【契約者専用】CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島） PARTⅡ

[匿名]

本日、内覧会に参加致しました。

[122: 働くママさん]

ローン地獄…おもしろいですね。
6000万ならローンなんてすぐ終わりますよね。

[123: 契約済みさん]

白洋舎嬉しい、何よりもうれしいな。

[124: 契約済みさん]

白洋舎は良いクリーニング店ですね。でもお高いです。

[125: 住民ＯＬさん]

白洋舎は実は、安い価格でもしてくれるのがあるのでメニュー表を見たらいいです。

ロイヤルはお高いですよね。

[126: 引越前さん]

白洋舎さんはお部屋まで来て下さるのかしら？

[127: 契約済みさん]

>>126さん
さすがに質問する場所が間違っているのでご助言致します。126さん同様にほかの契約者も白洋舎の業務形態については存じ上げません。

そして何より、マンションコミュニティの投稿からどんな人が住民となるのかが推測されてしまうので、ご自身の疑問を解決する手段として当掲示板を使うことが適切かを今一度考えていただきたいです。

[128: 契約済みさん]

127さん同意しますが
ここのマンション掲示板は平和かもしれません。
それも長所と思いましょう。

[129: 働くママさん]

127怒らない怒らない

[130: 契約済みさん]

入居いよいよです。楽しく暮らしましょうね。

[131: 入居前さん]

7/11側の歩道との段差養生もほぼ終わりましたね。
綺麗なレンガ敷きを全部引っぺがして再度敷きなおすあたり、
日本らしい？きっちりさ。次は8b出口の開通かな。

[132: 契約済みさん]

枯れていた街路樹もかわりましたね。タリーズと白洋舎以外は通り沿いの店舗は何が入るんですかね。工事は始まっていないみたいだけど。

[133: 契約済みさん]

カーテン搬入されてるお宅もありますね。

[134: 入居前さん]

三井デザインテックでオーダーしたところは既に搬入されているんでしょうね

こうも毎日雨だと荷造りが進みませんね(って気分的な問題ですが笑)

[135: 入居前さん]

駅直通のコリドー8b出口

[136: 入居前さん]

いいですね

[137: 契約済みさん]

135さんありがとうございます。
綺麗でびっくりしました！我が家は来月入居です。
ただ今、移転準備で多忙の日々です。

[138: 入居前さん]

今日は竣工祝賀会でしたか
http://www.decn.co.jp/?p=42491

[139: 契約済みさん]

昨日は大安でしたね。

[140: 契約済みさん]

132さん同じです。タリーズ、白洋舎以外はまだ工事ないですね。

[141: 入居前さん]

空きテナントも多いみたいですね。全部埋まってほしいです。

[142: 引越前さん]

たしか、低層階からお引越しが開始ですよね。
我が家は低層階なのでもうまもなく引っ越し開始となりますが、楽しみです。

[143: 契約済みさん]

地権者枠は７月１５日から入居開始ですよね。
地権者枠は低層階から引っ越しですか。

[144: 引越前さん]

低層階なのでなんでも最後かと思ったのですが、
引っ越しに関しては低層階からです。
地権者の件は存じ上げません。

[145: 契約済みさん [男性 30代]]

引っ越しは抽選です。ここにも非契約者がいましたね。

[146: 入居前さん]

当方、高層階ですが引っ越し随分先ですよ。

抽選なんてしていませんが、

[147: 引越前さん [男性 50代]]

こちらは低層階ですが8月です。

[148: 契約済みさん [女性 40代]]

わたくしも低層階からお引越しと思っておりました。。。。。

高層階用エレベーター使用となります、我が家。

[149: 入居予定さん]

ことごとく希望日と希望時間帯外れました。

[150: 契約済みさん]

引っ越し業者の抽選ですが、引っ越し希望日時を30順位くらい書いて抽選で割り当てられました。その事では? うちは運よく結構早めです。

[151: 契約済みさん]

146さん抽選してないのですか？
入居希望日抽選ありましたよね。低層階や高層階は関係ないと思いますが

[152: 契約済みさん]

なりすまし多いですね。

[153: 契約済みさん]

こうして「高層階優遇」と「可哀想な低層階」という文脈に仕立てたい部外者が紛れ込む訳です。

>純朴な契約者さん（150、151）
おかしな書き込みは、成りすましによるものだと思います。翻弄されない様にしましょう。

[154: 契約済みさん]

何のための成りすましなのでしょうか。それさえも解らない151です。

[155: 契約済みさん]

