【契約者専用】CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島） PARTⅡ

[匿名]

本日、内覧会に参加致しました。

[621: マンション住民さん]

airbnbかなり迷惑。
阻止しないとみんながそういうことが出来るようなマンションになる。

直ちに阻止しないと。

[622: マンション住民さん]

多くの住民にとっては、漠然と心配ってだけで具体的な被害はないよね。

↑そういうあなたが風紀を乱すのです。
もうすぐですから。

[623: 入居済みさん]

皆さんは来月のマンション住人交流会には参加されますか？こういう顔の見える機会をどんどん作ってもらえると助かりますね

[624: 匿名さん]

エアビーは個人で対応しようとしないこと。
あちらの社会では貴重な収入源ですよ。
疑わしいだけで咎めたると、何人かの人が自宅まで押し掛けてきたら怖いですよ(汗)
住民が結束して理事会で諸機関と協力し地道な証拠集めからと思います。

半年ぐらい保健所が指導し続けやっと検挙につながるようです。
検挙ギリギリまで営業し、他の名義で別の部屋を借りてまた営業と。。。粘り強くいきましょう。

[625: 住民さんＡ]

もうだいたい特定していますから。
時間の問題です。

いいこと悪いこと、そして目先の利益に目をくらませてしまうことはおろかなこと。

じゃあ、みんながやり始めたらどうなるのでしょうか?
もっと景色のいい部屋だってあるでしょうに…
みんなが商売を始めたら・・・・

[626: 入居済みさん]

通りすがりの外国人にカギを預けるということは、爆窃団みたいな輩にカギのコピーが渡る恐れもあるわけだよね。下手するとテラスから賊が押し入る恐れだってある。高層階の住居だって安心できないよ。

[627: 入居済みさん]

そういう風に言われると、高層階でもうかうかと窓を開けッぱなしにしたり、カーテンを閉めないのは抵抗感が出てきますね。

民泊はうちのマンションでは止めていただきたいところです

[628: 入居済みさん]

上層階のエレベーターに初めて乗ったのですが、引っ越し作業の壁に落書きがないですね。
低層は爪でひっかいたようなものがたくさんあります。
こんなにも違うのかと思いました。

[629: 働くおばさん [女性 90代]]

部屋番号が分かれば、理事会の役員、住民、その他大勢で直談判しましょう。団結あるのみです。
＊＊＊の追い出し作戦です。頑張ろう、やったるでー。

[630: 入居済みさん]

住民のコンセンサスが必要ですねー

[631: マンション住民さん [女性 90代]]

植樹が枯れていますね。　家でいえば玄関ですよね。
また、玄関のオートロック前のお花、、、、、生け花にしては？

[632: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お花は他の整備が落ち着いてきたら季節を感じるような物を目のつくところに飾って欲しいですね

中庭のクリスマス装飾はいつからでしょう 街をみるとツリーを11、12月と飾ってる場所が多いですがやっぱり経費上それは難しいのかな？

少しずつそういったソフト面の充実も期待していきたいです

[633: 住民さんA]

>>631
>>632
住民はお客さんではありません。
お二方は区分所有者の1人なので、共有部分を自分の好きなように変えることはできません。
もし自分の好みを実現したいのなら、まずは理事になって主体的に行動する必要がありますね。

[634: マンション住民さん]

> 633
御二人とも無論解って書いてらっしゃるでしょ

[635: 入居済みさん [男性 50代]]

広場のイルミネーション始まりますね。
楽しみです。

[636: 契約済みさん [男性 50代]]

ここの住人はこんなオープンな掲示板でやり取りしてるのか？
売却するにあたり非常に迷惑だから止めて頂きたい。
あなたたち自ら資産価値を落としてどうする？

[637: 入居済みさん]

>>636
お断りします。
あなたに指図されるいわれはありません。

[638: 住民さんＡ]

