プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その4

[匿名さん]

1000超えたので、その4立てました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560688/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[933: 匿名さん]

>>931
営業とかに追われてる職種の人はそうかもしれないなあ

[934: 物件比較中さん]

>>930
927ですがそんなにおかしいこと書きましたかね？
普通に思っていること書いただけなのですが。

[935: 物件比較中さん]

>>931
927書いたものですが、その通りです。
朝の通勤時と帰りの電車の中でくらいしかここ見られないのです。
930を見ておかしいこと書いたのかなと朝から嫌な気分です。

[936: 申込予定さん]

>>935
普通のサラリーマンは勤務中に書き込みできないですよね。
気にしないようにしましょう。

[937: 物件比較中さん]

普通じゃないサラリーマンはできるのかもしれませんね。
むしろ推奨されているのかと。
大手町コンプレックスの強い不動産営業職などを念頭に置いてます。

[938: 匿名さん]

>>932
うちもまだ悩み中です。多分ここに決めるんですが。
モヤモヤっていうか、マリッジブルーな気持ちになるのは何故ですかね(>_<)

[939: 匿名さん]

悩んでる時はいっその事全部やめてしまえばいいよ。
更に悪い物件だと自分を刷り込んで見る。

それでも悩むなら買いだよ

[940: 匿名さん]

>>938
分かります、我が家も多分こちらに決めますしお部屋希望の申し込みの要望書？も先週出したのですが何だか不安なような落ち着かない気持ちです。
高い買い物だから仕方ないのかな。

[941: [女性 30代]]

＞＞901、902
ありがとうございます。実際に歩いてみましたが、時間的にはあまり変わらない感じでした。
買い物の便を考えて、やはり丸の内線がいいかなと思います。早く帰れる時は商店街使えますし、乗換駅の池袋のデパ地下も遅くまで営業しているようなので。
朝の埼京線の混雑状況を確認できてないのが少し不安ですが...

[942: 匿名さん]

>>941
丸の内線は朝、確実に座れるのがよいですね。池袋までの埼京線は5分の我慢ですから。

[943: 匿名さん]

>>932
きちんと買う意思を固めてから申し込んだ方が良いですよ。

[944: 匿名さん]

>>932
迷いますよね〜。
ここを購入した場合としない場合の生活をイメージして判断されたら良いと思います。

[945: 匿名さん]

今朝はまた興味深い書き込みがあったなぁ
素早い反応がいつも面白い

忙しいのに素早い反応
もう少し頭を使ってもいいのに

会社のイメージとぴったり

ところでプラウド山王はどうなったのかなぁ

[946: 物件比較中さん]

私も迷ってます。
広さは欲しいし緑が多いのは魅力的なんですがやはり板橋区というのが。

他の区からは中古で検討して下さる方は少ないでしょうし、
板橋区の方には志村地区が人気らしいですね。

生活保護費で区の財政が圧迫されているというのも気になります。

[947: 匿名さん]

>>945
初めて知りましたがプラウド山王の公式ページも消えてますね！何故？

[948: 物件比較中さん]

このマンションの周辺は開けていて静かで良いなと思っています。
ただ、十条からの道は夜は少し心配なのですが、どうなのでしょうか。

[949: 物件比較中さん]

私も気になっていました。
十条からのあの細い路地は不燃化対策は予定されていないのでしょうか。

また、十条台の埼京線の線路をまたぎ越えないと入れない塀にペンキの落書きがあります。
治安は大丈夫なのですかね。

[950: 匿名さん]

治安は可もなく不可もなくというところかな。

[951: 購入経験者さん]

加賀二丁目の平均世帯年収は813万円。一丁目は653万円。
高いです。
治安はとても良いでしょうね。

[952: 購入経験者さん]

>>946
板橋区の財政はよいです。
23区で財政がよくないのは、目黒区と豊島区です。

[953: 購入検討中さん]

>>951 >>952

ちゃんとした人はちゃんとしたソースを出して下さいね。

[954: 検討中の奥さま]

>>951
だから、大手町通勤の一丁目側の方が高いって、ここの住民もみとめてるよ。

埼京線は、所詮新宿、池袋勤務だから。販売員とか書き込みあったし。

ま、年収なんて適当な嘘だろうけどね。
十条までの道が悲しい。

[955: 購入経験者さん]

>>953
事実には根拠を出す必要はない。
調べればすぐわかること。

[956: 匿名さん]

>>955
すぐにわかるのですか？不勉強なので教えていただけないでしょうか。

[957: 契約済みさん]

>>952
25年度まで見ても板橋区が目黒、豊島より上ではない。

東京都 23区 財政力指数
とかでググってみ

[958: 検討中の奥さま]

板橋が相対的にいいわけないですよね。

だから、庶民的で良いんです。

埼京線でいいんです。

十条でいいんです。
販売員で何が悪い！

それ相応の価格なんです！

[959: 購入検討中さん]

