プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その4

[匿名さん]

1000超えたので、その4立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560688/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[983: 匿名さん]

>>982
私の経験でいうと、野村は長谷工のような感じでした。三菱はどこでもしっかりした対応でした。三井は行ったことないですが。

[984: 匿名さん]

>>982
細かいことは気にせずにイケイケどんどんみたいな社風に感じました。旧財閥系は割と基本に忠実でしたよ。

[985: 物件比較中さん]

ホントに野村はどうしちゃったんですかね。
府中マークス、美しが丘、三田レジデンスなどで内覧会で不満噴出だったようです。
プラウドシティ仙川は一年以上経っても売れ残っている。
板橋志村三丁目ももう竣工済みなのに一期完売せずに二期へ進んだ模様。
こちらの加賀学園通りも一期二期は供給御礼にとどまった。

中で何が起きているんですか？

[986: 匿名さん]

>>985
短期的な利益追求が行き過ぎていなければ良いんですが。そういった行為はじわじわと会社の力を奪っていきますからね。

[987: 検討中の奥さま]

>>980
三田線が遠いのは少し残念ですね。

旦那が三田線、奥様が埼京線というのが共稼パターンに当てはまるかんじですね。

たから、旭化成に期待しますが、２年は待てないかかんじですね。
シティテラス加賀の15階にするかもしれません。ですが高層階だと結局のところエレベーターの待ち時間とかもあるし。どうしようかしら。

[988: 購入検討中さん]

うーん　ちょっと恐いですね

[989: 近所]

>>985
中で何が起きてるのではなく、消費者が賢くなっただけです。

竣工前完売なんて、購入者視点ではない。
社員の配置を終え次に行けるという販売管理費を最小にして、利益を出すことだけに注力してる。

以前も、このサイトで、素晴らしいプレゼンだったとか、さすが野村とか、随分とモデルルームやら物件の紹介の仕方が素晴らしいなど、なぜか野村を褒める言葉があったが、まるでだまされそうな雰囲気で購入を決めた人もいるんじゃないかな。
野村が購入者視線、これから住む人視線で、住宅を売ろうとしているか消費者がわかってきたからじゃないかな。

住宅買うのに、素晴らしいプレゼンなんかに左右されずに選べる目をもってきたからじゃないのかな。
販売員には高い給料払うけど、キャッシュフローはひどく悪い会社だからね。

[990: 匿名さん]

掲示板はあんまり参考にしすぎない方がいいですよ。業者とネガばっかりで極論ばかりです。三菱、三井がいいと言うのであればそちらにいけばいい。それと野村より三井、三菱の方が給料は高いですよ。

[991: 匿名さん]

やはり痛いところを突かれると「気に入らなければ他に行けばいい」ですか

[992: 匿名さん]

申し込みや契約した人に決め手を聞きたいです。

[993: 匿名さん]

立地は最高なだけに悩みますね。

[994: 物件比較中さん]

まぁ三菱なんかでも物件に不良あったりしますよね、運もあるのかな。
プラウドのデザインなんかは好きなんですけどね。

[995: 匿名さん]

いや、この物件ではなくて野村のはなしになってますからね。問題があった野村の物件って今のところ4物件でしょう。正直大したことないんでない?

[996: 物件比較中さん]

この前指摘があったプラウド山王はどうですか。
最近、問題のある物件がだんだん増えてきているような・・・

[997: 匿名さん]

こんなとこに書き込まずに買う人は静かに買ってるんですよね。欲しい部屋がありますが抽選は嫌だな

[998: 匿名さん]

>>996
あれは土地の問題なんですかね？ただのHPリニューアルとの話もあるし分からないですね。

[999: 購入検討中さん]

「こんなとこ」とは・・・？
「こんなとこ」になぜあなたは書き込むのかな？？？

[1000: あかいはんてん]

>>999

こんなとこ

[1001: 申込予定さん]

>>979
そこそこ人はいましたよ。
ピンクのバラが続々と張られていました。
抽選は嫌だから営業さんに頑張ってもらわないと。

[1002: 近所]

>>990
当たり前だよ。一流財閥と比べたらいかんよ。
彼らは住宅販売だけでないからね。総合的なデベロッパーとの比較は出来ない。
だから、野村は売り逃げしかない。

プラウドって、なに？ってネーミング。建物の名前？
うまい具合に購入する人の所有欲を満たすような名前の裏にある戦略を見抜かないと。

この物件の技術的に良いところ聞かせて？
プレゼン以外に教えて。

[1003: 購入検討]

