすだけの採光が窓からとれるのだと思われます。実際に住んだら、そう大差なく感じられるとは思いますが。

[21: 匿名さん]

居室とするにもいろいろと基準があるんだ、という話ですか。
普通にサービスルームでも、その人さえ良ければ居室として普通にカウントできると思います。
ただリセールするときにはまたそこをサービスルームとして出さないといけないので、
売る方は少々苦心するかもしれないですが。
あまり気にしない人ならOKじゃないかと思います。