＞＞636

あなたみたいに、上から目線で言われると、
選民意識の方が多くて住みづらいマンションと思われるんで、
資産価値が心配なら、とっとと売却してどっか行って下さい。

[639: 入居済みさん [男性 50代]]

民度が低い話をしてますねぇ。

[640: 匿名]

636〜639さん
オープンな場で、自分のマンションの価値を下げるようなやりとりをするのは勿体無いです。
（ある程度の高額物件のスレは、販売時の情報交換が盛んでも、入居後に書き込みが続くことってあまりないですよね。それは彼らがネットの使い方を心得ているからです。）

懸念点、何かを改善したい時に反射的にマンコミを利用するのではなく、管理会社や管理組合、そしてこれから徐々に育っていく住民同士のリレーションで物事を解決していくほうが建設的だと思います。

[641: マンション住民さん]

低層さん、賃貸さんかな？

[642: 入居済みさん [男性 50代]]

イルミネーションもクリスマスツリーも地味で控え目だけど、好きです。

[643: マンション住民さん]

お、いいっすなー

[644: マンション住民さん [男性 70代]]

１Ｆコンシェルジュの方は、何時からサンタの服装になるのですかね。
楽しみにしています。

[645: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんなこと不要。

[646: 入居済みさん]

皆さん、12/5-6のマンション住人の懇親会に参加される予定ですか？
せっかくの機会なので同じマンションに住む方々と親睦を深められると良いなと思っています。

[647: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンシェルジュのサンタさん…………。
不要。一切不要。
サンタさんの衣装をお召しになるよりも、常に安定したホスピタリティを求めます。

[648: 入居済みさん]

サンタの服装なんて必要ないでしょう。
クリスマスツリーがあって十分です。
コンシェルジュさん達いつも気持ち良い挨拶（立ち上がっての）してくださり
いいところに越してきたなあと感謝してます。

[649: 住民ママさん [女性 20代]]

我が家は、子供らがサンタクロースを楽しみにしています。
お願いですから、助けて下さい。　外の照明、、、クリスマスケーキに似てますね。
ローソク「照明で」、、、お願い致します。

[651: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

(´･ω･｀) …ケーキにロウソク？

[652: マンション住民さん [男性 50代]]

月島地区のAIRB&BのMAPです
我がCGPも記載されてますね
http://blogos.com/article/147065/

[653: 匿名さん]

管理人会社さん。
なにしてるんですか？

[654: 匿名さん]

>>649
自宅内で好きなようにやってください。

[655: 住民ママさん [女性 30代]]

AIRB&Bは、部屋の号数を特定しなければ、隠れてこれからも営業しますよ。
以前に予約状況を拝見しましたが、来年の３月か４月まで予約がはいっていましたよ。
まず、部屋の場所を皆さんで協力して見つけましょう。
甘くみないほうが賢明ですよ。

[656: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

貸主がここに住んでいないのだからポストへのチラシや掲示だけで改善される訳がないですよね 対応がなんともぬるい

[657: 住民さんＡ]

管理会社がサイト登録して、登録者にアプローチして解決するのが確実ですけどそういうの出来ないんですかね？

[658: 匿名さん]

そもそも、規約の「専ら住居」は、専有部分を倉庫とか店舗とか託児所などの
利用を制限する規定であって、
「何いちゃもんつけてんの、住居を短期間貸してるだけで住居利用ですよ。
そもそもホテル利用なんて旅館業法でできる訳ないじゃないの」
と言い訳されたら、しかべき対応って何すんの？
理事会ももっと勉強して欲しいな。そこは指摘すべき論点では無いよ。

[659: 住人会計士]

>>658
当マンションの区分所有者ではないですね、勘弁してください。もっと法律を勉強した方が良いのはあなたですよ、エアビーオーナーさん。

[660: 匿名さん]

民泊には強い懸念を持っていて
前のマンションでも、いろいろと検討してきた
区分所有者なんだけどなぁ。
659がそんな事言うなら、まあ、いいや、
ここの理事会に任せるよ。

