ロジュマン千里中央テラスってどうですか？

[匿名さん]

公式サイトは『ロジュマン千里中央ヒルズ＆テラス』となっておりますが物件としては別みたいなので
ロジュマン千里中央ヒルズのスレッドとは別にロジュマン千里中央テラスとしてスレッドを立てました


売主：MID都市開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組 大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社
販売提携：プレジオコーポレーション株式会社、株式会社プロヴァンスコーポレーション、株式会社ロイヤル不動産販売

物件名称
ロジュマン千里中央ヒルズ(北計画)
ロジュマン千里中央テラス(南計画)
所在地
豊中市上新田二丁目3207番、3208番(地番) (ロジュマン千里中央ヒルズ)
豊中市上新田二丁目860番4、3212番(地番) (ロジュマン千里中央テラス)
交通
大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩7分、北大阪急行電鉄「千里中央」駅 徒歩9分 (ロジュマン千里中央ヒルズ)
大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩8分、北大阪急行電鉄「千里中央」駅 徒歩10分 (ロジュマン千里中央テラス)
用途地域
第一種中高層住居専用地域、第二種高度地区 (ロジュマン千里中央ヒルズ)
第一種中高層住居専用地域、第二種高度地区 (ロジュマン千里中央テラス)
敷地面積
2,816.90㎡ (ロジュマン千里中央ヒルズ)
1,785.85㎡ (ロジュマン千里中央テラス)
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上14階地下1階 (ロジュマン千里中央ヒルズ)
鉄筋コンクリート造 地上8階 (ロジュマン千里中央テラス)
総戸数
77戸 (ロジュマン千里中央ヒルズ)
36戸 (ロジュマン千里中央テラス)
住居専有面積
68.36㎡～97.66㎡ (ロジュマン千里中央ヒルズ)
67.07㎡～100.51㎡ (ロジュマン千里中央テラス)
バルコニー面積
10.16㎡～29.87㎡ (ロジュマン千里中央ヒルズ)
10.92㎡～32.68㎡ (ロジュマン千里中央テラス)
竣工時期
平成28年12月(予定) (ロジュマン千里中央ヒルズ)
平成28年10月(予定) (ロジュマン千里中央テラス)


【マンションコミュニティ】
ロジュマン千里中央ヒルズってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570003/
千里中央
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%AD%E5%A...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[1: 周辺住民さん]

ややこしい。
ロジュマン千里中央は既にあるので、ロジュマンヒルズ千里中央＆ロジュマンテラス千里中央にしてほしい。

[2: 匿名さん]

来月から販売開始となるようですが
駅までの距離や周辺環境も含めて気になる物件です。
モデルルームがオープンになった際に、価格帯も分かればと思っています。

テラスは８階建てのようですが、１４階建てのヒルズとどちらにしようか
迷ってしまいそうです(笑)

[3: 匿名さん]

>>2
テラスの方が高級ってことでしょ？
たぶんだけど価格が平米単価で20万くらい違うと思うよ

あとは戸数少ないから管理費修繕積立金の将来の大幅増とかね
150戸以下はスケールメリットないとかいうしね

[4: 匿名さん]

ロジュマンベランダ千里中央てのも庶民的でイイと思う。

[5: 匿名さん]

テラス棟とヒルズ棟と同じ公式ＨＰだし、上新田2丁目計画(北棟)と(南棟)と工事現場の看板に書かれてたので、同じスレで良いような気が。
早いとこ１つに纏めないとどちらも中途半端になりそう。物件としては別ではなく棟が別なだけ。
ここを作った匿名さん、よろしくお願いします！

[6: 匿名さん]

>>5
えっそうなの？
完成後も2棟共同の団地管理組合ができるの？
所有権としては全く別のマンションだと思うけど？

売る側としては近場だからまとめて売りたいとは思うけどね

[7: 匿名さん]

>>6
なぜ団地管理組合なの？
マンション管理組合でしょ？一応。

[8: 匿名さん]

団地出身者が流れてくるから？

[9: 匿名さん]

>>分譲後の権利形態建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)の準共有

借地ってこれは地主有利の契約だよね？
どれくらいのデメリットがあるんだろう？
費用面はどうだろう？

[10: 匿名さん]

書き込みはヒルズの方へどうぞ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570003/

[11: 匿名さん]

>>10
ヒルズは戸数が多いので対象外です
テラスを検討してます

[12: 匿名さん]

えっ、二棟あって名前が違うだけじゃないの？公式ホームページもヒルズとテラス同じページだし。
スレ２つあっても意味ないっしょ。

[13: 匿名さん]

>>12
この2つのマンションは全くの別物です
所有権は別々です
敷地も公道を挟んで離れているので住所や地番も別々のマンションです
名称も別々です
完成後の管理組合も管理会計も大規模修繕も別々です

同時期に同じというか近い場所に建てるから
経費節約とか営業戦略でそうしてるんじゃないですか？

[14: 匿名さん]

管理費も違うんですか？
完成後の管理組合も違うので、どちらかが高くなってしまう心配もあるのかと思いました。

ホームページでは「ヒルズ＆テラス」と書いてあるのでややこしいですね。

[15: 匿名さん]

>>14
本当のことは営業マンに確認しないと解らない
ここは単なる掲示板だから

[16: 匿名さん]

売り方はヒルズ＆テラスであるものの、ヒルズ、テラスとそれぞれの管理が違う？

13さんのいうように、敷地が道を挟んでいるので地番も別々の説明が本当なら、どうなんだろうと感じました。
完成後の管理組合、管理会計、大規模修繕も別々なんですか？？

今は最終期で、10月にはテラスが、12月にはヒルズが入居開始になりますね！ちょっと楽しみです。今は来場者プレゼントでゴーフル？プレゼントやってるみたいですね。なんだか限定缶みたいで。かわいいです。

[17: 匿名さん]

ここの売りは何ですか？