目黒区
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNZO40713190T20C12A4L83000/

[960: 購入経験者さん]

財政力指数を振り回すもっともらしい素人さんには気をつけましょう。
無知の知。

http://www.hosokawamasahiro.jp/activity/kaisetsu/kaisetsu06.php

[961: 購入経験者さん]

http://www.hosokawamasahiro.jp/activity/kaisetsu/kaisetsu07.php

つまり、板橋区は目黒区と豊島区より財政は良好。
行政サービスの実態をみるだけでも想像できる。

もっともらしくソースとか指数を持ち出す素人には騙されてはいけません。

気をつけましょう！

[962: 購入経験者さん]

>>954
レジデンスもグランアルトも二丁目なのに？
ちょっと調べればわかるよね～

[963: 購入経験者さん]

>>958
板橋区は健全財政。
地盤もよい。
都心にも近い。
加賀は所得も高く、緑環境も良好。
むしろよい土地。

無いものの第一は、ブランド力。

[964: 購入経験者さん]

借金が多額にあって苦しいのに、キャッシュフローだけ見て、目黒区や豊島区の方が財政がいい！なんて断言できる方って、どうなんでしょう。

見識が足りないですね。

[965: 匿名さん]

>>954
販売員じゃダメなんですか？

[966: 匿名さん]

ここは環境も良いけど庶民的なところが魅力的だと思っていたのですが、結構意識高い系の方が多いのですかね？販売員とか職業で馬鹿にしたような書き込みもありますし。ご近所に意識高いセレブ奥様みたいのばかりだと怖い〜

[967: 匿名さん]

>>964
本当ですね。
都合のいい局所的なデータを振り回して、事実と正反対の主張をするを人っているんですね。

もっともらしくソースとか言い出すところとかで、素直な人は騙される。
財政力指数とか言う前に、目黒区とか豊島区の行政サービスの実態とか、庁舎を見ればわかることですのに。

財政力指数の意味をしらないのに、ググれとか恥ずかしい気がします。

[968: 匿名さん]

なんか古いデータ持ってきてるみたいだけど、豊島区は旧区役所跡地を売却し、クヤクション造って販売した事によって多額の利益が出たって記事を読んだけど。

[969: 近隣住民]

十条からの道は夜（22時ぐらい）でも意外に人通りがあります。駅からの帰り道で全く人影を見ない事はまず無いです。
私の妻も住む前は不安視していましたが、居住後は全く気にしていません。

ここら辺は程よく庶民的だと思います。
コンビニ行くのにすっぴんでも気にならない、でもジャージや寝間着のまま行く人は見掛けない、ぐらいと個人的に感じてます。

バリっとオシャレな生活をしたい人向けの街では無いですね。

住みやすいけど、ブランドとか特別な土地柄ではないと思います。逆に人に聞かれて板橋区住まいと答える事に抵抗を感じる人は止めといた方が良いでしょう。

[970: 購入検討中さん]

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/029/attached/attach_29681_...

26年11月時点での板橋区の広報による、板橋区の経常収支比率の推移です。
生活保護や障がい者支援などの扶助費により、適正水準を超えた悪い状態が続いているそうです。

[971: ご近所さん]

>>951

丁目別の世帯平均年収のデータは、どこを見ればわかりますか？

[972: 近隣]

>>968
ソースは？

[973: 近隣]

>>970
他の自治体との比較をしないで断定してるけど、大丈夫？
また恥をかくよ。

[974: 匿名さん]

>>973

誰もが他の自治体との比較を求めているわけではない。
ここは加賀のスレで板橋区に限定した話でもよいだろ。
わざわざ煽ること自体NGでしょ。大丈夫か？

[975: 申込予定さん]

申込書出しました。
来週まで落ち着かないなぁ。

[976: 契約済みさん]

3期は申し込み後は割と抽選なのでしょうか？

[977: 匿名さん]

すごいスレの伸び方であると同時に、かなりの荒れ方ですね。

[978: 検討中の奥さま]

年収とかやめましょうよ。

所詮板橋区なのだし、マンションの安い高いで随分年収や資産は違うのでしょうから。
それこそどこにいっても、マンション内の差は存在するでしょうから。

職業も、大手商社の方は十条は使わないと思いますが、他にもたくさんの仕事があって十条も便利ですよ。
販売員でもいいじゃないですか、新宿、渋谷、池袋で乗り換えて横浜な東方面にも便利だし。

転職して通勤場所が変わっても二線使えるのは便利ですね。

相手の主張が正しいとか嘘とか、どうでもよくて。

かなり建物立ってきましたよ。石神井川から見てそり立ってきました。

[979: 匿名さん]