[661: 働く女子さん]

>>660
ご苦労様でした（笑）

[662: マンション住人さん]

>>660
もし区分所有者なのでしたら、理事会にお越しになってご意見ください。私がその場でお答えしますよ。

[663: 匿名さん]

黙っていようと思いましたが、そういわれちゃうとね。

まず原則として、区分所有者の専有部分に対する権利は最大限に尊重すべきです。
規約で明確に禁止しているならともかく、民泊は住居を短期間に貸す行為ですので、
専ら住居に違反していると私は思いません。
貸人が、「居住者の生活の本拠としています。」と宣言すれば、
その違法性を証明する事は不可能です。そういった条文を利用して、
しかるべき対応をとりますと言ったところで、実質的な効果は無いです。
まあ、勧告、指示、警告くらいは理事長名で可能でしょうが、下手に
行なえば、原則への介入で、逆に訴えられる可能性もある事を覚悟すべきです。

私の主張は、現在の規約を拡大解釈して、訳のわからないような状況
になるより、はっきりと規約で禁止する動きを早々に始めるべきという事。
全区分所有者の3/4合意の大変さ覚悟で禁止の規約を検討するか、そのハードルが
高ければ、細則で運用レベルで民泊しにくくする方法もあります。

理事の方のようなので、是非、がんばって頂きたく思います。

[664: 匿名さん]

実際に民泊で何か不利益が生じていますか？
運営側には明確な利益が出ていますが。

[665: 入居済みさん]

>>664

不利益が出てからじゃ遅いから、嫌がってる人が多いんですよ。

いろんな不利益を予想できるでしょ？

[666: 匿名さん]

663です。

目の前の不利益とか利益とかそんな視点だけでは無く、マンションという共同体とは
何なのかという事に目を向けれれば理解も広がると思うよ。

マンションを購入する時、あなたは、管理規約を受け入れるというハンコを
押しましたよね。それは、壁一つ向う側には別の人が住んでいるという相隣関係
を受けいれ、共同の利益を重視するとの契約をした事を意味します。

さて、Airbnbで泊まる人たちは、その契約をしていますか？
（賃貸人には規約を守るとの誓約書を管理組合に提出する義務あり）

その事はマンションという生活共同体の根本を揺るがす事態なんです。
そんな環境では、管理組合の執行組織である理事会もうまく機能できないでしょ。
また大規模災害の備えに向けての体制づくり等にも、いらぬ課題をかかえる事になります。

[667: 契約済みさん]

>>666
仰る通り！

[668: 入居済みさん]

どうも理事会がきちんとした知識をもっているのか疑わしい...

かなり年配の方が多い印象でしたがこれから起きうる民泊問題にも詳しい専門家へ実際に相談するなど具体的対処を検討しているのでしょうかね

その他大多数の住民には全く新着情報が入ってきませんしどうなっているやら...

[669: 入居済みさん]

659と661がなんとも…

横から意見してすみませんが、現行法制では規約若しくは細則に民泊禁止条項をハッキリ書いて、それをテコに自治？するしか対処方針は無いです。これは一棟借り上げとかでないマンションならどこでも同じです。

問題は、トラブルが何かしら実際に起きるまでは「そこまでしなくても」「張り紙で十分効果では」という意見もそれなりに共感を呼ぶだろうなってことかな。

あとは、理事会で骨折っていただいて、本腰入れて規約変更に乗り出したところで、予想外に「推進派（やってる人）」「隠れ推進派（やってみたい人）」の区分所有者が居るかも知れない、ってことでしょうか。その比率が炙り出されるってだけでも、やってみる価値はあるかも知れませんけどね。

[670: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

我が家はベランダでの喫煙をやめてもらえず昼夜問わず臭いが漂ってくるのですがどう対処すればいいのか本当に困っています。

管理室に言っても対処は全体張り紙だけで全く意味がないようです。規約違反だから止めてくださいと個人的に言いにいくしかないでしょうか...