紙にいくつか候補を書きましたよね？
それが抽選なのだと思います。

低層階と高層階との格差は引っ越しでは関係ないような・・・・

超低層階ですが引っ越し早いです。当方。

[156: 契約済みさん]

テナント空いてるのかしら。埋まってほしいものです。
郵便局でも移転してくればいいのに、あとはツタヤレンタルくればいいな。

[157: 契約済みさん]

全居住者8月6日～7日引き渡しにて、そこから引っ越し＆入居と思ってましたが
No.143さんが書かれているように、地権者の方々が7月15日より先に入居なのですね？
だから、地下コンコースも7月15日オープンだと？納得！
ただ、購入者には正式な情報として降りてきてませんでしたよね？

[158: 契約済みさん]

A.事業協力者の入居開始日について、デベロッパーから契約者への周知はありません。

ですが、地権者への引き渡しは一般契約者への引き渡しより早いのが一般的です。一斉引き渡しと思い込むかどうかは、その方の情報リテラシー次第です。

[159: 匿名さん]

いろんな社会的立場の住民が集まったコミュニティのほうが、いろいろあるでしょうが、雑多で学べることも多いのではと好意的に捉えています。

[160: 入居予定さん [男性]]

157様と同様に思っておりました。
低層、高層などあまり関係なく鍵渡し→引っ越しと思っておりましたが違いますか？

[161: 入居予定さん]

引っ越し開始していますよ。

[162: 契約済みさん]

灯りついてましたねー！いずれ我が家も。

[163: 住民ママさん]

賃貸も出ていますね。続々

[164: 入居予定さん [男性]]

他とは群を抜いて輝きを放っているようにさえ感じたキャピタル。
購入できてよかった、入居心待ちにしています。

[165: 契約済みさん]

近くでないのでなかなか行けてませんが、中庭はもう一般に開放されているのでしょうか？
また、夜間の頭頂部の明りも点いているのでしょうか？

[166: 契約済みさん]

中庭広々しています。往来できますよ。頭頂部ライトアップも素敵です。
エントランスのライトも綺麗です。

[167: 契約済みさん]

解放しております。
ただ、花々の枯れているのが目立ちます・・・・
その点は管理会社は理解しているのでしょうか？

[168: 契約済みさん]

165です。
166さん、167さんありがとうございます。
早く見てみたいです。引っ越しも始まっているのですね。

[169: 契約済みさん]

>>167
ここでのそういったコメントは独り言、もしくは他の方に余計な心配をさせる分、マイナスの効果かもしれません。
賢い契約者のアクションとして、コールセンターに問い合わせをしてはどうでしょう。

[170: 入居前さん [男性]]

>>169
何が言いたいのかわからないですね。
枯れているなら、枯れているでいいのでは？
それを改善することが一番大事でしょ？

ここのマンションはいちいちうるさい方が一人いるようですね。

[171: 契約済みさん]

コールセンターに直接電話する程でもない願望や感想を呟く場所であっても良いと思います。

偶に必然性を重視する派がチクリときますね。

買えなかった人が喜んじゃいますから、ここでも仲良くしましょう。

[172: 契約済みさん]

【目的】
設備の不備やトラブルを改善させたい
【解決策】
デベロッパーや管理会社など、適切な窓口に指摘する
【誤った対応】
契約者スレに書き込む
→マンコミでつぶやいても、枯れている花をどうにかしてほしいという167さんの心配は解決できません。不備の改善は公式窓口に連絡することが正しい解決策です。
→オープンな掲示板でマンション内のトラブルやクレームを都度書き込みことは、外部からの当マンションの評価を下げることにつながります。住民の皆さんの大切な資産を維持するために、適切な手段を利用して頂きたいです。

[173: 契約済みさん]

私はスレ書き込みが【誤った対応】 だとは思っていませんから、167さんはじめ皆さん気を悪くしないでくださいね。
158､169、そして172さんは多分同一の方でしょうが、この方のような書き込みが、ボヤ（炎上ではありません：笑）を生んでいることも事実。当のご本人はいたってまともだと思っていらっしゃるのでしょう。

172さん、パトロールも大切でしょうが、もう少し皆さんの自由な意見や感想を私は聞きたいと思っています。
172さん、ご心配も理解できますが、CGP契約者の方ならこの数年の書き込み内容から判断して大丈夫ですよ。
こんな書き込みでCGPの評価も下がったりはしませんよ。