>>975
申し込みおめでとうございます。混んでましたか？我が家は最後まで悩み中です。

[980: 物件比較中さん]

>>978
冷静な正論ですね。

ただ、二路線使えるといっても、激混みの埼京線が9分とやや遠めで、比較的すいている三田線が12分ということで、
夏の日や雨の日を考えるとつらそうです。

通勤が便利とはいえないでしょうね。

ここのマンションの売りは自然環境と価格です。

[981: 購入検討中さん]

>>973

断定しているのは私ではなく板橋区の広報です。
読みもしないで、また恥をかきましたね。

[982: 匿名さん]

申し込み今日からですよね。
申し込みする予定でしたが悩んでいます。
ここも荒れてますし何より野村の評判が悪すぎて、、、

[983: 匿名さん]

>>982
私の経験でいうと、野村は長谷工のような感じでした。三菱はどこでもしっかりした対応でした。三井は行ったことないですが。

[984: 匿名さん]

>>982
細かいことは気にせずにイケイケどんどんみたいな社風に感じました。旧財閥系は割と基本に忠実でしたよ。

[985: 物件比較中さん]

ホントに野村はどうしちゃったんですかね。
府中マークス、美しが丘、三田レジデンスなどで内覧会で不満噴出だったようです。
プラウドシティ仙川は一年以上経っても売れ残っている。
板橋志村三丁目ももう竣工済みなのに一期完売せずに二期へ進んだ模様。
こちらの加賀学園通りも一期二期は供給御礼にとどまった。

中で何が起きているんですか？

[986: 匿名さん]

>>985
短期的な利益追求が行き過ぎていなければ良いんですが。そういった行為はじわじわと会社の力を奪っていきますからね。

[987: 検討中の奥さま]

>>980
三田線が遠いのは少し残念ですね。

旦那が三田線、奥様が埼京線というのが共稼パターンに当てはまるかんじですね。

たから、旭化成に期待しますが、２年は待てないかかんじですね。
シティテラス加賀の15階にするかもしれません。ですが高層階だと結局のところエレベーターの待ち時間とかもあるし。どうしようかしら。

[988: 購入検討中さん]

うーん　ちょっと恐いですね

[989: 近所]

>>985
中で何が起きてるのではなく、消費者が賢くなっただけです。

竣工前完売なんて、購入者視点ではない。
社員の配置を終え次に行けるという販売管理費を最小にして、利益を出すことだけに注力してる。

以前も、このサイトで、素晴らしいプレゼンだったとか、さすが野村とか、随分とモデルルームやら物件の紹介の仕方が素晴らしいなど、なぜか野村を褒める言葉があったが、まるでだまされそうな雰囲気で購入を決めた人もいるんじゃないかな。
野村が購入者視線、これから住む人視線で、住宅を売ろうとしているか消費者がわかってきたからじゃないかな。

住宅買うのに、素晴らしいプレゼンなんかに左右されずに選べる目をもってきたからじゃないのかな。
販売員には高い給料払うけど、キャッシュフローはひどく悪い会社だからね。

[990: 匿名さん]

掲示板はあんまり参考にしすぎない方がいいですよ。業者とネガばっかりで極論ばかりです。三菱、三井がいいと言うのであればそちらにいけばいい。それと野村より三井、三菱の方が給料は高いですよ。

[991: 匿名さん]

やはり痛いところを突かれると「気に入らなければ他に行けばいい」ですか

[992: 匿名さん]

申し込みや契約した人に決め手を聞きたいです。

[993: 匿名さん]

立地は最高なだけに悩みますね。

[994: 物件比較中さん]

まぁ三菱なんかでも物件に不良あったりしますよね、運もあるのかな。
プラウドのデザインなんかは好きなんですけどね。

[995: 匿名さん]

いや、この物件ではなくて野村のはなしになってますからね。問題があった野村の物件って今のところ4物件でしょう。正直大したことないんでない?

[996: 物件比較中さん]

この前指摘があったプラウド山王はどうですか。
最近、問題のある物件がだんだん増えてきているような・・・

[997: 匿名さん]

こんなとこに書き込まずに買う人は静かに買ってるんですよね。欲しい部屋がありますが抽選は嫌だな

[998: 匿名さん]

>>996
あれは土地の問題なんですかね？ただのHPリニューアルとの話もあるし分からないですね。

[999: 購入検討中さん]

「こんなとこ」とは・・・？
「こんなとこ」になぜあなたは書き込むのかな？？？

[1000: あかいはんてん]

>>999

こんなとこ

[1001: 申込予定さん]

>>979
そこそこ人はいましたよ。
ピンクのバラが続々と張られていました。
抽選は嫌だから営業さんに頑張ってもらわないと。

[1002: 近所]

>>990
当たり前だよ。一流財閥と比べたらいかんよ。
彼らは住宅販売だけでないからね。総合的なデベロッパーとの比較は出来ない。
だから、野村は売り逃げしかない。