>>1002

くわしそうな方なので教えてください
大手財閥
大手非財閥
電鉄
新興

デベロッパーによってどんな違いが
わかりやすいところで出るのでしょうか

実際に作るのはゼネコン（下請けさん）だと思いますが
それも含めて違いを教えてください

[1004: 匿名]

三井三菱は、マンションやってるのは子会社
だよね。
三井不や地所の人間が作ってるわけではない。
出向はいるでしょうけど。

[1005: 匿名さん]

近場にスーパーだけではなく百貨店も専門店もイケアもコストコもないってなると何なんですかね、虚しいですよね

[1006: 主婦さん]

申し込んできました。
悩んでいたのがすっきり！でも抽選にならないように来週末まで祈るばかりです。

[1007: 匿名さん]

>>1005
百貨店は池袋に行けば良いですから。

[1008: 匿名さん]

>>1006
踏ん切りがついて良かったですね。
希望がかなうようお祈りします。

[1009: 匿名さん]

確かに何もないエリアはきついかも

[1010: 匿名さん]

>>1005
大型店がお好きなら郊外にお住みになられたら？

[1011: 匿名さん]

>>1010
ここも郊外でしょ。

[1012: 匿名さん]

>>1011
半端な郊外じゃなくて、ほんとの郊外ですよ。この周囲のような木密地域は下町的なイメージです。郊外とは、家、空き地、畑などが入り混じったところかと。

[1013: 匿名さん]

>>1012
辞書で郊外の意味調べた方が良い。完全に理解が誤ってる。

[1014: 匿名さん]

直前になって申し込みするか決めきれないでいる
優柔不断な者です。
大きな決断なので覚悟がいりますね。

[1015: 匿名さん]

>>1013
森林、田畑が入り混じっている住宅地区っていうのは23区内ではほとんどないでしょうね。

[1016: 匿名さん]

>>1014
後悔のないよう決断されたらよろしいかと。3期が終わってもまだ100戸ほど部屋は残っているのですから。

[1017: 匿名さん]

ここに至って、ダイヤモンドと東洋経済に広告を出したのってどんな意味があるのだろう。よく言えば力が入っている。悪く言えば販売が苦戦している。
三期までの販売戸数は健闘していると思うので、いまこの物件を推す野村の意図がよくわかりません。

[1018: 匿名さん]

>>1017
最後の追い込みとか。それかお付き合い。

[1019: 匿名さん]

郊外なのに郊外じゃないって。。。ちょっと痛い。郊外なのにスーパーも無いし。

[1020: 近所]

>>1006
なにを購入の決め手になさいましたか？

[1021: 匿名]

>>1017
おつきあいでしょう。だってそんな難しい雑誌を新宿に勤めるプラウド購入者は理解できないですから。

[1022: 匿名さん]

>>1021
どうしてそんなに批判するの？

[1023: 匿名さん]

>>1019
1013の方も言われているように、郊外というのは、森林、田畑が入り混じっている住宅地区とのこです。ここはまったく当てはまらないと思うのですが。

[1024: 匿名]

郊外って捉えてる人の方が珍しいと思うけど・・・
コストコやIKEAがあるような所は郊外だと思うけど、あんな郊外型施設をここら辺に求める時点でなんだかなぁ。

[1025: 匿名]

>>1022
竣工前に完売すると宣言している野村が苦労していることは、この物件がよくないことを消費者はわかって敬遠してることを知らせたい。

[1026: 匿名さん]

>>1024
そうですよね。
ここに求められてもって感じですね。

[1027: 匿名さん]

>>1025
竣工前に完売すると宣言しているっていうのが、表向きっぽいんですよね。多少売りきれなくても、利益を取りに行っているような気がします。

[1028: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576469/

次スレです

[1029: 近隣]

>>981
ちょっと笑ってしまいました。
また局所だけの部分だけ見て、正反対の結論を言い立ててるね。
つまり、また同じことをやっちゃった。

データや指標の意味を勉強してから掲示板に書き込みなさい。

[1030: 匿名さん]

野村らしい書き込みだw
焦りと悔しさと開き直りがにじみでちゃってる

[1031: 匿名さん]

どう見ても郊外

[1032: 匿名さん]

竣工前に完売させようとする物件は、本当に多くなってきていると感じます。
自分の欲しい間取りの物件がタイミングが合わないと購入できないことが難しいところです。
売れ残ってしまう物件は安いのですが、その点、自由度がないから大幅な価格の値下げにつながるのでしょう。