これまで通り自由な書き込み歓迎です！
入居後はしっかり規約を守って快適な生活をEnjoyしましょうね。
皆さんにお会いできる日を楽しみにしております。

[174: 契約済みさん]

三井さんもここを見ていて、不満や心配事を拾ってると思います。
直ぐに解決しなくても皆で話題にすれば対応してくれるかもしれません。

個人的には花は終われば枯れるもので咲き続けるのは難しいかと…

[175: 契約済みさん]

枯れた花は早急に植え替えして頂きたいと思いますね。
枯れていた白洋舎前の4本の樹木も植え替えてありますので
大丈夫だと思います。
今では中庭も月島の目印になっているので公園管理も抜かりないでしょう。

[176: 匿名]

都合の悪い事を隠蔽する住民体質と思われるのもマイナスかと 植栽の課題点ぐらい記入してもよいでしょうに
植栽素晴らしい最高って書けば満足？

[177: 入居前さん [男性]]

>>173.174.175.176の方たちのようなまともな方が多くいることを願っております。
炎上させたい方がいるようですが、そういうことは止めましょう。

植栽が枯れていたということは書き込んでも何ら問題がないと思います。

[178: 契約済みさん]

日焼け防止のため、「もし、納品が終わっているなら…」とお願いしてカーテンを閉めてもらいました。(^ ^)

この連休で荷造りが少し進みました。
入居が待ち遠しいですね。

[179: 入居済みさん]

テナントは埋まらないのかな…
何ができるか期待しています。

中庭もとてもいい感じで憩いの場となりそうですね。
風もいい感じで抜けていいです。

[180: 匿名さん]

どうもテナントという言葉にひっかかるんだけど、
ここは三井が店舗部分を企画して賃借する訳じゃないよね。
それぞれ店舗部は、ここで商売していたオーナーがいる訳で、
まあ、貸す場合もあるのだろうけど、そのもまま商売
しているオーナーもいる訳だし。

[181: 匿名]

出店してくれる企業がないのでは？家賃が高いのか、採算が見込めないのか？

[182: 匿名さん]

音楽教室が入るね。

[183: 契約済みさん]

家賃高そうですね。場所はいいのにね。

[184: 引越前さん]

確かに、立地は抜群にいいからね、
飲食店が入られてもにおいなども気になるし、まあ住む側としても難しいところ。
学習塾らしきものが多いのかな？

[185: 入居済みさん]

ケーキ屋？入ったな

[186: 入居前さん]

スカイツリーが見える方角の部屋から隅田川の花火は見えますか？
花火の高度は低いとの事だし、距離もあるのでちょっと無理かな。

[187: 契約済みさん]

186さん多分見えると思いますよ。
現在の住まいからスカイツリー隅田川花火見えます。

[188: 入居済みさん]

アイマーク

[189: 入居前さん]

187さんありがとうございます。186です。
お腹に響くような轟音と、硝煙の香り漂う至近距離から見る花火も迫力があって楽しいですが、遠目に見る花火も風情があって宜しいですね。我が家は８月に引っ越し予定ですので、来年の自宅から見る隅田川花火を楽しみにしたいと思います。

[190: 契約済みさん]

187です。我が家も並行移動の引っ越しで隅田川花火見える部屋です。
テレビ中継と同時に見える花火いいですよ。同じく8月入居します。

[191: 契約済みさん]

隅田川花火7月25日来年に期待！でした。

[192: 入居前さん]

アイマークからの移動多いのですね。

花火が見えるのは高層住居の方のみですね、

こちらは低層住居なので見えません。

羨ましいです。

[193: 契約済みさん]

またですか

[194: 契約済みさん]

花火だけがすべてではないし羨ましいなんて又ですか？のネガですね。

[195: 住民ママさん]

こちらも低層階なので花火は見えないです。東京湾？あとはどこが見えるでしょうか？
低層の宿命ですが、駅から近いので気になりません。
どこにポイントを置くかですね。

[196: 契約済みさん]

ディズニーランドの花火も見えますが
駅直結は平等に便利ですね。

タリーズのドアやガラスが指紋で汚くて注文する気になれず帰りました。

[197: 入居前さん [男性 50代]]

みなさん、梁の高さはどうですか？？

[198: 入居予定さん]

月島駅からCGP直結の通路を見て、小学生●年(低学年)の長女が「格好いい！(住むのが？通るのが？)楽しみ！」と。引っ越しを嫌がるかとも思いましたが、幼くても、スペシャル感を十分感じているようです。