プラウドって、なに？ってネーミング。建物の名前？
うまい具合に購入する人の所有欲を満たすような名前の裏にある戦略を見抜かないと。

この物件の技術的に良いところ聞かせて？
プレゼン以外に教えて。

[1003: 購入検討]

>>1002

くわしそうな方なので教えてください
大手財閥
大手非財閥
電鉄
新興

デベロッパーによってどんな違いが
わかりやすいところで出るのでしょうか

実際に作るのはゼネコン（下請けさん）だと思いますが
それも含めて違いを教えてください

[1004: 匿名]

三井三菱は、マンションやってるのは子会社
だよね。
三井不や地所の人間が作ってるわけではない。
出向はいるでしょうけど。

[1005: 匿名さん]

近場にスーパーだけではなく百貨店も専門店もイケアもコストコもないってなると何なんですかね、虚しいですよね

[1006: 主婦さん]

申し込んできました。
悩んでいたのがすっきり！でも抽選にならないように来週末まで祈るばかりです。

[1007: 匿名さん]

>>1005
百貨店は池袋に行けば良いですから。

[1008: 匿名さん]

>>1006
踏ん切りがついて良かったですね。
希望がかなうようお祈りします。

[1009: 匿名さん]

確かに何もないエリアはきついかも

[1010: 匿名さん]

>>1005
大型店がお好きなら郊外にお住みになられたら？

[1011: 匿名さん]

>>1010
ここも郊外でしょ。

[1012: 匿名さん]

>>1011
半端な郊外じゃなくて、ほんとの郊外ですよ。この周囲のような木密地域は下町的なイメージです。郊外とは、家、空き地、畑などが入り混じったところかと。

[1013: 匿名さん]

>>1012
辞書で郊外の意味調べた方が良い。完全に理解が誤ってる。

[1014: 匿名さん]

直前になって申し込みするか決めきれないでいる
優柔不断な者です。
大きな決断なので覚悟がいりますね。

[1015: 匿名さん]

>>1013
森林、田畑が入り混じっている住宅地区っていうのは23区内ではほとんどないでしょうね。

[1016: 匿名さん]

>>1014
後悔のないよう決断されたらよろしいかと。3期が終わってもまだ100戸ほど部屋は残っているのですから。

[1017: 匿名さん]

ここに至って、ダイヤモンドと東洋経済に広告を出したのってどんな意味があるのだろう。よく言えば力が入っている。悪く言えば販売が苦戦している。
三期までの販売戸数は健闘していると思うので、いまこの物件を推す野村の意図がよくわかりません。

[1018: 匿名さん]

>>1017
最後の追い込みとか。それかお付き合い。

[1019: 匿名さん]

郊外なのに郊外じゃないって。。。ちょっと痛い。郊外なのにスーパーも無いし。

[1020: 近所]

>>1006
なにを購入の決め手になさいましたか？

[1021: 匿名]

>>1017
おつきあいでしょう。だってそんな難しい雑誌を新宿に勤めるプラウド購入者は理解できないですから。

[1022: 匿名さん]

>>1021
どうしてそんなに批判するの？

[1023: 匿名さん]

>>1019
1013の方も言われているように、郊外というのは、森林、田畑が入り混じっている住宅地区とのこです。ここはまったく当てはまらないと思うのですが。

[1024: 匿名]

郊外って捉えてる人の方が珍しいと思うけど・・・
コストコやIKEAがあるような所は郊外だと思うけど、あんな郊外型施設をここら辺に求める時点でなんだかなぁ。

[1025: 匿名]

>>1022
竣工前に完売すると宣言している野村が苦労していることは、この物件がよくないことを消費者はわかって敬遠してることを知らせたい。

[1026: 匿名さん]

>>1024
そうですよね。
ここに求められてもって感じですね。

[1027: 匿名さん]

>>1025
竣工前に完売すると宣言しているっていうのが、表向きっぽいんですよね。多少売りきれなくても、利益を取りに行っているような気がします。

[1028: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576469/

次スレです

[1029: 近隣]

>>981
ちょっと笑ってしまいました。
また局所だけの部分だけ見て、正反対の結論を言い立ててるね。
つまり、また同じことをやっちゃった。

データや指標の意味を勉強してから掲示板に書き込みなさい。

[1030: 匿名さん]

野村らしい書き込みだw
焦りと悔しさと開き直りがにじみでちゃってる

[1031: 匿名さん]

どう見ても郊外

[1032: 匿名さん]

竣工前に完売させようとする物件は、本当に多くなってきていると感じます。
自分の欲しい間取りの物件がタイミングが合わないと購入できないことが難しいところです。
売れ残ってしまう物件は安いのですが、その点、自由度がないから大幅な価格の値下げにつながるのでしょう。