[199: 入居前さん]

東京湾といい、ディズニーと言い花火が見えるのは羨ましいです。
低層なのでこちらはみることできませんが、購入できたことに満足しています。

[200: 入居前さん]

たまたまここの事業主の他のモデルルームに行きました。メガ銀行の住宅ローン金利が
ここより0.05低くなっていました。基準金利から－1.75です。
私はすでにローン契約書に署名をしてしまいましたが、変更契約書を差し入れすれば
融資前でしたら変更は可能なはずです。
確かに契約は個別のものではありますが、提携ローンで括っていますから、物件で金利を変えるのは
差別ではないでしょうか。
それを顧客に知らせない姿勢にもがっかりしました。
納得ができない場合は、金融庁や事業主の監督官庁にも確認する姿勢でのぞむつもりです。

[201: 入居前さん]

2階の廊下を歩いてきました。ヤマハK音楽教室は9/1オープンのようですね。店舗工事が始まってました。

[202: 匿名]

金利優遇は顧客や時期によって変化するのは当然ですよ。
物件に差があるのではなく、時期による違いでは？よくキャンペーンとかやるじゃないですか。

[203: 入居前さん]

ふー　やれやれ

[204: 入居前さん]

お金の話はここでしないで

[205: 入居予定さん]

三井関係者が火消しに躍起ですね。
提携ローン金利が下がったのに、教えなかったんですね。被害者がたくさんでないと良いですね

[206: 匿名さん]

借金したい身分なのに無礼な。
貸してあげないぞ～ って言われますよ。

[207: 住民でない人さん]

余裕がないのに買うからわるいんじゃん
年収を考えて買いましょうー

[208: 引越前さん]

年収1200万程度ですがローンがっちがちです

[209: 匿名]

>>208
銀行に お金貸して下さい って真摯にお願いしなよ。ガチガチだと審査通るかわからないぞ。

[210: 契約済みさん [男性 30代]]

5人家族　ガッチガチです。

[212: 引越前さん]

子供３人でガッチガチ

[213: 匿名]

くやしぃです
ザブングルかい

[214: 契約済みさん]

金利変わっても三井が購入者に知らせる必要が何であるのですか？会社も違うのに。
そもそも金利は契約時でなく、実行時の金利が適用されるはずですが。

[215: 契約済みさん]

またネガでしょうか、ここでローンの不満ぶつけてもしかたないでしょう。
自己責任で解決してください。

[216: 匿名]

金利やキャンペーンはその都度変わりますよ。0.05%ぐらいで…

[217: 契約済みさん]

私は計算したら40万近く減る計算です。0.05％とはいえ、でかいです。
同じ提携ローンのくくりで三井に事務手数料も払うのに納得できません。
すでにほかの物件で下げているなら、ローン融資前、ローン契約前なら
知らせて下げるのが普通じゃないですか。通常の住宅ローンだって
実行時の金利ですから。

[218: 匿名さん]

よく理解できないのですが、
ローン契約前なら知らせて下げるのが普通と主張していますが、前の書き込みでは自分は契約済みとなってます。

[219: 匿名さん]

優遇金利は、その時点の数字であって、将来、それが上がろうが下がろうが遡及して変更適応する性質のものでは無いと思います。
例え同じ時点であったとしても、地域性や、販売戦略や、客の属性で違う数字になる事もあると思いますが、不平等と主張している主旨がわかりません。

[220: 契約済みさん]

> No.217さん

銀行のキャンペーンの金利引き下げは申込時で決まるでしょ。だからそのまま契約したなら銀行に不手際はないです。

もしかして購入時の２年前に契約して今年契約するまでキャンペーンの内容が四半期毎に変わっていることを全然チェックせずそのまま契約したってことですか？だとすると、４月頃に提携銀行のご案内（窓口一覧と最新の条件等）が送付されてますが、これに最新情報が載ってますので三井はちゃんと教えてくれてます。

私の場合ですが、契約時の２年前に三井住友信託で変動で申し込んだときは引き下げ▲1.7%でしたが、このご案内では▲1.8%と下がっています。実際は既に提携外に決めてたのでどうなるか確認しませんでしたが、そのまま三井住友信託で契約していた場合は「三菱UFJ信託に換えちゃうよ」とか交渉していたと思います。

ということでNo.215さんと同じく、ここでこういうこと書くのはやめてほしいです。

[221: 匿名]

情報収集やシステムの理解が甘いのでは？